【正文】 省格局改建費用，買二手房需要注意二手房的格局問題。買二手房注意事項之家具問題很多人購買二手房時只注意二手房的面積等等問題，其實買二手房注意事項當中有一條是需要大家謹記的，那就是購買二手房時一定要看二手房的家具質量，如果二手房的家具質量好的話，那么我們不需要重新購置新家具，而如果二手房家具質量不好的話，則需要浪費家具購置費用，所以二手房裝修知識當中有重點介紹二手房家具方面的注意事項。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應，保安、房屋維修、公用設施、郵政、通訊等服務到位。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應注明套內建筑面積和分攤面積。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。購房合同糾紛中，最常見的是延期交房的問題。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤梢詭椭M者避免很多風險。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質量。“兩書”是《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。三、看清產(chǎn)權證書產(chǎn)權是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。其中“起價”最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。買房時多注意，如下幾類不要買，過戶后再付清全款~沒有房權證的房屋在城市拆遷改造范圍內的房屋沒有繳納土地出讓金的房屋產(chǎn)權共有人不同意的房屋在抵押狀態(tài)的房屋不能建立樓盤編號的房房屋姓名、地址與房權證不符的房屋稅費較重的房屋該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時稅費較高~買房子需要注意些什么瀏覽：1303更新：20130330 13:16一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。第五物業(yè)，這個很重要，再好的房子沒有好的物業(yè)也會降低房子的檔次和居住舒適度。第三就是樓層了，多層23樓最爽了，如果喜歡安靜就4,5樓，高層15以上都很好，別要頂樓。買房子應注意哪些方面？首先應該是地段了，這可是決定你房子升值潛力，居住方便，體現(xiàn)身份的最好保證。這種個別的房子，上次小編做兼職就碰到多，當時小編所在的公司的房子全部都是商用水電費。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問題會很容易解決，要是碰到那種服務態(tài)度差，不講信用的物業(yè)，煩惱不斷啊。小區(qū)的物業(yè)以后在這個小區(qū)生活，經(jīng)常會跟物業(yè)打交道。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。因為產(chǎn)權時間較短，房價相對較為便宜。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產(chǎn)權還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。產(chǎn)權還剩下多長時間買房子的時候，關于產(chǎn)權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權還剩下多長時間。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。理性購房房子地理位置好，價格就貴。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。避免違約。合同中應有還有房屋周圍設施及室內設施及裝修情況。購房合同注意事項要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。”康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調控。記者調查發(fā)現(xiàn)，許多消費者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達成協(xié)議?！笨禈蚵蓭熓聞账蓭熗跚噤h提醒說?！蹦矂傉f?！跋M者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應該有知情權?！鰬唧w情況具體分析 “鏈家”市場專業(yè)人士認為，選擇南朝向的房產(chǎn)時，應以臥室朝南的為首選，但臥室最好不 要靠西向外墻。因為板式住宅比較 方正，朝南戶型比較多，通風采光條件好，而塔樓與板樓相比，通風較差，自然風無法順暢 通過?！鰧＜艺J為：板樓優(yōu)于塔樓 由于樓體構造的不同———塔樓： 一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成 的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同；板樓：比較通透，長度明顯大于寬度，板樓有兩 種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元 連在一起就拼成一個板樓。不過無論朝向如何，都要符合一定標準。才 是最佳。比如北京，最佳朝向在北部偏東 7176。通風良好會提升室內空氣質量，日照充足有利于室內衛(wèi) 生。合約簽好后去銀行申請貸款（目前銀行政策不定，你最好先去咨詢一下）同意后就可去辦房產(chǎn)證。定金付多少是由你們自 己商定的，定金實際上是對執(zhí)行合約的一種保證，（賣方交出房產(chǎn)證）作為買方，你要有一 個綜合的風險評估，（對雙方都一 樣）。因 此，年輕人在購房時，不妨適當考慮一下二手房。實際上，結婚并不一定要買新房，二手房也能做新房。這樣也可少付利息。若有住房公積金的年輕人，在購房時 能用多少公積金就盡量用。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，一旦工作發(fā)生變更可能導致無力還貸。一般而言，學校最好不要距離居住地太遠，尤其是幼兒園、小學，距離太遠 接送不方便。子女教育應放在首位 據(jù)了解，近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭，因為小孩年齡增大即將面臨就學問 題，而不得不重新在市區(qū)購買住房。若近期想要小孩的年 輕家庭，則應根據(jù)自身經(jīng)濟條件選擇兩室或小三室的住宅。選擇房型別盲目貪大 年輕人選房切忌好高騖遠，一定要根據(jù)自己的實際需要選擇合適的房型。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認 為，切忌將所有存款都用于購房，因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費用。以一套總價為 27 萬元的房屋為例，必須準備 萬元作 為首付，5400 元維修資金，再加上其他雜費，全部加起來至少要準備 9 萬元才能購房。那么，年輕 人買房應該考慮哪些問題呢？ 準備多少錢才能買房 從目前各個樓盤的付款方式來看，三成的首付是購房前必須準備的。：自辦就不必說了，您就是自己指定代辦機構也比開發(fā)商或銀行指定的代辦 機構省一半的費用。在上述費用中，前面 4 項是必須向開發(fā)商或律師繳納的，后面 4 項則可以自行向相關部 門繳納，這樣做可以給您帶來以下好處： ：當您自辦或自行委托時，開發(fā)商會積極配合您辦理產(chǎn)權證和抵押登 記，這時他比您急。這個時候，您要做一個最最挑剔的驗收人！網(wǎng)友置融的建議比較專業(yè)，他對購房時要繳哪些費用作了較為完備的介紹。最后面對的當然是收房。然后在看房時，您要提防可能存在的種種陷阱。網(wǎng)友馬丁認為，要考慮的東西還是很多的，比如開發(fā)商的實力、周圍的配套設施包括醫(yī) 院、學校、超市、治安情況、物業(yè)管理費用等等。為了讓我們的錢化得物有所值，在買房時，我們有必要知道應該注意些什么。雖然國家出臺了一系列的政策旨在抑制房價，但畢竟房子掌控在開發(fā)商手里，最大的利潤是他們的最終追求。不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不 能單獨參與一個樓盤的建筑設計，而必須是是外加一個國內設計公司來共同設計，但是真正 做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理。1一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條。1為何所有凸窗看上去很大，但是能通風的只有很小一扇，我們說是為了安全，其實是開 發(fā)商都是為了省錢而內部統(tǒng)一那么做的。1不要再相信任何獎項，我們公司買到的最大的一個獎是全國人居經(jīng)典獎，是在人民大會 堂發(fā)的獎狀，你說大不大？五萬一個嘛！1開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信，這些人 大多是公司的領導來捧場的。得房率，綠化率，容積率大多都是與實際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程 部隨便說說的，能對八成就不錯了。別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多 多存活就不錯了。要自己看中才買。廣告沒有一個是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了?，F(xiàn)在高價房根本不用首付三成，但是你不要去找大銀行，貸款找像民生、浦發(fā)等小行，你完全可以辦成 8 成貸款，四大銀行每年都要被央行來查，所以他們很少違規(guī)，但小銀行卻 可以不受限制?？赡艿那闆r下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。三、發(fā)生糾紛時應注意：從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。如果不 讓您入室查驗，則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”，避免既成事實。退房包括哪些費用？不退房如何承擔違約責任？很多業(yè) 主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。列明應交費用清單，避免亂收費。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以 退的，但大家不要給自己添麻煩。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受 制約。第二篇：買房子需要注意的問題買房子需要注意的問題 20091227 01:14一、買房、簽約時應注意：盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房?！叭髦巍狈孔?，即左右鄰居房屋、土地都很寬，很大，就是您的房子地小、屋小，并被夾在其中，顯得很難受。如果那條來路是下斜坡，下斜坡的終點到大門口，就是大惡，回想起來，本人見過好幾戶這樣的人家，他們的運氣都極差，也許是巧合。風水差的地方表現(xiàn)在幾個方面。從局部來看，就是某一套房子的風水。山在后面讓人有安全感、依靠感,水在前面有遠見、有智慧、有富裕感。當代風水已經(jīng)不再是無知人的迷信，而是將系統(tǒng)學、地質學、建筑學、生態(tài)學、環(huán)境衛(wèi)生學、易學、人文科學與房地產(chǎn)相結合的產(chǎn)物。說起來是天災，究其原因是人們對大自然認識的貧乏。誰都知道，北京紫禁城的金壁輝煌、華盛頓白宮素樸典雅的外表、埃及金字塔沖天的尖頂?shù)仁澜缰ㄖ鍖氉屓肆魬偻怠Ｖ劣谟腥苏劇帮L水”色變，是因為不懂其妙，不懂自然規(guī)則與環(huán)境科學，相信迷信所至，實在有點惋惜。在風水的基礎上還演生出各種各樣的風水理論。由于有關環(huán)境的法規(guī)、條例多種多樣，稍不注意就落入各種陷阱。風水與環(huán)境等因素有關。許多人以為“風水理論”是亂說的，其實不對，還是有根據(jù)的。風水與易學有關。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。一梯二戶的塔樓有270度以上的采光與景觀，同樣保障采光、通風的優(yōu)越。一梯四戶以下的塔樓在采光與通風上會好于板樓。因為這樣的板樓可能造成衛(wèi)生間陰暗，其他房間的采光也不會很好的后果。近年來很多購房消費者開始追捧容積率低的板樓，因為板樓擁有良好的采光、日照、通風。因為在夏天，南向臥室比較容易吹到?jīng)鲲L，但若是西向外墻，射入的陽光也會較多，那樣室內溫度一定較高。而且不可能做到戶戶朝南，塔樓每層都必定有部分住戶的采光條件比較落后，日照時間短。故單從朝向來看，王發(fā)起認為板樓優(yōu)于塔樓。國家對住宅設計有明確的規(guī)格要求，要保證每戶都有充足的日照，具體標準為：冬至日當天滿窗日照不小于1小時。同時，在北方城市，西風北風多，主要考慮采光狀況；相對的南方城市日照充足，則主要考慮通風好壞。有的城市甚至在北偏東10176。坐北朝南是公認的好朝向，但不一定是正南正北，在全國范圍內的不同城市，房屋的最佳朝向存在一定差別。什么是好朝向？據(jù)國家注冊城市規(guī)劃師王發(fā)起介紹：所謂好朝向的房屋，無外乎是在通風、采光（日照時間）這兩點表現(xiàn)良好。簽合約時一定要看清楚，賣方答應的東西要全部寫在合約里，不要怕麻煩，要留下一定的錢收房時才給。定金好象是付給房東的，（也可以付給中介），記得一定要有收條。二手房不僅選擇余地大，而且馬上可入住，價格也相對便宜，還可買到離市中心近一點的房子。二手房也能做新房由于年輕人好面子，往往都要買新房結婚，即使經(jīng)濟有困難也要想