20xx年天津?yàn)稠?xiàng)目住宅策劃報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-14 11:33本頁面
【正文】 境 融科金月灣 渤海明珠 泰悅豪庭 富裕廣場 本 案 競爭項(xiàng)目甄別原則： ?與本案位置相近的同類項(xiàng)目 ?與本案位置有一定區(qū)別，但可能造成潛在競爭的同類項(xiàng)目 區(qū)域市場概述：競爭項(xiàng)目分布 22 ?區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目的銷售價(jià)格主要集中在 15000— 20xx0元 /平米左右 項(xiàng)目名稱 總建筑面積（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 銷售率 富裕廣場 150000 19000 45% 渤海明珠 70000 17000 10% 博軒園 101725 220xx 80% 格調(diào)竹境 150000 13000 30% 融科金月灣 157000 11000 80% 泰悅豪庭 75000 預(yù)計(jì) 23000 未售 以上數(shù)據(jù)截止 20xx年 7月 區(qū)域市場概述：競爭項(xiàng)目價(jià)格分析 23 ?區(qū)域內(nèi)總供應(yīng)面積約為 ?現(xiàn)存量約為 ， 結(jié)合供應(yīng)量并考慮到近期房地產(chǎn)整體走勢，預(yù)計(jì)未來 12年內(nèi)周邊市場競爭將會(huì)更加激烈 項(xiàng)目名稱 占地面積（㎡） 總建筑面積 （㎡） 銷售率 存量面積（㎡） 富裕廣場 43000 100000 45% 55000 渤海明珠 43000 70000 30% 49000 博軒園 35532 101725 60% 40690 格調(diào)竹境 55000 150000 30% 105000 融科金月灣 62700 157000 80% 31400 泰悅豪庭 15160 75000 未售 75000 以上數(shù)據(jù)截止 20xx年 7月 區(qū)域市場概述：競爭項(xiàng)目供應(yīng)量分析 24 市場層面： ?項(xiàng)目所處競爭區(qū)域在售住宅項(xiàng)目的產(chǎn)品形式以 小高層或者高層板樓 為主 ?項(xiàng)目所處競爭區(qū)域商品住宅價(jià)格主要集中在 17000220xx元 /平米左右 ?項(xiàng)目所處競爭區(qū)域主力戶型為兩居，其次為三居，兩居面積集中在 80～ 100 平米左右 ，三居面積集中 120～ 150平米左右 ； 戶型同質(zhì)化嚴(yán)重加劇競爭形勢 ?項(xiàng)目所處競爭區(qū)域在售項(xiàng)目的 客戶主要集中在周邊區(qū)域 營銷層面： ?區(qū)域競爭將成為以幾個(gè) 品牌大盤 為主的競爭態(tài)勢 ， 如：泰達(dá)格調(diào)竹境、聯(lián)想融科金月灣 ?區(qū)域項(xiàng)目主要以地緣型客戶為主力購買群體，客戶來源 趨于單一 ，如何使本案 擴(kuò)大輻射范圍從而吸引更廣泛的客戶群體是營銷中的關(guān)鍵點(diǎn) ?隨著本案及其他項(xiàng)目的陸續(xù)亮相，結(jié)合目前整體市場的頹勢， 周邊市場競爭激烈程度將進(jìn)一步加劇。 市場競爭嚴(yán)峻 周邊同類項(xiàng)目同質(zhì)化競爭嚴(yán)重！ 今年將面臨大約 60萬平方米的潛在競爭 ，富力津門湖、博軒園、紅星國際等項(xiàng)目推廣力度較強(qiáng)，進(jìn)一步擠占本項(xiàng)目市場份額，對本案造成嚴(yán)重沖擊。 天津房地產(chǎn)市場概述：老城廂板塊 17 ? 價(jià)格區(qū)間： 1500019000元 /平方米 ? 板塊特點(diǎn)：依托海河所特有的城市地位、優(yōu)越環(huán)境和發(fā)展特點(diǎn)，建設(shè)臨水而居的居住典范 ? 區(qū)域潛在供應(yīng)量巨大，未來是天津高檔住宅的重要載體區(qū)域，依托深厚的歷史文化底蘊(yùn)與稀缺的景觀資源，以海河開發(fā)改造為契機(jī)具有廣闊的發(fā)展前景。 ? 發(fā)展問題：產(chǎn)品供應(yīng)量集中，形成較強(qiáng)的板塊競爭力同時(shí)造成區(qū)內(nèi)同質(zhì)化競爭嚴(yán)重。 ? 代表項(xiàng)目：海逸長洲、水岸公館、江勝天鵝湖、喜年廣場、弘澤印象、世紀(jì)梧桐公寓、華夏津典、富力津門湖等 ? 產(chǎn)品類型：高端住宅 天津房地產(chǎn)市場概述：梅江板塊 15 ? 價(jià)格區(qū)間： 900017000元 /平方米 ? 板塊特點(diǎn)：產(chǎn)品主要以高層為主，土地的稀缺使 得項(xiàng)目容積率提高，但同時(shí)也保持了較高的綠化率， ? 項(xiàng)目檔次屬于高檔 ? 板塊核心價(jià)值：奧運(yùn)文化，人文景觀，成熟配套 ? 發(fā)展問題：結(jié)合奧運(yùn)，借助奧運(yùn)但不應(yīng)拘泥于奧運(yùn)，最終應(yīng)通過其自身優(yōu)勢，挖掘更多的價(jià)值可增長點(diǎn) ? 代表項(xiàng)目：時(shí)代奧城、八棟小洋樓、中海御湖瀚苑、招商鉆石山、海天國際公寓、荷蘭墅等 天津房地產(chǎn)市場概述：水上板塊 16 ? 價(jià)格區(qū)間： 1800024000元 /平方米 ? 板塊特點(diǎn)：城市中心的回歸給老城廂板塊帶來了新的價(jià)值增長點(diǎn)， ? 生活配套設(shè)施成熟，多元化生活魅力不可替代，市中心人居價(jià)值的集中體現(xiàn)。 ? 發(fā)展問題：周邊巨大的人口流量，會(huì)增加項(xiàng)目周邊環(huán)境及交通壓力。 水上板塊 —— 位于天津西南部隸屬于南開區(qū)，區(qū)內(nèi)有水上公園、天塔、
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