【正文】 完成交易過程?？梢钥紤]將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。十八、產(chǎn)權(quán)是否完整確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。向律師及中介代理行咨詢。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時了解政策的變化。在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?十六、考察代理行是否可靠 代理行應(yīng)該提供兩證：有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書。十五、找代理行公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作。公房上市的時間不長，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī)。支付有關(guān)手續(xù)費。愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可。委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估。與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十一、了解鄰居的組合好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次。是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。十、追溯舊房的歷史哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限。物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局。了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣。觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象。打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目。天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題?；蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓。一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成。產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。第三篇：簽訂二手房買賣合同注意事項簽訂二手房買賣合同注意事項二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節(jié)，減少法律風(fēng)險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關(guān)注的呢？簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產(chǎn)權(quán)的可靠度注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。第五，注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式。第四，注意對交房情況進行嚴(yán)格審查，包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔(dān)，另外，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價款。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。第二篇：簽訂二手房買賣合同注意事項第一，注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。房屋性質(zhì)是商品房、房改房或是經(jīng)濟適用房。房屋設(shè)定抵押或帶租約，均屬房屋權(quán)利瑕疵。因此，如果擬購房用于經(jīng)營，對房屋的用途應(yīng)特別注意。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。房屋的用途是商用還是居住用。如有共有人，須征得共有人的同意。因此，如果房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人與產(chǎn)權(quán)證不一致，則有可能產(chǎn)權(quán)證系偽造，即使是真實的，也是有風(fēng)險的，應(yīng)暫停簽訂合同，并停止付款。在簽訂合同前，對以下問題應(yīng)特別注意：賣家是否為房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。和中介簽主要注意: 、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。由于仲裁是一審制，有利于提高解決糾紛的效率。主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。這使得一旦因戶口遷出而發(fā)生的糾紛，將十分頭疼，而且會影響到下家的孩子入學(xué)問題。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線電視等費用，上下家維修金結(jié)清。（五）交房審查。交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效。（2）合同生效審查如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。（1）風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移審查《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人（即購房者）；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日（交房之日）起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。另外，上下家交接房款時應(yīng)盡量請律師進行監(jiān)管。比如，有先交易后交房的，也有先交房后交易的。上下家對付款方式進行審查是保證交易安全的關(guān)鍵措施。（三）付款審查。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。如今二手房買賣大多數(shù)通過中介公司，因此明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額就非常必要。這個規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。（3）、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？（4）、房產(chǎn)面積多大？（5）、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？（6）、該房產(chǎn)有沒有被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？（7）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？（8）、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。（1）、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。實踐中，權(quán)屬不清是引發(fā)二手房買賣糾紛主要原因之一，由于上家對房屋沒有處置權(quán)而導(dǎo)致合同無效。（一）權(quán)屬審查。第三篇：房地產(chǎn)買賣注意事項相關(guān)（綜合篇）對二手房買賣上下家和中介公司來說，如何簽好合同成為大家關(guān)心的一個問題。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。首次置業(yè)者可以選擇戶型小、總價相對較低的房屋過渡；而經(jīng)濟寬裕的則可以購買那些戶型相對較寬敞的房屋。就目前二手房市場而言，由于其使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。六、關(guān)于戶口要確認該房屋內(nèi)是否有戶口，如果有，則要確認賣方有沒有戶口遷入地，什么時候可以遷出，并在合同中進行明確的約定。如果有租賃，則需要賣方在簽約當(dāng)日，提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書。各地對普通住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)亦不同。買賣取得房產(chǎn)證或完稅時間不足兩年的住房，％的營業(yè)稅，超過兩年不滿五年的按照買賣差額征個人所得稅，超過五年不收取營業(yè)稅和個人所得稅。四、過戶交易有新規(guī)國家二手房稅收新政是自2005年6月開始實施的。一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產(chǎn)證明，或者是擔(dān)任法人代表的公司營業(yè)執(zhí)照及財務(wù)報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數(shù)額。三、購房貸款的審批程序大多購房者購房需要貸款。一般來說，各大銀行的預(yù)約還貸時間從2周至1個月不等，即從預(yù)約還貸之日起，需要經(jīng)過上述時間，銀行才接受還貸。若賣方的抵押是在購