【正文】 _____________聯(lián)系電話：_________年____月____日_________年____月____日第五篇：簽訂上海市二手房買賣合同注意事項課稿承重墻分布；水、電、煤管線走向；過戶時是否可以房屋共有人的委托公證書；長城寬帶取消；小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取、水、電、煤、有限電視、固定電話、維修基金過戶；小區(qū)固定車庫；沒有委托公證書、沒有生效的購房合同是否可以辦理貸款？未見產(chǎn)調(diào)，15元/次。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購房款10%違約金。第二條 房屋價格及其他費(fèi)用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___ 拾___ 萬___ 仟___ 佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；甲、乙雙方達(dá)成一致意見，雙方交易稅費(fèi)由 方負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)估價報告書。屬國家或地方財政撥款興建、購買的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，須提交上級主管部門、國有資產(chǎn)管理部門審查的意見。房改房、集資房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改主管部門出具的意見。雙方營業(yè)執(zhí)照、法人資格證書、身份證、委托書，經(jīng)辦人身份證。申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交下列文件資料《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請書》。房屋買賣當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。(5)房屋買賣當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。(3)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約二手房交易流程來源:未知作者：admin 日期：100402二手房交易流程(1)房屋買賣雙方當(dāng)事人簽訂書面合同。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證。建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。十四、請律師二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠。能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。十二、算計一下房價自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。哪些人住過，什么背景，是何種用途。車位的費(fèi)用。九、了解以后居住的費(fèi)用水、電、煤、暖的價格。小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心。八、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。七、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。簽訂二手房買賣合同注意事項(2)來源:未知作者：admin 日期：100402電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。六、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。管線是否太多或者走線不合理。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況。大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接不要隨便相信對方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛。最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時了解最新的信息。媒體的報道十分關(guān)注公房上市，要注意報紙的新消息。資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗證。建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。十四、請律師二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠。所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實可靠。能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明。銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。十二、算計一下房價自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值。拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心。是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。哪些人住過，什么背景，是何種用途。車位的費(fèi)用。九、了解以后居住的費(fèi)用水、電、煤、暖的價格。小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心。八、查驗物業(yè)管理的水平水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶。七、了解裝修的狀況原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象。六、考核房屋的市政配套打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。管線是否太多或者走線不合理。最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積。是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間。三、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況。大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國 《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任、違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。另外，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但在實踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋