【正文】 問(wèn)題、室內(nèi)有害氣體檢測(cè)、室內(nèi)通風(fēng)除異味問(wèn)題等。然后可以恭喜業(yè)主喬遷新居了，如果知道業(yè)主的詳細(xì)搬家之日，到時(shí)上門(mén)恭喜，將會(huì)達(dá)到意想不到的效果。油漆施工業(yè)主的墻壁和家具油漆施工，也是相對(duì)比較輕松的管理環(huán)節(jié)，需要提醒施工人員的是注意環(huán)境衛(wèi)生，不能影響到相鄰業(yè)主的正常生活，施工時(shí)一定要關(guān)閉進(jìn)戶門(mén)，提醒業(yè)主在注意劣天氣情況下門(mén)窗要及時(shí)關(guān)閉，以防損壞已經(jīng)完成的裝修工程。木工施工相對(duì)來(lái)講，對(duì)于業(yè)主的木工施工管理比較輕松，只需要查看業(yè)主的裝修進(jìn)度，注意防范施工人員的用電安全、消防安全、在公共區(qū)域施工問(wèn)題、環(huán)境衛(wèi)生的保持等方面的問(wèn)題。廚房的燃?xì)夤艿啦荒苡懈膭?dòng)，否則燃?xì)夤緦⒉粫?huì)通氣，同時(shí)也會(huì)存在安全隱患。如果業(yè)主執(zhí)意要改，應(yīng)該告訴他物業(yè)企業(yè)不會(huì)在接受他的報(bào)修。下水管道、煙道的施工廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時(shí)，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來(lái)維修時(shí)將增加難度和恢復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)注意。衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對(duì)大一些，以利于及時(shí)排水。地板、瓷片鋪設(shè)業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時(shí)，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。結(jié)構(gòu)改造小區(qū)的房屋戶型，是經(jīng)過(guò)專業(yè)的設(shè)計(jì)師精心設(shè)計(jì)的，業(yè)主在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)認(rèn)可該戶型，因此沒(méi)有必要進(jìn)行改建，而且也不準(zhǔn)改建，任何改建都將會(huì)影響到整座樓的安全。弱電線路的改動(dòng)一定要注意，只有專業(yè)人士才能完成。房頂?shù)幕炷翆虞^薄，㎝。水、電線路施工管理衛(wèi)生間的墻壁要做防水處理，目的是防止相隔房間受潮發(fā)霉。如果業(yè)主不聽(tīng)，將來(lái)樓下的業(yè)主會(huì)頻繁的拜訪他。業(yè)主在衛(wèi)生間施工上水管道時(shí)，建議業(yè)主將所有冷熱水管鋪設(shè)在離地面30㎝以上的墻壁上，避免破壞地面上的防水層。簡(jiǎn)單的將管道連接在自來(lái)水管道上以不漏水來(lái)確定管道安全，是極端不科學(xué)的。我 們可以建議業(yè)主要求施工單位用加壓泵打壓，然后封閉4個(gè)小時(shí)以上，觀察壓力表的 讀數(shù)變化情況，壓力表在177。而頂層樓臺(tái)搭建任何構(gòu)筑物都是違反 《物業(yè)管理?xiàng)l例》和小區(qū) 《業(yè)主公約》的行為，這些行為我們都要嚴(yán)加制止。往往這些材料的進(jìn)場(chǎng)預(yù)示著業(yè)主將大興土木，在房間內(nèi)砌墻、在頂層復(fù)式露臺(tái)上搭建構(gòu)筑物。材料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)的管理在業(yè)主材料、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需要安全部門(mén)崗的密切配合，如果發(fā)現(xiàn)有異常的裝修材料進(jìn)場(chǎng)，一定要問(wèn)清楚：具體房號(hào)、材料用途，及時(shí)和業(yè)主溝通，了解材料的真實(shí)用途，對(duì)于違規(guī)裝修用材料阻擋在小區(qū)門(mén)崗之外。裝修前的準(zhǔn)備工作當(dāng)業(yè)主辦理好裝修手續(xù)以后，我們建議業(yè)主和上下左右鄰居溝通一下：“打擾了，從今天起我家開(kāi)始裝修，影響了您的生活，請(qǐng)您諒解！”。在大多數(shù)業(yè)主的裝修過(guò)程中，上下水管線的改造最快，也就是23天的時(shí)間，長(zhǎng)一點(diǎn)的大約7天左右，鋪設(shè)地板和瓷片的工期大約在5天左 右，木工根據(jù)業(yè)主的需要有很大的變數(shù)，但一般來(lái)講，木工占總工期的時(shí)間最長(zhǎng)，強(qiáng)、弱電線路的改造往往跟隨木工的進(jìn)程而定，墻壁處理一般在10天左右。五、裝修施工過(guò)程的管理裝修施工過(guò)程的管理一般情況下業(yè)主的裝修流程為：裝修施工單位測(cè)量尺寸→繪制施工圖紙→辦理裝修手續(xù)→材料、工人進(jìn)場(chǎng)→水、電線路改造→結(jié)構(gòu)改動(dòng)→鋪設(shè)地板、瓷片→木工制作→墻壁施工→油漆→打掃衛(wèi)生→入住。裝修驗(yàn)收過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)容然存在相關(guān)問(wèn)題，一定要讓業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可，盡量減少物業(yè)企業(yè)在以后的工作中所擔(dān)的責(zé)任和維修工作量。裝修驗(yàn)收當(dāng)施工單位施工完畢，業(yè)主提出裝修驗(yàn)收需求時(shí)，物業(yè)管理人員應(yīng)當(dāng)和業(yè)主、施工單位負(fù)責(zé)人一起對(duì)業(yè)主已經(jīng)裝修完成的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。同時(shí)盡可能詳細(xì)記錄業(yè)主的裝修進(jìn)程，包括業(yè)主的水電改動(dòng)情況。不同的業(yè)主和施工單位的不同要求，各工序可能先后進(jìn)行，也可能交叉進(jìn)行，物業(yè)管理人員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況靈活掌握。 所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸216。 管理處已書(shū)面發(fā)出批準(zhǔn)裝修許可證216。 裝修保證金退還的時(shí)間注：業(yè)主裝修后經(jīng)管理處驗(yàn)收合格，裝修保證金可按規(guī)定退還。 裝修保證金收取的對(duì)象216。 裝修期間加派的工程監(jiān)察人員。 裝修垃圾的清運(yùn)；216。 審閱裝修圖紙、技術(shù)資料及提出意見(jiàn)。裝修管理協(xié)議、住所地址、聯(lián)系電話；、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；、竣工時(shí)間；、期限；，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間；；；；。例如：在承重墻上開(kāi)門(mén)打洞、拆除室內(nèi)承重梁柱、改動(dòng)室內(nèi)門(mén)窗位臵、移動(dòng)水電線路、移動(dòng)弱電線路（可視對(duì)講、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話等）、改變煙道開(kāi)口位臵、改變下水管道、改變暖氣管道線路、改變陽(yáng)臺(tái)用途、改變窗戶玻璃顏色、改變進(jìn)戶門(mén)顏色和式樣、隨意安裝防盜網(wǎng)、在頂層搭建構(gòu)筑物、改變室內(nèi)樓梯位臵和樣式、改變空調(diào)安裝位臵等等。⑥ 禁止用客用電梯運(yùn)輸超長(zhǎng)、超重的物品、建筑材料、裝修垃圾等。④ 對(duì)于有大的噪音影響的施工工作，須盡量安排于不影響周邊鄰居生活和工作的時(shí)間進(jìn)行。如小區(qū)近期無(wú)業(yè)主入住，裝修較集中，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)延長(zhǎng)施工時(shí)間。② 裝修施工作業(yè)時(shí)間為上午：8 ：0012：00 ；下午：14 ：0019：00，法定節(jié)假日須取得管理處批準(zhǔn)后方可施工。④ 施工人員應(yīng)有上崗證，尤其電工、電焊工，施工時(shí)要有安全防護(hù)措施。② 所有施工器具均須接入漏電開(kāi)關(guān)，使用合格的電纜。⑤ 現(xiàn)場(chǎng)施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)防火安全工作。② 禁止使用不符合消防要求的裝修材料；禁止在現(xiàn)場(chǎng)抽煙，動(dòng)用明火③ 施工用機(jī)具必須符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，電焊、施工動(dòng)火要到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)，做好防火安全措施，嚴(yán)格遵守操作和安全規(guī)定。④ 禁止隨意改動(dòng)有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話線等預(yù)埋線路及位臵。② 廚房裝修時(shí)，保持煙霧探測(cè)器、液化氣泄漏報(bào)警器原安裝位臵，且保持液化氣泄漏報(bào)警器盡量地面安裝。④ 不得大量使用易燃裝飾材料。② 禁止損壞節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。⑤ 私家花園內(nèi)的一切屋外的更改或搭建工程如遮蓬、天線、鳥(niǎo)籠、假山及標(biāo)志物等，均須擬定合理方案，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，方能進(jìn)行。③ 屋頂花園禁止栽種高大樹(shù)木及根系過(guò)于發(fā)達(dá)的植物，以免造成破壞。審圖注意只要點(diǎn)：屋頂及地面花園① 禁止破壞屋頂?shù)姆浪畬樱覍禹敾▓@的一切施工要求均須嚴(yán)格遵循原設(shè)計(jì)規(guī)定。③ 陽(yáng)臺(tái)可安裝隱形防盜網(wǎng)或于內(nèi)側(cè)可安裝防盜門(mén)、拉閘門(mén)，樣式、材質(zhì)應(yīng)按管理處的要求制作。審圖注意只要點(diǎn)：防盜門(mén)、防盜網(wǎng)① 防盜門(mén)原則內(nèi)設(shè)，不得妨礙鄰居出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變?cè)T(mén)洞尺寸，顏色要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。② 禁止封閉主陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔及改變陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的顏色及樣式。③ 進(jìn)行天花及地面裝修時(shí)，施工安裝開(kāi)孔不能過(guò)大或過(guò)深，以免影響及損害鄰居的房屋裝修及使用。審圖注意只要點(diǎn)：室內(nèi)天花及地面① 禁止超負(fù)荷及大量使用木夾板等易燃材料吊頂裝修。③ 空調(diào)支架及固定空調(diào)支架的緊固螺栓均應(yīng)采用不銹鋼（或空調(diào)機(jī)廠商配套件）。審圖注意只要點(diǎn)空調(diào)安裝管理要求① 根據(jù)設(shè)計(jì)要求，選購(gòu)空調(diào)機(jī)（或管理處建議品牌、型號(hào)）。審圖注意只要點(diǎn)燃?xì)庀到y(tǒng)及排煙設(shè)施管理要求① 禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)庠O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)向燃?xì)夤旧暾?qǐng)，由燃?xì)夤菊摹＂?澡盆等盛水容器的進(jìn)水口設(shè)臵不得低于盛水水位，防止停水時(shí)因虹吸產(chǎn)生污水倒流，污染用水。④ 廚房、衛(wèi)生間在天花吊頂及封閉、排水立管時(shí)，均須在檢修位臵留足檢修口，便于日后維修保養(yǎng)及檢查。② 禁止改變已有給水、排水管道位臵，破壞、拆改廚房、衛(wèi)生間的防水層，改動(dòng)屋面的防水隔熱層。⑦ 所有插座回路必須接入漏電開(kāi)關(guān)。⑤ 住宅用戶原則只提供220V 電源入戶，如有380V電源的特別需求，須報(bào)供電局、管理處等共同批準(zhǔn)，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用須由用戶承擔(dān)。③ 如需要增容，必須向管理處（或供電局）批準(zhǔn)，擬定合理增容改造方案，按有關(guān)規(guī)定繳交電力增容費(fèi)后，方能進(jìn)行。審圖注意只要點(diǎn)電氣設(shè)施① 未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁移動(dòng)及更換分戶配電箱。④ 如大廈屬非混凝土框架，禁止拆除、改動(dòng)任何門(mén)洞、隔墻位臵。② 禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除、連接外墻的大理石、混凝土墻。⑥ 建議業(yè)主安裝大門(mén)門(mén)檻，萬(wàn)一鄰戶或其它水管爆裂時(shí)，也不會(huì)滲溢室內(nèi)，可免水浸損失。④ 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在門(mén)外懸掛招牌、廣告牌等設(shè)施。② 禁止公共走道設(shè)臵神坊，擺放雜物加設(shè)燈飾等行為，以免影響觀瞻及妨礙鄰居。 有可能破壞預(yù)埋管線216。 改變建筑外部面貌216。三、物業(yè)公司裝修批準(zhǔn)權(quán)限物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定、鑒定、批準(zhǔn)；，物業(yè)管理公司可有償代辦；（如煤氣表、管線等）的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦。進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)裝修管理工作，是一項(xiàng)綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專業(yè)知識(shí)，還需具備其它的知識(shí)，甚至心理學(xué)知識(shí)。為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿的熱情和充沛的精力外，還需要足夠的專業(yè)知識(shí)。在業(yè)主裝修的過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題，例如：違規(guī)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理、施工噪音、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等等。裝修管理將使業(yè)主逐步認(rèn)識(shí)到物業(yè)公司的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等具體信息，從而認(rèn)識(shí)、了解、認(rèn)可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。四：注意事項(xiàng) 事先制定出演習(xí)各程序中人員安排及職責(zé)； 參與演習(xí)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)演習(xí)方案，演習(xí)應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真； 準(zhǔn)備攝像機(jī)或照相館，便于記錄演習(xí)； 所有參加演習(xí)人員必須愛(ài)護(hù)公共財(cái)物，注意人身安全，聽(tīng)從指揮，避免發(fā)生傷亡事故； 協(xié)管人員做好巡查工作，防止無(wú)關(guān)人員趁機(jī)破壞； 消防演習(xí)通知及方案提早五天在明顯部位張?zhí)?，并抄送業(yè)主委員會(huì)； 管理處做好動(dòng)員業(yè)主參與演習(xí)工作。總指揮宣布演習(xí)結(jié)果，參加人員至廣場(chǎng)集中，請(qǐng)消防支隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)做總結(jié)?，F(xiàn)場(chǎng)指揮吩咐聯(lián)絡(luò)組向總指揮報(bào)告火勢(shì)控制不住，總指揮下令消防中心聯(lián)絡(luò)員打“119”電話向消防支隊(duì)求援，并派警戒組人員到路口引導(dǎo)消防車進(jìn)場(chǎng)，維護(hù)秩序。2分隊(duì)用消火栓滅火，4分隊(duì)用滅火器滅火，阻止火勢(shì)蔓延。聯(lián)絡(luò)組向總指揮報(bào)告全體人員疏散完畢。派搶救組人員在著火現(xiàn)場(chǎng)每一區(qū)域逐一檢查，發(fā)現(xiàn)2名受困待救人員（可由業(yè)主或員工扮演），把他們救出，扶至室外廣場(chǎng)救護(hù)區(qū)。人員疏散 總指揮向現(xiàn)場(chǎng)指揮及區(qū)域指揮探詢火場(chǎng)情況，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)指揮向總指揮報(bào)告火勢(shì)控制不住時(shí)，總指揮下達(dá)全區(qū)域疏散命令。管理處經(jīng)理接到報(bào)警后，立即到達(dá)消防中心擔(dān)任滅火總指揮、協(xié)管主管現(xiàn)場(chǎng)指揮，迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)。為了安全，請(qǐng)大家迅速走樓梯向下疏散，到達(dá)室外廣場(chǎng)集合”。打開(kāi)消防電梯迫降開(kāi)關(guān)，關(guān)閉所有客梯，控制消防梯（酬情由消防支隊(duì)人員根據(jù)火場(chǎng)情況使用）。報(bào)告內(nèi)容可為：“消防中心，協(xié)管員 確認(rèn)xx室單元 場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)是廚房?jī)?nèi)木制品等易燃物起火，請(qǐng)派人增援”。（勤務(wù)組人員選附近—煙感探索器吹煙至報(bào)警或點(diǎn)火報(bào)警）消防中心值班人員收到報(bào)警信號(hào)后，（或巡邏的協(xié)管人員發(fā)現(xiàn)火情）立即通知協(xié)管人員到達(dá)xx室報(bào)警地點(diǎn)確認(rèn)。三：演習(xí)程序演習(xí)前的準(zhǔn)備工作： 備齊所需工具器材；總指揮檢查各區(qū)域 人員集結(jié)情況；（對(duì)講機(jī)）用消防廣播向業(yè)主通報(bào)消防演習(xí)；（或擴(kuò)音嗽叭）總指揮下達(dá)演習(xí)開(kāi)始；人員集結(jié)： 滅火戰(zhàn)斗組16人、醫(yī)療搶救組人員6人在消防中心著裝待命；勤務(wù)保障組準(zhǔn)備必需工具到達(dá)各自現(xiàn)場(chǎng)。警戒組 組長(zhǎng)：陳忠周 在總指揮和現(xiàn)場(chǎng)指揮的統(tǒng)一部署下，負(fù)責(zé)搶救現(xiàn)場(chǎng)被困人員和受傷人員； 負(fù)責(zé)到路口引導(dǎo)消防車；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)；疏散組 組長(zhǎng)：張煥濤 在總指揮及現(xiàn)場(chǎng)指揮的領(lǐng)導(dǎo)下，做好現(xiàn)場(chǎng)人員、物資的安全疏散工作；疏散命令下達(dá)后及時(shí)組織區(qū)域內(nèi)人員有序地向安全通道、出口進(jìn)行疏散；有效地組織貴重物質(zhì)、檔案的疏散。滅火戰(zhàn)斗組 組長(zhǎng)：楊曉民（分4分