【正文】 收入證明。（5）具有足夠代償能力的單位或二個以上職業(yè)、收入穩(wěn)定，信譽良好的自然人承擔連帶保證責任。條件：（1）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份.（2）具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金。職工在申請住房公積金貸款后仍然不能滿足 購房需要的情況下，還可以同時申請一部分商業(yè)貸款來彌補不足。廈門市住房公積金管理中心咨詢電話：（人工）5106040（自助）968128網(wǎng)址： 2010年10第四篇：個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款是利用住房公積金向建立住房公積金制兩年以上，并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，因購建住房或大修私房、置換住房資金不足而發(fā)放的貸款。六、住房公積金貸款與商業(yè)性住房貸款的區(qū)別（一）最大的區(qū)別是住房公積金貸款的利率明顯低于商業(yè)性住房貸款：⑴住房公積金貸款年利率：5年以下（含5年）%，%；⑵商業(yè)性住房貸款基準利率（年利率）1年（含1年）%，1至3年（含3年）%，3至5年（含5年）%，5年以上%。（五）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：職工首次申請利用貸款購買住房，在廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心住房情況查詢結果中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；職工已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；公積金中心委托銀行通過查詢?nèi)诵姓餍庞涗?、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信職工家庭已有一套（及以上）住房的。三、貸款辦理程序及時限（一）職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行（擔保公司）提出申請，銀行（擔保公司）在5個工作日內(nèi)初審完畢；（二）銀行（擔保公司）將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心），公積金中心在4個工作日內(nèi)審核完畢；（三）公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行（擔保公司），銀行（擔保公司）在市房地產(chǎn)交易權籍登記中心規(guī)定的工作時限內(nèi)辦畢抵押登記；（四）銀行（擔保公司）向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內(nèi)下達指標；（五）銀行在2個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。申請貸款時在本市按月足額繳交住房公積金滿2年的借款人，貸款期限可延長5年。（三）期限貸款期限最長為25年。購買二手住房的，購房款總額按購房合同總價與評估價中的低者確定。對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。商品住房包括新建商品住房和二手住房；政策性住房包括房改房、保障性商品房、經(jīng)濟適用房、保障性人才房和落實僑房政策專用房等。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期（含）、累計逾期次數(shù)不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi)；⑹沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務；⑺償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；⑻法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請人須同時具備以下條件：⑴具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；⑵已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款；⑶有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力；⑷申請貸款時前12個月在本市按月足額繳存住房公積金。參考資料：:/// 個人住房公積金貸款指南第三篇：個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源，向本市正常繳交住房公積金的職工發(fā)放的定向用于在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住房的低息優(yōu)惠貸款。公積金貸款每筆只收取工本費35元。公積金貸款每筆只收費80元。其計算公式：保險費 = 貸款本金費率貸款年限。二是保險費低。1—5年期公積金貸款利率為：‰，%；銀行貸款利率為：‰，%。十一、住房公積金貸款的特點：一是貸款利率低。抵押、質押、保證發(fā)生的相關費用由借款人負擔。柜面還款方式，即借款在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到貸款銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。借款人提前償還貸款本息的，須貸款人同意后，提前10天通知貸款銀行，辦理還款手續(xù)。每月還款額計算公式為：每月還款額 = 貸款本金/貸款總期數(shù) ＋（本金—累計已還本金）月利率七、關于提前還款借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息。六、貸款的償還借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：等額本息還款方式，貸款期內(nèi)每月以相同的額度平均償還貸款本息。第五步：銀行放款借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。并辦理合同公證、抵押物保險等相關手續(xù)。第二步：審核售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據(jù)等材料報市住房公積金管理中心審批。一般以借款人月還款額不超過其家庭收入的50%的比例確定貸款額（但還款能力強的,條件可適當放寬）。個人住房公積金貸款的最高限額一般不超過20萬元。其中1—5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。但原則上不得超過借款人自貸款發(fā)放之日起到國家法定離退休年齡的年限（男60歲，女55歲）。三、如何申請住房公積金貸款借款人申請貸款時，應準備以下資料：借款人及配偶身份證明（身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、法院判決書、裁定書，單位出具的未婚或離婚未再婚證明等）；穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明材料（單位工資收入證明等）；繳存住房公積金的證明；與售房單位簽訂的購房合