【正文】 ............................................................ 12 開(kāi)發(fā)方案設(shè)想 ............................................................................................................................................................... 12 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................................................................................................... 12 （ 1）土地整理及前期開(kāi)發(fā) 進(jìn)度 .................................................................................................................................. 12 （ 2）一期開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ...................................................................................................................................................... 12 （ 3）二期開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ...................................................................................................................................................... 12 二、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 ................................................................................................................................................................... 13 （ 1）租售比例 .............................................................................................................................................................. 13 （ 2）銷(xiāo)售進(jìn)度與價(jià)格 .................................................................................................................................................. 13 1）住宅銷(xiāo)售進(jìn)度 ...................................................................................................................................................... 13 2）商業(yè)銷(xiāo)售進(jìn)度 ...................................................................................................................................................... 13 3）車(chē)位銷(xiāo)售進(jìn)度 ...................................................................................................................................................... 13 三、項(xiàng)目投資方案 ................................................................................................................................................................... 13 第七部分 項(xiàng)目投資估算 ........................................................................................................................................................... 14 第 2 頁(yè) 共 48 頁(yè) 阿爾卡迪亞 地塊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一、土地開(kāi)發(fā)模式總投資估算 ............................................................................................................................................. 14 （一）開(kāi)發(fā)成本測(cè)算 ......................................................................................................................................................... 14 基準(zhǔn)地價(jià)與出讓金 ....................................................................................................................................................... 14 實(shí)際出讓地價(jià)預(yù)估 ....................................................................................................................................................... 14 （ 1）土地出讓金補(bǔ)差額估算 ...................................................................................................................................... 14 （ 2）地價(jià)估算 .............................................................................................................................................................. 14 （ 3）土地增值額 估算 .................................................................................................................................................. 14 （二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用測(cè)算 ......................................................................................................................................................... 15 管理費(fèi)用 ....................................................................................................................................................................... 15 其他費(fèi)用 ....................................................................................................................................................................... 15 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ....................................................................................................................................................................... 15 二、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式總投資估算 ............................................................................................................................................. 15 （一）開(kāi)發(fā)成本測(cè)算 ......................................................................................................................................................... 15 土地成本 ....................................................................................................................................................................... 15 前期開(kāi)發(fā)費(fèi) ................................................................................................................................................................... 15 設(shè)計(jì)費(fèi) ........................................................................................................................................................................... 15 工程建安費(fèi) ................................................................................................................................................................... 16 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ................................................................................................................................................................... 16 公建配套費(fèi) ................................................................................................................................................................... 16 運(yùn)作期間費(fèi) ................................................................................................................................................................... 16 不 可預(yù)見(jiàn)費(fèi) ................................................................................................................................................................... 16 （二）開(kāi)發(fā)費(fèi)用測(cè)算 ............................