【正文】 .... 33 （一）空壓廠(chǎng)破產(chǎn)清理風(fēng)險(xiǎn) ........................................................................................................................................... 33 （二）土地出讓政策風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................................................................................ 33 四、項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論 ................................................................................................................................................................... 34 附表 ................................................................................................................................................................................................. 34 一、土地開(kāi)發(fā)模式附表 .......................................................................................................................................................... 34 表一 總投資與成本估算表 ........................................................................................................................................... 34 表二 資金籌措表 ............................................................................................................................................................. 35 二、房產(chǎn) 開(kāi)發(fā)模式附表 .......................................................................................................................................................... 35 表一 總投資與成本估算表 ........................................................................................................................................... 35 表二 詳細(xì)投資計(jì)劃與資金籌措表（按比例） ........................................................................................................ 36 表三 詳細(xì)投資計(jì)劃與資金籌措表（按 金額） ........................................................................................................ 36 表四 總銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)表 ................................................................................................................................................ 37 表五 銷(xiāo)售費(fèi)用估算表 .................................................................................................................................................... 37 表六 商鋪出租計(jì)劃和出租收入估算表 ..................................................................................................................... 38 表七 車(chē)位出租計(jì)劃和出租收入估算表 ..................................................................................................................... 38 表八 銷(xiāo)售稅金及附加表 ................................................................................................................................................ 38 表九 租賃及轉(zhuǎn)售稅金及附加表 .................................................................................................................................. 39 表十 損益表 ...................................................................................................................................................................... 39 表十一 全部投資現(xiàn)金流量表（年 Ic=10%） ........................................................................................................... 40 表十二 自有資金現(xiàn)金流量表（年 Ic=10%） ........................................................................................................... 41 表十三 資金來(lái)源與運(yùn)用表 ........................................................................................................................................... 42 表十四 銀行貸款還本付息結(jié)算表 .............................................................................................................................. 43 表十五 銀行貸款還本付息計(jì)算表 .............................................................................................................................. 44 表十六 敏感性分析預(yù)測(cè)表 ........................................................................................................................................... 44 成本不變而 租金售價(jià)變化對(duì)收益的影響 ............................................................................................................. 44 租金售價(jià)不變而成本變化對(duì)收益的影響 ............................................................................................................. 44 租金售價(jià)上升 5%時(shí)成本變化對(duì)收益的影響 ........................................................................................................ 44 租金售價(jià)上升 10%時(shí)成本變化對(duì)收益的影響 ...................................................................................................... 44 租金售價(jià)下降 5%時(shí)成本變化對(duì)收益的影響 ........................................................................................................ 45 租金售價(jià)下降 10%時(shí)成本變化對(duì)收益的影響 ...................................................................................................... 45 表十七 工程成本核算分類(lèi)表 ....................................................................................................................................... 45 商業(yè)部分工程成本核算表 ..................................................................................................................................... 45 住宅部分工程成本核算表 ..................................................................................................................................... 46 配套項(xiàng)目部分工程成本核算表 ............................................................................................................................. 47 地下停車(chē)場(chǎng)部分工程成本核算表 ......................................................................................................................... 48 第 5 頁(yè) 共 48 頁(yè) 阿爾卡迪亞 地塊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一部分 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱(chēng) 廊坊阿爾卡迪亞 建設(shè)項(xiàng)目 二、 項(xiàng)目地址 廊坊阿爾卡迪亞 位于 廊坊 市 北外環(huán) ，即 北外環(huán) 路 北側(cè) ， 文化廣場(chǎng) 以 西 ， 地處黃金位置。 中國(guó)汽車(chē)工業(yè)總公司 所屬破產(chǎn)企業(yè) （含 廊坊 空壓機(jī)廠(chǎng)） 實(shí)施破產(chǎn)所適用的政策和費(fèi)用也執(zhí)行上述規(guī)定。 廊坊歷史悠久，早在公元前 4300 年，廊坊人的祖先就在這片土地上繁衍生息，聚居耕種，創(chuàng)造和延續(xù)著人類(lèi)的文明。市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)仍需要進(jìn)一步觀(guān)察。一季度全市成交住宅用地 畝，同比降低 %；均價(jià)為 萬(wàn)元 /畝，同比降低 %。 從 20xx 年 10月份至 20xx 年底，廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)在理性調(diào)整，住房?jī)r(jià)格環(huán)比逐月回落， 20xx 年一季度市區(qū)房屋均 價(jià)每平方米 4357 元，同比降低了 %，每平方米下降1161 元。 目前東大街已整治一新，從鹽市口到東門(mén)大橋，沿線(xiàn)分布了 廊坊 人民商場(chǎng)、北京華聯(lián)、郁金香花園廣場(chǎng)、 東方時(shí)代商場(chǎng)、 藍(lán)光大廈、友誼廣場(chǎng)等商業(yè)樓盤(pán)。 北外環(huán) 路東四段以?xún)?nèi)已形成 了良好的居家氛圍 ，市政公建配套較為