【正文】 ，對物業(yè)服務收費行為實施管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導，并對市屬及外地駐煙的物業(yè)管理企業(yè)在芝罘區(qū)范圍內(nèi)實施物業(yè)服務收費行為進行管理和監(jiān)督。第二條本辦法適用于已取得合法經(jīng)營資格的物業(yè)管理企業(yè)向本市住宅小區(qū)、別墅、非住宅房屋等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務的收費行為。具體收費標準為：一、／月?輛；二、 元／月?輛；三、汽車20萬元（含）／日?輛，／月?輛。物業(yè)管理企業(yè)必須提供上述規(guī)定中第二項、五項（二）款的服務，否則視同無償服務，免收該小區(qū)的物業(yè)管理服務費。九、物業(yè)管理企業(yè)利潤（最高收費標準：／平方米）: 按該小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)管理人員工資及福利費與固定資產(chǎn)折舊之和（第一項加第七項合計數(shù)）的3％核定。機關(guān)內(nèi)部管理機構(gòu)不允許收取。六、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用：／平方米。（其中：，支付給屬地垃圾清運部門。（二）定期打掃和清洗樓梯、護欄，定期清掃通道、責任區(qū)等公共場地衛(wèi)生。（二）小區(qū)無危險隱患，危險處有明顯標志，消防設施靈敏、完備，停車場管理有序（保安人員不得兼職停車場管理人員）。（三）綠地在2％以下不收費。三、物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護費用（最高收費標準：／平方米）:（一）綠地率在20%（含20%）以上，環(huán)境美觀，／平方米。（三）小區(qū)管理處配備專職值班員，便民報修措施可行、簡便、完備。（二）小區(qū)內(nèi)無違章建設、無亂搭建，公共場地、樓梯、樓道無雜物堆放，公用設施整潔。機關(guān)內(nèi)部管理機構(gòu)允許收取上述（三）、（四）、（五）項。（四）物業(yè)小區(qū)建設、維修、公共設備運行及住房檔案建立完備、規(guī)范、齊全。（二）持有物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主委員會簽訂的規(guī)范性物業(yè)托管合同。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)已提供物業(yè)服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同（相近）的費用（如垃圾處理費、社會治安綜合治理費等）。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等單位，應向最終用戶收取有關(guān)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會應督促其限期交納。第十八條 物業(yè)服務收費原則上按月收取，不得違背業(yè)主意愿提前收?。ㄅc業(yè)主有約定的除外，預收期不得超過6個月）。因質(zhì)價不符引發(fā)爭議的，由房地產(chǎn)行政主管部門負責調(diào)解。第十七條 物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主委員會簽定物業(yè)服務合同，遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行合同，提供質(zhì)價相符的服務。第十五條 小區(qū)內(nèi)公共設施損壞賠償標準，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)損壞物價值及損壞程度，經(jīng)核算后報價格事務所評估確定。第十四條 已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其服務費用由建設單位交納。第十三條 特約服務費：指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，為其個別需要提供服務所收取的費用。被取消示范或優(yōu)秀稱號的，停止上浮部分的收費。民用住宅改變使用用途的，經(jīng)業(yè)主委員會認定后，可按改變后的用途收費。車庫、倉房、地下室可根據(jù)使用性質(zhì)按核定標準收取。第九條 物業(yè)服務收費構(gòu)成：管理人員工資及福利費物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護費用物業(yè)小區(qū)秩序維護費用物業(yè)小區(qū)清潔衛(wèi)生費用物業(yè)管理企業(yè)辦公費用物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊物業(yè)管理企業(yè)稅金物業(yè)管理企業(yè)利潤物業(yè)服務收費按管理和服務水平逐項計收，其核算單位為“元/月?平方米（建筑面積）”。第八條 物業(yè)服務企業(yè)（包括機關(guān)內(nèi)部物業(yè)管理機構(gòu)）在管轄區(qū)域內(nèi)開展各項服務時，在收費的20日前，須持以下材料向當?shù)貎r格主管部門申領《收費許可證》，經(jīng)核準后執(zhí)行。第七條 住宅小區(qū)要按照《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》要求，組建以獨立管理區(qū)域為成立單位、并經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案的業(yè)主委員會。物業(yè)服務企業(yè)《收費許可證》，實行一正本多副本形式。第六條 物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一領導，行政區(qū)劃屬地管理。第五條 物業(yè)服務收費，應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第四條 政府價格主管部門是物業(yè)服務收費的主管機關(guān)，政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。第二條 本辦法適用于本市范圍內(nèi)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門進行資質(zhì)認證，工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)，以及機關(guān)內(nèi)部住宅小區(qū)的物業(yè)管理機構(gòu)，對接管（或所屬）區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、機關(guān)（事業(yè)、企業(yè)）提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務的收費活動。此前相關(guān)規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法規(guī)定為準。第二十四條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務收費相關(guān)規(guī)定收費的，由價格主管部門依法進行查處。第二十三條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照政府價格主管部門的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊或多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。所得收益扣除相關(guān)服務成本（人工、維護和稅費）后，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十條 物業(yè)企業(yè)代供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等單位收費時，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。規(guī)劃用于停放機動車的車位，在產(chǎn)權(quán)人取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)后，可由產(chǎn)權(quán)人通過出售、附贈或者出租等方式約定。在全體業(yè)主共有道路或者其他共用場地停放機動車輛的，是否交納停車服務費，收取的停車服務費如何使用，應當經(jīng)業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十八條 住宅小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)推廣使用集成電路卡（IC卡）的，按業(yè)主實際使用數(shù)量免費發(fā)放，丟失補辦的可按成本價收取費用。物業(yè)服務企業(yè)不得強行收取裝修保證金。業(yè)主或物業(yè)使用人自行處理裝修（建筑）垃圾，物業(yè)服務企業(yè)不得收取相關(guān)費用。第十七條 業(yè)主或物業(yè)使用人裝修期間產(chǎn)生的裝修（建筑）垃圾，業(yè)主或裝修人等可以委托物業(yè)服務企業(yè)清運處置，也可以按照商定時間自行清運處置。第十六條 因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房屋或已竣工但尚未出售的空置房屋，物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位全額承擔。第十四條 物業(yè)服務收費以房屋所有權(quán)證登記的建筑面積為準計算；未辦理房屋所有權(quán)證以售房合同中約定的建筑面積為準計算。第十二條 物業(yè)服務企業(yè)按規(guī)定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務費時，應持合法有效文件或雙方約定的物業(yè)服務內(nèi)容和標準向業(yè)主或使用人收取。（一）規(guī)劃部門批準的建設工程規(guī)劃許可證、住宅小區(qū)總平面圖；（二）房地產(chǎn)行政主管部門認定的服務等級標準材料；（三）申請物業(yè)服務收費等級標準的書面材料；（四）物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的復印件；（五）法人登記證書及營業(yè)執(zhí)照副本；（六）物業(yè)服務合同；（七）物業(yè)承接查驗報告；（八）其他需要報送的資料。第十條 執(zhí)行政府指導價的物業(yè)服務企業(yè)，應當在房屋交付使用前，持以下資料原件（復印件加蓋單位公章）向價格主管部門申報物業(yè)服務收費項目等級標準。第九條 業(yè)主大會成立后,實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費標準，由物業(yè)服務企業(yè)在與業(yè)主大會（或經(jīng)授權(quán)的業(yè)主委員會）簽定物業(yè)服務合同時約定，并在實施收費前報價格與房地產(chǎn)行政主管部門備案。第八條 住宅小區(qū)物業(yè)服務收費各等級的基準價和浮動幅度，由市價格主管部門依據(jù)房地產(chǎn)行政主管部門確定的物業(yè)服務等級標準制定。（三）物業(yè)服務企業(yè)所申報的綜合管理服務項目的等級，不得高于所選的公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域秩序維護項目等級。（一）物業(yè)服務項目包括綜合管理服務、公共區(qū)域秩序維護服務、公共區(qū)域清潔服務、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務和共用部位、共用設施設備日常運行、養(yǎng)護、維修服務五項。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。第六條 物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。住宅小區(qū)已成立業(yè)主大會的，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。第五條 物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理模式。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，提供物業(yè)服務向業(yè)主所收取的費用，主要包括以下內(nèi)容：（一）綜合管理服務；（二）物業(yè)共用部位的日常維護和管理；（三）物業(yè)共用設施、設備及其運行、使用的日常維護和管理；（四）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務；（五）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護。第二篇：鞏義市物業(yè)服務收費管理暫行辦法全文鞏義市物業(yè)服務收費管理暫行辦法全文(2014)(征求意見稿)第一條 為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，促進物業(yè)服務行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委和建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三十二條 本辦法所規(guī)定物業(yè)服務收費標準的測算，采用包干制結(jié)算形式。第三十條 市價格主管部門應當對物業(yè)服務收費實行價格監(jiān)測制度，物業(yè)管理企業(yè)應當根據(jù)價格主管部門的要求，定期報告物業(yè)服務收費標準。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。雙方另有約定的從其約定。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照物業(yè)銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；物業(yè)銷售合同未約定的，由建設單位承擔。第二十六條 物業(yè)服務收費實行明碼標價，標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話等，其格式與式樣由價格監(jiān)督檢查部門統(tǒng)一監(jiān)制。物業(yè)管理企業(yè)對裝修人員實行出入證管理的，其出入證工本費按不超過每證1元收取。按房屋建筑面積收取的，；按重量收取的，每50公斤不超過4元。