【正文】 避免其他內(nèi)容及競爭廣告的干擾。一、報紙廣告的特點報紙廣告信息記錄全面，具有可保存性，不受時間限制，可多次反復閱讀，可信度高、傳播面廣等特點，且設計簡單，費用低廉。而廣告的投放又不應是一種媒體，優(yōu)秀的媒體組合不僅能全面深入地覆蓋目標消費群，也能達到預期的廣告效果，更能合理地使用廣告費用。第三篇：淺談房地產(chǎn)廣告的投放策略淺談房地產(chǎn)廣告的投放策略房地產(chǎn)廣告投放最大的目的當然是銷售，而由于目標受眾的媒體接觸習慣和消費特征不同，因此投放的媒體組合需要配合目標受眾的特點進行選擇。（3）重復暴露頻次高樓宇內(nèi)人流流動頻繁，高接觸頻率使電梯媒體有極強的品牌記憶力。每天多次的循環(huán)播放，容易被人們欣賞和記憶。（1）主動收視率，強制性區(qū)域樓宇液晶廣告的播放使等待電梯的人不再枯燥等待，在有限的空間中位于強制性收視區(qū)，加上精心設計的廣告內(nèi)容，會使消費者視覺主動停留在廣告畫面上。（2）項目信息回饋，用戶可24小時隨事隨地在線，不受時間、地點限制，信息可以即時反饋，這對于要求反饋的廣告尤其有效，可以直接形成項目和顧客的互動。（1）終端普及率高，機用戶的未來增長潛力依然巨大，且無線技術的突破也極大地推動了手機媒體廣告市場。具有一定的強迫訴求性質(zhì)，即使是匆匆趕路的消費者也會因?qū)V告的隨意一瞥而留下一定的印象，并通過多次反復而對項目推廣主題留下較深印象。而且人們總是在活動中接觸到的，因此注視時間非常短，甚至只有幾分之一秒，有時人們在同一時間可能接觸到許多戶外廣告，所以要取得廣告效果，就要做到讓人們視覺暫留，這非常重要。戶外廣告可以較好地利用消費者途中，在散步游覽時，在公共場合經(jīng)常產(chǎn)生的空白心理。但由于大多數(shù)廣告牌位置固定不動，覆蓋面不會很大，宣傳區(qū)域小，因此設置戶外廣告時應特別注意地點的選擇。在戶外廣告中，路牌、招貼是最為重要的兩種形式，影響甚大。（2）定點類：售樓處精神堡壘、概念樣板房、項目圍擋等；有效廣告投放方式：（1）戶外廣告戶外廣告分為平面和立體兩大部類：平面的有路牌廣告、招貼廣告、壁墻廣告、海報、條幅等。房地產(chǎn)行業(yè)鑒于自身的優(yōu)勢，可以說是自有媒體應用得最廣泛的行業(yè)。：互聯(lián)網(wǎng)的進步帶動手機的發(fā)展，手機app軟件項目推廣，短信群發(fā)項目信息等。電梯廣告牌的受眾非常廣。：360經(jīng)緯網(wǎng)、0539房產(chǎn)網(wǎng)、住家網(wǎng)、家在臨沂網(wǎng)等各樓盤網(wǎng)絡上各類項目信息更新推廣以及項目活動新聞稿和最新動態(tài)。分類媒體投放經(jīng)過迅速發(fā)展，已成為房產(chǎn)企業(yè)主媒介投放中必不可少的內(nèi) 3容，在這種趨勢下，傳統(tǒng)媒體也開始走上了分眾的道路，另外DM直投、新興的廣告媒體及電梯廣告、公交廣告等也隨之出現(xiàn)并同樣獲得了發(fā)展，另外在新科技日益發(fā)展的今天，手機的互動傳播性同時也被廣泛挖掘利用。當前臨沂的房產(chǎn)項目在市場化的要求下廣泛地應用定位理論，對消費群體進行了細分，從受眾的分析，大眾媒體的廣泛性覆蓋無法直接面對細分化的消費者，這勢必會讓廣告效果大打折扣，在這種情況下，為了更好地針對特定的目標客群，精準深入進行廣告信息傳達，從而提高廣告效益和效果，房產(chǎn)企業(yè)主就要來時就具體的受眾選擇分眾媒體投放廣告?？偵戏治觯涸谂R沂有影響力的大眾媒體廣告投放合作商： 分眾媒體隨著社會的快速發(fā)展，不同的社會環(huán)境因素影響并促成了當代受眾的不同特征。（1）其發(fā)行量大，宣傳面非常廣，受眾面也相當廣，具有廣泛的傳播性；（2）發(fā)行渠道完善，傳播速度快，時效性非常強；（3）閱讀人群深入社會各個階層，閱讀（觀看）率高，具有良好的到達率。大眾媒體投放渠道：電視、雜志、廣播和報紙。廣告投放不可能只涉及到一種媒體，因此在針對目標消費群所制定的多種媒介及分別投放量方案就是媒介組合，優(yōu)秀的媒介組合方案不僅能更全面、深入地覆蓋目標消費群，也能達到預期的廣告效果。第二篇：房地產(chǎn)廣告投放媒介分析方案2014 年廣告投放媒介分析前言簡單來講一個從產(chǎn)品到消費者的過程就是廣告，其投放效果好壞是一個綜合性的問題，其影響因素包括項目定位、廣告創(chuàng)意、視覺表現(xiàn)、賣點提煉等等，媒介的作用至關重要。我方認為，在特定的時間段上，例如鐵路部門年度大型活動階段，以及項目整體標志建設、樣版房建設完畢后，針對鐵路部門所展開的媒體宣傳活動將會收到最直接的效果。該電視臺所針對的群體是最有可能實現(xiàn)團體購買的，所以在特定的時間內(nèi)進行一定力度的廣告投放會有意想 8 不到的效果，例如在項目完成電視廣告制作后，針對柳州鐵路電視臺的廣告投放不單單是一種宣傳方式，也很可能是一種團體購買的公關活動。至于硬廣告投放這個環(huán)節(jié)，開盤廣告誰都是一個不可改變的廣告形式，在這里同樣也不可能有任何的變化。而在房地產(chǎn)廣告推廣當中，南國今報更是占有絕對的主導地位，占據(jù)真?zhèn)€市場份額的70%以上。“早練，過早，看今報”這樣的消費過程正在不可逆轉(zhuǎn)的成為柳州市民的生活習慣，而這樣的閱讀習慣正在不斷的在柳州市各個社會層面中迅速拓展。例如六合彩的影響，?？瘷谀咳狈χ饕娦浴?chuàng)造性等等。南國今報上的廣告發(fā)布增長速度的確也證明了這一點。C 南國今報用初生牛犢不怕虎來形容這個創(chuàng)刊時間不足三年的媒體再適合不過，犀利的新聞報道使這個媒體在這兩年時間里迅速的成為柳州讀者數(shù)量最大的報紙。所以我方認為針對柳州日報的廣告投放應當集中在各個開盤期的開盤當天，進行硬廣告的投放為最適宜。硬廣告利 7 用精美的廣告畫面對這些群體的吸引力還是相當有效的。但無奈的是在報紙的零售市場中柳州日報的競爭力實在太弱，而且其新聞報道力度，專業(yè)題材報道以及社會新聞上明顯跟不上現(xiàn)在柳州都市生活的需求。B 柳州日報對于柳州日報的感情，所有的柳州人都深有感觸，酒好但巷子太深。所以在針對富麗嘉圓電視廣告的投放工作，我方建議采取延緩到項目公共設施或樣板房完成建設后進行。對于剛剛開始進行施工的項目來說，用效果圖制作靜屏廣告并不會為人所注意。但從上述各個收視率高的欄目來看，柳州電視作為房地產(chǎn)廣告的平臺支撐能力還相當有限，原因就在于強勢欄目均為面向全體市民的新聞欄目，而針對房地產(chǎn)項目所展開的樓市漫步來看并不具有相當?shù)拇硇?。尤其是各個欄目的設置上有非常多的欄目都是柳州市民喜歡的（新播報、紅綠燈、警事風云、咨訊生活等等）?，F(xiàn)在對柳州三家主流媒體一一做出廣告投放效果及特性分析。從實際出發(fā)，針對自身項目的特點及消費群體兩個大方向進行分析，然后根據(jù)每個媒體不同的特性來制定廣告投放計劃是最為理想的投放方式。這樣的做法實質(zhì)不是分散廣告風險的良好 6 方式，更多情況是滿足自己的心理需求。五、廣告投放 媒體組合廣告媒體的組合是一件非常讓人感到頭痛的事情，如果將柳州全部的媒體都擺在一起，同時進行廣告投放則意味著大量資金的投入，這樣的形式只能存在于超高利潤率的產(chǎn)品當中宣傳（如商業(yè)項目、暴利電子產(chǎn)品等）。而投放密度上是每個開盤周期完成后兩周內(nèi)任意一周的星期五，只安排一次宣傳。廣告形式上為整版廣告，分為十多個單獨戶型的戶型圖，配合文字宣傳。尾盤銷售期尾盤銷售并不意味到項目完工時針對滯銷戶型的宣傳，如果是考慮到最快速度的回收投資資金的角度出發(fā)，那么尾盤的銷售宣傳應當放在每個開盤后完成銷售任務后的一周內(nèi)進行，緊緊的跟隨正常銷售來進行。其次，該階段將會安排大量的電視專題廣告發(fā)布，但發(fā)布過程中最重要的需要在報紙廣告中提醒廣大消費者收看，另一方面在電視廣告中也提示廣大觀眾閱讀報紙，形成信息的互補。如果是考慮以最快速度進行銷售，而不考慮工程進度的限制的話，那么可以安排每周都進行整版的軟文報道，報道內(nèi)容集中在對各個業(yè)主的采訪上。其后連續(xù)四周時間每周安排兩期軟文發(fā)布，在完成預期銷售目標后，通過硬廣告和軟文的組合式宣傳來進行一期項目的總結(jié)性宣傳。正常計劃下應當有3期整版硬廣告，8期整版軟文廣告。周期上必須達到每周一次的密度，如果出現(xiàn)同周期內(nèi)臨近項目的廣告投放，則在通天內(nèi)加入廣告投放計劃。開盤后（熱銷售）開盤周期內(nèi)實施的廣告策略為大范圍的利用軟新聞廣告進行轟炸，包括對項目各個主題的強制性渲染，大力度價格推動。針對這個階段的宣傳最為理想的方式是通過軟文的鋪墊，但形式不會是鋪墊那么中性化的東西，而是直接壓縮前期宣傳與開盤宣傳的時間間隔，在開盤前直接將矛頭指向周圍的項目，直接、到位的將各種項目優(yōu)勢通過對比的形式一一拋出，一來吊消