【正文】 嚴(yán)厲的監(jiān)管，并得到必要的提高。通過社會輿論的監(jiān)督，政府相關(guān)主導(dǎo)部門要對工程的細(xì)節(jié)、信息資源、住房合格資質(zhì)等各項指標(biāo)進(jìn)行社會化公示。通過目標(biāo)土地資源的使用，加快房地產(chǎn)行業(yè)的資源整合力度，迫使小房地產(chǎn)公司退出房地產(chǎn)行業(yè)。滿足目標(biāo)需求條件的房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)予進(jìn)入，而條件欠缺的企業(yè)則一律禁止。那么，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整要怎樣做呢？簡單來說，就是提高房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻。究其原因，一方面是因為房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入技術(shù)壁壘不高，頻繁的進(jìn)入推出和高暴利資本本位性質(zhì)的原因；另一方面則是行業(yè)的政策性集中力度不高，資源利用和協(xié)調(diào)度比較差。市場經(jīng)濟(jì)條件下，企業(yè)社會責(zé)任監(jiān)督就要在社會輿論的監(jiān)督下進(jìn)行。消費者方面，政府要積極樹立正確的維權(quán)理念，走理性維權(quán)的路子。第5章 強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的對策性建議 政府在推進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的過程中，理應(yīng)把企業(yè)社會責(zé)任發(fā)揮最為一項重要的工作指標(biāo)，并進(jìn)行積極的有價值的引導(dǎo)。新聞媒體可以從兩個方面宣揚社會發(fā)展的正能量，一是國家的宏觀調(diào)控政策，一是區(qū)域內(nèi)的社會共性價值追求。在社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)方面，骨干企業(yè)的模范帶頭作用，遠(yuǎn)勝于法律法規(guī)的集體性約束行為，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)社會正能量的發(fā)揚發(fā)揮。在房地產(chǎn)行業(yè)中，骨干企業(yè)的積極應(yīng)對是最好的企業(yè)責(zé)任發(fā)揮典范。根據(jù)市場經(jīng)濟(jì)的操作法則：在經(jīng)濟(jì)活動鏈條中，任何情況下銷售主動方的活動方式、原則、目標(biāo)都是最積極的因素。如果所購住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者可以從三個方面約束房地產(chǎn)企業(yè)：團(tuán)購群體、消費者協(xié)會、法律途徑。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費者的權(quán)益維護(hù)工作逐漸被細(xì)化，并得到了廣大社會力量的支持。在維護(hù)市場秩序和消費者權(quán)益方面，消協(xié)將發(fā)揮巨大。的確，這是一種很不錯的選擇。對于住房建設(shè)違規(guī)違紀(jì)的行為，大多處罰方式比較輕微，難以引起房地產(chǎn)企業(yè)足夠的重視。因此在遏制高房價方面，即使再積極地政策也是不會被完全貫徹實行的。對于地方政府來說，房地產(chǎn)既可以保障財政收入的及時和平衡，也對地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有一定的積極因素。第4章 社會的積極對應(yīng)情況及不足分析 房地產(chǎn)行業(yè)的高房價，其實有很多社會性影響因素在里面。既沒有規(guī)定企業(yè)社會責(zé)任管理的范疇，也沒有公平公正的法律約束體系。從國家法律法規(guī)的角度來看，房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的發(fā)揮沒有形成良好的社會環(huán)境。在執(zhí)法監(jiān)管的過程中，地方政府也會有意地減少懲處事件，進(jìn)而形成警戒約束價值性的降低。因此，地方政府對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展就會“睜一眼閉一只眼”。 政府對房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任監(jiān)督懈怠在很多地區(qū)，由于區(qū)域內(nèi)缺少實力強(qiáng)勁的工業(yè)企業(yè)或者服務(wù)型企業(yè)，因而財政方向的稅收需求就成了亟待解決的問題。至于賠償，那幾乎是不可能的事情；最后，房地產(chǎn)企業(yè)由于銷售利潤追求的影響，經(jīng)常會對購房者進(jìn)行虛假信息的引導(dǎo)。首先在住房信息資源方面，房地產(chǎn)企業(yè)的操作過程要隱蔽的多，而不會對購房者進(jìn)行公布；再者，即使住房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，購房者群體也沒有足夠的能力或者實力去改變質(zhì)量問題。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條的現(xiàn)狀，也是房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任缺失的重要原因。建筑商為了保證利潤的實現(xiàn)，一方面對內(nèi)減少支出，另一方面則會減少住房建設(shè)必須的原材料、技術(shù)資源和管理資源的投入。眾所周知，住房建設(shè)利潤是被層層分割的。房屋質(zhì)量問題固然有自然地理等因素的影響，但是“人禍”強(qiáng)于“天災(zāi)”。一旦資本本性成了房地產(chǎn)行業(yè)的最大目標(biāo)價值追求，那么企業(yè)的社會責(zé)任功能就會被大大削弱；而企業(yè)社會責(zé)任功能的削弱反過來又會形成新的房價上漲情況。通過循環(huán)反復(fù)地操作，房價就脫離了本來的成本價值范疇。在這種情況下，追求暴利的資本本性就成了房地產(chǎn)企業(yè)的最大目標(biāo)訴求。更多的情況是房地產(chǎn)企業(yè)將所屬項目與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了捆綁，有了暴利實現(xiàn)的強(qiáng)有力保障。住房建設(shè)工作完成后，房地產(chǎn)企業(yè)不會再投入生產(chǎn)資金，并且通過銷售來實現(xiàn)增值。納稅和關(guān)注公益事業(yè)不是給企業(yè)增加負(fù)擔(dān)，而是樹立其良好的形象和信譽。另一方面，很多房地產(chǎn)企業(yè)“五證不全”使其“偷稅”、“漏水”現(xiàn)象比較普遍。在國家對其進(jìn)行強(qiáng)有力的調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)依然“榮登”我國暴利行業(yè)之首。同時在公益性事業(yè)方面，房地產(chǎn)行業(yè)也沒有建樹可言。政府相應(yīng)的監(jiān)管部門，在這項工作中負(fù)有不可推卸的責(zé)任，沒有發(fā)揮最大的價值性因素。在構(gòu)建和諧社會的理念下，房地產(chǎn)開發(fā)在有效的目標(biāo)管理控制中本可以降低環(huán)境污染的程度。因此，內(nèi)部關(guān)系不協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)不具備長期發(fā)展的市場價值、社會價值。最典型的案例就是拖欠勞動報酬、侵犯人身權(quán)利等等。在追求片面利益最大化的同時，企業(yè)內(nèi)部的勞動關(guān)系成為一種可有可無的選項。房屋質(zhì)量問題固然有自然地理等因素的影響，但是“人禍”強(qiáng)于“天災(zāi)”。住房質(zhì)量問題，造成的不僅僅是一座建筑物的有效使用問題，還有住房企業(yè)、政府監(jiān)管的時效操作問題?？芍^滑天下之大稽！房屋質(zhì)量問題發(fā)生以后，直到媒體進(jìn)行曝光房地產(chǎn)企業(yè)才匆匆出現(xiàn)，但卻沒有一個主動進(jìn)行社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。在事件發(fā)生以后，房地產(chǎn)企業(yè)不是檢查自身的建設(shè)問題和經(jīng)營管理問題，而是將事故的責(zé)任推向自然因素的影響。十年來，住房質(zhì)量事故頻發(fā)，遍布全國多個城市和地區(qū)。近年來，住房質(zhì)量問題成為“”活動的一項重要關(guān)注內(nèi)容。甚至購房者在拿到住房鑰匙以后，卻發(fā)現(xiàn)沒有產(chǎn)權(quán)。對于住房的質(zhì)量問題，由于很多房地產(chǎn)企業(yè)“五證不全”，也就不能夠提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。在實際的住房銷售過程中，他們將“七通一平”的產(chǎn)品服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行了階梯度差異分解。購房者因為不了解房地產(chǎn)行情，或者對于房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該提供怎樣的產(chǎn)品服務(wù)與質(zhì)量也沒有形成一個概念性的思維?？梢哉f，高房價是建立在損害社會民生基礎(chǔ)之上的。從企業(yè)社會責(zé)任共性需求的價值角度來開，房地產(chǎn)企業(yè)的倫理道德責(zé)任成為一種稀缺，高房價的盲目性投資建設(shè)使我國出現(xiàn)了很多“鬼城”。從很大程度上來說，這種虛擬價值的增長并不是建立在有效市場銷售機(jī)制基礎(chǔ)上的，而是將房地產(chǎn)與國家銀行資本進(jìn)行了捆綁，甚至是房地產(chǎn)企業(yè)“綁架了”銀行等金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)前，住房價格并不是由房地產(chǎn)的收益和效用決定的，而是脫離市場基礎(chǔ)的“見利忘義”。究其原因，一方面是政府職能部門的監(jiān)管不力，另一方面則是市場利潤的非正常因素影響。高房價的形成并不是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高度和人民生活水平的快速發(fā)展產(chǎn)生的，而是房地產(chǎn)開商通過利用國家政府的管理政策漏洞和高銀行信貸的價值機(jī)制進(jìn)行的反逆向操作。房地產(chǎn)企業(yè)通過土地的重復(fù)性開發(fā)利用而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價值，并沒有形成和諧的社會需求氛圍，也沒有促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變和科技的創(chuàng)新。一方面，這是國家政策管理空白所致；另一方面，則是房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任缺失所產(chǎn)生的。在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動中，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展標(biāo)志著國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效程度和社會性價值財富的轉(zhuǎn)換程度，也是是一個國家或地區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)發(fā)展的程度。如水泥、建材、冶金等行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)是我國建設(shè)類行業(yè)中的主體，很大程度上帶動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加了勞動就業(yè)機(jī)會。在房地產(chǎn)建設(shè)中，對環(huán)境的污染和破壞很難避免，但卻可以最大程度地降低環(huán)境污染問題。構(gòu)建和諧社會，既包括人、企業(yè)與社會的和諧，也包括人類經(jīng)濟(jì)活動與社會發(fā)展的和諧。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，企業(yè)人的社會責(zé)任覆蓋面比較大，其承擔(dān)的責(zé)任主要分為以下幾個方面：一、企業(yè)本身必須承擔(dān)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的明禮誠信責(zé)任；二、在社會價值活動中，房地產(chǎn)企業(yè)必須承擔(dān)科學(xué)發(fā)展的責(zé)任；三、改變經(jīng)濟(jì)增長的方式，走可持續(xù)發(fā)展的道路；四、保護(hù)環(huán)境，促使經(jīng)濟(jì)活動與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的責(zé)任；五、對目標(biāo)區(qū)域內(nèi)，通過物力、財力捐獻(xiàn)對文化醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的策應(yīng)和支持；六、房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)扶危濟(jì)困，發(fā)展慈善事業(yè)；七、對企業(yè)內(nèi)部，房地產(chǎn)企業(yè)要有效地為其員工提供人身健康保護(hù)；八、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動中，企業(yè)的科技創(chuàng)新既是企業(yè)的責(zé)任，也是社會發(fā)展的需求。簡單來說，房地產(chǎn)企業(yè)對購房者的社會責(zé)任就是必須承擔(dān)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的明禮誠信責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)的社會責(zé)任，最根本需求的組成部分是其對購房者的社會責(zé)任。兩個方向是指社會責(zé)任的宏觀方向和微觀方向，三個層面是指國家需求層面、企業(yè)內(nèi)部員工需求層面、社區(qū)和買房者層面。在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)活動中，企業(yè)的倫理責(zé)任、公益責(zé)任和慈善責(zé)任既是社會對企業(yè)的社會性價值展現(xiàn)要求，也是企業(yè)軟實力形象建設(shè)的重要內(nèi)容。社會責(zé)任的體現(xiàn)要求房地產(chǎn)企業(yè)必須要超越自身狹隘的利益價值觀念，將企業(yè)所承擔(dān)的社會責(zé)任得到有效價值性程度的發(fā)揮。對目前社會的積極對應(yīng)情況及不足部分進(jìn)行分析、整理，針對漏洞部分提出強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任的對策性建議。在經(jīng)濟(jì)生活中，企業(yè)不僅要承擔(dān)社會發(fā)展的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，也要承擔(dān)必要的社會責(zé)任。企業(yè)要和消費者、供應(yīng)商、競爭對手、員工等利益相關(guān)者發(fā)生利害關(guān)系，必須接受法律規(guī)范和道德準(zhǔn)則的約束。企業(yè)是社會發(fā)展的基礎(chǔ)，企業(yè)家肩負(fù)著發(fā)展經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)社會進(jìn)步的雙重歷史重任。企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織要追求利潤最大化，但利潤最大化不是與企業(yè)的社會責(zé)任對立的。共同的價值觀、經(jīng)營理念等軟管理要素的價值高于其他因素的價值。三是社會價值高于利潤價值或用戶價值高于生產(chǎn)價值。一個企業(yè)要做成長壽企業(yè)就必須注意可持續(xù)發(fā)展，做一家勇于承擔(dān)社會責(zé)任的企業(yè)。按世界銀行的分類，中國已走出了低收入國家行列。企業(yè)倫理是一種精神生產(chǎn)力，它可以轉(zhuǎn)化為物質(zhì)生產(chǎn)力，提高勞動效率和經(jīng)濟(jì)效益；可以提高企業(yè)家和員工素質(zhì)，形成企業(yè)倫理人格和共同價值觀及共同文化，成為企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實力量；可以提升企業(yè)的知名度、信譽度、美譽度，提升企業(yè)的社會形象和市場影響力。有些人以為在市場經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)倫理標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)利益標(biāo)準(zhǔn)是對立的，甚至將現(xiàn)階段中國的發(fā)展比作資本原始積累，道德倫理下滑不可避免。由于它具有合理和不合理的雙重性，作為發(fā)展中國家要加以認(rèn)真對待。據(jù)統(tǒng)計，從1995年以來，中國沿海地區(qū)至少已有8000多家工廠接受過跨國公司的社會責(zé)任審核，有的企業(yè)因為管理良好而獲得了更多的訂單，但不少企業(yè)因達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而被取消了供應(yīng)商資格。由于三國均是歐盟的主要紡織品服裝進(jìn)口市場，進(jìn)口份額約占整個歐盟的50%以上，這項要求將給中國出口企業(yè)帶來巨大壓力。據(jù)悉，德國進(jìn)口商協(xié)會已制定了《社會行為準(zhǔn)則》，規(guī)定德國進(jìn)口商經(jīng)SA8000協(xié)會授權(quán)，對其供應(yīng)商（外國出口商）的社會行為進(jìn)行審查。如何建立企業(yè)社會責(zé)任目前中國正處于不斷擴(kuò)張開放，進(jìn)一步融入經(jīng)濟(jì)全球化的過程之中，我們應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)全球化的角度審視企業(yè)社會責(zé)任的重要戰(zhàn)略意義。這些