【正文】 在企業(yè)社會責任重引導價值的不足，才能夠促進房地產行業(yè)社會責任的有效承擔。在房地產行業(yè)的外圍環(huán)境因素中，新聞媒體的社會共性價值典范的積極引導也非常重要。我們可以通過樹立骨干企業(yè)的形象，來構建區(qū)域內房地產企業(yè)的社會責任發(fā)揮模式。房地產行業(yè)也遵循這樣的發(fā)展原則，并由行業(yè)中最積極的骨干型來承擔責任。如果是非團購購房者，則可以直接通過消費者協(xié)會和法律途徑來維護自身的合法權益。在房地產交易的過程中，購房者群體可以通過“團購”的方式增加弱勢群體一方的整體實力。的作用。消費者協(xié)會成立以后，可以集中房地產行業(yè)的各種信息資源，并進行有效的分類。在對房地產行業(yè)的規(guī)范性操作方式選擇中，很多人認為成立消費者協(xié)會是一項很不錯的選擇。在保障住房質量方面，雖然建設部頒布了《建設工程質量保修辦法》和《關于加強住宅工程質量管理的若干意見》，但是適應政策的處置力度并不大。對于行政主腦來說，房地產能夠彰顯其政績。前面說過，房地產虛擬價值的增長并不是建立在有效市場銷售機制基礎上的，而是將房地產與國家銀行資本進行了捆綁，甚至是房地產企業(yè)“綁架了”銀行等金融機構。對于企業(yè)責任這社會性問題來說，沒有規(guī)矩確實難成方圓。在企業(yè)社會責任管理這一領域，我國法律法規(guī)不健全。此種情況下，房地產企業(yè)的社會責任更難發(fā)揮了。究其原因，區(qū)域本位利益上的需求所致。從區(qū)域階段性的發(fā)展來看，只有房地產行業(yè)能夠實現(xiàn)賦稅快速增加的目的。所以說在房地產供應鏈中，購房者是絕對的弱勢群體。這一群體最大的期待就是房地產企業(yè)的關注、修復。在住房交易鏈條中，房地產企業(yè)和購房者之間是非對稱的關系。當這些因素疊加之后，住房質量必定會由于房地產企業(yè)資本本性的抬高而降低。建設承包商通過利潤層層分割，使得最后的建筑商利潤被大幅削減。按揭付款等預售房機制都對住房質量有相當?shù)挠绊?，再加上房地產行業(yè)仍然沒有擺脫“買方市場”的操作局面，就促進了開發(fā)商和建筑商的“投機倒把”行為發(fā)生幾率。造成房地產住房質量的原因是多方面的，但房地產企業(yè)追求暴利的資本本性是關鍵性的原因。在房地產政策和金融機構的管理空白區(qū)域內，房地產企業(yè)更加積極地推動房價的快速上漲。在追求暴利的目標下，有了銀行等金融機構的資本保障，房地產企業(yè)忽視了住房的本來成本效益，便將更多的暴利訴求追加到房價當中去。即使在金融機構限制的情況下，房地產企業(yè)也會通過內部采購來實現(xiàn)利益獲得。這種增值模式幾乎屬于全額返還，無論按揭付款，還是購房者的全額支付都不會影響價值增值增。第3章 房地產企業(yè)責任缺失產生的原因分析 房地產行業(yè)的經營具有特殊性，容易形成暴利模式。甚至“虛擬成本”、“虛開發(fā)票”等國家明令禁止的行為也時有發(fā)生。在房地產行業(yè)快速集聚社會財富的情況下，其對社會公益事業(yè)的關注程度依然比較低。房地產行業(yè)并不是政策性游離行業(yè)，也不是階段性發(fā)展行業(yè)。、對公益事業(yè)不積極眾所周知，房地產行業(yè)是高暴利性行業(yè)；但是卻沒有成為我國的高納稅行業(yè)。但是，因為房地產企業(yè)的片面性利益追求而導致環(huán)境污染問題被長期忽視。房地產行業(yè)本身就是對自然環(huán)境的破壞性改造，建筑噪音、路面硬化、建筑材料的運輸堆砌、綠化工作的遲滯等等都會產生環(huán)境污染問題。從社會、企業(yè)和諧的角度來看，這并不利于加強企業(yè)的凝聚力，也不利于房地產企業(yè)核心文化的建設和形成。更多的情況下，企業(yè)員工的合法權益被企業(yè)的片面利益侵占。如果房地產企業(yè)將社會責任擔當作為一項重要的工作內容，在產品質量和服務上下足功夫，怎么可能會出現(xiàn)那么多的質量問題？房地產行業(yè)面臨的另一項問題是企業(yè)內部的勞動關系不協(xié)調?？梢哉f，住房質量問題反映出來的是一個深層次問題。當然，也有房地產企業(yè)直接沉默消失。比如江南某地的建筑坍塌事件，建筑商的觀點竟是天氣因素造成的。比如北京的“膠水門”事件、上海的“樓倒倒”事件、河北的“樓裂門事件”等等，其他還有竹子鋼筋”、“樓脆脆”、“墻歪歪”、“粉末墻”等現(xiàn)象層出不窮。房地產企業(yè)在追求片面利益增長實現(xiàn)的情況下，一味強調工期的超前工作，但卻忽視的住房的質量問題。這些情況都表明房地產行業(yè)整體誠信度不高。因而只能含糊其辭，或者干脆忽略這一現(xiàn)實問題。本來購房者應當享有的產品服務卻被告知二次購買，這是一種典型的欺詐行為。比如房地產行業(yè)傳統(tǒng)的“七通一平”服務。在明禮誠信方面，房地產企業(yè)也沒有達到相應的需求標準。從市場需求的角度來看，不是消費者不需要住房，而是高額的住房負擔使其望而卻步。長期發(fā)展下去，必將影響國家社會生活的穩(wěn)定。高房價，既是一種市場投機行為，也是對虛擬經濟的非正常放大。當一個行業(yè)出現(xiàn)長期整體暴利情況的時候，房地產企業(yè)不蜂擁而起倒成為一種非正?，F(xiàn)象。在房地產企業(yè)的構成中，相當一部分企業(yè)“五證不全”，但是卻鉆了政策的空子。所以說，這是一種不健全的行業(yè)企業(yè)經營現(xiàn)狀，亟待房地產企業(yè)履行其社會性責任 第2章 房地產企業(yè)責任缺失表現(xiàn)形式及造成社會問題 當前，房地產發(fā)展呈現(xiàn)出畸形化發(fā)展的態(tài)勢，高房價是其中一項非常嚴峻的問題。眾所周知，房地產行業(yè)已經成為我國最暴利的行業(yè)之一；但是近年來，其承擔的社會性責任卻沒有與其暴利的增長相一致。在我國，房地產行業(yè)的發(fā)展已經呈現(xiàn)出泡沫經濟的發(fā)展趨勢，成為虛擬經濟發(fā)展形成的重要源頭之一。在社會發(fā)展的過程中，房地產企業(yè)的社會責任可以分為以下幾個方面：一、促進國家經濟增長方式的轉變，走科學化發(fā)展的道路；二、對地方性社或者社區(qū)慈善、倫理、公益等貢獻，正能量的發(fā)揮；三、行業(yè)整體科學技術、管理方式等方向的轉變。同時，房地產企業(yè)的發(fā)展也帶動了其他關聯(lián)行業(yè)的發(fā)展。對于房地產企業(yè)來說，“改變經濟增長的方式，走可持續(xù)發(fā)展的道路”和“保護環(huán)境，促使經濟活動與自然環(huán)境相協(xié)調”就是其對環(huán)境保護的重要社會責任。其中，一個先決條件是人類社會活動與自然環(huán)境的發(fā)展相適應、相協(xié)調。在黨和國家的社會性發(fā)展戰(zhàn)略中，“以人為本，構建和諧社會”是共性的社會價值塑造目標。企業(yè)人是一個廣義的契約聯(lián)合體當事人范疇，包括投資者、企業(yè)家、經營管理者和一般性的企業(yè)員工。只有房地產企業(yè)提供的住房達到正常的建設標準，并不會對社區(qū)內居民的長期生活產生負面效應，才會形成有效的客戶群。不同時期，企業(yè)的社會責任也是不相同的，并隨社會經濟的發(fā)展而發(fā)展。房地產企業(yè)的社會責任可以簡單地分為兩個方向、三個層面的需求，并且都有階段性需求發(fā)展的特征。在保障企業(yè)階段性經濟活動利益的同時，最大化實現(xiàn)房地產企業(yè)與社會價值活動的同向發(fā)展，樹立社會發(fā)展的正能量共性價值。在國家行業(yè)企業(yè)政策方針的前提下，探索企業(yè)經濟效益與社會責任擔當，以構建新型和諧的房地產建設發(fā)展氛圍為本論文的最終歸結點關鍵詞：房地產企業(yè)；社會責任；問題；責任缺失；對策 目錄：第1章 房地產企業(yè)社會責任及其重要性 第2章 房地產企業(yè)責任缺失表現(xiàn)形式及造成社會問題 、對公益事業(yè)不積極 第3章 房地產企業(yè)責任缺失產生的原因分析 政府對房地產企業(yè)社會責任監(jiān)督懈怠 第4章 社會的積極對應情況及不足分析 第5章 強化房地產企業(yè)社會責任的對策性建議 ，加強企業(yè)社會責任監(jiān)督 ，提高房地產行業(yè)的進入門檻 第6章結論 致謝 參考文獻第1章 房地產企業(yè)社會責任及其重要性 房地產企業(yè)的社會責任是指其在社會活動中不僅要承擔企業(yè)的經濟義務和法律義務，還要關注其在企業(yè)員工、產品銷售對象、社區(qū)環(huán)境等活動中的社會責任體現(xiàn)?；谶@樣的行業(yè)企業(yè)現(xiàn)狀，本文以民眾的角度為出發(fā)點，針對房地產企業(yè)社會責任缺失的表現(xiàn)形式以及產生的原因進行解析，并強調進行房企社會責任強化的必要性。參考文獻[1] [2] [3] 第三篇：淺析企業(yè)社會責任學生姓名： 趙方芳 用戶名： 1203zb129 所屬教學服務中心： 工商管理 指導教師： 陳新輝淺析企業(yè)社會責任—論房地產企業(yè)的社會責任缺失及對策摘要：當前，房地產行業(yè)在我國的國民經濟建設中居于支柱型行業(yè)產業(yè)的地位；但是房地產行業(yè)在迅速發(fā)展的過程中產生了一系列的社會責任問題，并引起了社會各階層對這一問題的廣泛關注。企業(yè)在參與市場競爭中承擔相應的社會責任與市場經濟的本質要求并不沖突。美國強生公司一直強調“藥是為患者生產的，不是為利潤生產的”的經營理念，給其經營發(fā)展奠定了良好的信譽基礎。信念的重要性大大超過技術、經濟資源、組織結構。人的價值高于一切。世界銀行在總結世界各國企業(yè)發(fā)展經驗時指出，凡是長壽企業(yè)（即活過百年的企業(yè)）都遵循三條基本價值準則：一是人的價值高于物的價值；二是共同價值高于個人價值。堅持以人為本，全面、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展觀已深入人心。從中國社會經濟發(fā)展現(xiàn)狀看，以人均GDP達到1000美元為標志的中國社會已經越過解決溫飽問題的發(fā)展階段，逐步進入了以提高生活質量為主要目標的新發(fā)展階段，逐步進入了以提高生活質量為主要目標的新發(fā)展階段，那種全力以赴甚至不惜一切代價解決溫飽問題的發(fā)展觀念已顯得落伍。事實并非如此，從企業(yè)經營角度看，企業(yè)倫理與企業(yè)利益密切相關。同時社會責任標準涉及技術、法律以及行政管理等各個方面和各個部門，國內企業(yè)和政府部門必須及早應對，以提高企業(yè)競爭與應對能力。因此，社會責任標準在國際貿易中的作用日益凸現(xiàn)，甚至成為發(fā)達國家阻止發(fā)展中國家產品出口的技術標準壁壘。美國、法國、意大利等國家的有關貿易組織也正在討論一項協(xié)議，要求中國紡織服裝、玩具、鞋類等生產企業(yè)參與SA8000認證，作為他們選擇供應商的依據。而且該準則可能被法國和荷蘭的進口商協(xié)會所采用。作為企業(yè)的社會責任應該從世界整個法律框架范圍內來理解，但目前更多的是各國企業(yè)自發(fā)組織行為。(6)地方政府評價企業(yè)總以利潤指標、稅收指標論英雄，GDP成了唯一衡量標準，加之一些地方干部對企業(yè)社會責任問題了解甚少，從而對企業(yè)不法行為，包括：制造假冒偽劣商品、侵害員工利益、污染社區(qū)環(huán)境等不聞不問，甚至加以袒護。(5)不少企業(yè)存在著認識上的誤區(qū)，認為企業(yè)承擔社會責任只會加大企業(yè)負擔。(4)社會缺乏有效的道德、輿論、法律和制度監(jiān)控，缺乏有效的激勵與平衡機制。(2)中國正處在體制轉軌的巨大社會變革時期，社會觀念、文化、制度、組織模式、發(fā)展模式等都較為混亂，人們對未來感到難以預料，從而會出現(xiàn)各種短期行為、投機行為。這一基本國情使中國面臨經濟發(fā)展、增加國民收入的巨大壓力。建立社會責任感的障礙總體來看，雖然中國企業(yè)在承擔社會責任方面不乏典型的事例，然而與發(fā)達國家企業(yè)，特別是與跨國公司相比還存在較大差距。這種現(xiàn)象，在很多民營企業(yè)中真是舉不勝舉。打工掙一點錢，從農民角度來說可能是不錯的，但對勞工身體損害是很厲害的。這種代價能養(yǎng)老嗎？只能糊口而已。為了盈利，他們不顧員工身心安全，又置環(huán)境污染于不顧，甚至有少數(shù)企業(yè)做著種種“為富不仁”的事情。然而不能不看到，中國民營企業(yè)的素質普遍不高。例如：上海慈善基金會創(chuàng)立十年來，募集善款超過8億元，其中最大單筆捐款就來自于崇明的民營企業(yè)滴通集團。全國工商聯(lián)主席黃孟復評價說：“民營經濟已經成為中國經濟中最具活力的增長經濟。權威部門的統(tǒng)計顯示：2002年，內資民營經濟在國內生產總值中所占比重接近一半