房地產(chǎn)經(jīng)營與估價認(rèn)識實(shí)習(xí)報告-文庫吧資料
2024-10-28 18:58本頁面
【正文】 認(rèn)知與實(shí)習(xí)報告房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)認(rèn)知與實(shí)習(xí)報告一、實(shí)習(xí)目的及任務(wù)房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。實(shí)習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。4，房地產(chǎn)具有壟斷性。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。春季房的房展有29家房地產(chǎn)企業(yè)參展從側(cè)面說明了這個問題。企業(yè)擁有資金的多少直接關(guān)系到企業(yè)的房展和運(yùn)作。下面是我們的實(shí)習(xí)內(nèi)容：第一課時，我們聆聽了專家的講座，了解了關(guān)于天津市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景；第二課時，我們由姚老師帶領(lǐng)參觀了學(xué)校賓館，實(shí)地的認(rèn)識了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，部件構(gòu)成以及各部分的功能；第三課時，老師們請來了天津市某估價公司副總經(jīng)理，為我們做了詳細(xì)的講解，包括房地產(chǎn)業(yè)的主要業(yè)務(wù)及英美的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程和特點(diǎn)，讓我們更加細(xì)致的了解房地產(chǎn)業(yè)和未來就業(yè)，讓我們清楚的知道我們想要成為一個合格的房地產(chǎn)人應(yīng)該從現(xiàn)在開始就做些什么。在2010年我們來到這個學(xué)校的第一個學(xué)期，我們進(jìn)行了認(rèn)識實(shí)踐教育，在實(shí)習(xí)過程中我們熟悉和了解施工現(xiàn)場管理現(xiàn)狀和管理過程，加深對工程項目管理活動的感性認(rèn)識。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)培育為新的增長點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)管理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會的進(jìn)步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。不斷提高自身的綜合素質(zhì)和科學(xué)文化知識，多方面發(fā)展自我，不斷深造自身能力，為房地產(chǎn)事業(yè)奮斗。房地產(chǎn)估價相關(guān)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)，有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施多元化的基礎(chǔ)，這就要求我們具有豐富知識。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。B 防潮構(gòu)造砌塊的吸水性強(qiáng)，易受潮。當(dāng)圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。具體做法參見施工手冊。要促進(jìn)房地產(chǎn)估價行業(yè)科學(xué)健康發(fā)展的對策，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展，加強(qiáng)理論研究和團(tuán)隊建設(shè)，不斷提高從業(yè)人員的業(yè)務(wù)質(zhì)量，順應(yīng)形勢抓住機(jī)遇，把房地產(chǎn)工作做好做強(qiáng)，借鑒國外經(jīng)營，加快房地產(chǎn)估價的立法工作。在此次實(shí)習(xí)中，講到天津市以及美國估價行業(yè)的狀況，相比較而言，天津市房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的挑戰(zhàn)，存在的主要問題有房地產(chǎn)估價行業(yè)的市場化尚存不足，房地產(chǎn)估價行業(yè)從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊，服務(wù)質(zhì)量不高，有關(guān)房地產(chǎn)估價的法規(guī)和管理體制建設(shè)尚不健全。房地產(chǎn)估價擴(kuò)展的業(yè)務(wù)范圍有：投資顧問、房地產(chǎn)項目的前期策劃和咨詢、估價、建筑顧問、營銷策劃、銷售代理、研究與顧問等等。房地產(chǎn)估價是科學(xué)技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，把客觀的房地產(chǎn)價格揭示、表達(dá)出來的過程。民眾投資置業(yè)觀念越來越理性，這更加需要專業(yè)的估價人員。第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)營與估價認(rèn)識實(shí)習(xí)報告認(rèn)識實(shí)習(xí)報告隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人類社會的進(jìn)步，房地產(chǎn)事業(yè)受到眾人的關(guān)注，房地產(chǎn)估價行業(yè)也受到廣大群眾的厚愛。深入工地一線的參觀，使我能夠?qū)⑺鶎W(xué)理論的知識與實(shí)踐相結(jié)合，系統(tǒng)地鞏固所學(xué)的理論知識，深化了對所學(xué)理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設(shè)計與施工的工作特點(diǎn)，熟悉
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