房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全套實(shí)戰(zhàn)表格-文庫(kù)吧資料
2025-07-23 03:12本頁(yè)面
【正文】 規(guī)避點(diǎn)： 建議 項(xiàng)目位置地圖 項(xiàng)目總平面或立面圖 聯(lián)系辦法 姓名： 職務(wù)： 電話： 電 郵： 網(wǎng)址： 檔案號(hào)： 信息源： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 產(chǎn)品與銷售價(jià)格對(duì)比分析表 檔次 高檔 中高檔 中檔 低檔 單價(jià) (均價(jià) ) 總價(jià) 成本估算表 成本項(xiàng)目 總成本（萬(wàn)元） 單位成本（元 /m2） 參考項(xiàng)目單位成本 說(shuō)明 一、土地獲得價(jià)款 政府地價(jià)及市政配套 合作款項(xiàng) 紅線外市政配套 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 二、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 三、主體建筑工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程 結(jié)構(gòu)及粗裝修 門(mén)、窗工程 公共部位精裝修 室內(nèi)精裝修 室內(nèi)水電氣暖 室內(nèi)設(shè)備及安裝 室內(nèi)智能化系統(tǒng) 四、紅線內(nèi)市政工程費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) 室外采暖系統(tǒng) 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 室外高低壓系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng) 五、園林環(huán)境費(fèi) 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 建筑小品費(fèi) 道路廣場(chǎng)建造 圍墻建造費(fèi) 室外照明費(fèi) 室外背景音樂(lè) 室外零星工程 六、公共配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 會(huì)所 幼兒園 學(xué)校 兒童游樂(lè)設(shè)施 商業(yè)設(shè)施 其他 七、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 營(yíng)銷費(fèi)用 資本化利息 物業(yè)管理完善費(fèi) 合 計(jì) 說(shuō)明 : 成本估算應(yīng)按本表明細(xì)項(xiàng)目分類，因條件所限確實(shí)無(wú)法作出詳細(xì)估算時(shí)可只列大類 參考項(xiàng)目可選擇集團(tuán)內(nèi)外的項(xiàng)目，其標(biāo)準(zhǔn)為：①已竣工的項(xiàng)目；②具有最大可比性 現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表 欲簽定的意向書(shū)和合同文本 宏觀市場(chǎng)分析實(shí)用表格 表 1： 20xx— 20xx 年市房地產(chǎn)運(yùn)行狀況統(tǒng)計(jì)表 面積單位：萬(wàn)平方米；金 額單位：億元 20xx 年 20xx 年 增長(zhǎng) 全市房屋成交登記面積 全市房屋成交登記金額 全市預(yù)售商品房成交登記面積 全市預(yù)售商品房成交登記金額 全市二手房屋成交登記面積 全市二手房屋成交登記金額 表 2： 20xx— 20xx 年市各區(qū)預(yù)售商品房成交情況統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售登記 表 3： 20xx— 20xx 年各種類型房屋成交面積對(duì)比表 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 房屋合計(jì) 合計(jì) 預(yù)售 二手 住宅 合計(jì) 預(yù)售 二手 商鋪 合計(jì) 預(yù)售 二手 辦公樓 合計(jì) 預(yù)售 二手 表 4： 1994— 20xx 年市各區(qū)歷年房屋成交面積統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)平方米 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 總量 比重 預(yù)售 比重 二手 比重 家庭收入調(diào)查表 類型 家庭年收入水平 配比 戶數(shù) 高收入家庭 較高收入家庭 中高收入家庭 中低收入家庭 低收入家庭 整體消費(fèi)能量階層調(diào)研表 消費(fèi)類別 消費(fèi)階層 主流購(gòu)買(mǎi)面積 最高可承受總價(jià)額 備注 高收入家庭 較 高收入 家庭 中 等收入 家庭 中 低收入 家庭 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比表 項(xiàng)目 占地面積（ M2） 開(kāi)發(fā)面積（ M2） 主要產(chǎn)品 均價(jià)（元 / M2） 戶型 面積（ M2） 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)分析表 區(qū)域板塊 均價(jià)（元 / M2） 物業(yè)形態(tài) 在售主力戶型 主力樓盤(pán)數(shù)量 社區(qū)規(guī)模 樓盤(pán)信息調(diào)查表 樓 盤(pán) 名 稱 調(diào)查日期 年 月 日 調(diào)查人員 內(nèi) 容 說(shuō) 明 樓 盤(pán) 基 本 情 況 發(fā) 展 商 代 理 商 設(shè)計(jì)單位 承建單位 銷售電話 性質(zhì) 內(nèi)銷 外銷 功能 住宅 商業(yè) 辦公樓 建筑總規(guī)模 其中： 占地面積 社區(qū) 規(guī)劃 總棟數(shù) 層數(shù) 層高 建筑形態(tài) 容積率 綠化率 總套數(shù) 分期狀況 配 套 設(shè) 施 位置 交通 周邊 道路 交通線路 配套 教育 購(gòu)物 賓館酒店 郵局、銀行 醫(yī)院 其他 景觀 配套 人文配套 其他配套 綜合 評(píng)述 戶型結(jié)構(gòu)分析 使用率： 結(jié)構(gòu) 面積 套數(shù) 比例 室 廳 衛(wèi) 室 廳 衛(wèi) 室 廳 衛(wèi) 室 廳 衛(wèi) 復(fù) 式 暢銷戶型分析 綜合 評(píng)述 價(jià) 格 價(jià) 格 起價(jià) 均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 折實(shí)均
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