【正文】 土地獲得 出讓 轉(zhuǎn)讓 出讓價格 生地 元 /㎡ 劃撥 拍賣 熟地 元 /㎡ 開工時間 竣工時間 交付時間 開盤時間 工程進度 使用率 容積率 綠化率 規(guī)劃形態(tài) 園林景觀 裙樓用途 會所用途 規(guī)劃戶數(shù) 主力戶型 主力戶型面積 戶 型 面 戶型 面積 (M 2) 套數(shù) 占總套數(shù)比例(%) 已銷套數(shù) 已銷套數(shù)占本戶 型比例(%) 已銷套數(shù)占總套數(shù)比例 (%) 1/1+1 1/2+1 2/2+1 2/2+2 積 及 銷 售 率 2/3+1 2/3+2 2/4+2 3/4+3 復式 …… 商鋪起價 商鋪高價 商鋪均價 辦公起價 辦公高價 辦公均價 住宅起價 住宅高價 住宅均價 樓層差價 朝向差價 景觀差價 住宅 總銷售率 銷售分析 促銷優(yōu)惠條件 商場 辦公 客源構成 購買動機 購買抗性 按揭銀行 按揭成數(shù) 按揭年限 物管單位 物管收費 車位情況 裝飾 說明 室內(nèi)： 設備情況 空調(diào) 電梯 供電 供水 室外： 電視 通訊 監(jiān)控 其他 策劃分析 廣宣分析 銷售 分析 案例分析 優(yōu)勢： 劣勢： 借鑒點： 規(guī)避點： 建議 項目位置地圖 項目總平面或立面圖 聯(lián)系辦法 姓名： 職務： 電話： 電 郵： 網(wǎng)址： 檔案號： 信息源： 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 產(chǎn)品與銷售價格對比分析表 檔次 高檔 中高檔 中檔 低檔 單價 (均價 ) 總價 成本估算表 成本項目 總成本（萬元） 單位成本（元 /m2） 參考項目單位成本 說明 一、土地獲得價款 政府地價及市政配套 合作款項 紅線外市政配套 拆遷補償費 二、開發(fā)前期準備費 勘察設計費 報批報建費 三通一平費 臨時設施費 三、主體建筑工程費 基礎工程 結(jié)構及粗裝修 門、窗工程 公共部位精裝修 室內(nèi)精裝修 室內(nèi)水電氣暖 室內(nèi)設備及安裝 室內(nèi)智能化系統(tǒng) 四、紅線內(nèi)市政工程費 室外給排水系統(tǒng) 室外采暖系統(tǒng) 室外燃氣系統(tǒng) 室外高低壓系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng) 五、園林環(huán)境費 環(huán)境設計費 綠化建設費 建筑小品費 道路廣場建造 圍墻建造費 室外照明費 室外背景音樂 室外零星工程 六、公共配套設施費 游泳池 會所 幼兒園 學校 兒童游樂設施 商業(yè)設施 其他 七、開發(fā)間接費 工程管理費 營銷費用 資本化利息 物業(yè)管理完善費 合 計 說明 : 成本估算應按本表明細項目分類，因條件所限確實無法作出詳細估算時可只列大類 參考項目可選擇集團內(nèi)外的項目，其標準為：①已竣工的項目；②具有最大可比性 現(xiàn)金流量預測表 欲簽定的意向書和合同文本 宏觀市場分析實用表格 表 1： 20xx— 20xx 年市房地產(chǎn)運行狀況統(tǒng)計表 面積單位：萬平方米；金 額單位：億元 20xx 年 20xx 年 增長 全市房屋成交登記面積 全市房屋成交登記金額 全市預售商品房成交登記面積 全市預售商品房成交登記金額 全市二手房屋成交登記面積 全市二手房屋成交登記金額 表 2： 20xx— 20xx 年市各區(qū)預售商品房成交情況統(tǒng)計表 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準預售 預售登記 表 3： 20xx— 20xx 年各種類型房屋成交面積對比表 單位：萬平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 房屋合計 合計 預售 二手 住宅 合計 預售 二手 商鋪 合計 預售 二手 辦公樓 合計 預售 二手 表 4： 1994— 20xx 年市各區(qū)歷年房屋成交面積統(tǒng)計表 單位：萬平方米 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 總量 比重 預售 比重 二手 比重 家庭收入調(diào)查表 類型 家庭年收入水平 配比 戶數(shù) 高收入家庭 較高收入家庭 中高收入家庭 中低收入家庭 低收入家庭 整體消費能量階層調(diào)研表 消費類別 消費階層 主流購買面積 最高可承受總價額 備注 高收入家庭 較 高收入 家庭 中 等收入 家庭 中 低收入 家庭