分享房地產(chǎn)開發(fā)全套流程-文庫吧資料
2024-10-30 17:17本頁面
【正文】 3 政府下文批地 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 結(jié)果報市房地局 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房管局 畫樁位并給釘樁條件，測繪院釘樁，成果給設(shè)計人 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 據(jù)此到地政部門辦理用地批準(zhǔn)書，評估項目建設(shè)用地地價 對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)，融資運作 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知 規(guī)劃局發(fā)征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 市場、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書 進(jìn)行項目的初步可行性研究評估 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點，以獲取規(guī)劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規(guī)劃局 規(guī)劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 計委、建委、首規(guī)委 及各專業(yè)局審查可研報告 進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測量，編制可研報告 細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 4 凍結(jié)戶口并抄戶口，交納地價款，取得土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見 發(fā)拆遷許可證 規(guī)劃局審查后規(guī)劃條件通知單 地政部門審查安置方案、安置房 到園林局申請伐樹許可證 了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案 煤氣、道路、上下水改造路 到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報表、做正式供電方案，申請臨時施工用電、委托施工。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng) 當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)售條件 ，《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定： （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2）持有建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25％ 以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。銷售分為預(yù)售和現(xiàn)房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房銷售，是指開發(fā)商在建 設(shè)工程竣工之前進(jìn)行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工證》或竣工驗收合格文件后進(jìn)行銷售。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。 建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項目建設(shè)的階段。出讓的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。目前的房地產(chǎn)開發(fā)除經(jīng)濟(jì)適用房外，都屬于這種方式。一般都是劃撥給國家機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位使用?，F(xiàn)階段，土地的取得有兩種方式：劃撥和出讓。 《國有土地使用權(quán)證》 由于開發(fā)商支付土地出讓金的時間不同，取得的時間也不盡相同。此階段的主要工作是取得項目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)流程主要包括以下幾個程序。細(xì)分招聘專家，精準(zhǔn)求職首選： 房地產(chǎn) 就業(yè)網(wǎng) |房地產(chǎn)求職 |房地產(chǎn)估價師 |房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 |房地產(chǎn)策劃 |房地產(chǎn)公司招聘 |招商經(jīng)理 |土木工程 1................................................................................... 1 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 ................................................................................ 6 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序 ............................................................ 6 第一項 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費 ............................................................ 6 第三章 土地使用權(quán)取得流程 ................................................................................... 6 第二步 取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序 ............................................................ 7 第二項 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費 ............................................................ 9 第三步 拆遷安置階段的法律程序 ..................................................................... 10
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