房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全套實(shí)戰(zhàn)表格-wenkub
2023-07-20 03:12:26 本頁(yè)面
【正文】 宏觀市場(chǎng)分析實(shí)用表格 表 1： 20xx— 20xx 年市房地產(chǎn)運(yùn)行狀況統(tǒng)計(jì)表 面積單位：萬(wàn)平方米；金 額單位：億元 20xx 年 20xx 年 增長(zhǎng) 全市房屋成交登記面積 全市房屋成交登記金額 全市預(yù)售商品房成交登記面積 全市預(yù)售商品房成交登記金額 全市二手房屋成交登記面積 全市二手房屋成交登記金額 表 2： 20xx— 20xx 年市各區(qū)預(yù)售商品房成交情況統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 面積 售出率 同比 面積 售出率 同比 批準(zhǔn)預(yù)售 預(yù)售登記 表 3： 20xx— 20xx 年各種類(lèi)型房屋成交面積對(duì)比表 單位：萬(wàn)平方米 20xx 年 20xx 年 成交面積 比重 同比 成交面積 比重 同比 房屋合計(jì) 合計(jì) 預(yù)售 二手 住宅 合計(jì) 預(yù)售 二手 商鋪 合計(jì) 預(yù)售 二手 辦公樓 合計(jì) 預(yù)售 二手 表 4： 1994— 20xx 年市各區(qū)歷年房屋成交面積統(tǒng)計(jì)表 單位：萬(wàn)平方米 1995 1996 1997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 總量 比重 預(yù)售 比重 二手 比重 家庭收入調(diào)查表 類(lèi)型 家庭年收入水平 配比 戶數(shù) 高收入家庭 較高收入家庭 中高收入家庭 中低收入家庭 低收入家庭 整體消費(fèi)能量階層調(diào)研表 消費(fèi)類(lèi)別 消費(fèi)階層 主流購(gòu)買(mǎi)面積 最高可承受總價(jià)額 備注 高收入家庭 較 高收入 家庭 中 等收入 家庭 中 低收入 家庭 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格對(duì)比表 項(xiàng)目 占地面積（ M2） 開(kāi)發(fā)面積（ M2） 主要產(chǎn)品 均價(jià)（元 / M2） 戶型 面積（ M2） 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)r(jià)格走勢(shì)分析表 區(qū)域板塊 均價(jià)（元 / M2） 物業(yè)形態(tài) 在售主力戶型 主力樓盤(pán)數(shù)量 社區(qū)規(guī)模 樓盤(pán)信息調(diào)查表 樓 盤(pán) 名 稱(chēng) 調(diào)查日期 年 月 日 調(diào)查人員 內(nèi) 容 說(shuō) 明 樓 盤(pán) 基 本 情 況 發(fā) 展 商 代 理 商 設(shè)計(jì)單位 承建單位 銷(xiāo)售電話 性質(zhì) 內(nèi)銷(xiāo) 外銷(xiāo) 功能 住宅 商業(yè) 辦公樓 建筑總規(guī)模 其中： 占地面積 社區(qū) 規(guī)劃 總棟數(shù) 層數(shù) 層高 建筑形態(tài) 容積率 綠化率 總套數(shù) 分期狀況 配 套 設(shè) 施 位置 交通 周邊 道路 交通線路 配套 教育 購(gòu)物 賓館酒店 郵局、銀行 醫(yī)院 其他 景觀 配套 人文配套 其他配套 綜合 評(píng)述 戶型結(jié)構(gòu)分析 使用率： 結(jié)構(gòu) 面積 套數(shù) 比例 室 廳 衛(wèi) 室 廳 衛(wèi) 室 廳 衛(wèi) 室 廳 衛(wèi) 復(fù) 式 暢銷(xiāo)戶型分析 綜合 評(píng)述 價(jià) 格 價(jià) 格 起價(jià) 均價(jià) 最高價(jià) 最低價(jià) 折實(shí)均價(jià) 主力價(jià)格 總銷(xiāo)售率 銷(xiāo)售時(shí)間 付款 方式 銀行按揭 一次性付款 分期付款 特惠方式 綜合 評(píng)述 物業(yè) 狀況 物業(yè)公司 收 費(fèi) 服務(wù)內(nèi)容 車(chē) 位 數(shù)量： 地上： 比例： 地下： 會(huì) 所 娛樂(lè) 體育 教育 商務(wù) 工 程 形 象 施工現(xiàn)狀 入伙時(shí)間 綜合 評(píng)述 設(shè) 備 狀 況 智能化 電梯 供水 供電 供氣 供暖 消防 安防 (防盜等 ) 空調(diào) 電視 通訊 裝 修 大堂 地面 墻面 廚 衛(wèi) 窗 門(mén) 外觀 設(shè)計(jì) 形態(tài) 顏色 材料 風(fēng)格 綜合 評(píng)述 主要 賣(mài)點(diǎn)分析 廣告宣傳 分析 購(gòu)買(mǎi) 抗性 分析 優(yōu)劣勢(shì) 分析 銷(xiāo)售電話 更新時(shí)間 敏感性分析表 售價(jià)變動(dòng)敏感性分析 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基準(zhǔn)方案 售價(jià)變動(dòng) 15% 10% 5% 5% 10% 15% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (萬(wàn)元 ) 內(nèi)部收益率 (%) 投資利潤(rùn)率 (%) 投資變動(dòng)敏感性分析 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基準(zhǔn)方案 投資變動(dòng) 15% 10% 5% 5% 10% 15% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (萬(wàn)元 ) 內(nèi)部收益率 (%) 投資利潤(rùn)率 (%) 目標(biāo)客戶定位細(xì)分 類(lèi) 別 客戶層面 收入水平 (以家庭為單位 ) 客戶構(gòu)成 配比 核心客戶 重要客戶 潛在客戶 目標(biāo)客戶的構(gòu)成細(xì)分表 客戶具體屬性 細(xì)分屬性 消費(fèi)層類(lèi)別 年收入水平 政府行政機(jī)關(guān) 政府及行政機(jī)關(guān)官員 高消費(fèi)層 10 萬(wàn)以上 政府及行政機(jī)關(guān)公務(wù)員 (中級(jí) ) 較高消費(fèi)層 610 萬(wàn)元 普通公務(wù)員 中等消費(fèi)層 36 萬(wàn)元 企事業(yè)單位 高層管理人員 高消費(fèi)層 10
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