某地產(chǎn)項(xiàng)目營運(yùn)管理平臺應(yīng)用-文庫吧資料
2024-10-28 16:12本頁面
【正文】 建筑面積＝規(guī)劃可售的建筑面積＋規(guī)劃容積率的不可售建筑面積 （－可售車位面積）,工程模塊,幾個(gè)節(jié)點(diǎn)與計(jì)算資源是密切相關(guān)的: 1.“基礎(chǔ)開工”區(qū)分“土地儲(chǔ)備”和“在建未上市” 2.“主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件”區(qū)分“項(xiàng)目銷售計(jì)劃總況”中是否為“新增上市存量” 3.“取得預(yù)售許可證”區(qū)分“在建未上市”和“在建已上市未售” 4.“竣工備案時(shí)間”區(qū)分是否為“現(xiàn)房”,集團(tuán)目前考核的六個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： 1.“取得《規(guī)劃用地使用許可證》” 結(jié)束時(shí)間 2.“取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》” 結(jié)束時(shí)間 3.“獲取《施工許可證》” 結(jié)束時(shí)間 4.“主體施工” 開始時(shí)間 5.“銷售開盤時(shí)間” 開始時(shí)間 6.“竣工備案時(shí)間” 結(jié)束時(shí)間,銷售模塊,銷售報(bào)表分析： 項(xiàng)目存銷比＝月末可上市存量／后四個(gè)月平均計(jì)劃銷售面積 （如果取跨年的月，則取該季度的平均值） 項(xiàng)目去化指數(shù)＝（本年年初計(jì)劃銷售面積－本年累計(jì)銷售面積）／本年的剩余銷售月數(shù) 本年項(xiàng)目銷售率＝本年累計(jì)簽約面積／（本年累計(jì)簽約面積＋期末可上市存量） 項(xiàng)目累計(jì)銷售率＝項(xiàng)目累計(jì)簽約面積／（項(xiàng)目累計(jì)簽約面積＋期末可上市存量）,成本模塊,單方成本＝總成本／規(guī)劃可售面積,結(jié)算模塊,動(dòng)態(tài)結(jié)算項(xiàng)目利潤＝動(dòng)態(tài)結(jié)算金額－營業(yè)稅金及附加－土地增值稅－稅金調(diào)整－動(dòng)態(tài)結(jié)算面積結(jié)算成本 實(shí)際結(jié)算項(xiàng)目利潤＝實(shí)際結(jié)算金額－營業(yè)稅金及附加－土地增值稅－
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