【正文】 量極高，清新健康，因為揚州的城市綠肺氧吧就在您家旁邊。5A級景區(qū)不少，5A級景區(qū)內(nèi)的房子，卻不多，揚州只有一個，入住萬科城，瘦西湖就是您家的花園。目前全國只有105家，而江蘇只有9家，揚州只有瘦西湖1家。十里湖山：湖是瘦西湖，國家5A級旅游景區(qū)。我們項目位于瘦西湖以北，揚子江路以東，平山路以西，江平東路以南，屬于瘦西湖風景區(qū)內(nèi)，西側(cè)為蜀岡生態(tài)城規(guī)劃的行政商務(wù)中心，這里既擁有山林自然生態(tài)，又享受城市繁華便利。這樣一個國內(nèi)領(lǐng)先的品牌企業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)進入揚州，目前正在開發(fā)的就是我們?nèi)f科城項目，請移步，我為您介紹一下萬科在揚州的開發(fā)情況。2）陽光宣言主動引導客戶觀看陽光宣言：這塊展板上會展示我們項目的工程進度，并且我們會不斷地更新，同時在您成為我們的業(yè)主后我們也會通過萬科家書、彩信等形式讓您在家也能了解到您房子的工程進度，免除了業(yè)主工作繁忙無暇顧及的煩惱；在這邊展示的是萬科服務(wù)熱線信息，您有任何的疑問、建議、投訴等都可以撥打這個電話。所以，萬科連續(xù)七年榮獲“最受尊敬企業(yè)”稱號。萬科倡導“企業(yè)公民”，萬科認為：能力越大，責任越大，萬科設(shè)立“企業(yè)公民辦公室”，參與必要的濟貧、興學、救災、支持相關(guān)非營利性NGO發(fā)展，并向社會報告公司企業(yè)社會責任工作的成果和不足。萬科倡導環(huán)保節(jié)能，一直推進“住宅產(chǎn)業(yè)化”，力求“像造汽車一樣造房子”，“質(zhì)量是萬科的生命線”，對萬科來說，質(zhì)量和規(guī)模，質(zhì)量第一，質(zhì)量和利潤，質(zhì)量第一，質(zhì)量和速度，質(zhì)量第一，所以每個和萬科合作過的施工單位，無一感受到他及近苛刻的高要求，萬科已經(jīng)發(fā)展了27年，在這27年里，不斷的進行客戶調(diào)研和經(jīng)驗總結(jié)，制定出了一套標準的操作流程，并將這套流程嚴格貫徹到每個施工細節(jié)中，比如，“廚衛(wèi)的防水處理……”正是基于20年的住宅開發(fā)經(jīng)驗，萬科針對各類細分客戶的需求，推出了覆蓋客戶全生命周期的豐富產(chǎn)品系列，包括：TOP系列，金色系列，城花系列，四季系列。）二、1）萬科品牌介紹標準動作：站在客戶的右側(cè)，引領(lǐng)客戶參觀品牌墻說辭：“你現(xiàn)在看到的是我們?nèi)f科的品牌歷程墻，萬科是專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，至今已經(jīng)發(fā)展了27年，業(yè)務(wù)拓展到了46城，揚州是萬科的42城”你這邊請，這邊是我們?nèi)f科的榮譽墻，自2002年起，我們?nèi)f科已經(jīng)連續(xù)7年榮獲“最受尊敬企業(yè)”稱號，我們?nèi)f科是一個非常有實力的開發(fā)商，也是一個被消費者信任的企業(yè)。如果客戶明確找誰，則安排客戶先入座并通知該同事來接待。客戶回復名片的話，須半身起雙手接過，并讀一遍，并小心地收好，以示尊重，切忌隨手丟一旁。你叫我小就可以了。說辭：“上午好（下午好），歡迎參觀萬科城。一、臵業(yè)顧問迎接客戶進門 標準動作：客戶進門前，門口保安親切微笑向客戶致：“你好萬科城”，指引停車門童臵大門西側(cè)，微笑拉門，致：“歡迎光臨”。區(qū)域模型介紹介紹項目沙盤（由外至內(nèi)，主要介紹項目周邊環(huán)境、規(guī)劃，配套、功能區(qū)域設(shè)制及一期項目基礎(chǔ)信息；根據(jù)客戶需求帶參觀樣板間。萬科城銷售說辭一、接待流程：臵業(yè)顧問迎接客戶進門。第五篇：萬科 銷售說辭我們的房子，被很多客戶稱為“五好家園”，這五好包含：區(qū)域好、交通好、配套好、環(huán)境好、產(chǎn)品好。？下限：18周歲以上；上限：男65周歲，女60周歲。，簽合同時先交一半，到交樓時再付另一半？不可以，簽合同的前提是必須付清首期款或總房款。？額度為多少？契稅3%；維修基金35元/㎡；%；產(chǎn)權(quán)交易費：5元/㎡；產(chǎn)權(quán)登記費：550元/戶，多加一個名字多加10元；土地登記費：105元/戶他項權(quán)證費（商業(yè)貸款）：550元/戶。未婚的（已到法定登記年齡）提供由民政部門提供的未婚證明)或開發(fā)商出售的收據(jù)）。七部分價格與合同問題？最高價？均價？？折扣分別為多少？按揭和一次性付款兩種。？可否更改？無限制，經(jīng)營業(yè)態(tài)有物業(yè)使用者決定，但是飛龍美食風情街設(shè)計規(guī)劃業(yè)態(tài)為餐飲業(yè)。由相關(guān)職能部門直接收取或由經(jīng)營管理公司代收代繳。、電等的收費標準是多少？如何收取？商戶用水、用電同時計表進戶。？裝修有何限制條件？交付后即具備裝修條件，所有裝修方案應經(jīng)物業(yè)管理公司和相關(guān)部門審核通過。在這里投資或經(jīng)營商鋪，想不賺錢都難，我們現(xiàn)在就是要做市場的領(lǐng)導者，做商鋪的原始股，這種機會真是千載難逢。其次，整個飛龍生活圈，云集各大樓盤，都來搶占市場，市場這塊蛋糕就這么大，如何做到在競爭中處于優(yōu)勢，那就要市場差異化，萬和城50萬平米的商業(yè)項目，包括購物中心，商務(wù)酒店，娛樂等，銀河灣也配套大型超市，購物廣場等，這樣看來，10萬人的市場做普通商業(yè)幾乎處于飽和狀態(tài)。我們可以參照星湖路美食街這個案例。但是我們考慮到整個飛龍生活圈尚未成熟時，前期也可以做些配套商業(yè)。商鋪與住宅的間距16米左右，商鋪離馬路的距離在12米左右，既不影響小區(qū)居民，顧客又能停車方便。第六部分經(jīng)營管理問題？按規(guī)劃，我們項目是做飛龍美食風情街，所有的物業(yè)條件都是為餐飲業(yè)所打造。？消費者：飛龍生活圈10萬人居住人口為依托，輻射整個新北區(qū)甚至是整個常州市。七、便捷的道路網(wǎng)絡(luò)飛龍美食風情街通過長江路與飛龍路，10分鐘可以便捷通往市區(qū)各個商圈及行政區(qū)域，能很好覆蓋目標消費群體。五、沿街便利停車位充足寬敞的沿街位置，設(shè)置便利的停車位，滿足消費客戶用餐的停車需求。三、獨立式商鋪完全獨立的商業(yè)街，滿足餐飲商家的全方面要求，成為飛龍生活圈大型居住組團的核心商業(yè)街。第四部分項目定位？10萬人的超級生活城 首席餐飲娛樂街？一、超大社區(qū)中央食街500萬平方米超大飛龍生活圈內(nèi)中央美食風情街，區(qū)域內(nèi)將聚集10萬高消費人群。影響結(jié)構(gòu)安全等問題的不可以改動。衛(wèi)生間：預留上、下水接口。第三部分建筑規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容？外墻：石材、面磚或涂料；內(nèi)墻：衛(wèi)生間為水泥砂漿墻面，其他為7:3白水泥批嵌。年限：住宅70年；商業(yè)40年？？98%(開間5米，進深12米，有個別特殊。項目經(jīng)濟技術(shù)指標？總建筑面積多少？占地面積：16萬平方米；總建筑面積：38萬平方米，住宅32萬平方米。項目初期會向廣大定州客戶提供一個完美的投資計劃，您只要投資十幾二十萬就可以擁有和天下家居建材名品博覽中心的獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪一間，前幾年由開發(fā)商向投資者一次性返還可觀的投資回報，為您的投資保駕護航，今后您可以自營、投資、或者轉(zhuǎn)售，不但可以獲得租金收益，而且可以獲得資產(chǎn)的增值收益，如果您本身就是建材家居老板，那么租金水平永遠是今天的水平，不會由于貨幣貶值，物價上揚，租金調(diào)高等原因?qū)е伦饨鸬譁p您的收益了，這么好的投資項目，您或者您的親戚朋友都要詳細了解一下，把握財富增長的大好機會！第四篇：銷售說辭銷售百問常州一建工程有限公司，是國家一級建筑施工企業(yè)。項目在定位之處就了解了定州的家具建材市場，并參照各個大城市家居建材市場的演變歷史；根據(jù)分析判斷之后，將家居建材行業(yè)的商場模式引進到定州，該模式將一舉打破目前的經(jīng)營狀態(tài)，一站式商場模式的家居建材市場，為客戶們提供了一個完美的家居建材購買中心，給投資者提供了一個絕好的投資項目，更為家居建材老板們提供了一個穩(wěn)定賺錢的平臺，大量的建材家居品牌經(jīng)銷商入駐本項目，專業(yè)的家居建材市場，擁有非常專業(yè)的管理團隊，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一推廣，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一經(jīng)營，完美的售后服務(wù)，商戶把門店裝成樣板間，價格明碼明折，減少客戶購買商品時比較價格的時間，也為商戶節(jié)省了大量的時間、精力。并且地處火車站商圈地段，更是城市發(fā)展的戰(zhàn)略中心，地理位置得天獨厚，不可復制的絕版地段，是您房地產(chǎn)投資的最佳選擇。河北省最具有發(fā)展?jié)摿Φ氖≥犑兄?，發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)加快了定州的發(fā)展，旺盛的人才，資金，商貿(mào)行業(yè)來到定州，定州已經(jīng)進入城市化發(fā)展的快速軌道。定州市位于中國經(jīng)濟發(fā)達的京津冀經(jīng)濟區(qū)，是京津冀經(jīng)濟區(qū)重要節(jié)點城市，河北省十二五規(guī)劃重點培育的現(xiàn)代化中等城市。第三篇：銷售說辭和天下名品家具博覽中心項目說辭定州市是河北省中部區(qū)域的中心城市、省直管市，中山古都，河北名城，歷史悠久，是河北省三大主要歷史文化之一“中山文化”的主要發(fā)祥傳承地。而我們水漪潤園項目獨攬眾利于一身，人無我有，人有我優(yōu)，品質(zhì)卓越，每一套水漪潤園的戶型都為您量身定做，精心打造。貼心的物管服務(wù)完美細節(jié)提升你的居住品質(zhì)。與此同時小區(qū)在物業(yè)管理上充分與城市生活接軌，引進現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，聘請著名的XX物業(yè)顧問管理公司管理，讓居住在社區(qū)里的居民享受到統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務(wù)，有統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護和完善的家政服務(wù)等，小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，包括周邊防逾越系統(tǒng)，無死角監(jiān)控系統(tǒng)，單元可視門禁系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)及消火栓，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，在保障安全的同時使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響，得以安居樂業(yè)。在教育方面，水漪潤園緊鄰著天水市麥積區(qū)的天成學校（包括小學、初中），下曲小學，還有藍天藝術(shù)幼兒園等皆在此區(qū)域云集，它們將為您的孩子提供全面且優(yōu)質(zhì)的教育保障。隨著商業(yè)地鋪的招商工作的深入，配套設(shè)施的完善，城市環(huán)境的建設(shè)及交通的便利，為您今后的購物休閑、文娛活動及商務(wù)談判提供了最有力的保障。小區(qū)門口就是公交車站牌，包括31路公交車，方便小區(qū)業(yè)主的出行。形成一個功能完整的居住社區(qū)空間，最大限度的滿足你高尚品味的生活。從低至高的排列配合渭河的地理環(huán)境，使建筑與河景融為一體、相得益彰。水漪潤園項目總占地約80畝，總建筑面積17萬6千多㎡。同時為了提高小區(qū)的人文環(huán)境，在小區(qū)的內(nèi)部的小區(qū)還修建了休閑景觀走廊，豐富了社區(qū)周邊的休閑和觀景空間；同時與水景、樓景和園景層層結(jié)合，樓距寬敞，極致舒適。在景觀植物的選擇上首先選擇易生長，易成活的喬木植物作為植被主體組團，高大的喬木與繁花似錦的灌木相搭配，在高低層次色彩上形成一道美麗的風景線，提高小區(qū)的品質(zhì)與業(yè)主的生活質(zhì)量。小區(qū)內(nèi)設(shè)有主題景觀小品、景觀小品與景觀小品之間以主題景觀相連，并配以活水系，點綴其中，大大加強了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色；同時每一棟樓的前后兩面都規(guī)劃有獨特宅前景觀設(shè)計及組團水系，且都有景觀節(jié)點，使每一棟樓的景觀既能成為一個相對獨 立的景觀單元，又能使中心景觀與宅前宅后的景觀相結(jié)合融為一體；自然與景觀相互交融，生活情趣在建筑與林間延伸。為了打造優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境，咱們水漪潤園小區(qū)建筑采用了現(xiàn)代園林景觀設(shè)計，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導，充分利用了