房地產(chǎn)抵押貸款介紹-文庫吧資料
2024-10-28 13:42本頁面
【正文】 動開發(fā)，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資金金額。說明貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。b、如果抵押物已作抵押，一定要說明己抵押情況，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，采用過橋資金方式還清原來欠款。貸款要求a、申請貸款金額、期限、用途；b、用款計劃。第三篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介a、包括注冊資金、股東及持股比例、主營業(yè)務(wù)及企業(yè)資產(chǎn)、規(guī)模；b、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；c、若抵押貸款涉及幾個公司，在申請貸款書中明確借款主體公司名稱，抵押物權(quán)屬公司名稱，投入建設(shè)項目的業(yè)主名稱，并說明幾個公司隸屬關(guān)系，房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容。D、擔(dān)保措施還貸方案還款來源，還款方式、還款計劃等。C、如果抵押物已作抵押，需要說明己抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)名稱、抵押物、貸款金額及還款日期，并明確是否同意在資金方確認(rèn)放款的情況下，還清原來欠款。抵押和擔(dān)保的具體措施A、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預(yù)估價值。項目概況A、己取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的情況；B、項目總投資及已投入資金額(包括土地出讓金及在建工程投入資產(chǎn))，項目現(xiàn)狀、項目己竣工或預(yù)計竣工日期，項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益；C、若項目分期滾動開發(fā)，分別說明項目每期的佔地面積、建筑面積及投入資金金額。（四）本金利息平均歸還方式 這種方式是借款人在各期次以相等的額度平均償還貸款的本息。對于那些期限較長、金額較大的長期貸款可采用分期歸還本金方式。與按揭貸款遞減 還款的計算原理相同，只是一般是按年還款。房地產(chǎn)抵押貸款介紹按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，抵押物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，但抵押物處分價款超過償還額的剩余部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)；抵押物處分價款不足償還貸款部分，作為破產(chǎn)債權(quán)依照破產(chǎn)程序受償。不論采取何種方式，均應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)章辦理。2．抵押物的處分抵押物的處分，是房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的最高形式，有下列情況之一的抵押權(quán)人有權(quán)向有關(guān)部門申請?zhí)幏值盅何铮旱盅喝宋匆兰s履行債務(wù)的，即合同期滿后未還清貸款本息的；抵押人死亡或被宣告死亡或失蹤而又元人代其履行債務(wù)的；抵押人的繼承權(quán)或受遺贈人代管人拒不履行債務(wù)的；抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的。己作抵押的房地產(chǎn)在抵押期間內(nèi)發(fā)生繼承。抵押人在占管期間應(yīng)維護(hù)已作抵押的房地產(chǎn)的安全和完整，并隨時接受對方的監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)商品的特性決定了房地產(chǎn)只能由抵押人占管，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件。貸款單位為抵押物保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?，如果借款人未按合同履行還本付息者，貸款單位有權(quán)從保險賠償金中扣除貸款本息。如果借款人中斷保險，貸款單位有權(quán)代為保險，費用由借款人負(fù)擔(dān)。抵押期內(nèi)，保險單由貸款人保管。借款人自行組織施工或翻修住房的應(yīng)辦理“建修房綜合保險”，至建修住房全部竣工時為止。抵押房地產(chǎn)的保險中國有些地方性法規(guī)和政策規(guī)定，房地產(chǎn)抵押人在申請抵押貸款前，應(yīng)按銀行指定的險種向保險公司投保，否則不能取得貸款。未經(jīng)登記的房地產(chǎn)抵押貸款，法律不給予保護(hù)，如抵押合同變更。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)在規(guī)定日期內(nèi)辦完登記手續(xù)。有關(guān)批準(zhǔn)文件及證件到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門申請抵押登記。（包括借貸雙方和擔(dān)保人）按照一定的法律程序簽訂的書面契約，所簽訂合同應(yīng)辦理公證登記。房地產(chǎn)抵押貸款合同的簽訂和登記對貸款審查合格之后，借款雙方應(yīng)在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，共同訂立抵押貸款合同?！岸?zhàn)”后，美國房地產(chǎn)抵押貸款由于二級抵押市場的建立，房地產(chǎn)的易售性、價值流動性增強(qiáng)，貸款風(fēng)險分散，貸款價值比率高達(dá)90%。貸款利率變動趨勢等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價值的比率，算出貸款額度。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。其基本思路是先計算其建設(shè)成本，然后減去折舊。住房估價方法較單一，計算公式為： 房價=房屋重置價乘于房屋成色，其中重置價是按現(xiàn)有物價水平重新建設(shè)房屋的價值，成色是用百分比表示的新舊程度。利率趨勢等因素的基礎(chǔ)上，對抵押房地產(chǎn)的價值進(jìn)行評估，決定該貸款金額與抵押物價值的比率。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。（4）貸款價值。指項目支出與收入的比例，計算公式為：（營業(yè)費用十貸款本息）/潛在總收入。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵押貸款的還款能力，計算公式為： 營業(yè)費用／項目實際總收入該指標(biāo)越大，反映項目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標(biāo)，計算公式為： 預(yù)計項目年度營業(yè)凈收益／年度償還貸款本息金
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