【正文】 悠久歷史背景，豐富文化內(nèi)涵的園區(qū)。 這一部分人員將占到總目標(biāo)客戶的 20％－30％。 這個(gè)場所是有文化內(nèi)涵的，區(qū)別于普通娛樂場所的高端的，私密的，精英階層聚會(huì)的場所。 這兩部分的 主要目標(biāo)受眾 ，其分布的比例上是有所區(qū)別的， 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 的主要目標(biāo)受眾，是 泉州及周邊地市的商務(wù)人士， 他們往往年齡在 35歲以上， 且 有一定的經(jīng)濟(jì)能力。 因其特殊的歷史地位與地緣優(yōu)勢，往來泉州地區(qū)的華僑眾多，這一部分人對(duì)于商務(wù)交流、用餐、住宿、休閑娛樂等需求明顯，且品位不俗。然而泉州缺少符合這類商務(wù)客人身價(jià)、社會(huì)地位及消費(fèi)需求的高檔商務(wù)休閑區(qū)域。 泉州作為福建省最大的經(jīng)濟(jì)綜合體，商務(wù)人士占人口的比重相對(duì)較高。 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 的目標(biāo)群體具有典型的特征。 商務(wù)休閑 是核心訴求， 文化 娛樂是內(nèi)容載體，而園區(qū)特征則強(qiáng)調(diào)規(guī)?；?，一體化，使得文化消費(fèi)種類多樣，形成集散地的規(guī)模效應(yīng)。 為商務(wù)人士打造格調(diào)高雅、風(fēng)格獨(dú)特、文化底蘊(yùn)深厚、環(huán)境相對(duì)私密的集商務(wù)、休閑于一體的娛樂場所。 以六井孔深厚的文化底蘊(yùn)襯托園區(qū)專為商務(wù)人士設(shè)計(jì)的高端品位。 以裝飾化的建筑外觀形成濃郁閩南風(fēng)格，用仿古的建筑點(diǎn)綴突出閩南文化特征，營造閩南文化氛圍。 因此項(xiàng)目的 核心理念是： 以古井 —— 六井孔為項(xiàng)目的原點(diǎn)，提升項(xiàng)目的獨(dú)特性，文化性，高端性。項(xiàng)目的整體風(fēng)格都引入了先進(jìn)的國際理念，力求在定位上 先聲奪人，打造一個(gè) 立足泉州 、 輻射閩南 、 引領(lǐng)福建 、 前景 可觀 的 高端性、國際化的商務(wù)休閑娛樂園區(qū) 。產(chǎn)業(yè)基地還可以集聚人氣，通過輻射功能帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展。在世界經(jīng)濟(jì)全球化、信息化、市場化的大背景下，產(chǎn)業(yè)的集群化成為當(dāng)今產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢之一。 2021 年 11 月 ,新聞出版總署批準(zhǔn)建立上海國家音樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ,這說明音樂文 化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是未來文化發(fā)展的新趨勢。 針對(duì) 泉州 市而言， 應(yīng)依托區(qū)域內(nèi)深厚的歷史文化積淀，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，進(jìn)一步整合區(qū)域內(nèi)的創(chuàng)新、創(chuàng)意資源，形成一批以工業(yè)設(shè)計(jì)、時(shí)尚設(shè)計(jì)、文藝演出為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；強(qiáng)化文化凝聚功能，打造文化旅游中心，擴(kuò)大 “ 海絲 ” 文化節(jié)、南音節(jié)、木偶節(jié)等重大文化交流活動(dòng)的影響 ； 鼓勵(lì)利用城市中心的老廠房、舊倉庫、傳統(tǒng)文化街區(qū)等存量房產(chǎn)資源和可利用的歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性改造和開發(fā)，興辦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ； 積極培育創(chuàng)意產(chǎn)品消費(fèi)市場，通過不斷發(fā)掘新品牌、新構(gòu)思，引導(dǎo)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)品的消費(fèi)，促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)。 目標(biāo) 通過 5～ 10年的努力，以福州、廈門、泉州等沿海中心城市為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 2. 福建省 /泉州市對(duì)于文化保護(hù)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等扶持政策 根據(jù)中央對(duì)于發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)精神，福建省人民政府于 2021年 8月15 發(fā)布了《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)加快我省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導(dǎo)意見的通知》 (閩政 [2021]17號(hào) )。 2021 年 11 月 ,新聞出版總署批準(zhǔn)建立上海國家音樂創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ,授牌儀式將于 12 月下旬舉行。 2021 年 7 月 22 日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議通過了《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》， “ 加快發(fā)展文化創(chuàng)意、影視制作、出版發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝娛樂、文化會(huì)展、數(shù)字內(nèi)容和動(dòng)漫等重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè) ” 等八項(xiàng)重點(diǎn)工作。 四、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園政策分析 1. 國家對(duì)于發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的政策解讀 “ 文化大發(fā)展大繁榮 ” 、 “ 文化創(chuàng)造活力 ” 、 “ 文化軟實(shí)力 ” 、 “ 文化權(quán)益 ” 、 “ 文化生產(chǎn)力 ” 、 “ 文化產(chǎn)業(yè) 群 ” 是黨在十七大報(bào)告中明確提出的新名詞，新概念。 25 年 內(nèi) —— 有步驟地?cái)U(kuò)展周邊市場， 吸引廈門、漳州的消費(fèi)人群。 “ 六井孔 ” 園 區(qū) 更為泉州在 商務(wù)客的心目中的形象增光添彩，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來更多機(jī)遇。 本項(xiàng)目 的建成將改變這一局255小轎車, 365小轎車, 180478摩托車、電動(dòng)車,383摩托車、電動(dòng)車,2620100200300400500600北門街 愛國路14 面。 “ 六井孔 ” 園 區(qū) 覆蓋范圍 除 泉州本市 外，還有 周邊 城市 ，如晉江、石獅 、惠安、南安、以及其他閩南文化覆蓋區(qū)域 。 結(jié)論如下： 路 段 總數(shù) 小轎車 公交車 摩托、電動(dòng)車 數(shù)量 占比 數(shù)量 占比 數(shù)量 占比 北門街 1226 365 30% 478 39% 383 31% 愛 國路 697 180 26% 255 37% 262 38% 六井孔項(xiàng)目： 北門街、愛國路公交車： 1 路 3 路 17 路 21 路 33 路 39 路 41 路復(fù)線 41路 602 路 六井孔音樂文化創(chuàng)意園 立足于泉州市，覆蓋整個(gè)閩南地區(qū)，輻射福建全省。 “ 六井孔 ” 園區(qū) 的交通情況，廈門振穎商業(yè)管理公司亦通過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)研13 方式做了實(shí)地的考查： 六井孔車流統(tǒng)計(jì)的二個(gè)路段是 北門街、愛國路。 4. 項(xiàng)目 交通狀況分析 泉州素有“一峰書、二郎廟、三教鋪、四腳亭、五塔巷、六井孔、七里庵、八卦溝、九一路、十字街”之說，本項(xiàng)目以六井孔為核心，快捷交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，可迅速連接人流、物流與資金流，本項(xiàng)目與周邊商業(yè)氣息一脈相連。 正是在泉州市及周邊地區(qū)這樣的文化休閑娛樂產(chǎn)業(yè)的整體水平不高，而人們的消費(fèi)需求又日益高漲的情況下，該地區(qū)急需一個(gè)高品質(zhì)的娛樂休閑園區(qū)來向人們提供既 立足傳統(tǒng)文化，又有時(shí)代創(chuàng)新，品種豐富檔次較高的文化娛樂休閑產(chǎn)品，同時(shí)提倡與時(shí)俱進(jìn)的休閑文化消費(fèi)，提升泉州市整體文化消費(fèi)品質(zhì)。休閑娛樂產(chǎn)品單一，缺乏新意缺乏時(shí)代特色； （四） 泉州市大部分娛樂市場個(gè)體松散、粗放型經(jīng)營，缺乏現(xiàn)代生活元素和創(chuàng)新概念。泉州文化娛樂 休閑產(chǎn)品較為分散，未形成集中的消費(fèi)區(qū)域，更缺乏園區(qū)整體經(jīng)營管理，； （三） 傳統(tǒng)休閑娛樂項(xiàng)目已不能滿足消費(fèi)者對(duì)飲食、購物、體育健身、美容美發(fā)、等多元化的需求。 但是從泉州市休閑娛樂現(xiàn)狀分析，其缺口也是 （十） 分 明顯： （一） 傳統(tǒng)娛樂街區(qū)缺乏科學(xué)合理的布局規(guī)劃，競爭無序、同質(zhì)化嚴(yán)重。 美食街： 具有閩南傳統(tǒng)濃郁的地方建筑風(fēng)格。 新舊城區(qū)主要商圈人流量對(duì)比 以 下午 6： 308： 30 分 ，在 以上 三條 商業(yè)街的人流總量為比較基準(zhǔn)，其中打錫街與涂門街人流量最大，這說明舊城區(qū)的經(jīng)濟(jì)生命活力較大。這條街西接中山路，北臨東街，中段處是玄妙觀，建有獨(dú)具泉州特色的牌坊，被譽(yù)為八閩第一街。 中山路： 是老城區(qū)最著名的街道，羅馬式鐘樓、大上海理發(fā)店、原為施瑯后花園所在地的基督教堂、花橋慈濟(jì)宮、秀才讀書的泮宮，同樣散發(fā)著古城特有的魅力。涂門街秉承泉州閩南古建筑的風(fēng)格，又與現(xiàn)代建筑有機(jī)結(jié)合。涂門街位于泉州市區(qū)中心地帶，東起溫陵路西至中山路，全長 1005 米 。當(dāng)年南門商業(yè)氛圍后來逐漸延伸至中山路，中山路一直在泉州人的商業(yè)生活 中扮演著重要的角色。 3. 泉州商圈市場分析 17%43%27%10%4%0%10%20%30%40%50%系列1 17% 43% 27% 10% 4%2 0 歲以下 2029歲 3039歲 4049歲 5 0 歲以上11 泉州商業(yè)的歷史源遠(yuǎn)流長。 5）在消費(fèi)者期望的商家業(yè)種中，最期望有的是購物街占比 43%，其次是 KTV，音樂演藝吧，咖啡館 。為項(xiàng)目未來空間發(fā)展提供了更多可行拉升空間。而美食街匯聚了泉州及各地美食，也是泉州消費(fèi)者常去的地方。 2）從目前的泉州商業(yè)圈來看，消費(fèi)者最認(rèn)同也是最經(jīng)常逛的是涂門街、中山路、美食街這 三個(gè)商業(yè)地點(diǎn)，涂門街和中山路在購物、娛樂、休閑方面比較全面，商業(yè)氣氛較濃厚，符合消費(fèi)者消費(fèi)需求。 因此在選擇消費(fèi)者調(diào)查樣本時(shí)，盡量地將 起 （其） 作為調(diào)查主導(dǎo)。其中發(fā)放 問卷總數(shù) 800 份 ，回收有效問 卷樣本 789 份 ， 有效率： %， 其中 男性問卷 399 份 ， 女 性問卷 390 份 。 9 泉州人口概況： 地區(qū) 年末總 戶數(shù) 年 末 總 人 口 合計(jì) 合計(jì)中 性 別 年 齡 非農(nóng)業(yè) 人口 常住戶 男 女 18歲 以下 1835歲 3560歲 60歲以上 全 市 182萬 677萬 194萬 39234 345萬 332萬 138萬 232萬 236萬 70萬 市轄區(qū) 102萬 63萬 7132 51萬 50萬 19萬 35萬 36萬 11萬 鯉城區(qū) 25萬 25萬 322 12萬 12萬 39640 70758 10萬 38760 豐澤區(qū) 6萬 21萬 21萬 1294 10萬 10萬