【正文】 調(diào)由營銷部負責與工程部聯(lián)系，移交后維修協(xié)調(diào)由物業(yè)負責向工程部聯(lián)系。 房屋設施的管理 （ 1） 在工程項目施工過程中， 物業(yè)部應派有關(guān)水、電等專業(yè)人員到工程部 施工現(xiàn)場了解和熟悉設備及管道、線路安裝調(diào)試情況，以便于今后進行管理。 出納員 （ 1）負責現(xiàn)金收支及銀行結(jié)算； （ 2）負責編制現(xiàn)金憑證； （ 3）負責現(xiàn)金日記帳、銀行日記帳的登記工作，并做到帳實相符； （ 4）負責費用明細帳的登記工作； （ 5）負責固定資產(chǎn)、低值易耗品明細帳的登記工作，并不定期的與資產(chǎn)管理使用部門 核對，做到帳實相符； （ 6）負責每月與行政部核對相關(guān)物資的收、發(fā)、存，做到帳實相符； （ 7）根據(jù)經(jīng)審核批準的工資表，準確按時發(fā)放工資； （ 8）負責開具相關(guān)發(fā)票憑證； （ 9）協(xié)助財務部其他人員做好相關(guān)工作。 2 總帳會計 （ 1）制定相關(guān)財務制度及流程，完善公司資產(chǎn)管理制度及流程，檢查和監(jiān)督財務紀律； （ 2）負責公司財務統(tǒng)計、分析和財務資料的歸檔； （ 3）協(xié)助公司總經(jīng)理做好公司融資及資金的調(diào)度，確保資金正確有效使用； （ 4）負責和銀行、稅務外部會計與審計等機構(gòu)的聯(lián)絡，并處理相關(guān)事宜； （ 5）保管公司的財務印章，并按公司的相關(guān)制度執(zhí)行； （ 6）結(jié)合公司的具體情況，建立相應的財務帳套體系； （ 7）按照財務法規(guī)及制度審核記帳憑證； （ 8）登記總帳、往來帳、明細帳，做到帳實相符； （ 9）加強成本核算，編制及報關(guān)公司財務報表； （ 10）負責公司納稅申報及發(fā)票單據(jù)管理； （ 11）根據(jù)行政部提供的考勤記錄。 （ 2）完成公司領(lǐng)導布置的其它工作。 （ 5）嚴守財務商業(yè)秘密。 （ 3）根據(jù)經(jīng)總經(jīng)理批準、行政事務部提供的工資發(fā)放名冊，支付員工工資。 出納職能 （ 1）負責現(xiàn)金收支及銀行結(jié)算業(yè)務。 （ 3）負責會計檔案的整理、歸檔。 會計職能 （ 1）負責公司成本核算，編制公司財務會計報表。 （ 7）為公司重大經(jīng)濟決策，重要經(jīng)濟合同、擬定協(xié)議提供財務資料。 （ 5）負責公司融資、資金調(diào)度，保證資金的正確使用。 （ 4）負責公司財務的財務統(tǒng)計、財務分析和財務資料歸檔。 （ 2）負責編制公司的財務預算、決算。 （ 6）完成其他臨時性工作。 （ 5）安全保衛(wèi)人員要有高度的責任感，經(jīng)常檢查、督促安全保衛(wèi)措施的落實情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時消除隱患。 (3)維護好公司形象，遇見損壞公司形象如：在辦公場所、工地等處大吵大鬧、破壞公物等現(xiàn)象要及時制止或引導出公 共場所去解決。 (2)準時上下班。 （ 8）完成其他臨時性工作。 （ 7）存儲的食品一定要保證不變質(zhì)。即使偶爾就餐最后有缺菜現(xiàn)象，有及時的補救措施也不算過失。 （ 4）每天登記就餐人數(shù)，按制度規(guī)定審核員工就餐，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為 要及時制止。 （ 2）每周認真計劃好菜譜，搭配好葷素和營養(yǎng)，認真執(zhí)行規(guī)定的伙食標準。 （ 9）完成其他臨時性工作。 （ 7）嚴格遵守駕駛員各項規(guī)章、制度，工作時間不準喝酒，行車中確保安全杜絕一切事故發(fā)生。車輛發(fā)生破損要及時向領(lǐng)導申 報原因。 （ 4）愛護車輛，搞好保養(yǎng)，平時沒有出車任務時，要搞好車輛檢查、檢修一般性故障、清掃和擦洗等工作。 （ 2）認真學習交通規(guī)則，鉆研業(yè)務，不斷提高駕駛水平和維修能力。 （ 14）完成領(lǐng)導交辦的其它工作。 （ 12）負責員工考勤監(jiān)督、匯總工作。 文 員 （ 1）為總經(jīng)理室提供有關(guān)資料、檔案等秘書性服務； （ 2）負責公司各種內(nèi)部文件打印，協(xié)助主管部 門做好文件和指示傳送工作； （ 3）負責公司日常文件的收發(fā)、登記和回復； （ 4）負責總經(jīng)理室日常電話的接聽及來人接待； （ 5）負責公司各類行政檔案的登記、保管、歸檔及重要檔案的回收和管理； （ 6）向各部門收集各種歸公司保管的檔案，作好分類存檔與管理工作； （ 7）負責人事勞動合同檔案管理及法定保險和勞動統(tǒng)籌等事項的辦理； （ 8）遵守文件保密制度，不得泄漏文件內(nèi)容； （ 9）確?？偨?jīng)理室整潔美觀及設備的保管，以保證工作的正常運行； （ 10）負責公司宿舍、食堂的安全衛(wèi)生工作以及監(jiān)督車輛的使用情況。 （ 12）負責人員招聘及作好崗前培訓，負責本部門員工的崗中培訓。 （ 10）負責對項目部行政人事工作進行指導。 （ 8）組織安排好辦公室人員日常事務，正確處理內(nèi)外關(guān)系，熱情接待關(guān)系單位，積極協(xié)調(diào)各部門做好公司各項工作。 （ 6）負責管理公司固定資產(chǎn)、禮品及經(jīng)審批辦公用品的統(tǒng)計、采購與領(lǐng)用。認真落實總經(jīng)理和分管經(jīng)理的指示，不斷提高后勤保障能力，對總經(jīng)理負責。 （ 3）負責公司印章、合同章及其它相關(guān)印章和介紹信的保管，保證以上物品的使用符合相關(guān)規(guī)章制度要求。根據(jù)公司的計劃和要求，研究制定行政部工作計劃，并組織實施。 （ 2）完成公司領(lǐng)導布置的其它工作。 （ 6）負責組織公司企業(yè)文化建立，提煉和宣傳企業(yè)理念。 （ 4）負責組織員工績效管理。 （ 2）負責組織制訂組 織機構(gòu)及職能分配方案，經(jīng)批準后實施。 （ 4）根據(jù)公司的客觀需要，組織建立學習型組織。 （ 2）根據(jù)公司發(fā)展需要，提出內(nèi)部晉升建議和外部引進計劃。 （ 5）負責法定保險和勞動統(tǒng)籌等事項的辦理。 （ 3）負責員工福利的采購與發(fā)放。 負責人事、勞動合同檔案管理 （ 1）保證人事勞動合同符合國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定。 （ 9）負責會議策劃和會議室管理。 （ 7）負責公司的安全、保障和公共區(qū)域衛(wèi)生。 （ 5）負責公司計算機網(wǎng)絡管理，保證公司信息傳輸及時、準確。 （ 3）負責工作餐和 其它經(jīng)審批的后勤物資供應。 總務與后勤服務 （ 1）負責和物業(yè)管理方的溝通與協(xié)調(diào)，保證基礎(chǔ)設施滿足公司的工作需要。 （ 2）負責對外宣傳工作的組織和實施。 （ 5）負責公司印章、合同章及其它相關(guān)印章和介紹信的保管，保證以上物品的使用符合相關(guān)規(guī)章制度要求。 （ 3）負責綜合檔案管理和保密工作。 文件、檔案、印信管理 （ 1）負責公文起草、報批、打印、校核和發(fā)放。 （ 4）負責督辦、檢查總經(jīng)理辦公會議和例會決議的執(zhí)行情況。 （ 2）傳達總經(jīng)理對各部門的指示，反饋工作進展情況。遵守公司的保密原則，不直接或間接透露公司客戶資料，不直接或間接透露公司員工收入，如傭金、薪金等，不直接或間接透露公司發(fā)展戰(zhàn)略、銷售業(yè)績或有關(guān)公司的商業(yè)機 密。 （ 13）負責與客戶簽署認購書，做好商品房銷售合同網(wǎng)上備案并進行審核。 （ 11）服從公司的工作調(diào)配與安排。 （ 9）愛護銷售物品與資料，包括胸卡、工作服等。 （ 7）準時提交總結(jié)報告。 （ 5）保持控臺及展場的清潔。 （ 3）按照服務標準指引，保持高水準服務素質(zhì)：保持笑容；保持儀容整潔；耐心、禮貌地向客戶介紹；積極的工作態(tài)度。 營銷人員 （ 1）推廣公司形象，傳遞公司信息。 （ 13）完成銷售經(jīng)理交辦的臨時性任務。 （ 9）對營銷經(jīng)理交代的事馬上辦理，議定的事宜馬上處理并立即形成文字，發(fā)放到人。 （ 7）負責組織銷售人員及時總結(jié)交 流營銷經(jīng)驗，加強業(yè)務修養(yǎng)，不斷提高業(yè)務水平。 （ 5）根據(jù)公司階段狀況要求或市場反饋，對銷售工作做出策略調(diào)整和對策決策。 （ 3）考慮并制定現(xiàn)場銷售工作流程和標準，組織員工研究確定。 ⑥定期組織匯報銷售情況，編制銷售報表，定期報送經(jīng)理。 （ 2）業(yè)務管理 ①參與前期項目策劃思路 的確定； ②根據(jù)公司整體經(jīng)營目標，參與制定銷售計劃； ③根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案（策略）、宣傳推 廣方案（策略），并負責具體銷售方案實施； ④ 負責售樓資料的準備與更新，現(xiàn)場的布置與維護。 （ 8）完成領(lǐng)導交辦的其它工作。 內(nèi)勤文員 （ 1）為營銷經(jīng)理室提供有關(guān)資料、檔案等秘書性服務； （ 2）負責部門各種內(nèi)部文件打印，協(xié)助做好文件和指示傳送工作； （ 3）負責日常文件的收發(fā)、登記和回復； （ 4）負責日常電話的接聽及來人接待； （ 5）負責各類行政檔案的登記、保管、歸檔及重要檔案的回收和管理； （ 6）負責日常營銷辦公用品的采購、入庫及領(lǐng)用工作。 （ 2）完成公司領(lǐng)導布置的其它工作。 （ 8）不斷挖掘項目賣點，完成預期銷售任務，實現(xiàn)營銷目標。 （ 6）房屋交接后，負責產(chǎn)權(quán)交易過戶辦證的資料備案、報驗審核與辦理。 （ 4）負責售樓資料的準備與更新，現(xiàn)場的布置與維護。 （ 2）負責對廣告推廣和銷售費用做出預算，并將費用支出嚴格控制在批準的預算內(nèi)。 （ 3）對房屋銷售提供銷售定位分析。 （四）營銷部 A、工作范圍 市場調(diào)研，提供決策依據(jù) （ 1）多方位不間斷地組織市場調(diào)研，搜集整理行業(yè)、市場及相關(guān)競爭對手的信息資料。 ▲ 參與每周工程例會，對施工過程中存在的問題提出建設性意見或要求。 ▲ 參與分部分項工程的檢查驗收和竣工驗收工作。 ▲ 負責檢查施工單位和監(jiān)理單位的資料，對弄虛作假或不符合要求的堅決予以整改。嚴禁有章不循、違章操作，確保無重大安全責任事故。 ▲ 負責施工過程中的隱蔽工程驗收，施工質(zhì)量的抽查與監(jiān)督，對施工過程中存在的問題及時糾正。 ▲ 監(jiān)督、檢查施工單位做好工程原材料的見證取樣送 檢工作，杜絕不合格材料或半成品進場。 ▲ 做好施工現(xiàn)場組織與協(xié)調(diào)工作，確保工程的順利進行。 （ 2）負責本專業(yè)的工程圖紙審查，參與圖紙會審，做好會審記錄。 （ 3）對大型機電設備、高級衛(wèi)生潔具和高級裝修材料等物資的訂貨，負責 將報價、產(chǎn)品質(zhì)量和供應商的 資信等情況匯總，提出訂貨方案。 材料采購人員 （ 1）負責甲供設備、材料的采購、驗收移交。 （ 3）自有土 地或合作、合資、投標等土地的房地產(chǎn)開發(fā)，負責立項報批，相關(guān)部門予以配合，并參與進行項目的可行性研究。 工程前期人員 （ 1）參與公司開發(fā)項目規(guī)劃方案的可行性論證工作。對不合格的施工監(jiān)理人員要及時要求監(jiān)理單位更換合格人員。 （ 9）根據(jù)工程需要，合理配置人力資源。 （ 7）負責施工過程中的內(nèi)外協(xié)調(diào)，確保工程的順利進行。負責審核施工進度計劃是否符合工期要求，負責審核工程報量 是否準確。 （ 4）負責組織項目施工前的圖紙會審，對承包方提供的施工組織設計或管理措施進行審核。 （ 2）認真貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，規(guī)范內(nèi)部組織管理，制定本部門的各項管理制度，提交總經(jīng)理審批后執(zhí)行。 （ 2）完成公司領(lǐng)導布置的其它工作。 （ 4）對本部門所屬員工的紀律行為、工作秩序、整體精神面貌負責。 （ 2）定期對部門工作和員工工作的績效進行自評和考核。 （ 2）對工程采購材料、設備的質(zhì)量、價格負責。 （ 9）完成工程部各項工作目標。 （ 7）按照規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，貫徹落實施工工地各項工作制度與措施。 （ 5）負責設備、材料的采購、驗收移交。 （ 3）定期分析施工進度、工程質(zhì)量及工地安全狀況，拿出對策措施報公司分管副總經(jīng)理和總經(jīng)理。 編制和執(zhí)行工程計劃，完成施工任務 （ 1）負責對施工進度計劃做出具體安排，做到按年、季、月編制施工進度計劃，并將各次指標分解落實，督促執(zhí)行完成。 （ 2）負責施工隊伍的資格預審、考察及施工招標工作。 （ 6）對工程預算開支的合理性負責。 （ 4）負責監(jiān)督工程采購材料、設備的質(zhì)量、價格。 （ 2）負責初審工程概預算、結(jié)算，對其真實性、正確性負責。 （ 6）配合和支持公司其它部門的工作。 （ 3）全面收集整理房地產(chǎn)市場和投資機會信息，分析匯總，為決策層提供決策依據(jù)，并參與設計方案的評審選定； （ 4）負責組織工程概預算、結(jié)算工作，對其真實性、正確性 負責。 B、崗位職責 計劃經(jīng)營部經(jīng)理 （ 1）建立健全獨特的計劃經(jīng)營理念和高效的工作方法及管理制度。 完成公司領(lǐng)導交辦的其他任 務 （ 1）提出部門內(nèi)部崗位設置建議，完善部門人員崗位規(guī)范。 （ 3）組織對員工進行專業(yè)基礎(chǔ)訓練與實務理論訓導，培訓。 規(guī)范內(nèi)部組織管理 （ 1）貫徹執(zhí)行公司制定規(guī)章制度，充分發(fā)揮員工的主觀能動性，提高管理效率。 （ 4）負責對工程采購材料、設備的質(zhì)量、價格的驗審。 （ 2）負責初審工程概預算、結(jié)算，對其真實性、正確性負責。 （ 3）對新開發(fā)項目提供有價值的可行性分析報告、項目成本單價測算、銷售測算和項目的利潤測算。項目立項后的前期工作轉(zhuǎn)工程部和項目部。 （二）計劃經(jīng)營部 A、工作范圍 編制計劃和項目規(guī)劃，完成工作目標 （ 1）負責工程項目的委托勘察設計、圖紙會審交底、項目驗收等工作。 （ 7）監(jiān)督檢查工程安全工作是否到位，措施是否落實。 （ 5）負責牽頭聯(lián)審項目設計修改，報總經(jīng)理批準后執(zhí)行。 （ 3）施工圖設計階段，負責直至完