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某省某市x大酒店可行性研究報告-完整版-文庫吧資料

2024-12-13 23:01本頁面
  

【正文】 . 5 0 %4 8 . 2 0 %3 3 . 5 0 %2 6 . 3 0 %2 1 . 4 0 %1 7 . 4 0 %17%1 6 . 5 0 %020406080100120140標(biāo)準(zhǔn)客房 湘菜廳 自助餐廳 中小型會議室 健身中心 多功能廳 露天咖啡廳 食街頻率0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %百分比 從表中可以看到消費者對客房、餐飲、娛樂、康體等方面的需求非 常大,因此酒店經(jīng)營項目可大致定為客房、餐飲、娛樂、康體。通過市場反饋回來的信息,湘潭縣五星酒店一定會有很廣闊的發(fā)展空間。根據(jù)旅游乘數(shù)效應(yīng),旅游業(yè)的發(fā)展會帶動其吃、住、行、游、購、娛的各個環(huán)節(jié)。隨著有薪假期的實施、交通條件的改善、民眾收入水平的提高,國內(nèi)旅游迅速發(fā)展,國內(nèi)客人 對旅游 酒店 的需求也原來越旺盛。 此外,據(jù)國家 旅游局作的中國旅游業(yè)發(fā)展預(yù)測,到 2020 年,入境過夜旅游者為 9500—13900 萬人次,年平均增長率為 %—%。 按照縣委、縣政府關(guān)于 2021年確定為“項目建設(shè)年”和市交通局提出的“三提一加強(qiáng)”的要求,以及認(rèn)真落實市“百千工程”和“八件實事”的工作任務(wù),縣交通局 09 年主要工作目標(biāo)為高速公路建設(shè)、省道 S313 建設(shè)、農(nóng)村公路建設(shè)、干線 公路建設(shè)、橋梁碼頭建設(shè)以及城區(qū)交通重點工程建設(shè)。境內(nèi)交 通便利,湘黔鐵路橫貫縣境 ,3 107 兩條國道和上瑞、京珠兩條高速公路從東西、北南穿插而過,湘江常年通航。 當(dāng)被問到,如果 湘潭縣建造一家五星級酒店您希望她的定位方向是什么這一問題時,有高達(dá) %的被訪問者 選擇了綜合性酒店,因此,湘潭鑫田大酒店五星級綜合性酒店的定位是十分準(zhǔn)確的。) 您認(rèn)為目前湘潭的酒店是否能滿足您的需求89676403 . 6 0 %4 2 . 7 0 %3 3 . 8 0 %1 7 . 8 0 %020406080100120完全可以 可以 無法滿足 沒概念0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 % 當(dāng)被問到您認(rèn)為湘潭是否有建五星級酒店的必要時,有 %的被訪問者認(rèn)為非常有必要, 64%的認(rèn)為有必要,認(rèn)為沒必要和沒概念的共占 24%,具體情況請參見下圖: 您認(rèn)為湘潭縣是否有必要建五星酒店的必要%64%%%非常必要 有必要 沒必要 沒概念 此外,在本次市場調(diào)研中,當(dāng)被問到您 希望湘潭所建酒店的檔次時,選擇五星級的比例是 %,經(jīng)濟(jì)型飯店的比例是 。折線代表選每項的百分比。 湘潭市 20212021 旅游收入情況: 年度 接待量(萬人次) 旅游綜合收入(億元) 增長率 2021 32% 2021 % 2021 680 % 2021 % 2021 % 湘潭 2 0 0 4 2 0 0 8 旅游綜合收入情況2 0 . 8 62 6 . 7 22 9 . 4424 4 . 8 532%1 0 . 0 3 % 9 . 8 0 %4 1 . 9 0 %6 . 8 0 %051015202530354045502021 2021 2021 2021 2021年份旅游綜合收入0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%增長率 (二)市場對湘潭縣建造五星級酒店的反映 根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示,有 %的被 訪問者認(rèn)為目前湘潭縣的酒店沒有辦法滿足自己的需求或沒概念,因此,在湘潭縣建一家五星級酒店是十分有必要的?!爸袊t色旅游第一品牌”形象進(jìn)一步深入人心。 2021 年旅游業(yè)快速發(fā)展,全年共接待國內(nèi)外旅游者 萬人次,實現(xiàn)旅游綜合收入 億元,分別增長 %和 %。成 功打造出“花枝精神”和紅色旅游兩個品牌。紅色旅游、綠色山水旅游、歷史文化旅游三大板塊構(gòu)筑了湘潭市旅游產(chǎn)品的大框架, 特別是紅色旅游在全國首屈一指。旅游業(yè)獲得長足發(fā)展。 2021 年湘潭率先在全國大規(guī)模開展紅色之旅活動,全年共接待旅游者 萬人次,增長 40%;實現(xiàn)旅游綜合收入 億元,增長 32%。 調(diào)查可知,湘潭城市居民可支配收入與消費購買力的持續(xù)增強(qiáng),為本項目酒店開發(fā)建設(shè)、銷售將帶來利好,同時也為本項目提升銷售價格提供了保障。 繼續(xù)穩(wěn)步提高 , 消費力逐步增強(qiáng) 在過去的五年里,湘潭市人民的生活水平穩(wěn)步提升?;谝陨戏治隹芍?,湘潭酒店業(yè)仍將保持快速發(fā)展,酒店總體需求在未來將處于增量型發(fā)展階段。 2008年,全市人均 GDP 為23672元,按當(dāng)期匯率折算( 1 美元兌人民幣 元 ),約合34 ,按照世界銀行的標(biāo)準(zhǔn),湘潭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)于世界上中等收入國家和地區(qū)的水平。據(jù)有關(guān)資料顯示,湘潭市2021年人均GDP為19036元,同比增長12 .8%, 2008年人均GDP已達(dá)23672元,同比增長13 .1% 從世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程看,當(dāng)一個國家或地區(qū)人均 GDP 處于 3000 美元至 10000 美元之間,正是國民經(jīng)濟(jì)具備了相當(dāng)實力,進(jìn)入活躍、加速發(fā)展的重要階段。無論是GDP 總量還是人均 GDP 排名均在湖南省前列。 2021 年,湘潭 市在鞏固“十五”巨大成就的基礎(chǔ)上,開創(chuàng)了“十一五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的良好開局。地區(qū)生產(chǎn)總值從 2021 年的 億元上升到 2021 年的 億元,翻了一番。據(jù)有關(guān)資料顯示,到 2021 湘潭市區(qū)人口將達(dá)到 293 萬人,其中城鎮(zhèn)人口 149 萬,城鎮(zhèn)化水平 51%,到 2020 年,湘潭市區(qū)人口將激增至 311 萬,城市化率繼續(xù)保持穩(wěn)步增長大約會在 6163%,城市的旅游功能也將隨著城市化進(jìn)程的快速提高而大大增強(qiáng),勢必引發(fā)旅游及度假群體對酒店消費的需求的全面大幅度提高,從而為本案酒店物業(yè)的開發(fā)提供了良好的社會與經(jīng)濟(jì)環(huán)境。具體情況請參見以下圖表: 表:湘潭市 20212021 人口增長情況 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 總?cè)丝冢ㄈf 人) 總?cè)丝谠鲩L率 % % % 城鎮(zhèn)人口 城鎮(zhèn)人口增長 % % % 率 城鎮(zhèn)化率 % % % % 注:原始數(shù)據(jù)來源于 20212021 年湖南統(tǒng)計年鑒 圖:湘潭市 20212021 總?cè)丝谠鲩L情況和城鎮(zhèn)人口增長情況 0501001502002503003502021年 2021年 2021年 2021年總?cè)丝冢ㄈf人)城鎮(zhèn)人口( 萬人) 表三:湘潭市 20212021 城鎮(zhèn)化率情況 20212021年湘潭 城鎮(zhèn)化率圖%%%%%%%%%%%%%%2021 2021 2021 2021年份城鎮(zhèn)化率 1997 年,湘潭市總?cè)丝? 萬人; 2021 年全市總?cè)丝跒? 萬人。 2021 年城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %, 4 年間提高了 個百分點,位居湖南省前列。通過黃花機(jī)場的 56 條航線可達(dá)國內(nèi) 45 個大中型城市,以及香港、澳門、首爾。為在河西中心港區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)的九華工業(yè)物流園提供了重要的物質(zhì)支撐,也將為漣鋼、衡鋼等大企業(yè)和湘中、湘西地區(qū)提供通江達(dá)海的便捷通道。 水運方面:依托 14 個總集裝箱碼頭、鐵牛埠港區(qū)與河西中心港區(qū),湘潭港已躋身全國內(nèi)河大港之列。在空間聯(lián)系上,與長沙、衡陽連接的有京珠高速長潭段、潭來段以及新近通車的長潭西線和正在建設(shè)中的潭衡西線,特別是長潭西線將長沙岳麓大學(xué)城、麓谷高新區(qū)與湘潭市的北二環(huán)大學(xué)區(qū)和九華經(jīng)濟(jì)區(qū)緊密的聯(lián)系在一起,車程不超過 20 分鐘,為湘潭市的企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)與岳麓大學(xué)城的技術(shù)合作提供了良好的基礎(chǔ)條件,這也是長株潭地區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢。 公路方面:湘潭市形成了密集的高速公路網(wǎng)絡(luò),實現(xiàn)了每個縣市區(qū)通高速,公路密度居全國前列。 湘潭市處于“ 3+5”城市群經(jīng)濟(jì)增長極,湘江從城區(qū)穿過,上下游連接著岳陽、長沙、株洲、衡陽四座城市,通過洞庭湖,可達(dá)益陽和常德,通過漣水,可通婁底,水運網(wǎng)絡(luò)己將湘潭與“ 3+5”城市群內(nèi)的其他城市緊密連接起來。經(jīng)過近六十年的發(fā)展,湘潭已成為湖南省的重工業(yè)重鎮(zhèn)?,F(xiàn)轄一縣兩市兩區(qū),即湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市、雨湖區(qū)、岳塘區(qū)。像 湘潭這樣 在 湖南 省內(nèi)綜合條件僅次于省會長沙的 城市建造五星級酒店是明智之舉,未來市場前景廣闊。 據(jù)不完全統(tǒng)計,目前在湖南省內(nèi),僅長沙就有不少于 25 家按五星級標(biāo)準(zhǔn)建造并運營的酒店。建筑面積近 萬平方米,酒店大堂面積 1500 平方米,氣度非凡,寬敞明亮,裝修典雅,色調(diào)和諧,風(fēng)格獨特,廳內(nèi)配套功能齊全;商務(wù)樓層各項配套商務(wù)服務(wù)設(shè)施齊全;擁有 4 個風(fēng)格各異的中、西餐廳, 1 個獨立酒吧、 1 個咖啡廳、豪華包廂 21 個,餐飲總面積 平方米,可同時容納1600 余人就餐;酒店還可為賓客提供多功能會議廳、美容美發(fā)中心、 KTV、桑拿、足浴、保健按摩以及乒乓球室、壁球室、網(wǎng)球場、形體房、室內(nèi)游泳池等康樂服務(wù)。 郴州華天大酒店整體建筑雄偉,內(nèi)部結(jié)構(gòu)考究,既充滿了現(xiàn)代文明氣息,又沉淀著濃厚的湖湘文化。 1 郴州華天大酒店 郴州華天大酒店位于郴州市七里大道 108 號,地理位置優(yōu)越,矗立在郴州新興的繁華中心地區(qū)五嶺廣場,這里環(huán)境優(yōu)美,交通便利,毗鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),到火車站僅需十分鐘,京珠高速、 107 國道近在咫尺,從酒店出發(fā),到東江漂流、蘇仙嶺觀光及其他風(fēng)景優(yōu)美的旅游景點觀光都十分方便。 湘潭盤龍山莊大酒店先后成功接待了國務(wù)院總理溫家寶等十余批黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人,世界衛(wèi)生組織、國際體育聯(lián)合會、多國政府代表團(tuán)、毛新宇、姜昆、宋楚瑜等政要名流,累計接待全國及 53 個國家的客人達(dá) 200 多萬人次。酒店占地面積 160 余畝,特色建筑 26幢,建筑面積 6 萬多平方米,綠化面積 70%,本酒店設(shè)有商務(wù)樓層、無煙樓層、女士樓層及專為殘疾人士設(shè)計的房間。 株洲華天大酒店占地 30 余畝,建筑面積 4 萬多平方米,共 24 層,設(shè)有總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)房、標(biāo)準(zhǔn)房及風(fēng)格迥異的中西餐廳、酒吧、國際會議廳、保齡中心、桑拿中心、健身中心、美容美發(fā)中心、演藝中心、旅游池等。占地 10 萬平方米的城市高爾夫俱樂部, 46 個打位的練習(xí)場, 9 個球洞的精致高爾夫球場,開闊的視野,完善的設(shè)施,給你足夠的自由空間,是成功人士健身休閑,放飛心情的最佳選擇! 1 株洲華天大酒店
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