【正文】 釣，可泛舟；瓊樓玉宇，雕梁畫棟，竹林、桃林、柚林、銀杏林分布其中，集中體現(xiàn)了人與自然 和諧發(fā)展的生態(tài)主題。占地 10 萬平方米的城市高爾夫俱樂部， 46 個打位的練習(xí)場， 9 個球洞的精致高爾夫球場，開闊的視野，完善的設(shè)施，給你足夠的自由空間，是成功人士健身休閑，放飛心情的最佳選擇！ 1 株洲華天大酒店 株洲華天大酒店是由湖南華天實業(yè)集團有限公司、湖南省煙草公司株洲市公司、湖南省株洲市國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司經(jīng)營的酒店。位于株洲市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，地理位置得天獨厚，毗鄰炎帝廣場，與長江廣場、株洲大橋、中心廣場連為一體，距火車站僅五分鐘路程。 株洲華天大酒店占地 30 余畝，建筑面積 4 萬多平方米，共 24 層，設(shè)有總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)房、標準房及風(fēng)格迥異的中西餐廳、酒吧、國際會議廳、保齡中心、桑拿中心、健身中心、美容美發(fā)中心、演藝中心、旅游池等。 1 湘潭盤龍山莊大酒店 湘潭盤龍山莊大酒店始建于 2021 年 5 月，是集客房、餐飲、會議、商務(wù)、娛樂于一體的國內(nèi)頂尖級的園林式酒店。酒店占地面積 160 余畝，特色建筑 26幢，建筑面積 6 萬多平方米，綠化面積 70%，本酒店設(shè)有商務(wù)樓層、無煙樓層、女士樓層及專為殘疾人士設(shè)計的房間。山水相間，錯落有致，動靜分明，快慢協(xié)調(diào)；綠植逾萬株，名樹過千種，熱溫寒帶交替出現(xiàn)，高中低度此起彼落 ；巨石珍品上百，碩果香花無數(shù)；自然的飛鳥和放養(yǎng)的錦鯉互答共處，其樂融融；精品點綴其間，底蘊散發(fā)其中；藝術(shù)小品遍布，中國文化豐厚；空氣質(zhì)量優(yōu)良，體感舒適；正是 “鎮(zhèn)山自有五龍璽，爽心最是盤龍夜 ”。 湘潭盤龍山莊大酒店先后成功接待了國務(wù)院總理溫家寶等十余批黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人，世界衛(wèi)生組織、國際體育聯(lián)合會、多國政府代表團、毛新宇、姜昆、宋楚瑜等政要名流，累計接待全國及 53 個國家的客人達 200 多萬人次。酒店地處湘潭市河?xùn)|新城中心，毗鄰商業(yè)繁華區(qū)；交通也極為便利。 1 郴州華天大酒店 郴州華天大酒店位于郴州市七里大道 108 號，地理位置優(yōu)越，矗立在郴州新興的繁華中心地區(qū)五嶺廣場，這里環(huán)境優(yōu)美，交通便利，毗鄰高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，到火車站僅需十分鐘，京珠高速、 107 國道近在咫尺，從酒店出發(fā)，到東江漂流、蘇仙嶺觀光及其他風(fēng)景優(yōu)美的旅游景點觀光都十分方便。附近更有郴州市政府、市交通局、市建設(shè)局等政府機關(guān)和移動、聯(lián)通、廣電等大型企、事業(yè)單位，是旅游休閑和商務(wù)考察的最佳下榻場所。 郴州華天大酒店整體建筑雄偉，內(nèi)部結(jié)構(gòu)考究，既充滿了現(xiàn)代文明氣息，又沉淀著濃厚的湖湘文化。主樓高 12 層，雄偉壯觀，設(shè)計新穎，是郴州市新興中心區(qū)的標志性建筑之一 。建筑面積近 萬平方米，酒店大堂面積 1500 平方米，氣度非凡，寬敞明亮，裝修典雅，色調(diào)和諧，風(fēng)格獨特，廳內(nèi)配套功能齊全；商務(wù)樓層各項配套商務(wù)服務(wù)設(shè)施齊全；擁有 4 個風(fēng)格各異的中、西餐廳， 1 個獨立酒吧、 1 個咖啡廳、豪華包廂 21 個，餐飲總面積 平方米，可同時容納1600 余人就餐；酒店還可為賓客提供多功能會議廳、美容美發(fā)中心、 KTV、桑拿、足浴、保健按摩以及乒乓球室、壁球室、網(wǎng)球場、形體房、室內(nèi)游泳池等康樂服務(wù)。 湖南省五星級酒店競合分析一覽表 名稱 優(yōu)勢 劣勢 1 湖南華天大酒店 位置好、棋牌 室、餐飲有特色、貴賓樓客房大、配套服務(wù)齊全 堵車嚴重、老樓陳舊、客房小 2 長沙神農(nóng)大酒店 客房價格有優(yōu)勢 會議設(shè)施一般 3 長沙通程國際大酒店 會議禮儀服務(wù)非常規(guī)范 停車位有限、堵車嚴重 4 湖南佳程酒店 位置較好、價格便宜 設(shè)備陳舊、會議設(shè)施一般 5 湖南國際影視會展（中心）酒店 臨近金鷹影視文化城、園林環(huán)境好 價格較貴、入住率較低 6 長沙普瑞溫泉酒店 溫泉是獨特賣點 設(shè)施陳舊、能耗大 7 長沙運達喜來登 設(shè)施齊全、 客房 個性化服務(wù)到位 價格昂貴 8 長沙明城國際大酒店 坐落在長沙縣經(jīng)濟開 發(fā)區(qū)，規(guī)模大 會議設(shè)施落后、電梯不夠 9 同升湖通程山莊酒店 山水環(huán)境好、價格較好 位置稍嫌偏遠 10 華雅國際大酒店 園林式酒店 設(shè)施配套較差、客房較差 11 株洲華天大酒店 二級城市商務(wù)酒店 未來的主要競爭對手 12 湘潭盤龍山莊大酒店 園林式酒店 未來的主要競爭對手 13 郴州華天大酒店 二級城市商務(wù)酒店 小結(jié)： 近年來由于 我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，各城市的商務(wù) 、旅游 活動日漸頻繁，而一些二線城市的酒店業(yè)相對落后， 誰可以 立即嗅到這一商機 ，在二線城市建造高星級酒店， 誰將是將來 二線城市 酒店業(yè)的主宰者 。 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前在湖南省內(nèi)，僅長沙就有不少于 25 家按五星級標準建造并運營的酒店。按照掛牌五星級酒店比例計算，長沙的五星級酒店已經(jīng)占到湖南五星級酒店 %的比例，投資商看中了長 沙是湖南政治、經(jīng)濟、文化中心優(yōu)勢，但沒有考慮到競爭的激烈程度。像 湘潭這樣 在 湖南 省內(nèi)綜合條件僅次于省會長沙的 城市建造五星級酒店是明智之舉，未來市場前景廣闊。 第二章 湘潭市宏觀經(jīng)濟及社會發(fā)展狀況分析 一、湘潭市區(qū)位、交通優(yōu)勢日益凸顯 湘潭市位于湖南省中部偏東，地處湘江中游，東接株洲，南連衡陽，西與婁底交界，北與 長沙相鄰，東西寬 108 公里，南北長 81 公里，總面積 5015 平方公里?，F(xiàn)轄一縣兩市兩區(qū)，即湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市、雨湖區(qū)、岳塘區(qū)。與長沙、株洲構(gòu)成了湖南的“金三角”，既是我國“長三角”、“珠三角”沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)向內(nèi)陸推進的過渡帶之一，又是內(nèi)陸地區(qū)發(fā)展外向型經(jīng)濟通往廣州、上海等沿海地區(qū)的重要通道。經(jīng)過近六十年的發(fā)展，湘潭已成為湖南省的重工業(yè)重鎮(zhèn)。黨的十六大提出走“新型工業(yè)化”道路，湘潭就著眼于打造“湖南先進制造業(yè)基地”、“湘中南現(xiàn)代物流基地”和“長株潭生態(tài)休閑基地”，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，奮發(fā)圖強，銳意進取，全 市國民經(jīng)濟快速健康協(xié)調(diào)發(fā)展，城鄉(xiāng)人民生活水平繼續(xù)提高，“三化”進程穩(wěn)步推進。 湘潭市處于“ 3+5”城市群經(jīng)濟增長極，湘江從城區(qū)穿過，上下游連接著岳陽、長沙、株洲、衡陽四座城市，通過洞庭湖，可達益陽和常德，通過漣水，可通婁底，水運網(wǎng)絡(luò)己將湘潭與“ 3+5”城市群內(nèi)的其他城市緊密連接起來。陸路交通比較發(fā)達，與長沙機場相鄰，形成了由航空、公路、水運構(gòu)成的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系，在“ 3+5”城市群體系中，區(qū)位、交通優(yōu)勢比較明顯。 公路方面：湘潭市形成了密集的高速公路網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)了每個縣市區(qū)通高速，公路密度居全國前列。 2021 年湘潭市公路密度和高速公路密度，高速公路密度居于 8 市之首，公路密度與排在前三位的婁底、衡陽、岳陽非常接近。在空間聯(lián)系上，與長沙、衡陽連接的有京珠高速長潭段、潭來段以及新近通車的長潭西線和正在建設(shè)中的潭衡西線，特別是長潭西線將長沙岳麓大學(xué)城、麓谷高新區(qū)與湘潭市的北二環(huán)大學(xué)區(qū)和九華經(jīng)濟區(qū)緊密的聯(lián)系在一起，車程不超過 20 分鐘，為湘潭市的企業(yè)、科研機構(gòu)與岳麓大學(xué)城的技術(shù)合作提供了良好的基礎(chǔ)條件，這也是長株潭地區(qū)得天獨厚的優(yōu)勢。上瑞高速醋潭段和上瑞高速潭邵段分別與株洲、婁底相連，也是湘潭市與東部、西南和西部聯(lián)系的重要 通道。 水運方面：依托 14 個總集裝箱碼頭、鐵牛埠港區(qū)與河西中心港區(qū)，湘潭港已躋身全國內(nèi)河大港之列?，F(xiàn)有千噸級泊位 7 個，年吞吐量達 500 萬噸，到 2021年，將擁有千噸級泊位巧個，年吞吐量將超過 1000 萬噸。為在河西中心港區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)的九華工業(yè)物流園提供了重要的物質(zhì)支撐，也將為漣鋼、衡鋼等大企業(yè)和湘中、湘西地區(qū)提供通江達海的便捷通道。 航空方面：湘潭市緊鄰黃花機場，市中心到黃花機場的時間不超過 50 分鐘。通過黃花機場的 56 條航線可達國內(nèi) 45 個大中型城市，以及香港、澳門、首爾。 二、湘潭城市化進程已進入高速發(fā)展期 ，人口的吸附力越來越強 1．人口總量增長出現(xiàn)波動，城鎮(zhèn)人口比重不斷提高 2021 年到 2021 年期間，全市的人口呈緩慢增長的態(tài)勢，到 2021 年總?cè)丝谶_到 萬人。 2021 年城鎮(zhèn)化率達到 %， 4 年間提高了 個百分點，位居湖南省前列。城鎮(zhèn)化水平高代表著湘潭市居民生活水平的提高，同時人口增長和城市化水平提高也會對湖南省內(nèi)甚至來自全國各地的人有著越來越強的吸附力。具體情況請參見以下圖表： 表：湘潭市 20212021 人口增長情況 年份 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 總?cè)丝冢ㄈf 人） 總?cè)丝谠鲩L率 % % % 城鎮(zhèn)人口 城鎮(zhèn)人口增長 % % % 率 城鎮(zhèn)化率 % % % % 注：原始數(shù)據(jù)來源于 20212021 年湖南統(tǒng)計年鑒 圖：湘潭市 20212021 總?cè)丝谠鲩L情況和城鎮(zhèn)人口增長情況 0501001502002503003502021年 2021年 2021年 2021年總?cè)丝冢ㄈf人）城鎮(zhèn)人口( 萬人) 表三：湘潭市 20212021 城鎮(zhèn)化率情況 20212021年湘潭 城鎮(zhèn)化率圖%%%%%%%%%%%%%%2021 2021 2021 2021年份城鎮(zhèn)化率 1997 年，湘潭市總?cè)丝? 萬人； 2021 年全市總?cè)丝跒? 萬人。未來 20 年間考慮到人口基數(shù)的變化和計劃生育政策的調(diào)整，預(yù)計 2021 年之前，人自然增長率基本維持目前水平； 2021 年前后開始人口自然增長率有上的趨勢，但隨著基數(shù)的增大，人口則逐步下降。據(jù)有關(guān)資料顯示，到 2021 湘潭市區(qū)人口將達到 293 萬人，其中城鎮(zhèn)人口 149 萬，城鎮(zhèn)化水平 51%，到 2020 年，湘潭市區(qū)人口將激增至 311 萬，城市化率繼續(xù)保持穩(wěn)步增長大約會在 6163%，城市的旅游功能也將隨著城市化進程的快速提高而大大增強，勢必引發(fā)旅游及度假群體對酒店消費的需求的全面大幅度提高，從而為本案酒店物業(yè)的開發(fā)提供了良好的社會與經(jīng)濟環(huán)境。 增長速度快，為湘潭酒店業(yè)良性發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟大環(huán)境 2021 年到 2021 年期間，湘潭市經(jīng)濟快速發(fā)展，城市經(jīng)濟實力顯著提高。地區(qū)生產(chǎn)總值從 2021 年的 億元上升到 2021 年的 億元，翻了一番。2021 年湘潭地區(qū)生產(chǎn)總值在全省排到了第 7 位 (其人口相比于長沙，株洲等城市少得多，幾乎只有長沙的一半 )。 2021 年，湘潭 市在鞏固“十五”巨大成就的基礎(chǔ)上，開創(chuàng)了“十一五”經(jīng)濟社會發(fā)展的良好開局。全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增速達 %，僅次于長沙，居全省第二； 202 2021 年經(jīng)濟總量繼續(xù)保持快速增長，到 2021 年年末，湘潭國內(nèi)生產(chǎn)總值已經(jīng)達到 億元。無論是GDP 總量還是人均 GDP 排名均在湖南省前列。 表：湘潭