東方云鼎曦城住宅商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目建議書-文庫吧資料
2025-07-20 14:46本頁面
【正文】 業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、羽毛球場等健身設(shè)施及公建配套設(shè)施。改造后有購物 環(huán) 境的大幅度提高，其商業(yè)價(jià)值將更為凸顯。 出售對(duì)象分析 住宅部分： XX 目前人均收入仍較低， 80%以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對(duì)購房得首選條件是價(jià)位問題，因此高品位、適度低價(jià)位 的 住宅 會(huì) 有巨大得熱銷潛力。項(xiàng)目緊鄰 205 國道，周邊環(huán)境較差，但通過本項(xiàng)目的建成運(yùn)營，將改變該片區(qū)現(xiàn)狀。 區(qū)位優(yōu)勢分析 本項(xiàng)目位于 205國道兩側(cè)，毗鄰火車站、長途汽車站等交通樞紐，原有商業(yè)7萬余平米，屬于縣城的一個(gè)商業(yè)繁華區(qū)域。另 外，還可吸引一次、二次置業(yè)的業(yè)主，進(jìn)行三次、四次置業(yè)，以求得質(zhì)優(yōu)價(jià)廉得綠色環(huán)保高檔適用住宅。盡管 XX近年來整體 GDP 指數(shù)較高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健，但其實(shí)真正缺房的是工薪階層，他們對(duì)于幾十萬元的房價(jià)是很難接受的。對(duì)于此類房有投資能力的業(yè)主在一次置業(yè)和二次置業(yè)中已經(jīng)購買，而資金有限的業(yè)主又缺乏購買能力。商業(yè)不成規(guī)模，不成體系。 在國際經(jīng)濟(jì)形式并不樂觀的今天，我國依舊需要保持較高速度的經(jīng)濟(jì)增長，因此房地產(chǎn)作為拉動(dòng)內(nèi)需的一個(gè)必不可少的行業(yè)，在今后的較長時(shí)間內(nèi)都將是經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱。 市場預(yù)測 基本形勢分析 近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)形勢持續(xù)走強(qiáng)，我國房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。 本項(xiàng)目建設(shè)完成之后， XX城市建設(shè)將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有較大的改觀，人民生活也將會(huì)得到較大的改善。 XX 地處 XX 市以東，毗鄰渤海灣，改革開放三十多年來，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起東部沿海開放縣城來講，其發(fā)展速度已經(jīng)相對(duì)滯后，與全國其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設(shè)過程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢非常之快。 中共中央、國務(wù)院對(duì)房地產(chǎn)工作高度重視，把規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)，維持房地產(chǎn)行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展做為主要導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)了以市場化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國房地產(chǎn)業(yè)開始在更高、更新的層次上發(fā)展。 項(xiàng)目 體量 用地面積 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 地上建筑面積 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 容積率 綠地率 30% 建筑密度 18% 第二章 社會(huì)和市場調(diào)查與需求預(yù)測 社會(huì)和市場調(diào)查 改革開放二十年來，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長點(diǎn)。 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、低收入家庭的住房需求，經(jīng)計(jì)算項(xiàng)目一期總投資 萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 74 %(稅前 )，由此表明，項(xiàng)目具有一定盈利能力、清償能力。 項(xiàng)目建議書 結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔住宅小區(qū)。 項(xiàng)目建議書的工作 范圍
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