二次裝修管理培訓教材-文庫吧資料
2024-10-25 02:35本頁面
【正文】 房屋頂，是該幢房全體業(yè)主共有，張先生在沒有 征得全體業(yè)主同意的情況下，在屋頂上安裝太陽能熱水器，侵犯了其他共有人的利益，此行為對屋面可能造成損害，物業(yè)公司要求張先生拆除并無不妥之處。接到拆除通知的張先生依然無動于衷，最后，物業(yè)公司將其告上了法庭。沒多久，物業(yè)公司對張先生指出，這樣安裝違反了有關規(guī)定。業(yè)主找管理處解決，如何處理？怎樣預防此類事件發(fā)生？,29,案例分析－空調(diào)位被占用,【案情處理】 誰裝錯了位置誰整改 管理處有無指引或指引不明確及錯誤 402單元是否處于腰線位，無位置安裝,30,案例分析－空調(diào)位被占用,【預防措施】 明確的指引 統(tǒng)一位置的確定，腰線、平臺、頂層等特殊位置定位 安裝過程監(jiān)控 單項安裝申請（空調(diào)、防盜門、防盜網(wǎng)、防蚊紗窗、鋁合金窗等）須先申請，交押金。,27,裝修管理－總結(jié),裝修管理意義(物業(yè)、業(yè)主、發(fā)展商、施工隊） 裝修管理的前期準備（法律法規(guī)、文件，人、材料控制、垃圾清運、預見性改建指引） 裝修申報與審批 裝修過程的監(jiān)督與管理（管證件、管違章、管垃圾） 裝修驗收,28,案例分析－空調(diào)位被占用,【案情介紹】 某小區(qū)B座302單元，業(yè)主在裝修完，空調(diào)廠家來安裝時，發(fā)現(xiàn)沒空調(diào)位安裝。,26,五、驗收,◆ 裝修工程竣工后，業(yè)主向物業(yè)公司申請驗收，物業(yè)公司與業(yè)主約 定時間組織驗收，驗收合格后按時退回裝修保證金。 客服中心資料預審、業(yè)主解釋宣傳 工程部圖紙審查、專業(yè)指導提示、建議 物管部現(xiàn)場監(jiān)控（門崗、專職裝修巡查）,15,裝修期間的管理,滅火器是功能正常?,巡查,16,裝修期間的管理,用電是否安全?,巡查,17,裝修期間的管理,裝修場地內(nèi)是否按要求及時清理易燃物品？,巡查,18,裝修期間的管理,電線接駁是否安全?,巡查,19,四、裝修過程的監(jiān)督與管理,裝修監(jiān)管的內(nèi)容 管證件 管違章 管垃圾,20,四、裝修過程的監(jiān)督與管理,管證件 施工許可證 施工人員出入證 動火證 余泥傾倒許可證,21,四、裝修過程的監(jiān)督與管理,管違章,擅自開工 亂拉、亂接電線，漏電開關檢查 現(xiàn)場吸煙、室內(nèi)明火煮飯 裝修材料、垃圾堆于公共地方 動火未經(jīng)審批，并未做好現(xiàn)場防護措施 裝修現(xiàn)場未配備足夠滅火器 在柱、梁、地板、承重墻上穿孔、削薄、挖槽 違章安裝防盜網(wǎng)、鋁合金窗,22,四、裝修過程的監(jiān)督與管理,管違章,擅自占用公共通道、天臺、墻面 擅自在室外裝燈牌、廣告牌
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