【正文】 消 火 栓 、噴 淋 頭 或 空 調(diào) 供 回 水 管 內(nèi) 取 水 。 （ 16）制 止 施 工 人 員 在 公 共 區(qū) 域 或 有 礙 物 業(yè) 形 象 的 地 區(qū) 晾 曬 衣 服 。 （ 14）制 止 施 工 人 員 進(jìn) 入 非 裝 修 及 指 定 通 道 以 外 的 區(qū) 域 。 （ 13）施 工 用 電 梯 不 準(zhǔn) 裝 運 濕 貨 及 散 裝 垃 圾 、水 泥 、黃 沙 和 石 子 ，不 準(zhǔn) 裝 運 超 重 、超 長 的 貨 物 。 （ 11）檢 查 施 工 人 員 文 明 用 廁 的 情 況 。 動 火 現(xiàn) 場 需 有 監(jiān) 護 人 和 滅 火 器 材 。 （ 8）督 促 施 工 單 位 將 建 筑 廢 料 和 垃 圾 袋 裝 化 ，并 按 指 定 線 路和時間清 運，堆 放 于 指 定 地 點 。住 宅 夜 間 不 得 使 用 電 動 工 具 (視 物 業(yè) 具 體 情 況 ，制 訂 相 應(yīng) 工 作 時 段 ，減 少 對 其 他 業(yè) 戶 的 影 響 )。 （ 5）非 規(guī) 定 施 工 時 間 ，且 未 辦 妥 加 班 申 請 ，施 工 單 位 不 得 施 工 。 （ 3） 檢 查 施 工 人 員 佩 戴 施 工 出 入 證 ，無 證 人 員 不 得 進(jìn) 入本 物 業(yè) 。 施工管理規(guī)定 26 1. 管 理 人 員 管 理 工 作 內(nèi) 容 （ 1） 督 促 施 工 單 位 封 閉 裝 修 區(qū) 域 ， 任 何 物 品 、 材 料 和 垃 圾 不 能 堆 放 在 公 共 區(qū) 域 影 響 其 他 業(yè) 戶 行 走 和 消 防 安 全 。 一、施工管理的目的 ： 施工管理規(guī)定 25 二、 施工現(xiàn)場管理 小 面 積 裝 修 （ 250平 方 米 以 下 ）， 采 用 定 時 巡 視 ， 但 在 不 同 裝 修 工 種 開 始 施工 階 段 ， 或 認(rèn) 為 有 可 能 對 其 他 業(yè) 戶產(chǎn) 生 影 響 時 ， 應(yīng) 加 強 督 導(dǎo) 。 …… 裝修須知 23 施工管理規(guī)定 一、施工管理的目的 二、 施工現(xiàn)場管理 三、施工時間 四、施工安全管理 24 二 次 裝 修 管 理 是 物 業(yè) 服務(wù) 的 一 個 重 要 內(nèi) 容 ， 其 伴 隨 著 物 業(yè) 服務(wù) 的 全 過 程 。 （ 5）吊頂?shù)哪狙b飾、隱蔽工程所用木材必須刷防火涂料，并將防火涂料合格證交物業(yè)管理中心工程部備案。 （ 3）除衛(wèi)生間及有地漏的房間外，其他房間按設(shè)計未作防水處理，此區(qū)域嚴(yán)禁濕作業(yè)。 裝修須知 22 （ 1）結(jié)構(gòu)墻面剔鑿時不能切斷墻內(nèi)鋼筋，剔鑿?fù)饴朵摻畈糠猪毣謴?fù)原狀。 （ 15） 地插的剔鑿深度不應(yīng)損壞結(jié)構(gòu)樓板面 （ 深度不能超過粉刷層 5厘米 ） 。 （ 13） 業(yè)戶自用設(shè)施 （ 如開水爐 、 咖啡機等 ） 上下水是否按大樓規(guī)定接駁 ， 有無安裝計量裝置 。 （ 11）消防電施圖上是否有消防廣播，每一個獨立的房間是否有一個煙感探頭。 裝修須知 21 （ 9） 圖紙上門的數(shù)量是否符合大于 60平方米不少于兩個門，門的寬度及兩個門的間距應(yīng)符合消防規(guī)定，室內(nèi)通道上是否有障礙物。 （ 7） 空調(diào)溫控器安裝位置是否合理 （ 大開間內(nèi)應(yīng)按控制區(qū)域分布 ， 不應(yīng)集中安裝 ） 。 （ 5） 是否滿足計量需求 。 （ 尤其是使用多用插座接多個電腦的辦公室 ） （ 3） 重要設(shè)備是否有雙路應(yīng)急電源供電 （ 如電腦機房 ） 。 裝修須知 20 （ 1） 強電系統(tǒng)圖中 ， 開關(guān)和插座的選擇是否與本物業(yè)原設(shè)計有沖突 。 （ 12）強電、弱電、給排水、煤氣管等公共管線及煙管、風(fēng)道不得改變和移位。進(jìn)戶門不得改大及 向外敞開 。 （ 9） 不得擅自封閉陽臺或改變陽臺用途 ， 不得改變原有公共區(qū) 域 的外觀、規(guī)格和色彩 。 （ 7） 裝修方案中有無超過大樓結(jié)構(gòu)承重的設(shè)備 ， 如：書架 、 水池 、 蓄電池組等 。 （ 5） 裝修方案中有無影響大樓外立面或影響其它用戶使用的設(shè)施 ， 如空調(diào)室外機 、在公共區(qū)域安裝自用設(shè)備等 。 （ 3） 報消防部門的圖紙需提供藍(lán)圖 ， 加蓋本年度年審專用章 ， 圖紙上要有軸線 。 裝修須知 18 （ 4）二次裝修審圖的目的 ① 保證裝修設(shè)計不破壞大樓主體結(jié)構(gòu) ② 保證裝修設(shè)計不影響大樓機電設(shè)備的運行 ③ 保證裝修設(shè)計不影響設(shè)備的維修保養(yǎng) ④ 保證裝修設(shè)計滿足能源計量的要求 ⑤ 配合業(yè)戶進(jìn)行裝修消防報審工作 ⑥ 保證其他業(yè)戶的正當(dāng)利益 裝修須知 19 3. 裝修管理人員審圖原則 （ 1） 裝修范圍是否涉及大樓公共區(qū)域 。 ② 裝修平面圖、系統(tǒng)圖、立面圖及剖面圖。 ④ 施工單位必須按已批準(zhǔn)的設(shè)計方案及各項協(xié)議書的有關(guān)規(guī)定施工，若有變動，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)中心工程部，必要時簽訂補充協(xié)議。 ② 裝修施工圖經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心工程部審核批準(zhǔn)后方可施工。 ⑧ 不允許拆改共用區(qū)域內(nèi)給排水管。 ⑥ 室內(nèi)所有電力負(fù)荷必須于原有的設(shè)計相符。 ④ 裝修設(shè)計不得改變大樓外立面效果及公共區(qū)域的原有設(shè)計；外門、外窗不得隨意改變，不得在外墻上開門和窗。 ② 進(jìn)行室內(nèi)裝修時，不得拆除或破壞承重墻。 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、法規(guī)、發(fā)展商 /業(yè)主與業(yè)主 /租戶簽署的出售 /租賃合同以及物業(yè)的實際情況，認(rèn)真仔細(xì)地審閱二次裝修設(shè)計圖紙是工程部一個重要工作內(nèi)容 ，也是 二次裝修審圖的工作重點 。 ? 施工人員退場。 ? 根據(jù)交費收據(jù)在相應(yīng)時限內(nèi)辦理退款手續(xù)。 查驗 裝修程序 12 ? 提交全部竣工圖紙。對 違反法律、法規(guī) 的，應(yīng)報請政府職能部門進(jìn)行處理，并將檢查記錄存檔。驗收合格后，裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具 《 室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書 》 。 ④ 對各部門裝修日常巡查記錄匯總，歸檔，每次巡查發(fā)現(xiàn)各類違規(guī)情況及時通知反饋給業(yè)戶，其中包括裝修單位對業(yè)戶不利的違規(guī)，每次反饋給業(yè)戶