【正文】 急回路照明采用NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通BV塑銅線。2. 客戶必須遵守單元設(shè)計實際容量，不允許超容量設(shè)計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時必須書面報請大廈物業(yè)工程部確認。由大廈提供臨時用電的配電設(shè)施在竣工交接時若出現(xiàn)損壞，請施工單位負責(zé)人與大廈管理部門進行協(xié)商，并根據(jù)配電設(shè)施損壞的酌情給予賠償。13）現(xiàn)場施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場用電負責(zé)人通知大廈工程部，在做好各項安全措施后，由工程部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時電源。11）施工單位應(yīng)設(shè)專人負責(zé)現(xiàn)場臨時用電的安全管理工作，保障臨時用電的安全使用和正常維護，嚴禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。（4）照明系統(tǒng)中的每一單相回路上，燈具和插座的數(shù)量不得超過25個，燈具的金屬外殼必須做保護接地，單相回路的照明配電箱內(nèi)必須裝設(shè)漏電保護器，連接導(dǎo)線應(yīng)采用絕緣良好的橡皮護套電纜或塑料護套軟線，中間不得有接頭，燈具內(nèi)的接線必須牢固，燈具外的接線必須做可靠的絕緣包扎，電器、燈具的相線必須經(jīng)開關(guān)控制，不得將相線直接接入燈具，施工現(xiàn)場嚴禁使用生活電爐。（3）一般場所可選用額定電壓220V的照明器材，在有高溫、電源電壓應(yīng)不大于36V。10）施工現(xiàn)場使用的臨時照明設(shè)備應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置：一般照明、局部照明或混合照明，在一個工作場內(nèi)，不得只裝設(shè)局部照明。（3）手持電動工具導(dǎo)線必須采用耐腐蝕的橡皮護套銅芯軟電纜線，并不得有接頭。9）使用手持式電動工具應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）選用的手持式電動工具應(yīng)符合專業(yè)標準、安全技術(shù)的要求，一般應(yīng)選用II類手持式電動工具，并應(yīng)裝設(shè)額定動作電流不大于15mA，若使用I類手持或電動工具還須作保護接地。7）臨時配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠離熱源和易造成機械損傷的設(shè)備。5）臨時配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導(dǎo)線。3）臨時供電電源的位置由大廈工程部電氣專業(yè)負責(zé)人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈隨意駁接電源。經(jīng)以上有關(guān)部門審核、批準后，方可按審批的內(nèi)容使用臨時電。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負責(zé)。但必須注意節(jié)約用水，且在運輸工程中不得有遺灑現(xiàn)象。14）因裝修導(dǎo)致的損壞所有因客戶的裝修工程及日后使用所造成的破壞、損傷及其影響等(包括大廈以內(nèi)及以外)，完全由客戶負責(zé)賠償。13）施工過程中，所有材料，工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)。并應(yīng)于動工前通知物業(yè)管理公司，做好成品保護工作，物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場監(jiān)督，同時，該施工不得影響其他客戶的正常辦公。若客戶未經(jīng)批準私自接駁電力、水源、燃氣等，一旦影響大廈設(shè)施或影響其他客戶，所造成的一切后果及損失，由貴客戶完全負責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟損失。9）除發(fā)生火警，嚴禁動用大廈配置的消防設(shè)施，包括消火栓、滅火器等。7）如果在裝修中使用木制材料，必須要按消防規(guī)范要求涂上防火漆或進行阻燃處理。施工人員不得進入非裝修區(qū)域，對其他客戶造成滋擾；并不得于大廈內(nèi)留宿、煮食、吸煙、酗酒、賭博等不文明的行為；不得隨地吐痰、高聲喧嘩或打鬧；違者根據(jù)情節(jié)輕重將處以每人10到50元之處罰，經(jīng)勸阻不聽者物業(yè)管理公司人員有權(quán)即時終止其工作，并由施工單位對其行為負全部責(zé)任。5）裝修工人的要求裝修承包商應(yīng)到保安部辦理施工出入證，每證5元。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費用。4）客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準下，不得挖槽，切割，砍鑿或雕刻地板，柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單元共用之隔墻。3）不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)備，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分，商鋪或單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。施工須知1）在施工過程中需用臨時電、臨時水，需到二裝管理部門填寫臨時申請表，并到財務(wù)部繳納所需押金，施工人員須到工程部辦理接通臨時電手續(xù)。（3）嚴禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運只可使用貨運電梯，嚴禁使用客用電梯或扶手電梯。2）裝修垃圾的清理（1）在裝修期間，裝修廢物必須裝袋并在晚21：00至次日早6：00間進行運輸，貨運電梯只在此時段內(nèi)允許運輸裝修垃圾。（5）所有裝卸車輛必須遵守大廈停車管理規(guī)定。（3）在不影響已入住客戶的情況下，貨運電梯的使用時間與貴單元施工時間相同，特殊情況客戶可以書面通知物業(yè)管理公司使用時間上的要求，以保安部批準的時間為準。運輸規(guī)定1）裝修材料的運輸（1）裝修材料的運輸要提前24小時報請由保安部批準，且只能使用貨運電梯，嚴禁使用客用電梯。單元內(nèi)存放的油漆不能超過一桶。2）所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。施工時間1）大廈的正常裝修工作時間，寫字樓部分為晚18：30至次日早8：00及周六、日的早8：00至18：30，裙房部分為晚20：00至次日早6：00。因此二裝驗收手續(xù)辦理完成后（質(zhì)檢站備案一個月后）物業(yè)公司將無息退還扣除應(yīng)交納部分后的款項以二裝施工單位，但物業(yè)公司扣留裝修保證金的15%作為質(zhì)量押金。5）裝修保證金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實際交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。3）在一切施工開始前及整個施工過程中， 閣下必須在貴單元內(nèi)按北京市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。裝修施工單位必讀入場手續(xù)1）按物業(yè)公司要求辦理入場手續(xù)。4) 跨層敷設(shè)自用的管線、網(wǎng)絡(luò)時，應(yīng)首先考慮通過已有的各種豎井進行，避免在樓板上打洞破壞大廈結(jié)構(gòu)強度。3) 不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。2) 單元的外墻一般不能改動，除非消防分區(qū)不受影響的設(shè)計圖紙得到市消防局批準且保留原有公共通道的功能，但無論如何安裝有主立管、消火栓設(shè)備、疏散指示燈具的墻段不得改動。但若客戶經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，則必須另行設(shè)置獨立的排水系統(tǒng)及適當大小的隔油池，以免因任何不必要的排水管淤塞而影響其他客戶的排水系統(tǒng)運作。在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，應(yīng)在每一個水管閘門及每一個設(shè)備箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。7. 客戶應(yīng)提供足夠的通道，使公共設(shè)施，設(shè)備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。4) 客戶所安裝的門禁系統(tǒng)需報二裝管理部門審批（按消防要求應(yīng)為斷電自開）。2) 所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。5. 對大廈所提供的任何原設(shè)施進行拆改，均要報二裝管理部門審批。3) 不允許將自用設(shè)備安裝在大廈公共豎井、機房內(nèi)。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。4. 二次裝修工程應(yīng)完全在客戶自用面積內(nèi)進行，任何裝修工程均不可延伸到公共區(qū)域。4) 防火卷簾下不允許擺放家具或其它物品，不得防礙防火卷簾的垂落。2) 不可阻擋消防通道，安全門，緊急出口燈箱，消防栓及機電機房門。1) 一切噴淋系統(tǒng)的改動，也不小于2米。4) 吊頂處不允許拆改原大廈提供幕墻邊的石膏板吊頂，包括其窗簾盒、燈箱、風(fēng)口部分，并且不能在其上面做固定。2) 不允許改動單元內(nèi)固定外幕墻用的螺栓。1) 由于大廈寫字樓樓板可承受的最大壓力為（ ）公斤/平米，因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物。）在設(shè)計過程中，客戶如有任何疑問，相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。2) 公制1：50或1：150比例的設(shè)備布置圖。裝修工程設(shè)計單位必讀1. 物業(yè)管理公司將提供給每位客戶有關(guān)資料，以幫助客戶順利開展二次裝修工程。為貫徹執(zhí)行此國家有關(guān)法規(guī)，在您完成該手續(xù)前物業(yè)公司將不批準您搬運任何家具或辦公設(shè)備進入大廈。5. 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定（中華人民共和國建設(shè)部令第78號），未通過工程竣工驗收備案的工程不允許投入使用。因此二裝驗收手續(xù)辦理完成后（質(zhì)監(jiān)站備案一個月后）物業(yè)公司將無息退還扣除應(yīng)交納部分后的款項以二裝施工單位，但物業(yè)公司扣留裝修保證金的15%作為質(zhì)量押金。4. 裝修保證金物業(yè)公司一律視為由二裝施工單位交納而不論其實際交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。因此您在工程設(shè)計階段及完工后應(yīng)自行檢查、驗收工程設(shè)計、施工質(zhì)量，物業(yè)公司的檢查驗收會協(xié)助您檢查質(zhì)量問題，但其主要目的僅在于確定該裝修工程是否對大廈或其它客戶造成不利影響。2. 由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系，因此對于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負責(zé)任，但我們將盡自身的最大努力來協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量。物業(yè)職責(zé)二裝管理中心及工程部 客戶進入裝修階段，工程部各專業(yè)定期檢查裝修情況，保安部經(jīng)常性檢查安全事項，二裝管理中心陪同上述兩部門共同執(zhí)行檢查工作，側(cè)重點在二裝垃圾管理方面，經(jīng)常督導(dǎo)裝修衛(wèi)生情況并協(xié)調(diào)客戶與各部門的關(guān)系，如發(fā)現(xiàn)問題隨時向施工單位提出并向物業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。 物業(yè)公司對施工方管理內(nèi)容及標準 1） 施工圖紙符合有關(guān)二次裝修的規(guī)定 2） 二裝工人全部持證上崗（動火崗位需辦理動火證）3）無違章施工（如有違章作業(yè)應(yīng)立即制止，并通知施工方停工，等待處理）4）滅火器的擺放位置、數(shù)量符合消防規(guī)范有求 5）施工垃圾做到隨時清理 清運施工垃圾時按物業(yè)指定的路線，做好成品保護，完工后清理路線衛(wèi)生。（８）客戶開業(yè)后，工程部將落實遺漏工程通知客戶整改完畢后，三個部門意見書，總經(jīng)理審批后方可到財務(wù)部退還裝修押金。（５）工程部驗收完畢將填寫竣工驗收單，并簽署意見、蓋章。 （３）工程部驗收客戶裝修安裝完成的設(shè)施、設(shè)備。 （１）提交竣工圖，二裝管理中心（轉(zhuǎn)各專業(yè)）審核。（１０）竣工驗收申請?！。ǎ福┴浱菔褂蒙暾?。（各專業(yè)主管工程師審核）　（６）設(shè)備、設(shè)施移位、變更相關(guān)手續(xù)的審批。 （保安部監(jiān)管）?。ǎ矗┺k理臨時用電手續(xù)?！。ǎ玻┺k理裝修期間施工人員臨時出入證。3）、客戶（業(yè)主）或二裝承包商需到二裝管理中心（工程管理部）辦理的手續(xù)。如審批不合格，工程部對二裝圖紙?zhí)岢稣囊庖?，承包商按照整改意見進行修改，直至審批合格。 2）二裝管理中心與二裝承包商簽訂相關(guān)安全協(xié)議，發(fā)放《施工管理手冊》《違規(guī)處罰條例》及施工注意事項。（2）客服中心、客戶（業(yè)主）及二裝承包商會面，客服中心對房屋的使用功能進行了　　解，并介紹物業(yè)公司的裝修程序。1二次裝修管理流程適用范圍 　　從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結(jié)束驗收的監(jiān)督、管理過程。貴司及所委托之工程承包單位，在接到物業(yè)管理公司的違規(guī)通知后，必須立即停止違規(guī)行為。4）所有違反物業(yè)管理公司所確定裝潢方案或未經(jīng)物業(yè)管理公司許可擅自對承租單元或公共區(qū)域內(nèi)大廈原有結(jié)構(gòu)或裝飾進行更改之行為，物業(yè)管理公司有權(quán)根據(jù)具體情況要求客戶及所委托之工程承包商支付違規(guī)之賠償并依原狀進行恢復(fù)。2） 在未取得物業(yè)管理公司所開具的開工許可證或其它之書面批準前，客戶及所聘用之工程承包單位均不得進行未經(jīng)批準之工程項目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)管理公司將要求該工程貴司立即停工，并補辦相應(yīng)手續(xù)，處理善后事宜及承擔(dān)全部責(zé)任。因此，物業(yè)管理公司會代表業(yè)主及全體客戶要求違反規(guī)則者立即停止違規(guī)行為，并對已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng)補救及賠償并需承擔(dān)全部責(zé)任。1違反規(guī)則的處理客戶在施工期間內(nèi)應(yīng)對自身單元內(nèi)的安全負責(zé)，同時也必須對您的所有員工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負責(zé)并加以約束。1恢復(fù)原則各位客戶，在您與開發(fā)商簽定的租用合同到期已不考慮再延續(xù)租約時，對于您所租用之單元內(nèi)已進行的裝修，您應(yīng)聘請大廈指定的施工單位，將所租用之單無恢復(fù)成開發(fā)商/物業(yè)管理公司所交付時之狀態(tài)。8） 請您務(wù)必注意：未完成竣工手續(xù)的工程，根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定不能正式使用，物業(yè)管理公司為不影響其他客戶及大廈的整體辦公環(huán)境，將不為未完成竣工手續(xù)的客戶正式送電。6） 經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后，客戶或施工單位應(yīng)辦理質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)，二裝總包將協(xié)助您進行此項工作。4） 向其它有關(guān)政府部門申報驗收； 5） 完成上述驗收后，客戶及您的裝修承包商需提前72小時以書面形式通知二裝管理部門，并攜帶有關(guān)竣工資料到物業(yè)管理公司申請進行竣工驗收檢查。2） 工程結(jié)束后由客戶、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位聯(lián)合組織四方驗收。1驗收1）所有隱蔽工程，在封閉前必須申請隱檢驗收。1裝修施工開始客戶及您所聘請的施工單位領(lǐng)取《裝修開工許可證》后即可辦理貨物進場手續(xù)等，裝修工程便可開始。1裝修開工許可證在您按有關(guān)規(guī)定辦理完畢相關(guān)手續(xù)（包括交費、保險、注冊等）并獲得區(qū)防火處對裝修方案正式批準后，物業(yè)管理公司將向客戶發(fā)出《裝修開工許可證》。裝修期間所發(fā)生的水、電等費用由您或施工單位支付。裝修費用您在進行裝修工程前須向物業(yè)管理公司繳付裝修有關(guān)費用，包括但不限于裝修保證金、審圖費、二裝總包費、垃圾清運費、施工人員出入證費用、臨時水電押金、泄水費等。裝修工程完成后，如物業(yè)管理公司驗收合格，裝修保證金將在辦理完成質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)滿一個月后無息退返，但需扣留裝修保證金的15%作為質(zhì)量押金，滿一年后若未發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計、施工質(zhì)量問題則無息返還。此項工作可由施工承包商代客戶進行，在以上過程中，物業(yè)管理公司將提供一切可能的幫助，以加快裝修過程。政府和有關(guān)部門的批準和許可客戶有責(zé)任確保其全部裝修工程須遵守政府部門的有關(guān)法律法規(guī)和條例。消防報審客戶的裝修方案在得到物業(yè)管理公司認可后應(yīng)送至區(qū)防火監(jiān)督處進行消防報審工作，該處將在收到客戶報審文件后的20個工作日內(nèi)對裝修方案進行審核并給出書面通知，告知該裝修方案是否得到批準。物業(yè)管理公司不保證方案中所選的設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果，因此倘若方案、設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，物業(yè)管理公司將不負任何責(zé)任。裝修圖紙審批物業(yè)公司二裝管理部門負責(zé)裝修圖紙審批工作，我們將于收到全部圖