【文章內(nèi)容簡介】 。（2）應(yīng)依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運(yùn)至指定地點(diǎn)，不得以任何理由，置于垃圾房內(nèi)；絕對禁止使用鐵輪車或在地面拖拉的運(yùn)輸方式。（3）嚴(yán)禁將裝修垃圾放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)，裝修垃圾的清運(yùn)只可使用貨運(yùn)電梯，嚴(yán)禁使用客用電梯或扶手電梯。（4）一切因運(yùn)輸不當(dāng)造成發(fā)展商/物業(yè)管理公司或其他設(shè)備、設(shè)施損壞及人身傷害的，管理處將向肇事者所屬的客戶要求賠償。施工須知1）在施工過程中需用臨時(shí)電、臨時(shí)水，需到二裝管理部門填寫臨時(shí)申請表，并到財(cái)務(wù)部繳納所需押金，施工人員須到工程部辦理接通臨時(shí)電手續(xù)。2）不得對大廈的結(jié)構(gòu)性設(shè)施（如固定外幕墻的螺栓等）及應(yīng)急電源、照明系統(tǒng)進(jìn)行改造。3）不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)備，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分，商鋪或單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。單元內(nèi)加設(shè)的隔斷遇到外窗時(shí)要與玻璃中間的鋁合金框?qū)R，不準(zhǔn)許將隔斷直接固定在玻璃幕墻上。4）客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽，切割，砍鑿或雕刻地板，柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰單元共用之隔墻。任何施工程序，均不許危及墻壁及地板的預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)，安裝膨脹螺栓的規(guī)格不應(yīng)大于12毫米直徑。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用。物業(yè)管理公司人員將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失作出全面評估及妥善處理為止。5）裝修工人的要求裝修承包商應(yīng)到保安部辦理施工出入證，每證5元。所雇施工人員進(jìn)入大廈必須著裝整齊，且必須佩帶施工出入證于胸前明顯處，以備隨時(shí)接受物業(yè)管理公司的檢查。施工人員不得進(jìn)入非裝修區(qū)域，對其他客戶造成滋擾；并不得于大廈內(nèi)留宿、煮食、吸煙、酗酒、賭博等不文明的行為；不得隨地吐痰、高聲喧嘩或打鬧；違者根據(jù)情節(jié)輕重將處以每人10到50元之處罰，經(jīng)勸阻不聽者物業(yè)管理公司人員有權(quán)即時(shí)終止其工作，并由施工單位對其行為負(fù)全部責(zé)任。6）客戶單元于裝修期間，所有回風(fēng)口必須封閉，大門亦須關(guān)閉。7）如果在裝修中使用木制材料，必須要按消防規(guī)范要求涂上防火漆或進(jìn)行阻燃處理。8）施工需要?jiǎng)踊鸹螂姎夂盖?，必須提?4小時(shí)到物業(yè)管理公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。9）除發(fā)生火警，嚴(yán)禁動用大廈配置的消防設(shè)施，包括消火栓、滅火器等。10）機(jī)電工程安裝客戶于裝修期間敷設(shè)電線、接駁水源、燃?xì)獾软殨簳r(shí)關(guān)閉大廈總閘的，必須提前五個(gè)工作日以書面形式報(bào)物業(yè)管理公司審批，同意進(jìn)行的項(xiàng)目由物業(yè)管理公司或物業(yè)管理公司指定的單位實(shí)施，物業(yè)管理公司將不會接受即時(shí)申請。若客戶未經(jīng)批準(zhǔn)私自接駁電力、水源、燃?xì)獾?，一旦影響大廈設(shè)施或影響其他客戶，所造成的一切后果及損失，由貴客戶完全負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失。11）在公共區(qū)域施工客戶若占用公共區(qū)域施工，必須事先向二裝管理部門提出申請，獲批準(zhǔn)后方可使用公共區(qū)域，于指定日期、時(shí)間及地點(diǎn)工作。并應(yīng)于動工前通知物業(yè)管理公司，做好成品保護(hù)工作，物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場監(jiān)督，同時(shí)，該施工不得影響其他客戶的正常辦公。12）對原有設(shè)施、設(shè)備的拆除客戶在裝修過程中，經(jīng)物業(yè)管理公司同意拆除的大廈原有設(shè)備、設(shè)施，均應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理備案手續(xù)，由客戶自行負(fù)責(zé)保管，并在租約期滿后按恢復(fù)原則恢復(fù)到原狀，由物業(yè)管理公司驗(yàn)收認(rèn)可。13）施工過程中，所有材料，工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方，不得放置于公共區(qū)域或服務(wù)通道內(nèi)。同時(shí)，出于安全考慮，施工現(xiàn)場未經(jīng)批準(zhǔn)不得存放易燃、易爆物料，所有易燃、易爆物料必須于當(dāng)日結(jié)束裝修工作時(shí)清運(yùn)出現(xiàn)場。14）因裝修導(dǎo)致的損壞所有因客戶的裝修工程及日后使用所造成的破壞、損傷及其影響等(包括大廈以內(nèi)及以外)，完全由客戶負(fù)責(zé)賠償。15）接駁施工用水少量的施工用水，大廈指定從（ ）取用。但必須注意節(jié)約用水，且在運(yùn)輸工程中不得有遺灑現(xiàn)象。大量的施工用水，請與二裝管理部門聯(lián)系設(shè)置專用取水點(diǎn)，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)該管路、閥門、水表、龍頭等設(shè)備的管理。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負(fù)責(zé)。施工臨時(shí)用電管理1）需臨時(shí)用電的單位應(yīng)提前提交施工現(xiàn)場臨時(shí)用電申請表，正確填寫規(guī)定的內(nèi)容，通過大廈物業(yè)部、保安部、工程部等辦理相關(guān)手續(xù)。經(jīng)以上有關(guān)部門審核、批準(zhǔn)后，方可按審批的內(nèi)容使用臨時(shí)電。2）大廈電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)工程審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。3）臨時(shí)供電電源的位置由大廈工程部電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈隨意駁接電源。4）施工現(xiàn)場的臨時(shí)用電配電箱由施工方提供，未經(jīng)大廈電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的配電設(shè)施不得使用。5）臨時(shí)配電箱的電源線應(yīng)使用質(zhì)量合格的橡套絕緣電纜線，負(fù)荷側(cè)的導(dǎo)線根據(jù)現(xiàn)場用電設(shè)備的具體情況，應(yīng)使用滿足絕緣強(qiáng)度和機(jī)械強(qiáng)度的橡膠絕緣或護(hù)套絕緣的導(dǎo)線。6）分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電應(yīng)該分開使用，保證實(shí)現(xiàn)“一路一閘”，開關(guān)電器必須用帶有3C標(biāo)志的漏電保護(hù)功能開關(guān)。7）臨時(shí)配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠(yuǎn)離熱源和易造成機(jī)械損傷的設(shè)備。8）臨時(shí)配電箱應(yīng)由使用單位設(shè)專業(yè)人員專職電工負(fù)責(zé)管理和使用，且應(yīng)在配電箱明 顯位置設(shè)置警示標(biāo)志，例如“小心有電！”、“有電注意安全！”，現(xiàn)場使用時(shí)，配電箱應(yīng)上鎖，嚴(yán)禁其它施工人員隨意動用。9）使用手持式電動工具應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）選用的手持式電動工具應(yīng)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)的要求，一般應(yīng)選用II類手持式電動工具，并應(yīng)裝設(shè)額定動作電流不大于15mA，若使用I類手持或電動工具還須作保護(hù)接地。（2）潮濕場所或在金屬構(gòu)架上操作時(shí)，必須選用II類手持式電動工具，并裝設(shè)防濺的漏電保護(hù)器，嚴(yán)禁使用I類手持電動工具。（3）手持電動工具導(dǎo)線必須采用耐腐蝕的橡皮護(hù)套銅芯軟電纜線，并不得有接頭。（4）手持式電動工具的外殼、手柄、導(dǎo)線、插頭、開關(guān)等必須完好無損，使用前必須做空載檢查，運(yùn)轉(zhuǎn)正常后方可使用。10）施工現(xiàn)場使用的臨時(shí)照明設(shè)備應(yīng)遵守下列規(guī)定：（1）施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置：一般照明、局部照明或混合照明，在一個(gè)工作場內(nèi)，不得只裝設(shè)局部照明。（2）選用的照明器具和器材的質(zhì)量應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，不得使用絕緣老化或破損的器具和器材。（3）一般場所可選用額定電壓220V的照明器材，在有高溫、電源電壓應(yīng)不大于36V。在特別潮濕的場所，導(dǎo)電良好的地面，或金屬客器內(nèi)工作的照明應(yīng)使用電源電壓小于12V的安全電壓照明器材。（4）照明系統(tǒng)中的每一單相回路上，燈具和插座的數(shù)量不得超過25個(gè)，燈具的金屬外殼必須做保護(hù)接地，單相回路的照明配電箱內(nèi)必須裝設(shè)漏電保護(hù)器，連接導(dǎo)線應(yīng)采用絕緣良好的橡皮護(hù)套電纜或塑料護(hù)套軟線，中間不得有接頭，燈具內(nèi)的接線必須牢固，燈具外的接線必須做可靠的絕緣包扎，電器、燈具的相線必須經(jīng)開關(guān)控制，不得將相線直接接入燈具，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁使用生活電爐。（5）其它易燃、易爆等特殊環(huán)境的臨時(shí)用電將另行規(guī)定。11）施工單位應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場臨時(shí)用電的安全管理工作，保障臨時(shí)用電的安全使用和正常維護(hù)，嚴(yán)禁亂拉、亂設(shè)、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災(zāi)的消防器材和設(shè)施。12）大廈管理部門將組織電氣專業(yè)人員進(jìn)行定期檢查和即時(shí)抽查，請施工單位負(fù)責(zé)人員協(xié)助配合，進(jìn)行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時(shí)用電安全管理規(guī)定的各項(xiàng)整改工作。13）現(xiàn)場施工用電結(jié)束后，應(yīng)由施工現(xiàn)場用電負(fù)責(zé)人通知大廈工程部，在做好各項(xiàng)安全措施后，由工程部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時(shí)電源。14）施工結(jié)束后，通知物業(yè)工程部，專業(yè)將派員到現(xiàn)場對用電進(jìn)行確認(rèn)簽字，辦理有關(guān)表格填報(bào)工作。由大廈提供臨時(shí)用電的配電設(shè)施在竣工交接時(shí)若出現(xiàn)損壞，請施工單位負(fù)責(zé)人與大廈管理部門進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)配電設(shè)施損壞的酌情給予賠償。6．電氣要求1. 裝修應(yīng)使用國家3C認(rèn)證的電氣產(chǎn)品。2. 客戶必須遵守單元設(shè)計(jì)實(shí)際容量，不允許超容量設(shè)計(jì)，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時(shí)必須書面報(bào)請大廈物業(yè)工程部確認(rèn)。3. 報(bào)裝方案應(yīng)有詳細(xì)的電氣設(shè)計(jì)說明，包括燈具選型、地插選型，報(bào)裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細(xì)標(biāo)示。4. 大廈一般導(dǎo)線采用ZRBV阻燃型塑銅線，消防應(yīng)急回路照明采用NHBV耐火型塑銅線，禁止使用普通BV塑銅線。5. 各類接線必須在接線盒內(nèi)進(jìn)行接駁，必須穿管走線。禁止施工中在吊頂內(nèi)隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。6. 大廈配線管禁止使用PVC型塑料管，應(yīng)采用KGB薄壁扣壓管，地面預(yù)埋應(yīng)采用GS鍍鋅管。7. 大廈一次照明（即原裝照明）不得私自更改變動位置，特殊情況需調(diào)整必須報(bào)物業(yè)工程部批準(zhǔn)。8. 大廈每室內(nèi)提供的消防應(yīng)急照明嚴(yán)禁接駁其它燈具及其它用電器具。9. 二裝選用局部照明如：石英燈、筒燈、燈箱等，一般情況不允許安裝在木質(zhì)材質(zhì)（或可燃材質(zhì)上），安裝在木質(zhì)材質(zhì)的燈具必須涂刷不少于三遍防火涂料，并在燈具邊緣處加裝防火石棉墊，且注意密閉式燈箱要有合格的散熱孔。以上需由二裝管理部門進(jìn)行隱檢驗(yàn)收，防火涂料的產(chǎn)品證明交二裝管理部門存檔，客戶須保證以上做法滿足消防規(guī)范。10. 室內(nèi)壁裝式插座距地30cm。若采用地面插座，必須采用蹺起式金屬二、三極地面插座。普通暗裝插座禁止做為地面插座使用。11. 客戶選擇燈具光源必須與大廈整體光源協(xié)調(diào)一致。12. 二裝隱蔽工程需申請?zhí)顖?bào)隱檢報(bào)告，物業(yè)專業(yè)人員進(jìn)行簽字確認(rèn)，以使驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。13. 工程結(jié)束要向物業(yè)公司提供實(shí)際竣工圖紙，并在配電箱內(nèi)做好各支路標(biāo)識?？照{(diào)要求 水壓試驗(yàn)沖洗：，保壓20分鐘，泄壓,經(jīng)檢查，系統(tǒng)內(nèi)管道各接口處，閥門外，軟管連接處無含水、滴水現(xiàn)象，排出空調(diào)系統(tǒng)管道內(nèi)的水，水質(zhì)應(yīng)清亮，無雜志渾濁現(xiàn)象。 開通冷凍水，采暖水檢查租戶區(qū)域電磁閥動作正常，開啟冷凍、采暖供回水，區(qū)域閥門，并檢查確已開通。 隱蔽檢查1） 驗(yàn)收前須看已審批過二裝租戶圖紙；2） 風(fēng)機(jī)盤管靜壓箱處開啟1050*250mm，長方形檢修門；3） 風(fēng)機(jī)盤管的安裝位置與梁柱、風(fēng)道、管道的距離350mm，留有足夠的檢修空間；4） 租區(qū)的區(qū)域閥和風(fēng)機(jī)盤管檢修門處在租區(qū)固定吊頂板處應(yīng)預(yù)留500*500mm檢修口；5） 寫字樓租區(qū)必須安裝大廈同意、便于拆卸，可重復(fù)使用的過濾網(wǎng)，嚴(yán)禁頂棚式回風(fēng)。必須有進(jìn)、回風(fēng)口管道。6） 餐飲經(jīng)營區(qū)客戶安裝油煙凈化器需經(jīng)環(huán)保局測試合格批準(zhǔn)后方可投入使用。7） 租區(qū)內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)冷凝水管坡度符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，接口使用三通管連接正確；8） 租區(qū)內(nèi)大廈原有管道、風(fēng)道、區(qū)域閥保溫施工中無破壞現(xiàn)象，保持完好狀態(tài)；9） 空調(diào)二裝系統(tǒng)保溫堅(jiān)實(shí)緊固無空洞，破損、開裂等現(xiàn)象，否則夏季運(yùn)行易于出現(xiàn)滴水現(xiàn)象；10） 空調(diào)系統(tǒng)的管道、風(fēng)道吊架間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，冷凍水管徑應(yīng)逐級變徑，保證供給冷量充足，冷凝水管道坡度標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范安裝；11） 商場租戶風(fēng)機(jī)盤管有回風(fēng)管，以免吊頂上味道下傳。 系統(tǒng)驗(yàn)收1）租區(qū)二裝施工隊(duì)交付租區(qū)空調(diào)系統(tǒng)竣工圖，全部風(fēng)機(jī)盤管測試表，并準(zhǔn)備測試儀器，我部專業(yè)人員抽檢部分風(fēng)機(jī)盤管的高速、中速、低速及出風(fēng)口溫度數(shù)據(jù)，并檢查溫控器的控制功能是否正常。電氣控制線路及電動閥動作是否真廠，風(fēng)速、溫度數(shù)據(jù)是否符合出廠標(biāo)準(zhǔn)~~~出風(fēng)口速度：冷凍水出水溫度+溫差2） 應(yīng)檢查風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行聲音正常，無振動噪音現(xiàn)象 租戶廚房內(nèi)不應(yīng)有孔洞。若有孔墻洞，建議裝假天花，以免氣味傳至旁邊租區(qū)。 部分三樓寫字樓單位之空洞為四管系統(tǒng)，須提醒租戶采用。 餐飲租戶應(yīng)利用大廈專為廚房設(shè)施預(yù)留的排油煙及補(bǔ)風(fēng)預(yù)留口，自行設(shè)計(jì)廚房排油煙系統(tǒng)，確保廚房區(qū)域的風(fēng)壓處于負(fù)壓狀態(tài)。 餐飲租戶必須在廚房排油煙系統(tǒng)與大廈預(yù)留的排油煙口之間加裝油煙清洗器， 且預(yù)留出檢修空間與檢修口，自行定期保養(yǎng)維護(hù)油煙清洗器，廚房排煙裝置及油煙清洗器應(yīng)符合國家環(huán)抱要求且生產(chǎn)廠家有國家認(rèn)可資質(zhì)。給排水要求： 一般要求：需符合國標(biāo)：GB502422002 重點(diǎn)：1）給排水管固定牢固，手扳不松動、移位；2）外露羅紋及直埋部分需做防腐處理的做防腐處理；3）銅管管徑大于22mm時(shí)采用對口焊接；4）。5）水表安裝位置應(yīng)便于查看表數(shù)及維修施工，表前與閥門應(yīng)有不小于8倍水表接口直徑的直線管段；6）給水管需有保溫層，避免結(jié)露滴水；7）隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗(yàn)；8）租區(qū)內(nèi)總排水口或各個(gè)排水設(shè)施一處加裝隔油排油裝置及隔離廢物裝置。 在與大廈預(yù)留及總水閥的給水接駁口處作好有便于查看的租區(qū)編號的標(biāo)識牌。 在進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收時(shí)，提交有給排水管啟終點(diǎn)及水表位置的平面圖（A4紙）為維修留檔。強(qiáng)電要求： 墻體隱檢1）線管與線盒規(guī)范要求，進(jìn)行跨接用4平方多股導(dǎo)線兩頭分別涮錫用螺絲及管卡固定。2）線盒、線管與木框架，輕鋼龍骨、水泥墻面需用管卡于500mm距離之間固定，線盒用螺絲固定。3）配電箱垂直固定在輕鋼龍骨、水泥墻面及木框架上，引出線槽，線管需做跨接地線。 地面隱檢1） 驗(yàn)收前須看已審批過二裝租戶圖紙。2） 地面線管敷設(shè)規(guī)范要求500mm~600mm距離固定線管與地面線槽連接時(shí)，開孔鎖鎖母鎖住，做跨接地線。3） 地面、線槽強(qiáng)弱電分開，敷設(shè)線管與線盒做接地。4） 墻體線槽與地面線槽連接符合規(guī)范要求做跨線接口應(yīng)圓滑無毛刺。 天花隱檢1） 線管與線盒天花敷設(shè)時(shí)，需加跨接線，強(qiáng)電線槽連接有良好跨接，使用標(biāo)準(zhǔn)三通，90度彎頭連接。2） 線槽與線管連接需加過度盒。3） 照明燈具軟管與線盒需做跨接，燈具吊鏈不準(zhǔn)捆綁大廈各系統(tǒng)保溫。 系統(tǒng)驗(yàn)收1） 配電內(nèi)外標(biāo)識系統(tǒng)圖，干凈清楚，回路相對應(yīng)，配電箱小母排連接固定螺絲要牢固，有保護(hù)板，電纜接頭需涮錫。2） 地插出線口軟管需封板后，與辦公桌屏風(fēng)連接時(shí)需加跨接地線，插座需加線盒做保護(hù)，線槽內(nèi)強(qiáng)弱電分開敷設(shè)。3） 配電箱開關(guān)容量與審批圖紙是否相符，總開關(guān)容量