【正文】 整合，適應(yīng)目前湘潭汽車銷售服務(wù)的新要求，為廣大用戶提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 41 頁 共 54 頁 提高湘潭汽車銷售服務(wù)商經(jīng)營利潤。 項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 項(xiàng)目利益群體及項(xiàng)目利益相關(guān)者一般劃分為：項(xiàng)目受益人；項(xiàng)目受害人；項(xiàng)目 受影響人；其他利益相關(guān)者。項(xiàng)目的建設(shè)將加快湘潭汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)的發(fā)展步伐。 社會(huì)適應(yīng)性分析 本次項(xiàng)目投資方湖南九城投資集團(tuán)有限公司在湖南汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)方面居行業(yè)領(lǐng)先地位，具有豐富的汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營過程中，將嚴(yán)格遵循國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的政策法規(guī)，對(duì)固體廢棄物進(jìn)行分類堆放，包裝木條全部回收再用，瓦楞紙箱和塑料包裝袋收集后送至專門回收處或指定廢渣場填埋；汽車維修的廢液通過專門容量收集后進(jìn)行專門集中處理；生活污水經(jīng)化糞池處理后達(dá)標(biāo)排放。這對(duì)提高職工的文化知識(shí)水平，促進(jìn)和諧社會(huì)發(fā)展有積極的作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，會(huì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)文化的健康發(fā)展。這對(duì)減輕當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)壓力 ,提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人員的知識(shí)水平和勞動(dòng)技能、穩(wěn)定社會(huì)秩序具有積極的作用。 項(xiàng)目建成后，將成為湘潭汽車產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，可促進(jìn)湘潭汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做貢獻(xiàn)。宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析從略。同時(shí)也提高地區(qū)資源整合度、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn) 生了積極的作用。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 從總體經(jīng)濟(jì)效益分析來看，本項(xiàng)目的投產(chǎn)能使企業(yè)有效把握市場脈搏，推動(dòng)企業(yè)的健康快速發(fā)展，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加各群體收入。項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策，與當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策不相互沖突。項(xiàng)目建設(shè)資金由企業(yè)自籌和銀行貸款解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和貸款貼息。 行業(yè)影響分析 湖南九城投資集團(tuán)有限公司具有一類汽車維修資格，服務(wù)理念、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全按照國際標(biāo)準(zhǔn)的操作程序進(jìn)行，服務(wù)水平和服務(wù)理念進(jìn)入了國內(nèi)領(lǐng)先行列，并率先在湘潭汽車城開設(shè)日本本田汽車一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 37 頁 共 54 頁 約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店），在湘潭汽車銷售服 務(wù)領(lǐng)域處于領(lǐng)導(dǎo)者的市場地位，實(shí)施本項(xiàng)目后，將進(jìn)一步鞏固其領(lǐng)導(dǎo)者的市場地位，促進(jìn)湘潭汽車產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。項(xiàng)目正常經(jīng)營年份的年經(jīng)營總收入將 超過 7600 萬 元，按總收入的 30%估算項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流入 將達(dá)到 5320 萬元，項(xiàng)目的靜態(tài)投資回 收期為 年 ，低于同類投資項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)投資回收期。因此，將每個(gè)汽車品牌 4S 店的經(jīng)營場所和專業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定為 150 萬元；根據(jù)湘潭九華示范區(qū)同類不動(dòng)產(chǎn)租金水平，將湖南九華汽車大世界汽車匯展中心、汽車配件飾品中心及綜合樓的 租金確定為每年 30 元 /月 財(cái)務(wù)分析 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目收入來源主要包括為二十家汽車品牌經(jīng)銷商開設(shè)一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）提供經(jīng)營場所和專湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 36 頁 共 54 頁 業(yè)服務(wù)獲得收入，為汽車改裝、維修、美容等服務(wù)提供商提供經(jīng)營場所獲得租金收入，為從事汽車及零部件貿(mào)易經(jīng)營者提供辦公場所經(jīng)營場所獲得租金收入。加上長株潭獲批國家級(jí)兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，汽車將更多進(jìn)入普通 百姓家庭，汽車改裝、維修、美容等售后服務(wù)需求將不斷提高。根據(jù)湘潭汽車商會(huì)對(duì)汽車用戶的市場調(diào)查，絕大多數(shù)都表示如果湘潭擁有自己心儀的品牌汽車的 4S 店，汽車銷售服務(wù)能夠滿足要求，都會(huì)選擇在湘潭本地購車。 隨著長株潭城市群獲批國家級(jí)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)將迎來前所未有的發(fā)展契機(jī)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及居民收入快速增長的良好預(yù)期，將促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的快速升級(jí)，汽車作為改變和提高家庭生活質(zhì)量的交通工具，已開始逐步 進(jìn)入百姓 家庭，汽車消費(fèi)增長勢頭強(qiáng)勁。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 34 頁 共 54 頁 第 7章 經(jīng)濟(jì)影響分析 隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人們收入水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)，住房、汽車消費(fèi)成為現(xiàn)代消費(fèi)熱點(diǎn)。 本 項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物經(jīng)妥善處理后，對(duì)環(huán)境的影響較小。 ⑷ 固廢處理措施 ① 對(duì)于廢活性炭、廢機(jī)油、廢潤滑劑、廢舊蓄電池、廢漆桶、溶劑桶等危險(xiǎn)固廢，企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記；對(duì)危險(xiǎn)廢物的容器和包裝物以及收集、貯存、運(yùn)輸、處置危險(xiǎn)廢物的設(shè)施、場所，必須設(shè)置危險(xiǎn)廢物識(shí)別標(biāo)志；運(yùn)輸危險(xiǎn)廢物，必須采取防止污染環(huán)境的措施，并遵守國家有關(guān)危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸管理的規(guī)定；未能及時(shí)外運(yùn)處理的危廢，應(yīng)設(shè)單獨(dú)容器和房間暫存，并執(zhí)行聯(lián)單制度。維修車間使用雙層玻璃隔聲湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 33 頁 共 54 頁 窗； 嚴(yán)格執(zhí)行白天一班工作制，夜間不生產(chǎn)和維修。 ⑶ 對(duì)噪聲的治理措施 為確保 周邊 居民區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量和廠界噪聲達(dá)標(biāo)，建議采取以下措施： 優(yōu)先選購低噪聲設(shè)備，給產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備安裝消聲器等。要求廢水 經(jīng)處理達(dá)到GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入 市政 污水管網(wǎng)； 含油廢水須經(jīng)隔油、沉淀預(yù)處理后，可匯同生活污水，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。 ⑵ 對(duì)水環(huán)境的治理措施 本項(xiàng)目排水采用雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后就近排入附近內(nèi)河。可滿足本項(xiàng)目衛(wèi)生防護(hù)距離的要求，噴漆廢氣的無組織排放對(duì)居民生活環(huán)境的影響不大。 運(yùn)營期環(huán)境治理措施 ⑴ 對(duì)空氣環(huán)境的治理措施 噴漆烤漆在專用的噴漆烤漆房內(nèi)進(jìn)行，以防外界飛灰等進(jìn)入，噴漆和烤漆過程中揮發(fā)的油漆有機(jī)溶劑由風(fēng)機(jī)抽吸，經(jīng)由烤漆房頂部的過濾棉吸附系統(tǒng)過濾吸附去除霧氣后排出。并且必須按許可證得要求作業(yè)，使噪聲影響減少到最低程度。 ⑵ 對(duì)水環(huán)境的治理措施 為減小影響，施工場地積水應(yīng)經(jīng)沉淀處理后，將其上清液排放；施工人員的生活污 水不得隨意排放，建議建立臨時(shí)性衛(wèi)生設(shè)施，建設(shè)臨時(shí)化糞池，以減小施工期廢水對(duì)所在地地表水環(huán)境的影響。 ② 生活垃圾按人均產(chǎn)生 ，產(chǎn)生量約為 54t/a。 ⑷ 固廢對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目固廢主要為： ① 項(xiàng)目生產(chǎn)性固廢主要為烤漆房定期更換下來的廢活性炭、汽車維修保養(yǎng)產(chǎn)生的廢潤滑油、廢機(jī)油、汽車報(bào)廢零部件（輪胎、合金件、廢舊蓄電池等）及生活垃圾。 ⑶ 噪聲對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目噪聲主要為人群活動(dòng)噪聲、車發(fā)動(dòng)噪聲及汽車維修噪聲，其中主要為汽車維修車間噪聲，汽車發(fā)動(dòng)噪聲在 6575dB(A)之間。 生活污水：項(xiàng)目總定員為 150 人，生活用水量以 100L/人 .D 計(jì)，廢水湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 30 頁 共 54 頁 排放量以用水量的 80%計(jì)，則廢水排放量約 12t/d。 運(yùn)營期間環(huán)境影響分析 ⑴ 對(duì)空氣的影響 項(xiàng)目排放廢氣主要為汽車維修烤漆房有機(jī)廢氣 、柴油燃燒期排放的SO2 及職工食堂油煙廢氣。 ⑶ 噪聲對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目遠(yuǎn)離居民、學(xué)校區(qū)域，因此施工期噪聲對(duì)居民生活影響較小。 可見，本工程施工期可能會(huì)產(chǎn)生較大量的揚(yáng)塵，對(duì)所在地及工程車運(yùn)輸沿線的空氣環(huán)境產(chǎn)生影響。主要參數(shù)見下表： 施工期間環(huán)境影響分析 ⑴ 對(duì)空氣的影響 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 29 頁 共 54 頁 工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車輛等。 . 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境 質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) ⑴ 空氣 環(huán)境 根據(jù)湘潭市 空氣質(zhì)量功能劃分，評(píng)價(jià)區(qū)屬二類區(qū)， NO SO TSP、PM10 執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996） 中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)值見下表： 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 28 頁 共 54 頁 ⑵ 聲 環(huán)境 本項(xiàng)目位于九華示范區(qū)，聲環(huán)境噪聲執(zhí)行 GB309620xx《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 2 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，即晝間 60dB，夜間 50dB。 噪聲環(huán)境 區(qū)域環(huán)境噪聲， 20xx 年實(shí)測網(wǎng)格數(shù) 127 個(gè)（網(wǎng)格大小 500 米 500米），覆蓋面積 平方公里。 20xx 年度湘江湘潭段為Ⅲ類水質(zhì)；湘江支流漣水為Ⅳ類水質(zhì)；湘江支流涓水橋?yàn)棰箢愃|(zhì)，所有評(píng)價(jià)項(xiàng)目年均值均 符合Ⅲ類水質(zhì)要求。 20xx 年湘潭市市區(qū)空氣質(zhì)量級(jí)別為二級(jí)，空氣質(zhì)量狀況良好。在湘潭市區(qū)建有五個(gè)環(huán)境空氣自動(dòng) 監(jiān)測網(wǎng)點(diǎn)連續(xù) 24 小時(shí)監(jiān)測環(huán)境空氣質(zhì)量，為湘潭市環(huán)境質(zhì)量的提升、改造和決策提供有力依據(jù)。 征地拆遷和移民安置問題 本項(xiàng)目用地為已整理可出讓地，不涉及征地拆遷和移民安置。 用地方案 本項(xiàng)目用地面積 畝，按規(guī)劃要求后退形成可建建筑用地 。項(xiàng)目選址在長潭西線、奔馳路、 昭華路 的交匯處，交通發(fā)達(dá)。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 25 頁 共 54 頁 項(xiàng)目選址結(jié)論 本區(qū)不屬于 湘潭市 水源地，無自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等其它特別需要保護(hù)的 敏感目標(biāo) 分布。預(yù)計(jì) 20xx 年，九華示范區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值將為 150 億元，財(cái)政收入過 8 億元?？傮w規(guī)劃將九華示范區(qū)劃分為三個(gè)組團(tuán)，即工業(yè)新區(qū) 40 平方公里，濱江新城 60平方公里，生態(tài)環(huán)境保育區(qū) 38 平方公里；確定了汽車及零部件制造、電子信 息、先進(jìn)裝備制造為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 138 平方公里，現(xiàn)開發(fā)建成面積 13 平方公里。境內(nèi)上瑞高速貫穿東西，長潭西線高速連接南北，湘江黃金水道通江達(dá)海，還有湘黔鐵路及湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)風(fēng)光帶，具有得天獨(dú)厚的交通區(qū)位優(yōu)勢。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 23 頁 共 54 頁 ⑶ 氣象條件 湘潭地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，光熱充足，全年平均氣溫為 ℃，日照時(shí)數(shù) 16401700 小時(shí)，無霜期長達(dá)273283 天，自然資源極為豐富。 ⑵ 工程地質(zhì) 水文 條件 本項(xiàng)目地處湘中紅色巖系丘間盆地，無喀斯特地貌和滑坡等現(xiàn)象，區(qū)內(nèi)無地震斷裂帶，總體上不存在工程地質(zhì)條件隱患。山地占％、丘陵占 ％、崗地占 ％、平原占 ％、水面占％?？偟牡孛草喞潜?、西、南地勢較高，有韶峰、褒忠山、昌山、曉霞山為主體的中低山環(huán)繞；中、東部地勢低平，有湘江、漣水、涓水為主體的水系分布，全市以“四山一江兩水”為骨架組成了向湘江河谷開口的盆地。 場址條件 ⑴ 地形地貌條件 湘潭市處于湖南省中部偏東。 地面相對(duì)高差不大，坡度較緩。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 115307 平方米（折合 畝）。 本項(xiàng)目不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果。 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省、市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范?？照{(diào)系統(tǒng)全部采用自動(dòng)控制裝置，同時(shí)滿足舒適、節(jié)能及監(jiān)控要求。 全空氣空調(diào)系統(tǒng)過渡季度采用調(diào)節(jié)新風(fēng)比降溫，節(jié)少冷暖耗電。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 20 頁 共 54 頁 6).暖通節(jié)能 空調(diào)水系統(tǒng)采用變流量系統(tǒng)，根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)系統(tǒng)水充量。 變電室內(nèi)的變壓器等設(shè)備均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。 5） .電氣節(jié)能 照明標(biāo)準(zhǔn)均按“建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定設(shè)計(jì)。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。 公共衛(wèi)生間坐便器采用容積為 6L的沖洗水箱。 4） .給排水節(jié)能 給排水選用高效節(jié)能低噪音水泵，設(shè)水泵基礎(chǔ)減振墊，泵進(jìn)出口選用軟接頭。在冬季通風(fēng)系統(tǒng)利用從室內(nèi)排出氣體的熱量預(yù)熱從室外進(jìn)來的冷空氣，大大節(jié)約了能耗。因此，機(jī)械通風(fēng)是保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的前提。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 19 頁 共 54 頁 3） .通風(fēng) 冬季采暖或夏季制冷的另一個(gè)必不可少的措施是通風(fēng)。 2） .門窗 外墻穿采用阻熱型材鋁 LOWE 雙層中空玻璃窗，在雙層玻璃之間充入惰性氣體可以改 善雙層玻璃窗的 U 值，既增強(qiáng)保溫性能又能隔絕噪音。 用這些導(dǎo)熱性能極低的保溫板將結(jié)構(gòu)墻體包裹起來，隔斷熱能交換途徑，減少了空氣、風(fēng)及濕氣侵入，穩(wěn)定了內(nèi)部環(huán)境，大大減少了外部氣候?qū)ㄖ锏睦錈釠_擊。 建筑節(jié)能 措施 1).外墻 根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ13420xx，政府強(qiáng)調(diào)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，規(guī)定了建筑構(gòu)件的最大 U 值（傳熱系數(shù)），外墻的U 值要求達(dá) 到 。 ⑵ 供 水 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 18 頁 共 54 頁 本工程供水以市政自來水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。 水主要為生活用水、綠化及道路用水及 10%不可預(yù)見水（按前三者之和計(jì)算）。 ⑾ 《 評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 》 GB/T34851998。 ⑶ 小便器采用感應(yīng)式 沖洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。 ⑴ 充分利用市政壓力，本項(xiàng)目用水均采用市政直供。因此，就全年而言，在不受污染的情況下，湘潭城區(qū)產(chǎn)水量遠(yuǎn)不夠需求，必需采用客水，才能夠保證湘潭城