【正文】 達(dá)室 ㎡ 1F 廢污處理區(qū) ㎡ 1F 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 6 頁 共 54 頁 建構(gòu)筑物占地面積 36, 容積率 綠化率 % 建筑系數(shù) % 停車位 個(gè) 產(chǎn) 品和工程技術(shù)方案 ⑴ 工程方案 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合機(jī)動(dòng)車輛檢測基地的營銷模式，盡量利用有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的檢測及銷售流線，實(shí)現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。 檢測維修中心設(shè)置在基地中部 ， 1 層鋼 筋混凝土結(jié)構(gòu)， 包括檢驗(yàn)車間、試驗(yàn)車道、駐車坡道，有業(yè)務(wù)大廳、停車場、站內(nèi)道路、 辦公 區(qū)、微機(jī)房、維修車間工位和維修車間辦公室 等設(shè)施 ，共六條檢測線，檢測線檢測儀器設(shè)備根據(jù)檢驗(yàn)車型的不同，分為大型車輛、小型車輛及摩托車檢測線檢測儀器設(shè)備。 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 9 頁 共 54 頁 工期安排為 ： 20xx 年 5 月到 20xx 年 12 月，歷時(shí) 20 個(gè)月 。但是，與此同時(shí)，汽車與環(huán)境、交通、能源的矛盾也日益突出。 產(chǎn)業(yè)政策 湖南省人民政府根據(jù)湘潭地區(qū)汽車、零部件發(fā)展時(shí)間長，具有一定競爭優(yōu)勢，考慮到汽 車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有不可替代的支柱性地位和巨大的輻射帶動(dòng)作用，在國家科技部認(rèn)定的機(jī)電一體化特色產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃了轎車工業(yè)基地 —— 九華工業(yè)園。 隨著長株潭成為國家級(jí)資源節(jié)約型與環(huán)境友好型“兩型社會(huì)”配套改革試驗(yàn)區(qū)，經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展速度加快，居民收入水平不斷提高，以及九華汽車工業(yè)快速發(fā)展，湘潭汽車消費(fèi)將進(jìn)入快速增長階段。項(xiàng)目主要包括 10余家汽車品牌一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S店），通過 整車銷售（ Sale）、零配件（ Sparepart）、售后服務(wù)（ Service）、信息反饋等（ Survey） “ 四位一體 ” 為核心的汽車特許經(jīng)營模式， 為湘潭及周邊消費(fèi)者提供專業(yè)的 汽車終身服務(wù)解決方案 ，滿足消費(fèi)者 需求多樣化，對(duì) 汽車 產(chǎn)品、服務(wù)的 更高 要求 。城市的各項(xiàng)功能都要落實(shí)到土地資源上。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備制的建立和運(yùn)作成為湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 14 頁 共 54 頁 必然。在項(xiàng)目建設(shè)過程中將消耗的資源主要是鋼材、水泥、木材等材料，通過市場采購取得，不屬于需要占用重要資源的建設(shè)項(xiàng)目；不涉及多金屬、多用途化學(xué)元素共生礦、伴生礦以及油氣混合礦等 情況；也不涉及到資源利用會(huì)對(duì)地表（下）水等其它資源造成不利影響，不直接消耗一次性的原始資源。 20xx 年末湘潭市總?cè)丝跒?294 萬人，其中市區(qū)人口 72 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 58 萬人。 20xx 年湘潭市城區(qū)本地產(chǎn)水資源量僅 億 m3，人均 310m3。全市共有自備水源單位 75 家，地表水源單位 18 家，地下水源單位 57 家。因此，就全年而言，在不受污染的情況下，湘潭城區(qū)產(chǎn)水量遠(yuǎn)不夠需求，必需采用客水，才能夠保證湘潭城區(qū)內(nèi)的總需水要求。 ⑶ 小便器采用感應(yīng)式 沖洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。 水主要為生活用水、綠化及道路用水及 10%不可預(yù)見水（按前三者之和計(jì)算）。 建筑節(jié)能 措施 1).外墻 根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ13420xx，政府強(qiáng)調(diào)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，規(guī)定了建筑構(gòu)件的最大 U 值（傳熱系數(shù)），外墻的U 值要求達(dá) 到 。 2） .門窗 外墻穿采用阻熱型材鋁 LOWE 雙層中空玻璃窗，在雙層玻璃之間充入惰性氣體可以改 善雙層玻璃窗的 U 值，既增強(qiáng)保溫性能又能隔絕噪音。因此，機(jī)械通風(fēng)是保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的前提。 4） .給排水節(jié)能 給排水選用高效節(jié)能低噪音水泵，設(shè)水泵基礎(chǔ)減振墊，泵進(jìn)出口選用軟接頭。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長時(shí)間溢流排水。 變電室內(nèi)的變壓器等設(shè)備均選用高效率、低能耗產(chǎn)品。 全空氣空調(diào)系統(tǒng)過渡季度采用調(diào)節(jié)新風(fēng)比降溫，節(jié)少冷暖耗電。 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目標(biāo)，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面嚴(yán)格執(zhí)行國家及省、市相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 115307 平方米（折合 畝）。 場址條件 ⑴ 地形地貌條件 湘潭市處于湖南省中部偏東。山地占％、丘陵占 ％、崗地占 ％、平原占 ％、水面占％。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 23 頁 共 54 頁 ⑶ 氣象條件 湘潭地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，光熱充足，全年平均氣溫為 ℃，日照時(shí)數(shù) 16401700 小時(shí)，無霜期長達(dá)273283 天，自然資源極為豐富。遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 138 平方公里，現(xiàn)開發(fā)建成面積 13 平方公里。預(yù)計(jì) 20xx 年，九華示范區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值將為 150 億元，財(cái)政收入過 8 億元。項(xiàng)目選址在長潭西線、奔馳路、 昭華路 的交匯處，交通發(fā)達(dá)。 征地拆遷和移民安置問題 本項(xiàng)目用地為已整理可出讓地，不涉及征地拆遷和移民安置。 20xx 年湘潭市市區(qū)空氣質(zhì)量級(jí)別為二級(jí)，空氣質(zhì)量狀況良好。 噪聲環(huán)境 區(qū)域環(huán)境噪聲， 20xx 年實(shí)測網(wǎng)格數(shù) 127 個(gè)（網(wǎng)格大小 500 米 500米），覆蓋面積 平方公里。主要參數(shù)見下表： 施工期間環(huán)境影響分析 ⑴ 對(duì)空氣的影響 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 29 頁 共 54 頁 工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車輛等。 ⑶ 噪聲對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目遠(yuǎn)離居民、學(xué)校區(qū)域，因此施工期噪聲對(duì)居民生活影響較小。 生活污水：項(xiàng)目總定員為 150 人，生活用水量以 100L/人 .D 計(jì)，廢水湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 30 頁 共 54 頁 排放量以用水量的 80%計(jì)，則廢水排放量約 12t/d。 ⑷ 固廢對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目固廢主要為： ① 項(xiàng)目生產(chǎn)性固廢主要為烤漆房定期更換下來的廢活性炭、汽車維修保養(yǎng)產(chǎn)生的廢潤滑油、廢機(jī)油、汽車報(bào)廢零部件（輪胎、合金件、廢舊蓄電池等）及生活垃圾。 ⑵ 對(duì)水環(huán)境的治理措施 為減小影響，施工場地積水應(yīng)經(jīng)沉淀處理后，將其上清液排放；施工人員的生活污 水不得隨意排放，建議建立臨時(shí)性衛(wèi)生設(shè)施，建設(shè)臨時(shí)化糞池，以減小施工期廢水對(duì)所在地地表水環(huán)境的影響。 運(yùn)營期環(huán)境治理措施 ⑴ 對(duì)空氣環(huán)境的治理措施 噴漆烤漆在專用的噴漆烤漆房內(nèi)進(jìn)行，以防外界飛灰等進(jìn)入，噴漆和烤漆過程中揮發(fā)的油漆有機(jī)溶劑由風(fēng)機(jī)抽吸，經(jīng)由烤漆房頂部的過濾棉吸附系統(tǒng)過濾吸附去除霧氣后排出。 ⑵ 對(duì)水環(huán)境的治理措施 本項(xiàng)目排水采用雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后就近排入附近內(nèi)河。 ⑶ 對(duì)噪聲的治理措施 為確保 周邊 居民區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量和廠界噪聲達(dá)標(biāo)，建議采取以下措施： 優(yōu)先選購低噪聲設(shè)備，給產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備安裝消聲器等。 ⑷ 固廢處理措施 ① 對(duì)于廢活性炭、廢機(jī)油、廢潤滑劑、廢舊蓄電池、廢漆桶、溶劑桶等危險(xiǎn)固廢，企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報(bào)登記；對(duì)危險(xiǎn)廢物的容器和包裝物以及收集、貯存、運(yùn)輸、處置危險(xiǎn)廢物的設(shè)施、場所，必須設(shè)置危險(xiǎn)廢物識(shí)別標(biāo)志；運(yùn)輸危險(xiǎn)廢物，必須采取防止污染環(huán)境的措施，并遵守國家有關(guān)危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸管理的規(guī)定；未能及時(shí)外運(yùn)處理的危廢，應(yīng)設(shè)單獨(dú)容器和房間暫存，并執(zhí)行聯(lián)單制度。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 34 頁 共 54 頁 第 7章 經(jīng)濟(jì)影響分析 隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，人們收入水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)快速升級(jí)，住房、汽車消費(fèi)成為現(xiàn)代消費(fèi)熱點(diǎn)。根據(jù)湘潭汽車商會(huì)對(duì)汽車用戶的市場調(diào)查，絕大多數(shù)都表示如果湘潭擁有自己心儀的品牌汽車的 4S 店，汽車銷售服務(wù)能夠滿足要求，都會(huì)選擇在湘潭本地購車。 財(cái)務(wù)分析 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目收入來源主要包括為二十家汽車品牌經(jīng)銷商開設(shè)一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）提供經(jīng)營場所和專湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 36 頁 共 54 頁 業(yè)服務(wù)獲得收入，為汽車改裝、維修、美容等服務(wù)提供商提供經(jīng)營場所獲得租金收入，為從事汽車及零部件貿(mào)易經(jīng)營者提供辦公場所經(jīng)營場所獲得租金收入。項(xiàng)目正常經(jīng)營年份的年經(jīng)營總收入將 超過 7600 萬 元，按總收入的 30%估算項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流入 將達(dá)到 5320 萬元，項(xiàng)目的靜態(tài)投資回 收期為 年 ，低于同類投資項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)投資回收期。項(xiàng)目建設(shè)資金由企業(yè)自籌和銀行貸款解決，不涉及公共資金支出和政府投入資金，不存在政府投資補(bǔ)助和貸款貼息。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 從總體經(jīng)濟(jì)效益分析來看，本項(xiàng)目的投產(chǎn)能使企業(yè)有效把握市場脈搏，推動(dòng)企業(yè)的健康快速發(fā)展，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加各群體收入。宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析從略。這對(duì)減輕當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)壓力 ,提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人員的知識(shí)水平和勞動(dòng)技能、穩(wěn)定社會(huì)秩序具有積極的作用。這對(duì)提高職工的文化知識(shí)水平，促進(jìn)和諧社會(huì)發(fā)展有積極的作用。 社會(huì)適應(yīng)性分析 本次項(xiàng)目投資方湖南九城投資集團(tuán)有限公司在湖南汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)方面居行業(yè)領(lǐng)先地位，具有豐富的汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 項(xiàng)目利益群體及項(xiàng)目利益相關(guān)者一般劃分為：項(xiàng)目受益人；項(xiàng)目受害人；項(xiàng)目 受影響人；其他利益相關(guān)者。 ⑵項(xiàng)目受害人 受害人群體為由于項(xiàng)目建設(shè)而被占用的土地上的原有人口。項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)是：不影響周邊環(huán)境，使項(xiàng)目環(huán)境與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)、并有所改善。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 42 頁 共 54 頁 地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 湘潭作為我國中南重要的工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)雄厚，教育、科研、環(huán)境狀況均居于全省前列，大專院校 17 所，各類中專技校和職業(yè)技術(shù)學(xué)院 59 所。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 項(xiàng)目施工中風(fēng)險(xiǎn)分析 湘潭“兩型”社會(huì)建設(shè)示范區(qū) —— 湘潭九華示范區(qū)的區(qū)位從宏觀上屬于湖南省“ 3+5”城市群發(fā)展主軸上的核心 —— 長株潭都市區(qū)，從中觀上屬于長株潭都市區(qū)的西南組團(tuán)，從微觀上屬于湘潭市的河西組團(tuán)。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 43 頁 共 54 頁 附表一：項(xiàng)目總投資估算明細(xì)表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 一 工程建設(shè)投資 % (一 ) 工程費(fèi)用 % 1 建安工程 車輛檢測車間 m2 檢測綜合樓 m2 后勤服務(wù)樓 m2 倉庫用房 m2 員工公寓 m2 品牌汽車及零部件銷售中心 m2 維修車間 (一 ) m2 維修車間 (二 ) m2 維修車間 (三 ) m2 行政辦公樓及服務(wù)大廳 m2 傳達(dá)室 m2 廢污處理區(qū) m2 2 其他建設(shè)工程 供電工程 m2 環(huán)保工程 項(xiàng) 1 給排水工程 m2 綠化工程 m2 停車場及道路廣場 m2 亮化工程 項(xiàng) 1 弱電工程 項(xiàng) 1 其他工程 m2 (二 ) 設(shè)備工程 % (三 ) 其他費(fèi)用 % 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用 1％ 2 前期費(fèi)用 工程費(fèi)用 1％ 3 工程堪察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程費(fèi)用 ％ 4 工程監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi)用 1％ (四 ) 預(yù)備費(fèi)用 % 1 基本預(yù)備費(fèi) 工程費(fèi)用 5％ 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 二 土地成本 畝 % 三 建設(shè)期貸款利息 % 四 固定資產(chǎn)投資總額 % 五 流動(dòng)資金 六 工程總投資 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 44 頁 共 54 頁 附表二：投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元 項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 合計(jì) 占總投資比例 一、總投資 8, 7, 15, 100% 固定資產(chǎn)投資 8, 6, 14, % 建設(shè)期利息 % 其中：長期借款利息 流動(dòng)資金借款利息 流動(dòng)資金 % 二、資金籌措 8, 7, 15, 100% 自有資金 5, 5, 10, % 其中：固定資產(chǎn)投資 5, 4, 10, 流動(dòng)資金 戰(zhàn)投引資 內(nèi)資 外資 銀行融資 3, 2, 5, %