【正文】 2人*40升/天=10080升/天全年用水量=10080升/天*365天=3679立方米/年年用水耗煤量：按GB/T25892008計(jì)。供熱指標(biāo)?。ê臒崃恐笜?biāo)）40W/ｍ.熱負(fù)荷（耗熱量）=2512平方米*10W/m2./1000=*24h=*h年供熱耗煤量：按GB/T25892008計(jì)。耗電量：每平方米*計(jì)算負(fù)荷*8h*(實(shí)際運(yùn)行負(fù)荷率)第一師二團(tuán)鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積：2512方米。 3）、道路：區(qū)域內(nèi)既有現(xiàn)成道路網(wǎng)銜接。八、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 1）、給水：場(chǎng)地周邊就有成熟供水管網(wǎng)系統(tǒng)。7).盡量做到水的循環(huán)使用，減少排放。5).推廣干冰清洗、微生物清洗、噴淋清洗等節(jié)水清洗技術(shù)。3).安裝使用節(jié)水型設(shè)備和器具，推廣使用有限流裝置的節(jié)水型設(shè)施、節(jié)水型水龍頭、兩檔式節(jié)水型便器系統(tǒng)。主要節(jié)水措施主要為：1).項(xiàng)目建設(shè)施工中應(yīng)當(dāng)采用節(jié)水型工藝，建設(shè)相應(yīng)的節(jié)約用水設(shè)施，并在主體工程施工時(shí)投產(chǎn)使用。五、電氣節(jié)能 照明燈具以熒光燈為主。散熱器選用鋼制暖氣片。室內(nèi)供暖系統(tǒng)采用水平單管跨越式，系統(tǒng)布置簡(jiǎn)單，水路通暢，安裝檢修方便。本室內(nèi)環(huán)境空氣污染限值: 氡≤200Bq/m,游離甲醛≤,苯≤,氨≤,總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤。外窗抗風(fēng)壓性能等級(jí)4級(jí)，氣密性4級(jí)。第十章 節(jié)能設(shè)計(jì)專篇(1)《建設(shè)部建筑節(jié)能十二五計(jì)劃綱要》(2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(XJJ034—2006)本項(xiàng)目節(jié)能按65%標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；氣候分區(qū)為寒冷A區(qū)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能詳下表二、建筑節(jié)能建筑體型系數(shù)：經(jīng)計(jì)算，本工程體型系數(shù)滿足要求，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50189—2005)的規(guī)定(1)墻體工程(阻燃性為A級(jí))：乳膠漆(不計(jì)入)+5mm抗裂砂漿+玻纖網(wǎng)格布（不計(jì)入）+100mm A級(jí)外保溫材料+20mm水泥砂漿+240mm粘土磚+20mm水泥砂漿。擬建項(xiàng)目周界以喬木、灌木、花卉、綠籬等形成綠色屏障，綠化物種選用當(dāng)?shù)啬秃?、耐旱的植物為主? 廠區(qū)道路采用砼路面，為滿足各建筑物、構(gòu)造物之間運(yùn)輸、設(shè)備安裝、維護(hù)以及消防要求，廠區(qū)道路寬度≥6米，道路轉(zhuǎn)彎半徑≥9米。接地：接地方式采用TNCS系統(tǒng)，并作等電位連接。均采用高效節(jié)能型熒光燈，管、線采用暗埋方式。②照明設(shè)計(jì):照明電源為三相四線制220/380V供電方式，按標(biāo)準(zhǔn)照明度設(shè)計(jì)。①供電系統(tǒng):供電負(fù)荷為二級(jí)，采用低壓供電，電源為220/380V三相四線式電源供電，埋地電纜直接引入。選擇水平單管跨越式系統(tǒng)，管材為焊接鋼管，散熱器選用節(jié)能及散熱量較大的鋼制散熱器。采暖由室外熱網(wǎng)直接供給，供回水溫度85—55℃。室內(nèi)排水管采用UPVC排水管，室外埋地排水管采用機(jī)制鑄鐵管；所選用的用水器具嚴(yán)格按《節(jié)水型生活用水器具》(CJ1642002)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。室內(nèi)給水管采用PPR給水管。出戶埋地鑄鐵管防腐刷冷底子油一道，熱瀝青兩道。生活污水收集后排入小城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。室外消火栓系統(tǒng)：采用室外消防給水管網(wǎng)，在基地內(nèi)環(huán)通，供室外消火栓用水。人流100人次，：平均用水量4立方米/天。考慮設(shè)置生活給水、消火栓、生活污水、雨水等給水、排水系統(tǒng)。④外墻構(gòu)造柱均通至女兒墻頂。②按8度抗震構(gòu)造要求進(jìn)行抗震設(shè)防。砼C25，鋼筋Ⅰ級(jí)、Ⅱ、III級(jí)。3）該工程所有屋面板均采用C25鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，梁為C25,柱為C25,構(gòu)造柱及所有圈梁均采用C25現(xiàn)澆砼?；A(chǔ)混凝土應(yīng)采取C30混凝土。汽車修理廠在用輕鋼結(jié)構(gòu)，農(nóng)機(jī)修理廠采用輕鋼敞棚，基礎(chǔ)為柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，屋面采用100厚夾芯板。屋面活荷載: ㎡1）第一師二團(tuán)鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心建設(shè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為鋼架結(jié)構(gòu)，廠區(qū)用房基礎(chǔ)為墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)為C30鋼筋混凝土。(3) 有水房間樓地面應(yīng)低于相鄰房間≥15mm或做擋水門檻，有大量排水應(yīng)設(shè)有排水溝和集水坑。2）內(nèi)裝修：(1) 樓地面構(gòu)造交接處和地坪高度變化處，均位于氣瓶門扇開啟處。1）外裝修：正立面、側(cè)立面、背立面均刷乳膠漆。本方案整個(gè)建筑吸收現(xiàn)代建筑理念，突出建筑物的可識(shí)別性，在立面效果處理上既注意整體，又不放過(guò)局部，以此營(yíng)造一個(gè)造型獨(dú)特的新型建筑。建筑布局滿足功能要求，建筑外形簡(jiǎn)潔、清新無(wú)夸張裝飾線條。設(shè)計(jì)概況項(xiàng)目為2類建筑，使用年限50年，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為8度。規(guī)劃用地道路交通系統(tǒng)以方便有利于內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，有效實(shí)施局部人車分流系統(tǒng)組織。路口及消防通道寬度最小為8米，在位于主要入口旁布置有停車棚。場(chǎng)地雨水利用坡向排至綠化帶。場(chǎng)地地坪標(biāo)高177。在主入口處設(shè)停車棚，建筑物四周均栽種灌木和花卉并布置有消防通道?？偲矫娌贾门c周邊建筑和環(huán)境相協(xié)調(diào)。二、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 擬建項(xiàng)目位于第一師二團(tuán),東臨市政道路，其余三側(cè)為現(xiàn)有住戶。（2）參考疆內(nèi)中小城市的同類建筑物，力求簡(jiǎn)化結(jié)構(gòu)，節(jié)約投資，方便施工。1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—20052）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—20143）《公用建筑設(shè)計(jì)通則》GB501732—2005。以功能為主，形式為輔，以較少的投入，發(fā)揮最大的效益。建筑風(fēng)格：清新、簡(jiǎn)潔、明快并體現(xiàn)與周邊建筑相協(xié)調(diào)的特征。符合第一師二團(tuán)總體規(guī)劃，堅(jiān)持科學(xué)合理，節(jié)約用地原則。第九章 建筑方案選擇一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與設(shè)計(jì)特點(diǎn)、設(shè)計(jì)依據(jù)與原則第一師二團(tuán)鑫天源汽車農(nóng)機(jī)銷售維修中心建設(shè)項(xiàng)目力求滿足功能、布局合理、使用方便，在滿足近期發(fā)展建設(shè)需要的情況下同時(shí)也要充分考慮遠(yuǎn)期建設(shè)發(fā)展的需要，為遠(yuǎn)期發(fā)展留足空間。根據(jù)第一師二團(tuán)總體規(guī)劃圖，此項(xiàng)目符合總體規(guī)劃用地類型。項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料部分可就地解決，磚可在當(dāng)?shù)亟鉀Q；水泥、砂、礫石等材料需從阿克蘇市的廠商提供砂、石料。項(xiàng)目所需水、暖、電等配套設(shè)施直接由二團(tuán)市政配套設(shè)施解決。年均降水量為50毫米左右，年均蒸發(fā)量2100毫米。綜上所述，擬建場(chǎng)地地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋有弱腐蝕性。根據(jù)國(guó)家《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001），擬建區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，（《中國(guó)地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期區(qū)化圖》GB183062001圖B1），地震分組為第三組。部分場(chǎng)地因地層分布不穩(wěn)定或存在軟弱下臥層，會(huì)造成建筑物的地基不均勻沉降，經(jīng)地基處理后，適宜建設(shè)多層和高層建筑。地層構(gòu)造為：、粉砂、細(xì)砂、粉質(zhì)粘土互層組成，下伏為巨厚的粉砂、細(xì)砂層。二團(tuán)是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主，集工、交、建、商、服務(wù)業(yè)多種經(jīng)營(yíng)為一體的新型農(nóng)牧團(tuán)場(chǎng)。蔬菜播種面積10465畝。2011年農(nóng)一師二團(tuán)生產(chǎn)總值55354萬(wàn)元。全團(tuán)建制單位33個(gè)，其中營(yíng)級(jí)單位3個(gè)。直通314國(guó)道和南疆鐵路金銀川火車站。東北與阿克蘇市相接，西南與三團(tuán)相鄰，東到艾西曼湖七海子和八海子，西與柯平縣接壤，北沿防洪渠外 2 公里，西沿防洪渠外 2 公里。35′ 30″ 。 第一師二團(tuán)位于天山支脈哈拉鐵克山南麓的沙井子西南部，地名新井子，海拔 米，地理坐標(biāo)東徑 79176。三、場(chǎng)址條件擬建項(xiàng)目交通、通訊等外部條件良好，同時(shí)符合二團(tuán)整體規(guī)劃要求。（3）建設(shè)場(chǎng)地基本平坦，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。作為建設(shè)地點(diǎn)的理由是：（1）符合第一師二團(tuán)總體規(guī)劃。（5）事實(shí)求是的原則，遵照客觀條件。（3）注意環(huán)境保護(hù)，以人為本，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響。第八章 場(chǎng)址選擇一、選擇原則（1）符合第一師二團(tuán)用地規(guī)劃的原則。 材料齊全的，當(dāng)場(chǎng)開具受理單，并自受理之日起15日內(nèi)作出許可或者不予許可的決定；材料不齊全的開具補(bǔ)正材料通知書，申請(qǐng)人必須在10日內(nèi)補(bǔ)齊材料，逾期視為放棄。 申請(qǐng)人身份證明。 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和訓(xùn)練場(chǎng)地的證明。 人員資格及職稱證明、教練證和聘用合同。 管理制度文本。 工商企業(yè)名稱預(yù)登記核準(zhǔn)通知書。二、有與培訓(xùn)業(yè)務(wù)相適應(yīng)的教學(xué)人員、管理人員有必要的教學(xué)車輛和其他教學(xué)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地。培訓(xùn)管理費(fèi)主要用于培訓(xùn)管理和提高培訓(xùn)質(zhì)量，建立試題庫(kù)，開展培訓(xùn)教研活動(dòng)，培訓(xùn)質(zhì)量評(píng)估和表彰先進(jìn)等。按交通部頒發(fā)的教學(xué)計(jì)劃和教學(xué)大綱教學(xué)，保證教學(xué)質(zhì)量。 第十八條 取得“機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)許可證”的培訓(xùn)業(yè)戶，憑許可證到工商、稅務(wù)等部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可開業(yè)。 第十七條 申請(qǐng)開辦中外合資合作駕駛員培訓(xùn)學(xué)校，應(yīng)當(dāng)符合交通部外商投資有關(guān)規(guī)定，由中方合營(yíng)者向所在地縣級(jí)道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，逐級(jí)上報(bào)。由省道路運(yùn)輸行業(yè)管理部門核發(fā)《江西省機(jī)動(dòng)車駕駛學(xué)校培訓(xùn)許可證》，執(zhí)行行業(yè)管理有關(guān)規(guī)定。經(jīng)其主管部門簽章后，逐級(jí)上報(bào)道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)，省運(yùn)管部門在接到開業(yè)申請(qǐng)后，進(jìn)行審驗(yàn)核查，一個(gè)月內(nèi)給予批復(fù)，并核發(fā)《江西省機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校（班）培訓(xùn)許可證》。省運(yùn)管部門接到立項(xiàng)申請(qǐng)后，一個(gè)月內(nèi)予以批復(fù)，如同意立項(xiàng)，申辦單位要在接到批件后6個(gè)月內(nèi)按開業(yè)條件完成籌建工作。 （一）申辦單位寫出書面申請(qǐng)報(bào)告，內(nèi)容包括，辦校的理由，現(xiàn)有條件，該完善的項(xiàng)目。第十三條 一類機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)?？蓮氖卤疽?guī)定第八條規(guī)定的各類培訓(xùn)；二類機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)?？蓮氖碌诎藯l規(guī)定的（一）、（二）、（三）、（五）、（六）類培訓(xùn)，三類駕駛員培訓(xùn)學(xué)校可從事第八條規(guī)定的（一）、（二）、（三）類培訓(xùn)；機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)班只能從事第八條規(guī)定的（一）類培訓(xùn)。擁有11輛以上教練車的為二類機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校。 第十一條 培訓(xùn)業(yè)戶必須向所在地的縣（市）級(jí)道路運(yùn)輸管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)《中華人民共和國(guó)機(jī)動(dòng)車駕駛員培訓(xùn)許可證》（簡(jiǎn)稱培訓(xùn)許可證）。 秩序維護(hù)員1名。 銷售人員及主管35名，穿著內(nèi)部統(tǒng)一服裝。 洽談區(qū)和后臺(tái)去的布置品牌鮮明。第六章 汽車、農(nóng)機(jī)展銷流程一、車展布置 搭建展廳 展廳設(shè)計(jì)布局經(jīng)濟(jì)合理，建筑風(fēng)格理念的凸顯，背景墻墻面的惠澤民眾的文化主題，展廳的構(gòu)造結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，及燈光效果炫目多彩。六、客戶檔案的標(biāo)準(zhǔn)化管理 進(jìn)行客戶檔案管理，不僅僅是收集、存儲(chǔ)有關(guān)客戶的資料，更為重要的，是對(duì)這些資料的分析和利用。五、客戶投訴的處理標(biāo)準(zhǔn)化流程 處理投訴關(guān)鍵在于態(tài)度問(wèn)題和處理流程的簡(jiǎn)化。采購(gòu)過(guò)程應(yīng)予以記錄和保存。采購(gòu)員或資料員，按物資采購(gòu)合同或協(xié)議和項(xiàng)目分包或外包合同的規(guī)定，對(duì)采購(gòu)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)或驗(yàn)證。辦公室保持合格供方目錄，以便再次進(jìn)行評(píng)價(jià)。在修好車的同時(shí)，做好一些超值服務(wù)，如免費(fèi)洗車、免費(fèi)安全檢查等等。維修前為客戶車輛套上一次性座套、把套、墊上腳墊。三、維修前建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程車輛入場(chǎng)前的接待工作要求接待人員素質(zhì)高，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，把客戶的詳細(xì)要求及時(shí)向一線維修工傳達(dá)，同時(shí)要明確對(duì)維修的期望值，汽車、農(nóng)機(jī)是貴重商品，因此維修企業(yè)的質(zhì)量管理體系必須注重對(duì)顧客財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。因此在選擇工藝方案時(shí)，要選擇管理方便，運(yùn)行費(fèi)用低的方案。 管理方便，運(yùn)行費(fèi)用低。 投資省。 占地少。第五章 汽車、農(nóng)機(jī)修理工藝流程一、汽車、農(nóng)機(jī)工藝選擇原則 遵循以下四項(xiàng)原則：技術(shù)先進(jìn)，穩(wěn)妥可靠。該模式的優(yōu)點(diǎn)是投資少，風(fēng)險(xiǎn)小，收益有保證。 汽車超市是指通過(guò)對(duì)不同廠家銷售車品的品牌、資質(zhì)進(jìn)行審核后允許汽車廠家、農(nóng)機(jī)廠家的產(chǎn)品入駐該展覽中心，廠家提供技術(shù)人員和技術(shù)對(duì)其產(chǎn)品進(jìn)行全程服務(wù)，展覽中心負(fù)責(zé)存放保管等義務(wù)，廠家提供產(chǎn)品保管及進(jìn)駐等費(fèi)用。該模式的優(yōu)點(diǎn)是，有廠家支持，有客戶索賠，有配件店供應(yīng)保障。(二).銷售方案4S經(jīng)營(yíng)模式+汽車、農(nóng)機(jī)超市模式 4S是指將新車整車銷售（sale）、零配件供（sparepart）、售后服務(wù)（service）、信息反饋（surver）等四項(xiàng)功能集于一體的汽車整體服務(wù)方式。從而填補(bǔ)一、二、三團(tuán)在在農(nóng)機(jī)維修培訓(xùn)方面的后續(xù)力量自然而然就應(yīng)運(yùn)而生。隨著團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)搞活與快速發(fā)展，中、高檔轎車開始逐漸進(jìn)入居民家庭，越野車、進(jìn)口汽車消費(fèi)逐漸沸騰。 隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，墾區(qū)團(tuán)場(chǎng)的建設(shè)。當(dāng)?shù)赜写罅扛咧幸陨夏贻p人，富裕熟練技能的中年職工，可滿足該中心的人員招聘。該項(xiàng)目擬建區(qū)域已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)好城市給排水管道，修理中心的生活廢水可以排至城市污水管道，供暖采用團(tuán)場(chǎng)集中供暖，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)乜諝夂退丛斐晌廴?。?xiàng)目日后運(yùn)營(yíng)中所需給水排水、集中供暖，廠房建設(shè)所需運(yùn)輸?shù)缆肪艿玫綕M足。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （1）基礎(chǔ)設(shè)施齊全，利于項(xiàng)目建設(shè)。 （5）拓寬就業(yè)渠道，改善二團(tuán)的就業(yè)環(huán)境，為當(dāng)?shù)啬贻p人及有專業(yè)知識(shí)和熟練技術(shù)的人提供就業(yè)機(jī)會(huì)。目前在二團(tuán)成立一家駕考學(xué)校即可填補(bǔ)這一空白也是給需要考取駕照的人員一次優(yōu)越機(jī)遇。 （3）機(jī)動(dòng)車輛的增加意味著觸發(fā)另一個(gè)市場(chǎng)的出現(xiàn)，即機(jī)動(dòng)車輛駕駛員培訓(xùn)。 （2）汽車持有率翻倍上升給汽配維修、裝飾美容、保養(yǎng)維護(hù)帶來(lái)了春天。但是真正對(duì)農(nóng)機(jī)故障發(fā)生、排查、診斷、維修保養(yǎng)知識(shí)的了解卻不充分。使得團(tuán)場(chǎng)職工對(duì)農(nóng)資機(jī)械持有率超過(guò)以往任何年份。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）近些年隨著團(tuán)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)向好，國(guó)家優(yōu)惠政策的落實(shí)。同時(shí)，二團(tuán)黨委抓住中央西部大開發(fā)的歷史機(jī)遇，理清思路，結(jié)合二團(tuán)