【正文】 有限公司（蓋章）代表人（簽名）：年 月日第三篇：前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同范本1甲方：____________________乙方：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。第五十三條 本合同連同附件共 頁，壹式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。第五十一條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第五十條 甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于乙方張貼各項(xiàng)管理制度以及根據(jù)臨時管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告。第四十九條 房屋因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能、造成重大事故的，由甲方、施工單位和設(shè)備生產(chǎn)安裝部門等相應(yīng)責(zé)任單位承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。1甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，擅自委托乙方員工提供服務(wù)所導(dǎo)致的任何損害（如代為泊車等）。自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生的任何損害。因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，如若因乙方不作為造成連續(xù)發(fā)生不能正常供水、供電等的不在此列。乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。因甲方、業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、臨時管理規(guī)約和其它物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定所導(dǎo)致的一切相關(guān)損害。第四十七條雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償責(zé)任：因天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動等所導(dǎo)致的損害。但是，如果該損失是因乙方及其工作人員故意或重大過失造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十四條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人損害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施，應(yīng)向權(quán)利人承擔(dān)賠償責(zé)任。對于欠費(fèi)不交納的，乙方可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第四十一條 乙方違反本合同的約定，不能完成管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第四十條 甲方違反本合同的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。第十章 違約責(zé)任第三十九條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)支付對方（注：按物業(yè)管理費(fèi)的5%）計人民幣 元（小寫165。第三十七條物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，乙方不得改變其用途。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償。第三十四條 乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。第三十一條乙方不提供為業(yè)主、物業(yè)使用人、訪客代為泊車的服務(wù)，乙方禁止乙方員工代為泊車。第二十九條 對于甲方已經(jīng)移交的物業(yè)管理用房或全體業(yè)主共同所有或共同使用的其他財產(chǎn)、設(shè)施，在業(yè)主委員會成立之前，乙方從有利于全體業(yè)主利益考慮，可以決定該等財產(chǎn)、設(shè)施的使用、經(jīng)營和管理等事項(xiàng)，而無需再征得全體業(yè)主同意，但乙方應(yīng)在該決定作出之日起10日內(nèi)將該決定在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。第二十八條乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)的需要，有權(quán)將本合同第二十六條、第二十七條述及的各項(xiàng)物業(yè)出租或委托專業(yè)公司或其他公司進(jìn)行經(jīng)營管理。上述停車費(fèi)扣除必要的支出成本外（包括但不限于車輛管理人員的費(fèi)用、增設(shè)停車管理設(shè)施等費(fèi)用），其余收益歸全體物業(yè)買受人共有，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的游泳池、網(wǎng)球場等配套設(shè)施。上述各項(xiàng)物業(yè)的經(jīng)營管理收入扣除必要的成本外，其余收入作為收益歸全體業(yè)主共有，專項(xiàng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)，配套設(shè)施經(jīng)營虧損的彌補(bǔ)。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第二十四條 受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可向業(yè)主與物業(yè)使用人提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)與乙方簽訂《代收代繳協(xié)議》，并在約定交費(fèi)的時間內(nèi)按時交費(fèi)。使用所購物業(yè)的水、電、氣等配套設(shè)施，搬入家具或進(jìn)行裝飾裝修的，視為已居住。本項(xiàng)目首套房屋交付之日起至業(yè)主依法繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)起始之日期間的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額支付。第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)自本物業(yè)交付之日或甲方發(fā)出的交付通知指定的交付日期之次月起向業(yè)主計收，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主繳納。會所經(jīng)營中發(fā)生的水、電等所有費(fèi)用均由會所經(jīng)營者自行承擔(dān)，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸甲方所有的會所納入物業(yè)管理范圍，甲方應(yīng)按照本合同第十四條約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及能耗費(fèi)。[注:也可結(jié)合物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)際情況表述為：物業(yè)服務(wù)費(fèi)中已經(jīng)計入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系、景觀照明等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，該等能耗費(fèi)用不另行向業(yè)主分?jǐn)?。平方米。平方米。平方米?幼兒園： 元/月平方米； 商業(yè)用房： 元/月平方米； 小高層住宅： 元/月第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未計入高能耗共用設(shè)施設(shè)備（如：電梯、增壓水泵、中央空調(diào)、景觀水系、景觀照明等）運(yùn)行所需的能耗費(fèi)用，該等能耗費(fèi)用預(yù)收后按建筑面積據(jù)實(shí)向業(yè)主分?jǐn)?，每____月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次收支情況。個； 儲藏室： 元/月平方米； 地下車位： 元/月平方米； 幼兒園： 元/月平方米； 商業(yè)用房： 元/月平方米； 排屋： 元/月平方米； 小高層住宅： 元/月第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，沒有建筑面積的，按個數(shù)交納。物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲方原因造成，甲乙雙方不能在物業(yè)交付使用15日前完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交接查驗(yàn)，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任，造成乙方、業(yè)主或任何第三方損失的，由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。向甲方收取物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)費(fèi)用。在甲方完成整改完結(jié)后，積極配合甲方完成復(fù)驗(yàn)工作。與甲方完成項(xiàng)目圖紙資料移交、項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn)后，簽訂《 項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》，明確物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、查驗(yàn)存在問題、解決方法及其時限等內(nèi)容。隱蔽部位、隱蔽工程以及結(jié)構(gòu)安全等因其隱秘性、專業(yè)性和復(fù)雜性，乙方不具備該等技術(shù)能力對其進(jìn)行查驗(yàn)，故乙方對這部分的核查僅限于審查甲方是否已提供了與此相關(guān)的合格證明文件。第十三條 乙方權(quán)利義務(wù)在物業(yè)交付使用 30 日前（注：辦法規(guī)定15日前，公司要求30日前），與甲方完成物業(yè)項(xiàng)目的承接查驗(yàn)工作，具體內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目相關(guān)圖紙資料的移交，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)場查驗(yàn)，確定現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)果、甲方完成問題整改、承接查驗(yàn)問題的復(fù)驗(yàn)工作、辦理物業(yè)交接手續(xù)等。1甲方于項(xiàng)目交付時將物業(yè)承接查驗(yàn)結(jié)果、備案情況書面告知項(xiàng)目全體業(yè)主。與乙方簽訂《 項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議》并整改完成后10日內(nèi)與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。對于未移交的圖紙資料、現(xiàn)場查驗(yàn)存在的問題等，向乙方提交詳細(xì)清單，積極進(jìn)行整改，及時處理解決，并與乙方及時進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。在與乙方進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)場檢查和驗(yàn)收20天前，甲方需向乙方移交下列資料，包括但不限于：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（注：杭州地區(qū)必須增加建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃計可證，規(guī)劃總平圖，用地紅線圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)區(qū)域內(nèi)附屬配套設(shè)施、道路、地下停車庫工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料、通信系統(tǒng)竣工驗(yàn)收證說明等）（2）共用設(shè)施設(shè)備清單；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料以及各類公共設(shè)備等有關(guān)維保合同書復(fù)印件；（4）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；（5）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（6）已購房業(yè)主的商品房買賣合同（包括車位、車庫、庫房等買賣）或使用權(quán)購置協(xié)議（包括車位、車庫、庫房等使用權(quán)購置）、業(yè)主有效身份證明等文件的復(fù)印件；（7）已購房業(yè)主姓名和聯(lián)系電話、所購房屋（包括車位、車庫、庫房等）位置和面積；（8）物業(yè)管理所必需的其他資料。對于物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的具體保修范圍、保修期限甲方按國家相關(guān)房屋建筑質(zhì)量保修管理規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任（具體詳見附件），具體保修時間自共有部位、共用設(shè)施設(shè)備移交乙方之日起計。）解決在竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收時提出的各項(xiàng)遺留問題，在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié)。（如是分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)進(jìn)度，對符合交付使用條件的物業(yè)與乙方進(jìn)行分期承接查驗(yàn)工作。第五章 物業(yè)承接查驗(yàn)第十二條 甲方權(quán)利義務(wù)與物業(yè)買受人簽訂《商品房買賣合同》時，在合同中明確其所交付物業(yè)項(xiàng)目的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。1合同終止或解除時，應(yīng)及時辦理交接手續(xù)，向甲方移交甲方提供的物業(yè)管理用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)管理的全部檔案資料（包括物業(yè)承接查驗(yàn)檔案），移 交時已成立業(yè)主委員會的，則向業(yè)主委員會移交。1對于甲方明確約定給單個業(yè)主專用的綠地、露臺及其他單個業(yè)主享有專用權(quán)的部位，告知有關(guān)保養(yǎng)、維護(hù)、清潔事宜，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。1對業(yè)主或和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，有權(quán)采取勸阻、制止、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示、報告甲方或業(yè)委會以及其他合法方式進(jìn)行處理。不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。（注：公司強(qiáng)制要求）可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。編制房屋、設(shè)施設(shè)備大中修方案報批準(zhǔn)后實(shí)施。積極配合甲方完成項(xiàng)目承接查驗(yàn)工作，嚴(yán)格按要求完成各項(xiàng)內(nèi)容的承接查驗(yàn)工作。第十一條 乙方權(quán)利義務(wù)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)。（注：此條內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)定填寫或修改，如當(dāng)?shù)匚匆笪飿I(yè)公司參與一房一驗(yàn)，可刪除）2本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件后，甲方應(yīng)當(dāng)及時向物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處提出成立業(yè)主大會的申請。1如果物業(yè)交付期間甲方尚有建設(shè)行為的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方另行支付管理費(fèi)用，直到建設(shè)完成，因此產(chǎn)生的業(yè)主投訴由甲方負(fù)責(zé)處理。1甲方單獨(dú)所有的配套設(shè)施（如會所）或其他單個業(yè)主所有的配套設(shè)施由乙方管理的，相關(guān)服務(wù)費(fèi)用經(jīng)甲乙雙方另行協(xié)商后確定。1已竣工但在集中交付期滿尚未出售或者尚未交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納，但商品房買賣合同已約定由物業(yè)買受人承擔(dān)和交納的除外。1指定專人負(fù)責(zé)跟蹤、協(xié)調(diào)、處理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的遺留問題。（注：若是招投標(biāo)項(xiàng)目，本條款可放在補(bǔ)充協(xié)議）1不干涉乙方依法或依本合同約定所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)審批或備案手續(xù)。協(xié)調(diào)、處理乙方在前期介入中提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等，同時完成共用設(shè)施設(shè)備用房的裝修（包括但不限于地磚鋪設(shè)、設(shè)備油漆及配備空調(diào)等基本配置）。（可根據(jù)實(shí)際作調(diào)整，有些項(xiàng)目不提供宿舍，可由開發(fā)商直接補(bǔ)貼費(fèi)用，若面積等無法確定的，則可刪除。以上用房提供面積比例請核對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定。浙江省內(nèi)（包括杭州市），如果均為非住宅的，表述為：“甲方應(yīng)在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后并在物業(yè)交付業(yè)主前 日按規(guī)定依法無償提供占地上總建筑面積3?的帶基本裝修的物業(yè)管理用房、員工宿舍及員工食堂（是否帶基本裝修、并配置相應(yīng)配套設(shè)施設(shè)備，根據(jù)與開發(fā)公司洽談內(nèi)容而定），并向乙方移交其它屬于業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、場地、共用設(shè)施設(shè)備，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施。備注：杭州市住宅物業(yè)按照以上比例填寫。承擔(dān)物業(yè)保修期內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。依據(jù)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》內(nèi) 容向物業(yè)買受人明示，并要求其遵守；協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》；在物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。（注：杭州市的項(xiàng)目必須簽此合同期限，否則房管局合同備案不能通過。注：如合同服務(wù)期限至第一屆業(yè)主委員會成立，并與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。本合同期限屆滿，但本物業(yè)尚不具備成立業(yè)主大會條件的，本合同自動延續(xù)至本物業(yè)具備成立業(yè)主大會條件之日，此后，乙方有權(quán)終止本合同，乙方終止本合同的，應(yīng)提前三個月通知甲方。本合同期限屆滿，本物業(yè)已具備成立業(yè)主大會條件的，甲方應(yīng)當(dāng)促使本物業(yè)成立業(yè)主大會，產(chǎn)生業(yè)主委員會。第三章 前期物業(yè)服務(wù)期限第九條 前期物業(yè)服務(wù)期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第八條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。）第六條 乙方提供的上述物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件三）。第五條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：1；物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)檔案資料管理。公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。業(yè)主共有的公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，但根據(jù)法律規(guī)定或合同約定乙方不需承擔(dān)義務(wù)的設(shè)施設(shè)備或根據(jù)合同約定由專業(yè)單位維修、養(yǎng)護(hù)的設(shè)施設(shè)備（如電梯等）除外。第三