中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢解析5篇-文庫吧資料
2024-10-21 06:08本頁面
【正文】 兩年賺了滿盆缽后，又得擴展新項目，地價走高趨勢明顯，融資渠道不暢通，縮短開發(fā)周期，要快速銷售回籠資金，不能在一個項目上耗費太多時間，以免在激烈競爭中落后。為什么開盤價會有這么大的差距，如果市場有需求誰會不想賣高價，賣9500元比7500元每平米差2000元，10萬平的小區(qū)就差2個億，老板們嫌賺的錢多嗎！回答是NO。2018年經(jīng)過前兩年的洗禮，房價走勢會根據(jù)市場需求逐步平穩(wěn)，一些新開盤樓盤會從略低價位起步，逐步跟上現(xiàn)行房價，不會出現(xiàn)大的上浮，比如邢臺市西北區(qū)房價由2016年的5000元左右的均價到2017年9000元左右均價，價格幾乎上漲一倍，2018年新開盤項目開盤價格在7500元左右，整體感覺屬于下降趨勢，但這只是新盤價格，老項目平均價格基本維持在9500左右。所有受到影響的最終都會加在房價里由買房人承擔，所有的這些因素都是影響房價的根本原因。按現(xiàn)狀看其實還受政府依賴土地收入，各開發(fā)商拍地時也相互抬價地王頻出土地成本大幅上漲。住宅房屋也由原來的多層磚混發(fā)展到現(xiàn)在的多層、小高層、高層、別墅等多樣性發(fā)展，住宅小區(qū)各種配套建筑及設施相對越來越完善。而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免。所以，我認為我國房地產(chǎn)未來房價將逐步回歸理性，呈現(xiàn)平穩(wěn)漸進發(fā)展的趨勢。我們期望中國的房地產(chǎn)行業(yè)能在一個良性循環(huán)的環(huán)境下健康穩(wěn)重的發(fā)展，為國民經(jīng)濟做出應有的貢獻。綜合以上分析，國家出臺的一系列調控目標和政策措施，矛頭直指 房價，使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨著巨大的壓力。但是，目前的調整對保證國民經(jīng)濟穩(wěn)健運行、對行業(yè)長遠發(fā)展具有積極的作用。房價泡沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產(chǎn)泡沫第二位。原因是一方面由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，城市化的進程帶動了城市的就業(yè)和人口增加，以及人們收入水平的提高，加上商業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展，都形成對房地產(chǎn)的大量需求；另一方面，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。中國房地產(chǎn)從2010年起，經(jīng)歷較快的發(fā)展過程，這是由未來中國經(jīng)濟增長和城市化發(fā)展的現(xiàn)實需要決定的。近幾年，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產(chǎn)調控政策，使得房產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)生存艱難。中國城市化進程和改善住房消費的強烈要求推進了房地產(chǎn)市場逐漸成為中國經(jīng)濟的重要支柱。2010下半年，中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)了爆發(fā)式增長?？墒请S著近年來中國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及大中小城市房價的不斷飆升，國人更關心的是衣食住行中“住”這個話題，房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，住房成為越來越多的人關注話題，房價的上漲也始終牽動著老百姓的心。如果有好的開發(fā)商敢于開發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來“新需求”，實現(xiàn)暢銷。因為許多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買房者要“改善”的時候，許多時候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。三四線城市的消費者并不需要這樣的產(chǎn)品，因為：三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒有到不買就沒得住的程度。產(chǎn)品差，核心在于思路，說白了，就是這些開發(fā)商把三四線的消費者當成啥好東西都沒有見過的人，隨便搞個房子就想賺錢。實際上一個數(shù)字根本不足以說明全部的情況。九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷明年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔心去庫存。二線城市不是沒有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向最好的性價比的產(chǎn)品。2012015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場風氣一變：A許多本地房企所依仗的“關系優(yōu)勢”不復存在。因為許多地方政府執(zhí)法不嚴，小產(chǎn)權房遍地開花，“五證”不全就開始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進了小產(chǎn)權房；許多落馬貪官之前以權謀私，許多本地房企以低價獲得土地，與外來房企不公平競爭。八、品牌房企擴大在二線城市份額，部分本地房企退出2016年品牌房企將擴大在二線城市份額，部分本地房企退出。一旦人們覺得房子值這個價格，它就可以賣出相應的價格。2015年，深圳等地的房價漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。優(yōu)勢資源聚集在一線，造成了人群的非常聚集。明年年初一線城市房價企穩(wěn)，深圳等今年上漲過多的城市，可能有10—15%的短暫回調，但之后，仍將繼續(xù)上升。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過剛需，2016年改善性需求成交比例將進一步提高。第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求(首次置業(yè)需求和投資性需求)正趨于弱勢。首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質量很差。五、2016年依然會地王頻出2016年依然會地王頻出，市場集
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