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世界與中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢1-文庫吧資料

2025-06-27 23:47本頁面
  

【正文】 我不是社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家,我是吃資本主義奶水長大的資本主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家,所以他的一切行動(dòng)在我的預(yù)期當(dāng)中。這些產(chǎn)業(yè)資本、金融資本像老虎一樣看著我們,美國政府利用政治力量不斷的給中國政府施加壓力,讓你人民幣不斷的升值、不斷的升值、不斷的升值,一步一步的啃食著你的利潤。別人來收購你,你還不得不同意,叫做WTO?! ∷愿魑凰伎家幌?,中國企業(yè)是不是守不住、也走不出去?那你說我們的未來希望在哪里?你告訴我。你走出國際才發(fā)現(xiàn),你根本就不理解國際市場,你根本就不理解他們在玩什么。我就是用政府的力量限制你進(jìn)口,包括鋼材。他收購優(yōu)尼科為什么不成?美國國會(huì)阻撓。再看看我們國家,海爾收購美泰失敗了?! ≡瓉磉\(yùn)用中國廉價(jià)勞動(dòng)力,配合國外優(yōu)秀品牌已經(jīng)是過時(shí)的東西了。后來他們收購了湯姆森以及(阿卡特爾)。想怎么國際化呢?想通過運(yùn)用中國的廉價(jià)勞動(dòng)力,配合上國外的品牌以及技術(shù),想通過這樣就國際化?! ∥疫€記得兩家著名的企業(yè),其中一家是TCL。我?guī)湍慊卮穑嬲龂H化企業(yè)是哪一家?我告訴你,中國企業(yè)幾乎沒有真正國際化?! ∥覀冊趪鴥?nèi)守不住,你出也出不去。給我們的企業(yè)造成無窮的困難,投資環(huán)境繼續(xù)惡化。知道你不是抄襲,可是就給你造成無窮的困擾。他會(huì)動(dòng)用該國的司法,聯(lián)合收購我們的企業(yè)。而且更可怕的是產(chǎn)業(yè)資本。  我們中國企業(yè)除了房地產(chǎn)業(yè)之外,大部分行業(yè)都是在這種陰影中起來的?! ∫粋€(gè)傻的地方政府用100塊讓國有資產(chǎn)流失,他可以賣到一萬塊。青島國資局控股30%,第二大股是(安海)控股27%。  我為什么提起倒閉呢?因?yàn)楫?dāng)演講完之后,可能有些同志要到餐廳貪污腐敗,要青島啤酒喝。我想問一下,我們中國除了房地產(chǎn)業(yè),哪個(gè)行業(yè)日子好過?不論你在什么行業(yè),你的日子都是一天比一天難過?為什么?如果我們的經(jīng)濟(jì)走向是正確的話,如果我們的國際化是正確的話,為什么你的日子會(huì)越來越難過呢?可見我們的國際化是錯(cuò)的。我要談?wù)勊季S的差異。在國際化浪潮之下,有可能雙雙被淘汰,我前面講的匯率大戰(zhàn),下一場就是民營企業(yè)大量的被淘汰。哪個(gè)企業(yè)不想培養(yǎng)人才、不想科技、不想上市融資?發(fā)展到最后是什么結(jié)果?我講給你聽:在國際化的浪潮之下,中國的企業(yè)在中國守不住,出也出不出去。我想問一下,你這個(gè)企業(yè)缺什么?企業(yè)資金、技術(shù)、人才重不重要?當(dāng)然重要,那是構(gòu)成企業(yè)的三大元素,不能沒有。  我希望通過這個(gè)演講,把各位帶到另外一個(gè)層次。為什么?整個(gè)教育體系所培養(yǎng)出來的尖子都普遍缺乏創(chuàng)造力,因此你對很多問題都有一個(gè)慣性思維。他就是將在中國教育體系之下,第一批被淘汰的人。所以從小學(xué)教育開始,我們所選拔出來的基本上都是沒有創(chuàng)造力的。一個(gè)沒有創(chuàng)造力的媽媽去打一個(gè)小天才,不是很奇怪嗎?  (掌聲)  所以各位要注意,我們的小學(xué)教育也是充分地扼殺了小孩子的創(chuàng)造力。所以當(dāng)你的小孩子讀書不好的時(shí)候,你這個(gè)做母親的、做父親的,要想想我今天講的話。尤其今天到了合肥,合肥科技大搞了一個(gè)少年班,為什么會(huì)失敗?因?yàn)樵谶@個(gè)教育體系下,少年班的尖子都是解題高手,而不是天才。我想問問大家,你們都念完本科沒有?念完了吧?只要你在中國順利地讀完本科教育,充分證明你們是一群沒有創(chuàng)造力的人?! ∷季S問題是我們這一代最大的問題。媒體話問他,為什么不找一個(gè)日本人?他說:日本文化所孕育的僵化思維,無助于問題的解決,這兩家公司講的都是一樣。這叫什么?這就是“白紙理論”?! ∨e個(gè)例子:日本有兩家公司進(jìn)入金融困境,一家是1999年的“日產(chǎn)”,一家是2005年6月22號(hào)的日本索尼。我甚至認(rèn)為,我們國家要向往下一步走,首先要突破的就是思維問題。這種“以錢為綱”的理念,給我們現(xiàn)在的政府、老百姓帶來無窮盡的災(zāi)難。這就是我看的未來。我本人是資本主義大學(xué)長大的資本主義專家,我最懂這一切。中央政府現(xiàn)在已經(jīng)注意到了這一點(diǎn),在控制,但是已經(jīng)控制不住了。我們的出口型制造業(yè)凈利潤率不過5%,壞的時(shí)候還不到這個(gè)數(shù)字。中央現(xiàn)在在扛,這根本是扛不住的。而且你拿它那么多的美金過來想干什么?,給了美國和歐洲更好的借口整治你。一個(gè)資源貧窮的國家竟然砍我們的樹賣給日本人,你說小日本人自己怎么不砍自己的樹呢?憑什么我們中國人砍我們的樹給日本人享用?那都是思想的錯(cuò)誤。我現(xiàn)在告訴你,簡單的“出口創(chuàng)匯”這四個(gè)字,而我們今天以及下一代帶來了無窮了災(zāi)難。所以這也不奇怪,中國是一個(gè)資源最浪費(fèi)的國家。到最后你會(huì)發(fā)現(xiàn),美國人建的大直公路是最環(huán)保的。你有沒有想過,建橋成本是非常昂貴,但是你有沒有想到你少繞山汽車會(huì)節(jié)省多少燃料?所以到我們的西部看都是繞著山路,把資源破壞掉,燃料浪費(fèi)得不計(jì)其數(shù)。舉個(gè)例子:請各位去美國,當(dāng)你從美國舊金山開車去雷諾賭場你會(huì)發(fā)現(xiàn)美國人建路是見山穿山,見水架橋。這就是一個(gè)“浮華之都”。哪個(gè)省能夠先理解這個(gè)思想,差異化才能發(fā)展的觀念,你才能成功。我想請問在座的企業(yè)家,你們現(xiàn)在都比較富裕了,開著自己的小車,到了西部你最想做什么事?你最想帶著你的太太帶著你的寶貝兒女去享受一下藍(lán)天、碧海、大草原。與其讓大西部成為工業(yè)城,讓東北成為老工業(yè)開發(fā)區(qū),不如讓他們稱為“東北花園”或者“西北花園”。而是給下一代留下一塊凈土?! ∨c其投資三塊到西藏、到大西部創(chuàng)造三塊錢,不如投資到東部創(chuàng)造700元,然后交叉補(bǔ)貼到西部?! ∥以谶@里提個(gè)新思維:  一、要承認(rèn)區(qū)域發(fā)展的差別性。搞好自然環(huán)境保護(hù)依然創(chuàng)造GDP,搞污染環(huán)境仍然創(chuàng)造GDP,哪個(gè)好?你投資100塊搞環(huán)境保護(hù),和投資100塊搞污染環(huán)境所創(chuàng)造出的GDP應(yīng)該是差不多的。佛羅里達(dá)州的成功,是因?yàn)樗凶詈玫母@?、最好的醫(yī)療、最好的環(huán)境、最適合人居。我們有這么多的經(jīng)濟(jì)增長率,其中一部分是環(huán)境污染造成。經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是叫你在丹東建個(gè)水泥廠,不是叫你搞個(gè)造紙廠?! ∥覀冋勔徽劊瑬|北老工業(yè)區(qū)應(yīng)該怎么辦?我上個(gè)禮拜連跑了東北五個(gè)城市,其中有幾個(gè)是比較落后的,包括盤錦、丹東。而差異化不是表現(xiàn)在建筑物的差異,而是擺在思想的差異。中國的未來各省、各區(qū)、各縣市的發(fā)展,不再是工業(yè)化、而是差異化?! ∩弦粚谜岬奈鞑看箝_發(fā)、老工業(yè)區(qū),這些我都存有保留。錯(cuò)的,你認(rèn)為佛羅里達(dá)州成功有過工業(yè)化嗎?有過農(nóng)業(yè)化嗎?有過商業(yè)化嗎?什么都沒有,因此他創(chuàng)造了一個(gè)首例,所以它成功了?! ∫虼?,什么叫做“科學(xué)發(fā)展觀”,本身就是我們?nèi)绾慰创匀画h(huán)境。另外一個(gè)州呢?叫做佛羅里達(dá)州,佛羅里達(dá)州的成功給了我們中國的發(fā)展一個(gè)絕佳的指引,因?yàn)檫@個(gè)州既沒有工業(yè)、也沒有商業(yè),也沒有農(nóng)業(yè)。我想請問,美國最發(fā)達(dá)的,最富裕的州哪個(gè)是以服務(wù)業(yè)為主?紐約州,紐約州以服務(wù)業(yè)為主?! ∈紫?,我想談一談環(huán)境問題。我講得更具體一點(diǎn),我們這一代正是站在一個(gè)十字路口,何去何從由我們這一代人來做決定。我們這一代人給下一代人所留下的是什么?是一個(gè)體制腐敗、社會(huì)墮落、資源挖光用光的中國。你認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的本質(zhì)是什么?我們這么多年的發(fā)展給我們帶來很多的疑惑?! ±上唐剑簞倓傊鞒秩苏劦倪@個(gè)題目,他自己已經(jīng)幫我講完了,所以我沒有必要再繼續(xù)重復(fù)。接下來我們就有請今天的“風(fēng)流倜儻先鋒郎”郎咸平先生繼續(xù)為我們演講。District”的縮寫,可以說它也是直譯為“游憩商業(yè)區(qū)、旅游商業(yè)區(qū)、休閑商務(wù)區(qū)”。Business  今天既然是RBD的高峰論壇,我想問問大家知道什么叫“RBD”嗎?  在這里我給大家稍稍做一個(gè)解釋,RBD是英語“Recreational  大家都知道,我們這次的主辦單位是力高今天下午也是一個(gè)非常精彩的環(huán)節(jié),當(dāng)中會(huì)設(shè)有現(xiàn)場互動(dòng)的環(huán)節(jié)。謝謝各位。你們有沒有聽懂?  現(xiàn)場觀眾:聽懂了。我講到這里,我已經(jīng)給各位勾畫了一個(gè)美麗的藍(lán)圖。  所以目前的反腐要大力的進(jìn)行,但是治本的方法要推動(dòng)。大家應(yīng)該集中精力討論“公共產(chǎn)品供需失調(diào)”的問題。但是這是真正的治標(biāo),真正的治本,那就要從政府提供的公共產(chǎn)品。我這么一講就很清楚了,擺在我們面前的選擇非常清楚?! 「魑宦犖抑v完之后會(huì)發(fā)現(xiàn),我講的公共產(chǎn)品需求過度的問題才能產(chǎn)生腐敗的真正原因。要加強(qiáng)政府職能,提高公共產(chǎn)品的供給,達(dá)到這個(gè)水平之后,兩者同時(shí)消失。我認(rèn)為腐敗所以產(chǎn)生,是因?yàn)檎峁┑墓伯a(chǎn)品不足所造成的。你只要給一個(gè)政府官員有選擇的機(jī)會(huì),就必然有腐敗。一個(gè)一把手可以決定公共產(chǎn)品給誰。政府的目的是提供公共產(chǎn)品,當(dāng)公共產(chǎn)品的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給的時(shí)候,各級(jí)政府忙碌不堪,就像售貨員一樣?! 『昧耍F(xiàn)在講講政府的職能。只要這個(gè)售貨員決定把彩電賣給你,而不給他,那他就可以得到10塊錢的收獲。所以一個(gè)彩電脫銷時(shí)期的必然結(jié)果:一、售貨員忙碌不堪。我給各位舉個(gè)例子,彩電脫銷的時(shí)候彩電的需求大于供給所以才造成了彩電的脫銷。地方政府存在的目的就是給我們老百姓提供公共產(chǎn)品,只要公共產(chǎn)品的需求大于公共產(chǎn)品的供給,就必定產(chǎn)生這種現(xiàn)象;腐敗和過于忙碌同時(shí)存在。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢?我今天要把你們心里的所謂“體制問題”連根拔出。政府官員來聽課不是不可能,但是他們要批公文。而是部分人腐敗,所有人都很忙。你認(rèn)為改變一個(gè)體制就不腐敗嗎?菲律賓腐不腐敗,腐敗,比我們更腐敗。大家對于執(zhí)行的問題要特別上心,很多人認(rèn)為***的問題是體制問題。哦,原來政治體制本身不能保證成功,而是執(zhí)行。今天呢?菲律賓的女人要到別的國家做保姆。菲律賓這么好的政治制度,難怪孕育成了一個(gè)亞洲超級(jí)強(qiáng)國?! 〈蠹铱赡芤獑栁乙粋€(gè)問題了:郎教授,為什么會(huì)走向菲律賓?我相信你們很多人會(huì)問我,郎教授你不覺得體制問題要改變嗎?我這么告訴你,  我根本不相信那一套,體制問題這么簡單???我問你,亞洲各個(gè)國家哪個(gè)國家政治體制最好?亞洲各國政治體制最好的是菲律賓,它完全繼承了美國的政治體制,有選舉、議會(huì)、參議院、眾議院等等,它們跟美國一樣是自由經(jīng)濟(jì)。這個(gè)時(shí)代使命,對于在座的每一個(gè)人來講,影響太巨大了。你知道你會(huì)走向哪里嗎?你會(huì)走向菲律賓。這個(gè)原則和基礎(chǔ),就在于“公正公平為綱”,在“公正公平為綱”的政策之下,推進(jìn)科學(xué)發(fā)展觀的自然環(huán)境,和諧社會(huì)的社會(huì)環(huán)境。就是以科學(xué)的發(fā)展觀,建立一個(gè)好的自然環(huán)境。什么叫“和諧社會(huì)”就是給我們一個(gè)好的社會(huì)環(huán)境,這才是黨的總路線,也是人民的生死線。因此我們所處的自然環(huán)境已經(jīng)不適合人們居住,我們所處的社會(huì)環(huán)境由于墮落也慢慢不適應(yīng)人居?! ∈裁唇行】瞪鐣?huì)?那就是住得起房、上得起學(xué),退得起休就是小康社會(huì)。哦,原來中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了問題。那就是“營商環(huán)境越惡劣股市越火、樓市越火,泡沫越多”、“腐敗越普遍,樓市越火、股市越火,泡沫越多”。更惡化會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果呢?擠壓出大量的“虛靡資金”進(jìn)入股市。為什么我們的股價(jià)大漲呢?我看了很多經(jīng)濟(jì)學(xué)的討論,當(dāng)然都是錯(cuò)的。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,這個(gè)又是錯(cuò)的。為什么有房產(chǎn)泡沫?為什么有股市泡沫?為什么有通貨膨脹?為什么大學(xué)生找不到事?為了驗(yàn)證我的理論是否正確,你們在炒股的時(shí)候有沒有覺得有個(gè)很奇怪的現(xiàn)象,那就是早上“政府提高利率的宏觀調(diào)控”其必然結(jié)果是下午的股價(jià)大漲。已經(jīng)把鄧小平的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綱領(lǐng),改變成“以錢為綱”的理念???,又是一個(gè)“以錢為綱”的教育理念。你能想象到這些專家指點(diǎn)江山的水平了吧?你的寶貝出來找不到工作是他的錯(cuò)嗎?不是。因?yàn)樯a(chǎn)鞋子嘛,需要什么大學(xué)生?制造業(yè)的本質(zhì)就是不需要大學(xué)生,而服務(wù)業(yè)的本質(zhì)就是需要大學(xué)生。只有服務(wù)業(yè)才需要大量的大學(xué)生。你今天聽完我演講你就豁然開朗了?  我告訴你,美國跟香港是個(gè)以服務(wù)業(yè)為主的國家,這個(gè)才是真正需要大學(xué)生的行業(yè)。甚至我都不要你做研究,你把別人的研究看看也好啊。那么下一句你要難受了:你的心肝寶貝上了四年大學(xué)以后基本上等于沒上?! 『昧?,你提高學(xué)費(fèi)的結(jié)果,農(nóng)村孩子上不起學(xué),可能到這里來還不是什么問題?! 〗裉旖谈牡氖?,我認(rèn)為這些問題要抬上臺(tái)面來仔細(xì)的思考。你知道為什么現(xiàn)在大家的同情心基本上沒有嗎?還是“以錢為綱”,“以錢為綱”的結(jié)果使很多農(nóng)村學(xué)生上不起學(xué)。為什么不需要?因?yàn)樵谙愀劭床』臼敲赓M(fèi)的?! ‘?dāng)你到香港旅游的時(shí)候,千萬不要聽導(dǎo)游說買健康保險(xiǎn)。你沒有“取之于學(xué)生,用之于學(xué)生”,所以農(nóng)村貧困學(xué)生再也念不起書,再也上不起學(xué)。是嗎,就是這么簡單嗎?然后就搞合并、擴(kuò)招,同時(shí)提高自己的利益,干嘛?  大學(xué)提高收費(fèi)。你知道什么心態(tài)嗎?因?yàn)橹袊髮W(xué)生的比例,低于美國、香港、歐洲的。 我們的教育改革也是“以錢為綱”。我在2004年的時(shí)候,我講話非常客氣。你說:問題就在這,我沒聽過它的課之錢我過得很好,我聽了他的課我現(xiàn)在什么都不好?;丶腋憷掀胖v,我不該去聽郎教授講課。所以今天上午我把這個(gè)問題講透了,你什么都懂了。辛苦的念完四年大學(xué)的必然結(jié)果就是失業(yè)。知道為什么嗎?因?yàn)檫@么和睦的家庭多好,而好寶貝還挺好的,上來拍拍照、還在下面坐著聽,多好?! 。ㄕ坡暎 ‘?dāng)然,中國的經(jīng)濟(jì)問題非常復(fù)雜。今天聽完我的講話之后,你會(huì)發(fā)現(xiàn)你們這些人就是中國最厲害的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。(掌聲)  你看,通貨膨脹的問題,郎教授這樣一講我就清楚了。聽我講到這里,你不寒而栗。以養(yǎng)豬為例,大家不想再做實(shí)物投資了,時(shí)間又長、風(fēng)險(xiǎn)又大。這些都會(huì)使得你們每一位民營企業(yè)家的營商環(huán)境急速惡化,那么在這種情況下,你們就會(huì)把你們的資金跟養(yǎng)豬戶一樣,形成“虛靡資金”打入樓市、打入股市。在座的每一個(gè)民營企業(yè)家,對于你現(xiàn)在所從事的實(shí)物投資興趣越來越小,因此你風(fēng)險(xiǎn)越來越大。  以豬肉的問題來看,你就理解了情況的嚴(yán)重性。所以這也是為什么豬肉價(jià)格上漲和股價(jià)上漲同時(shí)進(jìn)行。當(dāng)你把大豬宰了以后,你會(huì)發(fā)現(xiàn)“后繼無豬”。所以對于小養(yǎng)殖戶而言,豬瘟和飼料價(jià)格的失控使得他的投資營商環(huán)境惡化。豬瘟發(fā)生給農(nóng)民的打擊是什么你知道嗎?我告訴你,農(nóng)民的養(yǎng)豬戶也是某種意義上的民營企業(yè)家,豬瘟的發(fā)生、飼料價(jià)格上升就導(dǎo)致了“投資環(huán)境的持續(xù)惡化”。  我們會(huì)發(fā)生“豬瘟”代表各地政府的失職,因?yàn)樨i瘟不是靠農(nóng)民來抵抗的,必須靠地方政府的來預(yù)防。一、飼料價(jià)格上漲。五月份的豬肉價(jià)格為什么上漲?我們做了調(diào)研,原因有這么幾個(gè):我能夠用最簡單的話,把最復(fù)雜的事情講的一清二楚。你胡說八道,你搞清楚中國的狀況了嗎?真正的原因:“由于資源被大量誤導(dǎo)到過熱的部門,因此“過冷”的部門缺資金?! 。ㄕ坡暎 ∧愠砸豢陲埗喔?7%的錢,去年年底我國糧食豐收,按照經(jīng)濟(jì)理論,按照經(jīng)濟(jì)理論農(nóng)產(chǎn)品豐收,糧油價(jià)格應(yīng)該下降了,是吧?到了一月份糧油價(jià)格上漲幅度1020%
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