召開首次業(yè)主大會程序-文庫吧資料
2024-10-20 23:00本頁面
【正文】 出籌備業(yè)主大會的書面申請。第五篇：烏魯木齊業(yè)主大會召開程序烏魯木齊市業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉指導程序一、成立業(yè)主大會、召開首次業(yè)主大會會議的條件二、成立業(yè)主大會、召開首次業(yè)主大會會議的程序（一）由建設單位或業(yè)主提出申請（二）街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）審核（三）街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）組織成立籌備組（四）開展籌備工作（五）召開首次業(yè)主大會會議（六）業(yè)主委員會備案三、業(yè)主委員會換屆程序四、其他相關規(guī)定（一）業(yè)主的認定（二）業(yè)主大會參加人數(shù)及表決效力人數(shù)規(guī)定（三）公示位臵的認定一、成立業(yè)主大會、召開首次業(yè)主大會會議的條件（一）物業(yè)管理區(qū)域內，已交付使用的新建物業(yè)有下列情形之一的，應當召開首次業(yè)主大會會議：專有部分交付的建筑面積達到建筑物總面積的50%以上且業(yè)主入住率達到50%以上的；自首位業(yè)主入住起滿兩年且業(yè)主入住率達到25%以上的。（四）業(yè)主委員會到期未換屆選舉且有業(yè)主提出異議的，區(qū)國土房管局應當指派工作人員指導業(yè)主委員會換屆工作。（二）業(yè)主可以書面委托其他業(yè)主代為投票，但被委托人接受的委托不得超過3人。業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，應當重新報送備案。公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案。（八）刻章。（七）備案。業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內，將下列資料送區(qū)國土房管局?；I備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會委員，并在區(qū)國土房管局的配合下將選舉結果，及業(yè)主大會決定（二）在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告不少于5日?；I備組將召開業(yè)主大會前的籌備工作和設置投票箱的情況，函告區(qū)國土房管局，由區(qū)國土房管局到場對投票箱粘貼封條，并于召開業(yè)主大會時，對開箱投票活動進行監(jiān)督?；I備組按照業(yè)主大會通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權、議事方式、表決程序和約定的其他工作，并印發(fā)選票、通知所有投票人和設置投票箱。若業(yè)主大會是由住宅和非住宅業(yè)主組成的，業(yè)主委員會可由住宅組和非住宅組組成，其業(yè)主委員會委員候選人也應分為住宅組候選人和非住宅組候選人?；I備組將《業(yè)主委員會委員候選人簡歷表》在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告。（二）核對候選人提交的資料。在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的業(yè)主大會召開15日前，籌備組將業(yè)主委員會委員選票格式樣本、業(yè)主委員會委員候選人簡歷表和《關于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，并通知全體業(yè)主和告知相關的居民委員會?；I備組到公安部門辦理刻制業(yè)主大會公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報區(qū)國土房管局、街道辦事處（區(qū)人民政府）備案?；I備組按照召開首次業(yè)主大會通知的要求，組織對《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進行投票表決，并將表決結果及業(yè)主大會決定（一）在小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼不少于5日。在首次業(yè)主大會召開15日前，籌備組將選票格式《〈業(yè)主大會議事規(guī)則〉、〈業(yè)主公約〉表決票》樣本和《關于召開首次業(yè)主大會的通知》在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼不少于5日，召開首次業(yè)主大會的通知中應當包括會議召開的時間、地點、內容等?；I備組在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內公示物業(yè)管理小區(qū)（大廈）《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》的同時，應當公示廣州市國土房管局《業(yè)主大會議事規(guī)則》（示范文本），并提示業(yè)主投票表決《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》須經(jīng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內全體業(yè)主所持投票權2/3以上贊成的，方能通過。籌備組確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù)?！稑I(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）應當包括業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的產(chǎn)生辦法、組成、業(yè)主委員會委員職數(shù)、任期和業(yè)主委員會委員應當具備的條件等內容?；I備組擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）、《業(yè)主公約》（征求意見稿）及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置公示5日；同時，向全體業(yè)主征求意見。區(qū)國土房管局向籌備組發(fā)出《關于成立首次業(yè)主大會籌備組的復函》、《首次業(yè)主大會籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國土房管局的配合下，將復函和名單在物業(yè)管理小區(qū)（大廈）內明顯位置張貼公告。建設單位或公有住房出售單位必須授權委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設單位/公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門批準的《建設工程報建審核書》復印件，送區(qū)國土房管局。籌備組成員產(chǎn)生以后，業(yè)主對籌備組成員有異議的，可向區(qū)國土房管局提出，未經(jīng)超過半數(shù)投票權業(yè)主否決的，則視為通過，并作為籌備組成員。《建議》公示期間，沒有業(yè)主自薦或自薦業(yè)主不符合自薦條件的，聯(lián)名業(yè)主成為籌備組成員。（五）產(chǎn)生籌備組。（四）公示期內業(yè)主自薦增補。（三）聯(lián)名業(yè)主報送資料備查。（二）聯(lián)名業(yè)主的
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