【正文】 決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利，并承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第五篇：業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)章程宣傳第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第二十一條 已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主。（一個(gè)好的小區(qū)是一個(gè)好的物業(yè)公司和一群好的業(yè)主共同努力的結(jié)果）。物業(yè)公司尊重業(yè)主權(quán)益，業(yè)主亦應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的權(quán)利執(zhí)行機(jī)構(gòu)，一切權(quán)利來(lái)自業(yè)主大會(huì)。那么業(yè)主通過(guò)什么路徑來(lái)行使主人的權(quán)利呢？2018年1月1號(hào)河南省新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》 實(shí)施，給與河南業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使業(yè)主權(quán)利提供了強(qiáng)有力的法律保障。因?yàn)?，瑞豐錦尚首次業(yè)主大會(huì)順利召開(kāi)，成功來(lái)自大家的共同努力，在此表示熱烈祝賀。聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集。第四十條 兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交由其保管的前款所列文件資料及財(cái)物。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。第三十六條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：（一）以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求；（二）拒不履行委員職責(zé)；（三）業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等侵害他人合法權(quán)益；（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。業(yè)主委員會(huì)不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第三十三條 業(yè)主委員會(huì)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)委員會(huì)會(huì)議，并于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。第三十二條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。第三十一條 業(yè)主大會(huì)設(shè)立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)告知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）管理規(guī)約；（二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（四）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的其他決定。管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起生效，對(duì)全體業(yè)主及使用人，均具有約束力。（五）依法決定住宅專項(xiàng)維修資金籌集、使用、管理事項(xiàng)；（六）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對(duì)違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行告誡，并在小區(qū)內(nèi)公示告誡內(nèi)容；（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決第二十八條 業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)：（一）選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)委員；（二）審議通過(guò)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則及管理規(guī)約；（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式時(shí)，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。除前兩款規(guī)定外，任何單位和個(gè)人不得擅自召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第二十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。第二十五條 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起設(shè)立。業(yè)主身份的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。其中，建設(shè)單位“專有部分的面積”為未銷售的物業(yè)建筑面積，不包括屬業(yè)主共有的物業(yè)和不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他物業(yè)，“投票權(quán)數(shù)總面積”為所有業(yè)主享有“專有部分的面積”的總和。第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)第二十四條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，建筑面積和人數(shù)的確定按照下列規(guī)定行使。自業(yè)主大會(huì)依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。業(yè)主對(duì)業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。第二十二條 籌備組履行下列職責(zé)：（一）確定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容；（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（三）確認(rèn)業(yè)主身份和核計(jì)業(yè)主人數(shù)、專有部分面積；（四）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人條件和選舉辦法；（五）提出首屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；（六）完成召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告或者要求之日起15個(gè)工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第二十條 符合本條例第十九條第一款規(guī)定條件之一的物業(yè)管理區(qū)域，其開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告區(qū)房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。共建美好家園！第三篇：第三章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第三章 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)籌備組第十九條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)：（一）交付的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上。依法成立業(yè)主大會(huì)，共創(chuàng)和諧文明小區(qū)。依法成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！齊心組建業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！歡迎廣大業(yè)主踴躍報(bào)名參加業(yè)委會(huì)委員候選人。因?yàn)橛芯壩覀冞x擇了