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正文內(nèi)容

20xx年加盟尚客優(yōu)連鎖酒店項目商業(yè)計劃書(32頁)-文庫吧資料

2024-12-12 06:31本頁面
  

【正文】 主。 項目 主要費用 年均銷售收入 120間客房 *80%出租率 *164元平均房價 *365天 *( 1+%餐飲收入)= 年均經(jīng)營毛利潤率(假設(shè)) 50% 年均經(jīng)營毛利潤 *50%= 固定資產(chǎn)和裝修費攤銷(按 8年攤 120間客房 *5萬元每間裝 /8=75萬元 銷) 特許經(jīng)營主要費用(經(jīng)營費和管理費) *%+ *%= 系統(tǒng)維護(hù)費 1萬元 租賃費或房產(chǎn)稅 4200平方米 * *365天= 營業(yè)利潤 75萬元 = 營業(yè)所得稅金 *25%= 稅后利潤 - = 營運現(xiàn)金流 + 75萬元折舊攤銷費= 初始投資 600萬元裝修+ 36萬元加盟費+ = 年投資回報率 =營運現(xiàn)金流 /初始投資 /= % (二) 加盟 資金籌集方式 跟一個有房產(chǎn)證的商廈商量,租這 個商廈的兩層租期一共五十年,差不多 1500平方( 60 個房),分期付款,每月三萬塊。酒店建筑面積 2100 平方米, 60 間客房,年平均出租率 80%,平均房價 110 元,加盟尚客優(yōu) 8 年為期的參考收益。而且無任何競爭對手,并且有可能成為當(dāng)?shù)貎H有的第一家連鎖酒店。 保持 85%以上的入住率收回投資需要 4 年以上。 三、酒店的經(jīng)營成本及效益分析 (一)酒店年營業(yè)收入測算 良好的投資回報 : 在青島南京路與香港路交界這個寸土寸金的地段里,投資 一個 60間客房的酒店,需要支付的租金為每年 120 萬元,裝修投資需要 300 萬元。 符合開業(yè)條件的予以授牌開業(yè)。 制定酒店前期營銷計劃、人員招聘、培訓(xùn)的等前期工作。 部分物品由尚客優(yōu)統(tǒng)一采購配送。 公司提供酒店所需物資、設(shè)備的采購渠道、廠商,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 公司提供有關(guān)工程技術(shù)、裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和資料等 委派工程技術(shù)人員全程協(xié)助分店的裝修設(shè)計、報價、裝修過程指導(dǎo),直到工程結(jié)束,設(shè)備調(diào)試完畢。 。尚客優(yōu)快捷酒店專職的服務(wù)支持中心會做到盡善盡美。所以開業(yè)計劃非常重要,必須是追求一炮而紅,口碑相傳。 (六 ) 開業(yè)指導(dǎo) —— 周密的開業(yè)模式 有很多個體賓館由于計劃失誤,開業(yè)時間一再延誤,直到匆忙開業(yè)時仍然有許多硬件設(shè)施不齊備,客人入住后口碑很差。尚客優(yōu)快捷酒店詳盡的開業(yè)計劃會規(guī)避這種情形發(fā)生。無論是租賃物業(yè)還是自有物業(yè),當(dāng)項目開始計劃時,就會產(chǎn)生租賃費 (自有物業(yè)折舊費 ),如果不能短時間內(nèi)開業(yè),就會浪費租金,在浪費租金的同時還有應(yīng)收的營業(yè)款損失。 同時,功能設(shè)計的取舍,房間布局的方案不僅會增大投資成本,而且 會導(dǎo)致使用不便利,產(chǎn)生不必要浪費,甚至引起安全隱患。 大部分酒店業(yè)主并沒有從事過酒店或是裝修行業(yè),但在酒店經(jīng)營成本里,裝修分?jǐn)?、開辦費 (按 5 年折舊 )占到每月成本的 30%以上。 尚客優(yōu)快捷酒店具備 10年以上的酒店管 理經(jīng)驗,公司有詳盡而準(zhǔn)確的酒店運營費用統(tǒng)計模式,加上項目經(jīng)理詳盡的項目考察,最終由市場部作出的投資回報測算與實際經(jīng)營誤差基本上在 5%以內(nèi),有了財務(wù)測算的相關(guān)理論和數(shù)據(jù)支持,業(yè)主在投資時自然心中有數(shù)。 申請方填寫尚客優(yōu)快捷酒 店加盟申請表,申請人隨申請表提交相關(guān)建筑資料、規(guī)劃資料和工程資料、照片等 ( 四 )協(xié)助選址 —— 科學(xué)的選址、周密的財務(wù)測算決定了一個酒店成功的一半 對于投資尚客優(yōu)快捷酒店的業(yè)主,加盟經(jīng)理一般不會直接讓業(yè)主簽訂房屋租賃合同,而是要求業(yè)主在未簽訂房屋租賃合同前由酒店專業(yè)選址人員對物業(yè)進(jìn)行科學(xué)的市場評估和準(zhǔn)確的分析預(yù)測。 初步符合條件的項目,公司派員實地勘察(差旅費用由申請單位承擔(dān)),考察的具體內(nèi)容為: a 物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)是否適合改造 b 物業(yè)建筑基礎(chǔ)條件(水電暖、消防、停車、外觀)是否適合建立酒店 c 周邊商圈客源分布情況 d 當(dāng)?shù)鼐用裣M能力、習(xí)慣等概況 e 物業(yè)周邊 5 公里內(nèi)同行賓館價位、入住率、裝修風(fēng)格、裝修檔次、入住客戶群體 ,并出具項目評估報告。 《連鎖酒店運營手冊》、《 PMS 操作手冊》、《員工手冊》、《客房服務(wù)操作手冊》、《前廳操作手冊》、《銷售手冊》、《開業(yè)手冊》、《保安手冊》、《硬件手冊》、《服務(wù)手冊》等。標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)、集團(tuán)化的中央采購渠道 。改造設(shè)計、裝修現(xiàn)場施工指導(dǎo) 。 的整體宣傳推廣等品牌支持 。全國范圍內(nèi)主要出版物上的平面媒體及軟性文章宣傳投放 。 ( 二 )公司品牌支持與運營支持 (一) 品牌支持 統(tǒng)一、完整的企業(yè)品牌形象設(shè)計與使用,產(chǎn)品推廣 。 500元。租賃合同到期后,能夠續(xù)租的項目,硬件設(shè)施符合尚客優(yōu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的,免費續(xù)約,不再繳納加盟費。本費用一次性繳納,合同期內(nèi)不再繳納。 酒店正式營業(yè)后的運營成本一般都在營業(yè)收入的 35%左右,這些成本都是在無形中產(chǎn)生的,比較難控制,這不是僅僅聘請一個優(yōu)秀的經(jīng)理就可以做到的。 統(tǒng)一由青島尚客優(yōu)酒店管理有限公司委派主要經(jīng)營管理人員。 資金: 80250 萬元,流動資金 15 萬。 加盟項目:建筑面積 800— 5000 平方米,認(rèn)同并執(zhí)行尚客優(yōu)連鎖酒店裝潢設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、住宿管理理念和相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)。世界酒店“五洲鉆石獎”的頒獎機構(gòu)為世界酒店聯(lián)盟,品牌認(rèn)證的執(zhí)行機構(gòu)為世界酒店品牌研究中心,是中國乃至世界酒店行業(yè)規(guī)格最高的獎項之一。 亞洲酒店論壇通過匯集中國及區(qū)域內(nèi)酒店產(chǎn)業(yè)鏈的精英人士和頂級資源 ,舉辦酒店管理、酒店發(fā)展和酒店設(shè)計與科技三大主題論壇,從而展示當(dāng)代最高端優(yōu)質(zhì)的酒店項目,搭建亞洲酒店行業(yè)資訊分享的務(wù)實平臺,打造展示企業(yè)魅力、深化品牌市場印記的精彩舞臺! 7 月 30日晚,在深圳舉辦的五洲鉆石獎 2021 年度頒獎典禮上,尚客優(yōu)集團(tuán)榮獲“中國新經(jīng)濟(jì)連鎖酒店獎”。 a) 標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng)、質(zhì)量改進(jìn)方案和跟進(jìn)系統(tǒng) b) 根據(jù)區(qū)域、酒店規(guī)模量身 定做運營、管理方案 c) 酒店營運過程的專業(yè)咨詢服務(wù) d) 根據(jù)區(qū)域、酒店規(guī)模量身定做經(jīng)營成本控制分析與改善方案 e) 標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化的中央采購渠道保證了物料的品質(zhì)和合理價位 f) 酒店總經(jīng)理的招聘與委任 g) 酒店員工的招聘與培訓(xùn) h) 總部系統(tǒng)的培訓(xùn)計劃和持續(xù)學(xué)習(xí)計劃 i) 科學(xué)而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木频旯芾砣藛T績效考評制度 ( 四 ) 公司榮譽 中國酒店星光獎由亞洲 酒店論壇和中國酒店星光獎組委會聯(lián)合主辦,是亞洲酒店業(yè)的頂級行業(yè)盛會。 問:是否每個分店都有電吹風(fēng)、接線板、手機充電器? 答:是的。 問:身份證遺失了,如何辦理入?。? 答:請出示在公安機關(guān)辦理的臨時證明。 5.問:我在網(wǎng)站注冊沒有實卡,能享受會員優(yōu)惠嗎? 答:可以,在入住時使用注冊的身份資料或手機號碼都可享受購卡會員一樣的待遇。 3.問:我可以用自己的卡號為他人預(yù)訂嗎? 答:可以,如您預(yù)訂的是會員專享房 型,入住人也必須是會員。 ( 四 )會員卡知識問與答 1.問:尚客會員卡怎么打折? 答:尚客所有會員(包括公司會員和個人會員)在全國分店入住享受 20 元優(yōu)惠。每延時 1 小時,可使用 100積分擔(dān)保,依次累加,預(yù)訂最晚保留到次日 凌晨 2: 00。 2) 銀卡會員入住時需繳納押金,金卡會員免收押金。早上六點前入住的會員將多收取一晚房費。 8)按照國際慣例,客人最早入住
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