【正文】 上項目單個合同業(yè)績平方數(shù)不重復計算。） 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 20 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 政府學校業(yè)績 （ 8分） 2021 年以來投標人正在管理政府學校項目業(yè)績，每個得 1分，滿分 8 分； （以上項目需提供相關業(yè)績的中標通 知書或合同復印件，否則視為無效業(yè)績處理，以上項目業(yè)績同一單位不重復計算。 2 管理體系認證 （ 3 分） 通過 GB/T19001質(zhì)量管理體系， GB/T24001環(huán)境管理體系，GB/T28001 職業(yè)健康安全體系認證，每個得 1 分，滿分 3分，沒有得 0 分。 評分因素分值表如下： （ 1）價格部分（滿分 10分） 滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格分為滿分。 12 中標人須向招標機構按如下標準和規(guī)定繳納招標代理服務費： 以中標通知書中確定的中標總金額作為繳費的計算基數(shù)； 招標代理服務費按國家發(fā)改委發(fā)改價格 [2021]534 號文及東莞市東府 [2021]1 號文的相關規(guī)定計算收?。? 中標金額（萬元） 收費費率 100 % 100500 % 5001000 % 13 中標服務費以轉(zhuǎn)賬方式支付的，請轉(zhuǎn)至以下賬戶： 賬戶名稱：廣東中元招標代理有限公司 賬 號： 654857750168 開戶銀行：中國銀行東莞會展支行 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 18 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 第四部分 評分方法 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 19 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 評分方法 根據(jù)評標原則，所有投標文件的評分按技術部分、商務部分和價格部分三個部分分別打分的方式進行。詳見第四部分評分方法。 賬戶信息： 賬戶名稱： 東莞市財政國庫支付中心 （中元） 賬 號： 2021018229202103645 開戶銀行： 中國工商銀行東莞市鴻福支行 四、投標文件的遞交 9 投標截止時間：詳見第一部分投標邀請。 7 投標有效期 ： 九十天。 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 15 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 第三部分 投標人須知前附表 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 16 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 投標人須知前附表 序號 條款號 內(nèi)容 一、說明 1 資金來源： 其他 資金 2 招標人： 東莞市 殘疾人聯(lián)合會 3 招標代理機構： 廣東中元招標代理有限公司 地址 ：東莞市南城區(qū)騰龍商務中心 1810 室 電話： 076923663761 傳真： 076923663760 4 1. 投標人在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人資格的單位； 2. 投標人須具有國務院 建設主管部門 核發(fā)的 一級物業(yè)管理 服務 企業(yè)資質(zhì)證書 ； 3. 非東莞市內(nèi)注冊的投標人在東莞市行政區(qū)域內(nèi)具有注冊的物業(yè)服務（分支）機構； 4. 本項目不接受聯(lián)合體投標。 2) 衛(wèi)生清潔實行動態(tài)保潔、衛(wèi)生情況滿意率在 95%以上。 5) 制訂各類突發(fā)事件及應急救援預案，對危及客戶安全處設明顯標志和防范措施。 3) 貫徹“預防為上”的方針，做到無火災、無刑事案件、無惡性傷人事件，屬于管理責任的刑事案件和火災事故發(fā)生率為零。 安全管理目標： 1) 樹立“安全第一”意識，維護物業(yè)范圍內(nèi)的生活、辦公秩序、實行保安 24小時值班制度、消防監(jiān)控制度、安全監(jiān)控制度。包括物業(yè)的各類原始資料、合同、土建、設備各類圖紙合同及驗收證明，設施檔案、各類業(yè)務檔案、計劃、管理資料等。 3) 高起點、嚴要求、堅持對員工進行物業(yè)管理知識和技術業(yè)務培訓，提高員工的整體素質(zhì)，使服務質(zhì)量和工作質(zhì)量不斷提升。 物業(yè)中心管理目標： 1) 不斷完善各項規(guī)章制度，認真執(zhí)行已制定的各項管理制度和崗位責任制。 4) 以物業(yè)管理的特點為依據(jù)，突出重點、加強宿舍、安全管理和保潔，提高設備、設施維護保養(yǎng)水平。服務人員專業(yè)培訓合格率達 100%。 四、用戶承擔 消防系統(tǒng)的維修費用 保安監(jiān)控系統(tǒng)的維修費用 交通門崗設備與維修費用 交通標識設施與維修費用 消防系統(tǒng)的法定檢測及相關費用 機電維修零部件和消耗材料的費用 聘請專業(yè)公司承包維修、養(yǎng)護設備的維修和檢測費用 各設備的法 定檢測費 加裝、改造工程人工費 垃圾桶 1垃圾外運費 1化糞池清理費 1外墻清洗費 1紙巾、洗手液費用 1所有綠化的購置費用 1會議期間所需物品 1清潔及綠化用水費用 五 、物業(yè)管理質(zhì)量目標： 總體服務目標： 1) 服從用戶的管理，以“客戶至上，服務第一”為宗旨，結合用戶物業(yè)管理的特點，創(chuàng)造一個安全、有序、幽雅、和諧的校園環(huán)境。 1值班室、設備房等一線辦公場所所需的辦公設備。 1保安裝備的維修費。 衛(wèi)生間清新劑。 物業(yè)公司使用布類的洗滌。 辦公用品。 擦拭用消毒劑 垃圾袋（大、?。?。 二、人員配置 管理處主任 1 人，保安崗位不少于 20 人，清潔崗位不少于 15 人，水電工不少于 5 人，綠化工不少于 2 人，以上所有人員含調(diào)休人員。 抗臺扶正：凡發(fā)現(xiàn)傾斜的樹木要扶正加固。 清除枯死樹木：凡枯死樹木 要及時清除。 修剪：根據(jù)不同樹種、樹形進行剪修。 （四）綠化美化內(nèi)容： 除雜草：按季節(jié)進行，其質(zhì)量基本控制在無雜草狀態(tài)。 直飲水的管理。 太陽能系統(tǒng)的開與關以及溫度的調(diào)節(jié)（根據(jù)天氣狀況）。 節(jié)能管理：按規(guī) 定的作息時間科學地對下列項目進行有效管理： 公用照明的開與關（含宿舍）。 負責公共廣播系統(tǒng)的管理維修操作。 （三）公共設施的維護和維修： 區(qū)域道路、燈具、五金部件、門、窗、墻面、樓梯、扶手、噴水設備、風扇、空調(diào)、廁所設施、天面的日常維護維修保養(yǎng)。 （ 2） 加強各樓層防火安全檢查，建立安全“日”、“周”、“月”檢 查制度，并以書面材料形式反饋政教處有關負責人。 （ 5） 指揮學生家長接送子女車輛的停放工作，確保交通秩序與安全。 （ 3） 對外來車輛做好登記，停泊指導和物品檢查工作。 （ 2） 對進出車輛做好引導工作，所有車輛必須停放在指定車庫，不能進入教學區(qū)、運動區(qū)、生活區(qū)。 （ 12） 加強學校周 邊巡查，杜絕小商小販擺攤設點及派發(fā)宣傳單張，確保校園安寧及師生的安全。 （ 10） 外來人員入校通報、登記等管理工作；走讀生離校前把關管理和在校午休的走讀生管理。 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 11 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 （ 8） 遇突發(fā)事件，作果斷處理措施，制止事態(tài)進一步惡化，在力所不能及的情況下，立即與警方聯(lián)系，并保護好現(xiàn)場，做好事件情況記錄，和警方共同解除威脅，確保學校安全。 （ 6） 節(jié)、假日，保安人員必須 24 小時輪流值班，確保校園安全。 （ 4） 每周住宿生離校、返校期間保安人員應加強對人流、車輛的疏導工作以及學校周邊的巡邏工作，確保師生、家長的人身安全。對進入院內(nèi)的外來人員、車輛的管理工作。 （ 2） 保安人員實行 24 小時值班，分別設置固定崗和巡邏崗，并實行區(qū)域、樓層負責制。 2如遇強臺風暴雨襲擊，我方清潔隊會自行組織人員協(xié)助校方工作，如有堵塞或去水不暢通，將及時處理，務求做到排水暢通，排除水浸現(xiàn)象出現(xiàn)，并做好風后清潔工作。 2如有貴賓或外賓參觀， 物業(yè)公司 將根據(jù)要求進行突擊性服務。 協(xié)助用戶 布置 小會場 ， 幫用戶拉 標語布 、折標語布及宣傳欄的擺放及打掃衛(wèi)生， 2如有大 會場布置臨時需要物業(yè)公司員工幫忙，物業(yè)公司員工及時幫忙協(xié)助。 1 兩周 將所有垃圾桶大清洗一次。 1 公共區(qū)域 每周掃 宣傳蘭、 蜘蛛 網(wǎng)一 次。 1對室外玻璃地面以上三米以內(nèi)每月擦洗一次，（除三米以上高空作業(yè)）。 1每周擦 辦公室 門窗、玻璃、隨臟隨擦。 每天清倒垃圾桶 內(nèi) 的垃圾，裝滿隨時清理。 每日對 宿舍的走梯 、連廊、 扶手每天清掃 ，每周清洗樓梯一次。 每日 清掃樓梯、連廊、扶手、飲水機、廁所等公共衛(wèi)生，隨臟隨掃。 每日清掃地面 ，上、下午各一次 校園公共區(qū)域 ，隨臟隨掃。 負責滅鼠和公共區(qū)域打藥消毒。 本項目總服務面積為： 平方米 。 東莞市殘疾人勞動就業(yè)辦公室：總面積： 10240 平方米。） 一、物業(yè)管理的具體內(nèi)容 項目規(guī)模： 東莞市殘疾兒童學前教育中心 ： 室內(nèi)建筑面積： 平方米；室外面積： 平方米 。 五、 服務 地點： 東莞市 殘疾人聯(lián)合會 或用戶指定地點。 聯(lián)系方式： 076923663761 傳真： 076923663760 聯(lián)系人： 鄒祥福 網(wǎng)址： 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 7 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 第二部分 用戶需求書 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 8 頁 廣東中元招標代理有限公司編制 用戶需求書 一、 項目內(nèi)容： 物業(yè)管理 服務 1項； 二、 主要 服務 要求： （詳見附 件） ； ★三、付款方式： 托管期內(nèi)，招標人按月支付管理服務費給中標人，中標人與采購人簽訂合同開始執(zhí)行的第二個月的 10 號前支付上一個月的物業(yè)管理服務費，以后依此類推。 開標事宜 ：屆時請投標人的法定代表人或其授權代表務必攜帶有效身份證明 出席開標會并現(xiàn)場核對。 五、開標時間、地點及事宜： 開標時間： 2021 年 12 月 31 日 下 午 14： 30（北京時間）。 四、投標文件遞交時間、地址： 遞交投標文件時間： 2021 年 12 月 31 日 下 午 14： 0014： 30（北京時間）。若該項目因不足三家而導致重新招標，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項目投標的資格。 文件售價：人民幣 元（文件售后不退）。 文件獲取方式：現(xiàn)場購買； 注：參與東莞市政府采購項目的投標人必須登記注冊備案，未注冊備案的投標人在購買招標文件時須攜帶下列有效證件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回）：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證國稅和地稅副本、企業(yè)組織機構代碼證副 本、銀行開戶許可證及法定代表人身份證復印件加蓋公章，并 提供 以上證件 掃描 的 電子文檔（以 PDF文件格式 ）。 三、獲取招標文件時間、地點、方式： 購買招標文件時間： 2021 年 12 月 11 日至 2021 年 12 月 30 日，上午 8：30 至 12： 00，下午 14： 00 至 17： 30（北京時間，節(jié)假日除外）。 二、供應商資格要求： 在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人資格的單位； 投標人須具有國務院 建設主管部門 核發(fā)的 一級物業(yè)管理 服務 企業(yè)資質(zhì)證書 。 東莞市政府采購 招 標 文 件 項目名稱： 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管理服務項目 招標編號： 東采公〔 2021〕 970 號 招 標 人： 東莞市 殘疾人聯(lián)合會 (蓋單位章 ) 代理機構： 廣東中元招標代理有限公司 (蓋單位章 ) 二〇 一三 年 十二 月東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務項目