【正文】 ................. 47 三、服務(wù)內(nèi)容報價明細表 ........................................................................................ 48 四、承諾書 ............................................................................................................. 49 五、投標(biāo)人資格證明文件 ........................................................................................ 50 六、總體服務(wù)方案 ................................................................................................... 56 七、商務(wù)條款偏離表 ............................................................................................... 57 八、中標(biāo)服 務(wù)費承諾書 ........................................................................................... 58 九、投標(biāo)保證金匯入情況說明 ................................................................................. 59 唱標(biāo)信封 ................................................................................................................. 60 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 3 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 第一冊 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 4 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 第一部分 投標(biāo)邀請 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 5 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 投標(biāo)邀請 廣東中元招標(biāo)代理有限公司 （以下簡稱“招標(biāo)代理機 構(gòu)”）受 東莞市 殘疾人聯(lián)合會 （以下簡稱“招標(biāo)人”）委托，現(xiàn)就 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管理服務(wù)項目 （采購編號： 東采公〔 2021〕 970 號 ） 進行國內(nèi)公開招標(biāo)采購，歡迎有實施能力和資質(zhì)的國內(nèi) 服務(wù) 商參加投標(biāo)。有關(guān)事項如下： 一、 項目內(nèi)容及簡要技術(shù)要求或招標(biāo)項目性質(zhì)： 項目內(nèi)容： 物業(yè)管理 服務(wù) 1 項； 詳細內(nèi)容請參閱招標(biāo)文件《用戶需求書》。 二、供應(yīng)商資格要求： 在中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立企業(yè)法人資格的單位； 投標(biāo)人須具有國務(wù)院 建設(shè)主管部門 核發(fā)的 一級物業(yè)管理 服務(wù) 企業(yè)資質(zhì)證書 。 非東莞市內(nèi)注冊的投標(biāo)人在東莞市行政區(qū)域內(nèi)具有注冊的 物業(yè)服務(wù)（分支）機構(gòu)； 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 三、獲取招標(biāo)文件時間、地點、方式： 購買招標(biāo)文件時間： 2021 年 12 月 11 日至 2021 年 12 月 30 日，上午 8：30 至 12： 00，下午 14： 00 至 17： 30（北京時間，節(jié)假日除外）。 購買招標(biāo)文件地點：東莞市南城區(qū)騰龍商務(wù)中心 1810 室。 文件獲取方式：現(xiàn)場購買； 注：參與東莞市政府采購項目的投標(biāo)人必須登記注冊備案，未注冊備案的投標(biāo)人在購買招標(biāo)文件時須攜帶下列有效證件的原件（現(xiàn)場檢查、登記完后退回）：營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證國稅和地稅副本、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副 本、銀行開戶許可證及法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章，并 提供 以上證件 掃描 的 電子文檔（以 PDF文件格式 ）。已注冊備案的投標(biāo)人憑營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證國稅和地稅副本、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證副本及供應(yīng)商資格要求中證件的復(fù)印件（加蓋公章）購買招標(biāo)文件（自帶 U 盤拷貝招標(biāo)文件電子文檔）。 文件售價：人民幣 元（文件售后不退）。 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 6 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請在開標(biāo)日期三日前以書面形式通知采購代理機構(gòu)。若該項目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被取消重新參加該項目投標(biāo)的資格。 本項目 招標(biāo) 文件公 示時間為： 2021 年 12 月 11 日至 2021 年 12 月 17 日（共 5 個工作日） 。 四、投標(biāo)文件遞交時間、地址： 遞交投標(biāo)文件時間： 2021 年 12 月 31 日 下 午 14： 0014： 30（北京時間）。 遞交投標(biāo)文件地址： 東莞市體育路 2 號鴻禧中心 3樓東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo) 二 室 。 五、開標(biāo)時間、地點及事宜： 開標(biāo)時間： 2021 年 12 月 31 日 下 午 14： 30（北京時間）。 開標(biāo)地址： 東莞市體育路 2 號鴻禧中心 3樓東莞市政府采購招投標(biāo)服務(wù)大廳開標(biāo) 二 室 。 開標(biāo)事宜 ：屆時請投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表務(wù)必攜帶有效身份證明 出席開標(biāo)會并現(xiàn)場核對。 六、有關(guān)本次招標(biāo)之事宜，可按下列聯(lián)系方式查詢： 采購代理機構(gòu)： 廣東中元招標(biāo)代理有限公司 地址：東莞市南城區(qū)騰龍商務(wù)中心 1810 室。 聯(lián)系方式： 076923663761 傳真： 076923663760 聯(lián)系人： 鄒祥福 網(wǎng)址： 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 7 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 第二部分 用戶需求書 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 8 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 用戶需求書 一、 項目內(nèi)容： 物業(yè)管理 服務(wù) 1項； 二、 主要 服務(wù) 要求： （詳見附 件） ； ★三、付款方式： 托管期內(nèi)，招標(biāo)人按月支付管理服務(wù)費給中標(biāo)人，中標(biāo)人與采購人簽訂合同開始執(zhí)行的第二個月的 10 號前支付上一個月的物業(yè)管理服務(wù)費，以后依此類推。 ★四、 服務(wù)期限 ： 簽訂合同 之日起 三 年 。 五、 服務(wù) 地點： 東莞市 殘疾人聯(lián)合會 或用戶指定地點。東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 9 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 附件：服務(wù)主要內(nèi)容和要求 （注：帶 ▲ 號為重要條款，不滿足將嚴(yán)重扣分；帶★號為必備條件，不滿足則導(dǎo)致廢標(biāo)。） 一、物業(yè)管理的具體內(nèi)容 項目規(guī)模： 東莞市殘疾兒童學(xué)前教育中心 ： 室內(nèi)建筑面積： 平方米；室外面積： 平方米 。 東莞市殘疾人康復(fù)中心：室內(nèi)建筑面積： 平方米；室外面積： 平方米 。 東莞市殘疾人勞動就業(yè)辦公室：總面積： 10240 平方米。 4： 東莞市殘疾人托養(yǎng)中心：室內(nèi)建筑面積： 15000 平方米；室外面積： 14426 平方米。 本項目總服務(wù)面積為： 平方米 。 (一 )保潔內(nèi)容 為防止交叉感染，對不同區(qū)域的清潔工具按要求實行嚴(yán)格分類擺放和使用，用顏色、字標(biāo)等方式進行區(qū)分。 負責(zé)滅鼠和公共區(qū)域打藥消毒。 定時巡視，清潔各樓 層 公共洗手間，保持洗手間清潔、干燥、無異味。 每日清掃地面 ，上、下午各一次 校園公共區(qū)域 ，隨臟隨掃。 每日上、下午清掃外邊停車位及門口衛(wèi)生，隨臟隨掃。 每日 清掃樓梯、連廊、扶手、飲水機、廁所等公共衛(wèi)生，隨臟隨掃。樓梯，連廊每周清洗一次 每日辦公室濕拖一次，扶手一次，廁所兩次，飲水機隨臟隨洗。 每日對 宿舍的走梯 、連廊、 扶手每天清掃 ，每周清洗樓梯一次。 每天早上抹 辦公室的 辦公桌、椅、文件柜、空調(diào)、飲水機、電腦、電話、沙發(fā)、茶機、書架等一次，隨臟隨擦。 每天清倒垃圾桶 內(nèi) 的垃圾，裝滿隨時清理。 1每天清倒洗手間內(nèi)垃圾，至少 二 次，裝滿隨時清理。 1每周擦 辦公室 門窗、玻璃、隨臟隨擦。 1公共電梯每天打掃一次，每月打保養(yǎng)油一次。 1對室外玻璃地面以上三米以內(nèi)每月擦洗一次，（除三米以上高空作業(yè)）。 1 消防栓、消防箱 、應(yīng)急燈、電房門、拉砸門、 消防 設(shè)備公共部分等等 每周 抹擦 兩 次。 1 公共區(qū)域 每周掃 宣傳蘭、 蜘蛛 網(wǎng)一 次。 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 10 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 1公共衛(wèi)生間洗手盆、廁盆、尿盆每天 清洗兩 次。 1 兩周 將所有垃圾桶大清洗一次。 1及時清除公共樓梯、走廊、廣場、道路的雜物。 協(xié)助用戶 布置 小會場 ， 幫用戶拉 標(biāo)語布 、折標(biāo)語布及宣傳欄的擺放及打掃衛(wèi)生， 2如有大 會場布置臨時需要物業(yè)公司員工幫忙，物業(yè)公司員工及時幫忙協(xié)助。 2財產(chǎn)搬運或其它雜物擺放， 根椐需要通知 物業(yè) 公司的 管理處 主 任 ， 物業(yè)管理處 將根據(jù)要求 進行 服務(wù)。 2如有貴賓或外賓參觀， 物業(yè)公司 將根據(jù)要求進行突擊性服務(wù)。 2如大樓遇火警，水喉爆裂等特別情況，我方清潔隊會組織突擊小組搞好特殊清潔工作。 2如遇強臺風(fēng)暴雨襲擊，我方清潔隊會自行組織人員協(xié)助校方工作，如有堵塞或去水不暢通，將及時處理，務(wù)求做到排水暢通，排除水浸現(xiàn)象出現(xiàn)，并做好風(fēng)后清潔工作。 （二）保安內(nèi)容 治安管理： （ 1） 及時清理物業(yè)管理范圍 內(nèi)的障礙物，對出現(xiàn)下沉、塌方、排水溝損壞等特殊情況，在難以及時解決時應(yīng)作好標(biāo)識，提醒注意，并及時與總務(wù)處負責(zé)人通報情況。 （ 2） 保安人員實行 24 小時值班，分別設(shè)置固定崗和巡邏崗，并實行區(qū)域、樓層負責(zé)制。制定輪值表。對進入院內(nèi)的外來人員、車輛的管理工作。 （ 3） 中午、課余休息及晚自修后，保安人員加強巡邏，確保校園內(nèi)沒有逗留、玩耍的學(xué)生。 （ 4） 每周住宿生離校、返校期間保安人員應(yīng)加強對人流、車輛的疏導(dǎo)工作以及學(xué)校周邊的巡邏工作，確保師生、家長的人身安全。 （ 5） 隨時糾正個別學(xué)生和違紀(jì)行為，情況嚴(yán)重的及時向校方保衛(wèi)處和政教處負責(zé)人反饋情 況。 （ 6） 節(jié)、假日，保安人員必須 24 小時輪流值班，確保校園安全。 （ 7） 學(xué)校舉行大型活動期間的保衛(wèi)工作。 東莞市殘聯(lián)系統(tǒng)物業(yè)管 理服務(wù)項目 東采公〔 2021〕 970 號 第 11 頁 廣東中元招標(biāo)代理有限公司編制 （ 8） 遇突發(fā)事件，作果斷處理措施，制止事態(tài)進一步惡化，在力所不能及的情況下，立即與警方聯(lián)系，并保護好現(xiàn)場，做好事件情況記錄，和警方共同解除威脅，確保學(xué)校安全。 （ 9） 與校方保衛(wèi)處協(xié)調(diào)好，及時向保衛(wèi)處負責(zé)人反饋情況，每周以書面材料向校方政教處負責(zé)人反饋情況。 （ 10） 外來人員入校通報、登記等管理工作；走讀生離校前把關(guān)管理和在校午休的走讀生管理。 （ 11） 每周對設(shè)施、設(shè)備的安全檢查，并以書面材料向總務(wù)處負責(zé)人反饋情況，杜絕安全隱患。 （ 12） 加強學(xué)校周 邊巡查，杜絕小商小販擺攤設(shè)點及派發(fā)宣傳單張，確保校園安寧及師生的安全。 車輛管理： （ 1） 所有車輛一律憑卡進出（自行車除外）。 （ 2） 對進出車輛做好引導(dǎo)工作，所有車輛必須停放在指定車庫，不