【正文】 門無銹跡和刮花痕跡。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。3)屋面平整、干凈，無損壞。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。A、各系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設備機房布置圖、技術圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標準：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠14．電梯電源應專用，并設置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應與電梯電源分開專用，電源與應急電源能正?？焖偾袚Q15．隨行電纜應使用60線的通信電纜，電機推薦使用永磁同步電機， 高低壓配電第四篇：物業(yè)接管驗收標準物業(yè)接管驗收標準一、接管驗收應提交的資料新建房屋接管驗收應提交的資料：1)竣工驗收備案表 復印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復印件 ； 3)供水合同復印件 ； 4)供電合同復印件 ； 5)供氣合同復印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權、位置、建筑面積等）復印件。第三篇：物業(yè)接管驗收作業(yè)指導書工程驗收標準1．電梯層門應設置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM； 第6條根據(jù)《電梯安全使用制度》2．夏季最高溫度超過40度，且設在樓宇頂層的電梯機房應考慮空調(diào)的設置，預留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接；3．電梯噪聲對住戶的影響應在40分貝以下4．電梯機房內(nèi)門鑰匙應通用，排氣扇應設計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設置不透光向上的百葉通風（規(guī)格250mm*250mm），優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的送風、排風系統(tǒng)5．轎廂風扇要保證內(nèi)通風，封閉的電梯廳需設置排風設施6．控制中心有電梯的運行指示，消防電梯應具備消防迫降功能7．電梯應設置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機房、監(jiān)控中心）對講系統(tǒng)且手機信號應覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨取電8電梯鋼纜規(guī)范平層標識，電梯機房配標識對應的平層對照表，塑封貼于顯著位置處9．電梯用鋼絲繩滿足GB89032005，鋼絲繩直徑損耗為原直徑的1/10時即需更換10．電梯曳引機須滿足 GB/T13485199211．電梯啟動、運行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠。（2）重點關注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設置高度檢查：強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。）：給排水管順直度檢查（給水管應安裝應平整牢固。）：排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：密，無滲漏；管道暢通。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設計要求。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設計要求。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎和保證。（9）資料維護物業(yè)工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（5）檢查 物業(yè)工程負責人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責制。（3）制定計劃根據(jù)預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術部或管理處確定，一般在交房前45個月。◆目的：（1）提高一次交房成功率。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。第二篇：物業(yè)接管驗收集中檢查，是建設方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。第三十八條本制度自下發(fā)之日起開始實施。第五章附則第三十六條以上扣罰均從責任人當月的獎金中予以執(zhí)行，直至扣完為止。每延遲一天，責任人加扣50元；如報表中有錯報、漏報的，每發(fā)現(xiàn)一項，扣罰項目負責人和服