【正文】 位資料 復印件 ； B、主要配件合格證、說明書、系統(tǒng)調(diào)（測）試報告、系統(tǒng)使用許可證、系統(tǒng)圖；C、隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、設(shè)備機房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測報告、設(shè)備檢驗報告、試運行記錄、運行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗收標準：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。（5）檢查 物業(yè)工程負責人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責制。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。每延遲一天，責任人加扣50元；如報表中有錯報、漏報的，每發(fā)現(xiàn)一項，扣罰項目負責人和服務(wù)中心負責人各50元。附則：如發(fā)現(xiàn)私自使用室內(nèi)物品的，扣罰責任人300元。第三十條對于已驗收合格后的房屋，驗收組必須在入戶門上張貼封條。第四章接管物業(yè)交樓前的管理第二十七條對驗收合格的物業(yè)單元，鑰匙經(jīng)驗收人員檢驗后必須于當日交接，由項目負責人負責簽收，并指定專人進行復核、編號和封存。超過一周內(nèi)還未完成的，必須在24小時內(nèi)書面報公司領(lǐng)導、房產(chǎn)工程部領(lǐng)導和房產(chǎn)公司領(lǐng)導。第二十二條驗收過程中發(fā)現(xiàn)的不合格項，驗收組必須在24小時內(nèi)書面通知房產(chǎn)工程部組織整改，并且有相關(guān)工程師的簽收記錄。第十九條項目負責人必須對每天呈報合格的接管驗收項目進行抽檢，抽檢率至少達到20。第十五條驗收人員必須在每份驗樓單上簽名確認，并在當天交小組負責人及項目負責人簽名。第十二條項目負責人必須在正式開展接管驗收工作三天前完成接管驗收具體工作方案的編制、呈報和批復工作。第八條項目負責人在聯(lián)席會議后三天內(nèi)，必須安排物業(yè)助理或工程人員進駐待接管物業(yè)開展前期摸底工作。第五條項目負責人必須自受命之日起一周內(nèi)組織完成接管驗收工作實施方案，并報公司領(lǐng)導批準執(zhí)行。工程部負責對待接管物業(yè)所有公共設(shè)施、設(shè)備及配套公共場地的工程質(zhì)量和使用功能進行驗收。第二條行政部負責監(jiān)督、檢查本制度的執(zhí)行情況，并對相關(guān)部門進行考核。附則：如未在規(guī)定時間內(nèi)與房產(chǎn)工程部接洽，或未按時完成或呈報會議紀要的，扣罰項目負責人100元。附則：未按時備齊相關(guān)資料的，每延遲一天，扣罰責任人50元，項目負責人30元。附則：未按時召開聯(lián)席會議并形成書面記錄的，每次扣罰項目負責人100元。附則：驗收工作每延期一天，扣罰項目負責人100元，服務(wù)中心負責人50元。附則：未按規(guī)定進行抽檢和復檢的，每次扣罰項目負責人50元。第二十三條驗收過程當中發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題的，項目負責人必須立即上報公司領(lǐng)導，并在24小時以內(nèi)書面上報房產(chǎn)公司領(lǐng)導。第二十五條接管驗收工作中發(fā)現(xiàn)的不合格項，經(jīng)整改驗收三次還未合格的，驗收組必須在24小時內(nèi)上報公司領(lǐng)導。借用時必須遵守《鑰匙委托管理標準作業(yè)規(guī)程》，經(jīng)過項目負責人同意并于當日歸還。第三十一條工程部須對已接管的公共設(shè)施設(shè)備安排專人進行巡查或值班。第三十四條保安部負責對已接管的房屋和設(shè)備房中的物品進行看管。第三十七條本制度由物業(yè)管理有限公司客戶服務(wù)中心負責解釋。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。（8）復檢整改結(jié)束，監(jiān)理進行檢查，合格通知物業(yè)復檢。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。）：（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。）：道的最底部的污水井。（3）整改質(zhì)量、進度控制 1）明確施工單位返修隊伍，分片區(qū)責任制；2）返修材料準備，與項目部落實供貨期較長的材料供應(yīng)及時性，確保整改進度；3）整改質(zhì)量、進度出現(xiàn)異常時，組織項目部、營銷客戶中心、物業(yè)技術(shù)部會議解決。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴密。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。2．燈具開關(guān)固定牢固可靠,目視開關(guān)無損壞。相關(guān)安裝技術(shù)符合規(guī)范標準。十四、防水工程接管驗收標準屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。16．路燈基礎(chǔ)固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。(1)主體結(jié)構(gòu)：①外墻不得滲水；②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。(7)門、窗①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；⑦高檔裝飾門裝飾完整。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。(10)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。