物業(yè)接管驗收管理制度-文庫吧在線文庫
【正文】 現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。注：其余方面略集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度：角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：戶內(nèi)給水管檢查（戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、排污管道灌水實驗（管道、配件等接口嚴(yán)無滲漏 ；閥門高度離地800㎜。檢查記錄集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實處理方法。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標(biāo)識準(zhǔn)確?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識齊全完好。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。5．室外消防接合器，標(biāo)識清楚，配件齊全，安裝牢固。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。機電設(shè)備資料：①機電設(shè)備出廠合格證； ②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。(13)光纖已開通，收視良好。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。(16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。(3)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。(12)停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。程序要點接管驗收的準(zhǔn)備工作(1)新建房屋竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。10．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。超載實驗必須能安全啟動、運行和停止12．電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運行13．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。）：給排水管順直度檢查（排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔23層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進(jìn)行測試。）：室內(nèi)護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕。（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫。附件：《》集中檢查計劃根據(jù)項目進(jìn)度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。物管師商學(xué)院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底?！段飿I(yè)接管驗收管理制度》，歡迎閱讀物業(yè)接管驗收管理制度。第三十五條驗收組每周必須將本周的接管驗收情況報表報行政部。三天內(nèi)未完成的，應(yīng)上報公司領(lǐng)導(dǎo)。因管理不善造成鑰匙遺失或錯亂的，每次扣罰責(zé)任人200元，項目負(fù)責(zé)人100元。第二十六條接管驗收工作必須嚴(yán)格按照《廣州市君華物業(yè)管理有限公司接管驗收項目評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行，累計驗收差錯率不得超過3。若有不報、遲報的，每次扣罰項目負(fù)責(zé)人300元。附則：未按規(guī)定進(jìn)行專項驗收的，扣罰項目負(fù)責(zé)人300元。附則：若遲報工作匯報或無故延期辦理移交手續(xù)的，扣罰項目負(fù)責(zé)人100元，服務(wù)中心負(fù)責(zé)人50元。第十四條項目負(fù)責(zé)人每天必須按照計劃檢查接管驗收工作。附則：如有不服從工作安排，或影響接管驗收工作的，扣罰責(zé)任人500元。項目負(fù)責(zé)人與人事部負(fù)責(zé)培訓(xùn)考勤及培訓(xùn)考試工作。第二章接管驗收的組織與實施第四條客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)在待接管物業(yè)交樓前兩個月組織召開有公司相關(guān)部門參加的待接管物業(yè)項目的接管驗收專題會議，明確待接管物業(yè)項目的接管驗收負(fù)責(zé)人（以下簡稱“項目負(fù)責(zé)人”），組建接管驗收工作小組（以下簡稱“驗收組”）。第一篇：物業(yè)接管驗收管理制度文章標(biāo)題：物業(yè)接管驗收管理制度為了規(guī)范物業(yè)公司物業(yè)接管驗收工作，明確相關(guān)部門的職責(zé)，確保物業(yè)接管工作的正常進(jìn)行，特制定本制度。附則：如不按時召開會議的，扣罰客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)人500元。附則：不按時組織培訓(xùn)，培訓(xùn)學(xué)時不
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