【正文】 夠，未按時完成培訓(xùn)工作或組織考試的，扣罰項目負責(zé)人與人事部負責(zé)人各200元。第十一條客戶服務(wù)中心負責(zé)人負責(zé)驗收組的各項工作，每周至少檢查一次，并負責(zé)組織處理接管驗收疑難問題。附則：如發(fā)現(xiàn)驗收人員未完成規(guī)定的工作量，每次扣罰責(zé)任人100元。第三章接管驗收的質(zhì)量控制第十八條接管驗收覆蓋率必須達到100。第二十一條凡是存在不合格項的分戶驗收項目，整改完畢后必須重新組織驗收，不得只對整改項進行驗收。第二十四條驗收組必須每天跟進不合格項的整改情況。附則：未按照《廣州市君華物業(yè)管理有限公司接管驗收項目評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)進行接管驗收，差錯率超過3的，扣罰項目負責(zé)人200元，服務(wù)中心負責(zé)人100元；因接管驗收不到位，有業(yè)主暫不收樓的，每出現(xiàn)1起，扣罰項目負責(zé)人50元。第二十九條驗收人員完成驗樓后，必須關(guān)閉門窗水電。附則：未按時報修和上報的，扣罰責(zé)任人100元，工程部負責(zé)人50元。行政部每周必須至少兩次對接管驗收情況進行抽查。第二篇：物業(yè)接管驗收集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。參加人員對于檢驗標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠14．電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q15．隨行電纜應(yīng)使用60線的通信電纜，電機推薦使用永磁同步電機， 高低壓配電第四篇：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)一、接管驗收應(yīng)提交的資料新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：1)竣工驗收備案表 復(fù)印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設(shè)施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標(biāo)識出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴(yán)密；表面無裂痕、刮傷。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠?？刂崎y門操作靈活，控制有效、可靠。蓋板無損壞，相序正確。十三、景觀、設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，釘帽無外露。2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。成立物業(yè)接管小組1．接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：——抽調(diào)檔案管理文員負責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負責(zé)房接管驗收前的準(zhǔn)備：接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；④準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格：——《房屋本體接管驗收表》；——《公共配套設(shè)施接管驗收表》；——《機電設(shè)備接管驗收表》；——《接管驗收問題整改表》。(3)內(nèi)墻面：①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(5)綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。遺留問題的登記確認(rèn)：①對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；(1)對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。(3)對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。(2)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。(7)室外消防栓：①消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；②消防設(shè)施配件齊全；③消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。施工設(shè)計資料：全套設(shè)計圖紙；圖紙會審記錄；設(shè)計變更通知單； ；重要的施工會議紀(jì)要；隱蔽工程驗收記錄；其他可能會影響將來管理的原始記錄。13．信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。4．交通標(biāo)識線、路牌清楚完好、清晰。2．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)無變形、裂縫，飾面磚表面清潔，粘貼牢固，陰陽角與線條順直，無掉角。八、電梯系統(tǒng)：運行平穩(wěn)，有電梯運行許可證。衛(wèi)生潔具，安裝牢固,配件齊全,完好元損,面層無污跡和刮花痕跡，便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通。2)監(jiān)視器圖像清晰、穩(wěn)定，硬盤錄像機存儲性能穩(wěn)定，操作控制可靠。2）配電箱柜的固定及接地應(yīng)可靠，設(shè)備標(biāo)識齊全，箱柜表面漆層完好、清潔。3)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷4),豎桿間距不大于110mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致。1)抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮。A、各系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護單