【正文】 (2)對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。機電設備的接管(1)電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。(6)道路：①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；④交通標識線、路牌清楚完好。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。綜合竣工驗收資料：①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證書；③建設消防驗收合格證；④公共配套設施綜合驗收合格書；⑤供水合同；⑥供電協議書、許可證；⑦供氣協議書、許可證；⑧光纖合格證；⑨通信設施合格證；⑩電梯準用證。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。應急照明燈具按設計配備齊全完好。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。2．電視監(jiān)控系統1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關閉到位。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水滲漏。技術資料：1)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設計變更通知書 復印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復印件； 5）竣工驗收證明書 復印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調、防雷系統設備技術資料。）：地漏檢查（地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢。）： 窗戶檢查（開啟性能：窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施。（5）防水工程無面不應有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構造符合設計要求。戶內檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。（4）檢查準備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓?？煞譃閼魞群凸矃^(qū)域兩種，根據建設進度戶內檢驗一般在交房日前45個月具備檢驗條件。附則：未按時報送報表的，扣罰項目負責人200元，服務中心負責人100元。第三十二條物業(yè)公司任何人員進入房屋，均不得使用室內潔具和其他用品。附則：驗收人員未關閉門窗水電的，每次扣罰50元；由此而造成室內設施受損的，除賠償損失外，責任人工資下浮一級，扣罰項目負責人100元。有業(yè)主拒收樓的，每出現一起，責任人工資下浮兩級，扣罰項目負責人和服務中心負責人各300元。超過三天未整改完的，書面加催一次，并在24小時內書面上報公司領導。附則：未進行全面驗收的，每戶（項）扣罰責任人50元。附則：接管驗收每漏檢一戶（項），扣罰當事人100元，項目負責人50元。如未進行工作檢查和次日工作安排的，每次扣罰項目負責人50元。附則：若不按時檢查工作處理疑難問題的，扣罰客戶服務中心經理200元。受訓人考試不及格的，扣罰責任人100元；培訓科目考試合格率低于90的，扣罰項目負責人、人事部負責人和主講人各50元。相關部門無故不按時參加的，扣罰責任部門負責人500元。第一章總則第一條客戶服務中心是物業(yè)接管驗收工作的主要責任部門，具體負責對待接管物業(yè)的主體結構及業(yè)主自用部分的工程質量和使用功能進行驗收。第三條本辦法所稱物業(yè)接管驗收，是指物業(yè)在通過竣工驗收并取得合格證之后，物業(yè)公司從管理和業(yè)主的角度對待接管物業(yè)項目的質量和使用功能進行的再檢驗。第七條項目負責人必須在接管驗收工作實施方案審批后3天內與人事部組織進行接管驗收培訓，培訓課時不得少于20個學時（含考試），并且必須于交樓前一個月完成培訓工作。第十條驗收組成員的工作由項目負責人安排，以接管驗收工作優(yōu)先，相應部門的負責人必須予以支持。如不合格項中出現漏報或錯報現象的，每項扣罰責任人50元。第十七條接管驗收完成后，項目負責人必須于次日向公司領導提交書面的工作匯報，并具體負責與集團工程部辦理移交手續(xù)。第二十條項目負責人必須組織工程師或專業(yè)人員對接管驗收的關鍵項目進行專項驗收。附則：如出現漏報、錯報，每次扣罰項目負責人200元，服務中心負責人200元。附則：未按規(guī)定上報不合格項的，每次扣罰項目負責人100元。附則：未按規(guī)定封存、借用和保存鑰匙的，每次扣罰責任人50元。發(fā)現故障的，應立即報房產工程部進行維修。附則：因管理不善，導致室內物品發(fā)生丟失的，責任人照價賠償，扣罰保安部負責人50元。第三十八條本制度自下發(fā)之日起開始實施。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術部或管理處確定，一般在交房前45個月。（9）資料維護物業(yè)工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數量符合設計要求。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質及欄桿高度檢查（；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。）：排污管道通球實驗（球能從測試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。第三篇：物業(yè)接管驗收作業(yè)指導書工程驗收標準1．電梯層門應設置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM； 第6條根據《電梯安全使用制度》2．夏季最高溫度超過40度，且設在樓宇頂層的電梯機房應考慮空調的設置，預留空調洞和空調板及空調用電并考慮與中心報警連接；3．電梯噪聲對住戶的影響應在40分貝以下4．電梯機房內門鑰匙應通用，排氣扇應設計定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機房門可以考慮設置不透光向上的百葉通風（規(guī)格25