物業(yè)接管驗收管理制度-wenkub
2024-10-17 18 本頁面
【正文】 完成具體方案編制、呈報和批復工作的，扣罰項目負責人200元。附則：如有不服從工作安排，或影響接管驗收工作的，扣罰責任人500元。附則：未在規(guī)定時間內(nèi)安排相關(guān)人員進駐待接管物業(yè)的，每延遲一天，扣罰項目負責人50元。項目負責人與人事部負責培訓考勤及培訓考試工作。附則：如不按時組織完成接管驗收工作實施方案的，扣罰責任人及項目負責人200元。第二章接管驗收的組織與實施第四條客戶服務(wù)中心負責人負責在待接管物業(yè)交樓前兩個月組織召開有公司相關(guān)部門參加的待接管物業(yè)項目的接管驗收專題會議，明確待接管物業(yè)項目的接管驗收負責人（以下簡稱“項目負責人”），組建接管驗收工作小組（以下簡稱“驗收組”）。環(huán)境服務(wù)部負責待接管物業(yè)項目的環(huán)境綠化及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的驗收。第一篇：物業(yè)接管驗收管理制度文章標題：物業(yè)接管驗收管理制度為了規(guī)范物業(yè)公司物業(yè)接管驗收工作，明確相關(guān)部門的職責，確保物業(yè)接管工作的正常進行，特制定本制度。保安部負責待接管物業(yè)項目的前期安全保衛(wèi)工作，并配合公司其他部門做好接管驗收工作。附則：如不按時召開會議的，扣罰客戶服務(wù)中心負責人500元。第六條項目負責人必須在受命五個工作日天內(nèi)帶隊并組織驗收組的相關(guān)人員與房產(chǎn)工程部召開接管驗收聯(lián)席會議，確定接管驗收進場時間及雙方注意事項，并在會議完成后三個工作日內(nèi)形成會議紀要，并在一個工作日內(nèi)將其呈報集團分管領(lǐng)導、房產(chǎn)客戶服務(wù)中心和公司領(lǐng)導。附則：不按時組織培訓，培訓學時不夠，未按時完成培訓工作或組織考試的，扣罰項目負責人與人事部負責人各200元。第九條項目負責人必須安排專人于正式接管驗收一周前備齊接管驗收所需的各種表格和資料。第十一條客戶服務(wù)中心負責人負責驗收組的各項工作，每周至少檢查一次，并負責組織處理接管驗收疑難問題。第十三條在正式進行接管驗收時，項目負責人必須每天召開由物業(yè)公司、房產(chǎn)工程部和施工單位組成的接管驗收工作聯(lián)席會議，通報當天的接管驗收情況，確定驗收不合格項的整改期限，并形成書面記錄。附則：如發(fā)現(xiàn)驗收人員未完成規(guī)定的工作量，每次扣罰責任人100元。第十六條接管驗收工作必須在交樓一周前全部完成。第三章接管驗收的質(zhì)量控制第十八條接管驗收覆蓋率必須達到100。再有不合格項，須全部進行復檢。第二十一條凡是存在不合格項的分戶驗收項目，整改完畢后必須重新組織驗收，不得只對整改項進行驗收。附則：未在24小時內(nèi)書面通知房產(chǎn)工程部組織整改的，或未有簽收記錄的，或組織復驗的，每次扣罰項目負責人100元。第二十四條驗收組必須每天跟進不合格項的整改情況。如未按時上報，扣罰項目負責人和服務(wù)中心負責人各100元。附則：未按照《廣州市君華物業(yè)管理有限公司接管驗收項目評定標準》的相關(guān)進行接管驗收，差錯率超過3的，扣罰項目負責人200元，服務(wù)中心負責人100元；因接管驗收不到位，有業(yè)主暫不收樓的，每出現(xiàn)1起，扣罰項目負責人50元。第二十八條已接管物業(yè)的鑰匙交樓前只允許在檢查、清潔、維修的情況下借用。第二十九條驗收人員完成驗樓后，必須關(guān)閉門窗水電。附則：如封條漏貼，每發(fā)現(xiàn)一戶，扣罰責任人30元。附則：未按時報修和上報的，扣罰責任人100元，工程部負責人50元。附則：未按時將整改項目上報的，扣罰相關(guān)責任人50元。行政部每周必須至少兩次對接管驗收情況進行抽查。第五章附則第三十六條以上扣罰均從責任人當月的獎金中予以執(zhí)行，直至扣完為止。第二篇：物業(yè)接管驗收集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗?！裟康模海?）提高一次交房成功率。（3）制定計劃根據(jù)預驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預驗房前完成檢查整改。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設(shè)計要求。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：密，無滲漏；管道暢通。）：給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固。（2）重點關(guān)注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動作必須靈活可靠14．電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正常快速切換15．隨行電纜應(yīng)使用60線的通信電纜，電機推薦使用永磁同步電機， 高低壓配電第四篇：物業(yè)接管驗收標準物業(yè)接管驗收標準一、接管驗收應(yīng)提交的資料新建房屋接管驗收應(yīng)提交的資料：1)竣工驗收備案表 復印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復印件 ； 3)供水合同復印件 ； 4)供電合同復印件 ； 5)供氣合同復印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設(shè)施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復印件。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。2 2)所有房間樓地面的埋地管線，包括采暖、給水、電氣等管線的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設(shè)位置及寬度，并注明管道名稱和走向指示箭頭必須清晰。1)各類屋面必須符合屋面工程及驗收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。安裝平整度、垂直度3㎜；窗縫隙嚴密；表面無裂痕、刮傷。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。3）冷卻裝置運行正常，聯(lián)動正確。4）操作主開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)，測試有效、可靠。4）電子巡更系統(tǒng)工作穩(wěn)定、可靠。2)電控鎖開關(guān)門動作正常?？刂崎y門操作靈活，控制有效、可靠。七、照明系統(tǒng)接管驗收標準1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。蓋板無損壞，相序正確。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。十三、景觀、設(shè)施接管驗收標準1．木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對縫嚴密，釘帽無外露。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護
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