【正文】 責(zé)培訓(xùn)考勤及培訓(xùn)考試工作。第十四條項目負責(zé)人每天必須按照計劃檢查接管驗收工作。附則：未按規(guī)定進行專項驗收的，扣罰項目負責(zé)人300元。第二十六條接管驗收工作必須嚴(yán)格按照《廣州市君華物業(yè)管理有限公司接管驗收項目評定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)內(nèi)容進行，累計驗收差錯率不得超過3。三天內(nèi)未完成的，應(yīng)上報公司領(lǐng)導(dǎo)?！段飿I(yè)接管驗收管理制度》，歡迎閱讀物業(yè)接管驗收管理制度。附件：《》集中檢查計劃根據(jù)項目進度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。）：室內(nèi)護窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺無晃動，漆作工藝好、無色差、無明顯焊點、檢測鋁合金門限位器設(shè)置和成品保護等情況|（鋁合金無倒翹無明顯劃傷（長度不得大于100㎜）凹陷，膠條無脫落，邊框封口膠應(yīng)密實平整；平開窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈無明顯劃痕。超載實驗必須能安全啟動、運行和停止12．電梯底坑排水通暢，無雜物，緩沖器能正常運行13．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。程序要點接管驗收的準(zhǔn)備工作(1)新建房屋竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進行。(16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。3．水景、燈光安裝應(yīng)達到設(shè)計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識齊全完好。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標(biāo)識準(zhǔn)確。2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。檢查記錄集中檢查重、難點問題及處理方法（1）集中檢查管理1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報制度、員工每天向工程經(jīng)理匯報檢查、整改情況；4）重點、突出問題及時向地產(chǎn)反饋，并落實處理方法。注：其余方面略集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度：角尺檢測陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。督導(dǎo)室未按規(guī)定進行抽查，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)發(fā)現(xiàn)有漏報、錯報和不報的，每項扣罰行政部負責(zé)人200元。客戶服務(wù)中心和保安部負責(zé)日常的巡查。附則：如未按時催辦整改情況的，每次扣罰責(zé)任人50元，項目負責(zé)人20元。如果發(fā)現(xiàn)有不合格項目，須加抽30。附則：未按規(guī)定完成具體方案編制、呈報和批復(fù)工作的，扣罰項目負責(zé)人200元。附則：如不按時組織完成接管驗收工作實施方案的，扣罰責(zé)任人及項目負責(zé)人200元。保安部負責(zé)待接管物業(yè)項目的前期安全保衛(wèi)工作，并配合公司其他部門做好接管驗收工作。第九條項目負責(zé)人必須安排專人于正式接管驗收一周前備齊接管驗收所需的各種表格和資料。第十六條接管驗收工作必須在交樓一周前全部完成。附則：未在24小時內(nèi)書面通知房產(chǎn)工程部組織整改的，或未有簽收記錄的，或組織復(fù)驗的，每次扣罰項目負責(zé)人100元。第二十八條已接管物業(yè)的鑰匙交樓前只允許在檢查、清潔、維修的情況下借用。附則：未按時將整改項目上報的，扣罰相關(guān)責(zé)任人50元。◆目的：（1）提高一次交房成功率。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設(shè)計要求。）：密，無滲漏；管道暢通。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿、無缺棱掉角。2)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。2)電控鎖開關(guān)門動作正常。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。接管驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。(4)發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。(6)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。十一、發(fā)電機系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。五、給排水系統(tǒng)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動運行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。）：排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月。附則：因管理不善，導(dǎo)致室內(nèi)物品發(fā)生丟失的，責(zé)任人照價賠償，扣罰保安部負責(zé)人50元。附則：未按規(guī)定封存、借用和保存鑰匙的