小區(qū)物業(yè)管理承包合同-文庫吧資料
2024-10-17 15:52本頁面
【正文】 第四篇：物業(yè)管理承包合同物業(yè)管理承包合同甲方：地房地產(chǎn)公司乙方：物業(yè)公司甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達成以下協(xié)議。自****年**月**日起至****年**月**日止。本合同自規(guī)定之日起生效。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。第九條其他事項雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。(獎金由甲方根據(jù)實際情況討論決定后，從管理費用中支出)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實際情況，對乙方進行必要的懲罰。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付(或其他方式支付)。)乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修，如需要委托給乙方，乙方應(yīng)做好服務(wù)，相關(guān)費用由業(yè)主私人承擔(dān)。乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存(以上第四條第7項)后。第六條管理服務(wù)費用本物業(yè)的管理服務(wù)費在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商，業(yè)主摩托車20元/月費用收取。安全通道內(nèi)嚴(yán)禁停車。小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會同意后才能定制。(墻壁粉刷和清理化糞池的費用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出)對易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進行檢查、指導(dǎo)，并落實責(zé)任。適時組織對綠化帶進行澆水、除草，確?；ú蓍L勢良好。樓梯每天早上7點后清掃，小區(qū)的車輛停放處待車輛開出后清掃，要確保車輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好)管理人員(保安)態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。扶手每天擦。(盡量減少給業(yè)主帶來的不便)公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿意。)第五條物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)。，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。，作為小區(qū)業(yè)主委員會的日常必須開支積存。、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。、設(shè)備維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)與甲方議定后由乙方組織實施。、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。、資料，并在乙方管理期滿時予以收回。，先滿足業(yè)主停車，有剩車位方可考慮適當(dāng)?shù)耐鈦硗＼?，停車一律收取適當(dāng)費用，用于補貼本小區(qū)物業(yè)管理費用。，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同，并保留追訴權(quán)。，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表，并做好各項費收的核算，收繳工作。(八)法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項。(七)每月抄水電表，計算、開票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費。業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的大小施工或項目，應(yīng)立即通報甲方，甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開始施工。有權(quán)對不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險的車輛謝絕停放。對車輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾怼?3)協(xié)助政府部門調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。責(zé)任(1)制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無效的，應(yīng)立即通報政府相關(guān)部門處理。(四)治安防范。(三)公共環(huán)境衛(wèi)生。(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。第二條委托管理事項(一)房屋共用部位的維護和管理。其中住宅：約6300平方米。第一條物業(yè)基本情況座落位置：占地面積：約2500平方米。十、自本合同簽字之日起，甲方辦公樓、董事長工作室及生活區(qū)等特定場合，所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé)，并保留原有的崗哨。
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