個人網(wǎng)店轉讓申請過戶流程共5篇-文庫吧資料
2024-10-17 12:52本頁面
【正文】 動產(chǎn)和不動產(chǎn)，對其動產(chǎn)和不動產(chǎn)享有全面的支配權利。銀行收到他權證書當日放款。取件當日到銀行，銀行收取產(chǎn)權到房管局辦理抵押。中介方通知評估公司評估（需1到2個工作日）到銀行預約貸款（需買賣雙方同時到場）所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結婚證）買方：身份證、結婚證、戶口簿、收入證明（提供個人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個工作日過戶遞件（5個工作日可取，加500元手續(xù)費可當日取件）過戶后的房產(chǎn)證應由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。，只是還需要公證書一份。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費用有 40元/平米*產(chǎn)權證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶。如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。所需材料（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。 *實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標準，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。過戶費用正常過戶交易稅費（% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內容。房屋轉讓投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。需要提交的材料有：被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。第三篇：過戶流程繼承過戶一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各
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