【正文】 遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。(5)(6)公證費2%。(3)贈與房屋為住宅的，按6元／平方米計征交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％；贈與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費，由雙方各承擔(dān)50％。需繳納稅費標(biāo)準(zhǔn)是：(1)(2)稅、費以評估價格為計征基數(shù)。轉(zhuǎn)讓他人的人稱房地產(chǎn)贈與人，接受他人贈與的人稱受贈人。房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與、繼承或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權(quán)歸單位。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，每月使用者須交納房租。4．產(chǎn)權(quán)證的識別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號碼、國籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。3．房地產(chǎn)權(quán)屬（產(chǎn)權(quán)）：是指經(jīng)權(quán)利人申請，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)將有關(guān)申請人的房地產(chǎn)權(quán)利事項記載于房地產(chǎn)登記簿的法律行為。占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。第四篇：過戶流程權(quán)證概念1．所有權(quán)基本概念：所有權(quán)人擁有特定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，對其動產(chǎn)和不動產(chǎn)享有全面的支配權(quán)利。銀行收到他權(quán)證書當(dāng)日放款。取件當(dāng)日到銀行，銀行收取產(chǎn)權(quán)到房管局辦理抵押。中介方通知評估公司評估（需1到2個工作日）到銀行預(yù)約貸款（需買賣雙方同時到場）所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）買方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（提供個人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個工作日過戶遞件（5個工作日可取，加500元手續(xù)費可當(dāng)日取件）過戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。，只是還需要公證書一份。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費用有 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶。如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。所需材料（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。 *實際測繪面積（08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。在這里有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。過戶費用正常過戶交易稅費（% 賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。房屋轉(zhuǎn)讓投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，